Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 27 апреля 2011 г. N 26 в приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Ульяновской Городской Думы

от 28 июня 2006 г. N 106

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля, 28 декабря 2011 г., 29 января 2014 г., 25 марта 2015 г.

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (далее - многоквартирный дом).

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 января 2014 г. N 14 в пункт 2 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляются путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 марта 2015 г. N 20 пункт 4 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Организатором открытого конкурса является отраслевой (функциональный) орган администрации города Ульяновска, осуществляющий в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными конституционными законами, федеральными законами и законами Ульяновской области, в области жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства придомовых территорий и внутриквартальных проездов, защиты населения и территории муниципального образования "город Ульяновск" от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороны, энергосбережения и повышения энергетической эффективности (далее - уполномоченный орган).

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 января 2014 г. N 14 в пункт 5 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Уполномоченный орган вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций.

Выбор специализированной организации осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 марта 2015 г. N 20 пункт 6 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору управления от имени муниципального образования "город Ульяновск", в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, по специальному поручению администрации города Ульяновска выступает уполномоченный орган.

7. В договоре указываются следующие условия:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного Кодекса Российской Федерации;

4) обязанности управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление уполномоченному органу предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

5) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

6) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 6

7) срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

8) ответственность сторон;

9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

10) порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность;

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 марта 2015 г. N 20 пункт 7 приложения дополнен подпунктом 10.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

10.1) иные вопросы по усмотрению сторон;

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 28 декабря 2011 г. N 243 в подпункт 11 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11) до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет администрация города Ульяновска или управомоченные ею лица.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 марта 2015 г. N 20 в пункт 8 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Сторонами договора также могут быть предусмотрены иные условия договора, необходимые для достижения целей эффективного управления конкретным многоквартирным домом.

9. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 марта 2015 г. N 20 пункт 10 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.