Приложение. Методика определения размера платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Приложение изменено. - Решение Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 апреля 2018 г. N 32

См. предыдущую редакцию

Приложение

к Положению о порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования муниципального
образования "город Ульяновск"

Методика
определения размера платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2012 г., 25 апреля 2018 г.

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размеров платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск" (далее - размеры платы), параметры оценки потребительских свойств таких жилых помещений и коэффициенты для расчета размеров платы.

2. Размеры платы определяются главным администратором данного вида доходов бюджета муниципального образования "город Ульяновск" (далее - Главный администратор), для каждого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно следующей формуле:

Пкн = Б х Kj х Кп х П, где:

Пкн - размеры платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в месяц, рублей;

Б - базовый размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, рублей;

Kj - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство, месторасположение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Кп - коэффициент понижения размеров платы;

П - общая площадь жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставленного по договору коммерческого найма, квадратных метров.

Базовый размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется по формуле:

Б = СРС х 0,001, где:

Б - базовый размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, рублей;

СРС - средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "город Ульяновск", рублей. Определяется Главным администратором ежегодно по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области (Ульяновскстат) за предыдущий год.

3. Коэффициент Kj рассчитывается по формуле:

Kj = Кк + Кб + Км, где:

Kj - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство, месторасположение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Кк - коэффициент качества жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

Км - коэффициент месторасположения жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Значения коэффициента качества жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Кк) определяются по таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Характеристики жилых помещений	Значение коэффициента (Кк)
1.	Жилые помещения в домах с панельными, кирпичными, монолитными стенами	1,3
2.	Жилые помещения в домах со стенами из прочих материалов	0,8

Значения коэффициентов благоустройства жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Кб) определяются по таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Характеристики жилых помещений	Значение коэффициента (Кб)
1.	Жилые помещения в домах со всеми коммунальными удобствами, с лифтом и мусоропроводом	1,3
2.	Жилые помещения в домах со всеми коммунальными удобствами, с лифтом, без мусоропровода	1,2
3.	Жилые помещения в домах со всеми коммунальными удобствами, без лифта, с мусоропроводом	1,1
4.	Жилые помещения в домах со всеми коммунальными удобствами, без лифта и мусоропровода	1,0
5.	Жилые помещения в домах с частичными коммунальными удобствами	0,9
6.	Жилые помещения в домах без коммунальных удобств	0,8

Значения коэффициента месторасположения жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Км) определяются по таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Территориальная зона	Значение коэффициента (Км)
1.	Территориальная зона N 1. 1-й пер. Мира, 2-й пер. Водников, 2-й пер. Мира, б-р Новый Венец, б-р Пластова, пер. Гоголя, пер. Карамзина, пер. Комсомольский, пер. Краснознаменный, пер. Молочный, пер. Робеспьера, ул. 12 Сентября, ул. Ill Интернационала, ул. Александра Матросова, ул. Бебеля, ул. Верхнеполевая, ул. Водопроводная, ул. Воробьева, ул. Гагарина, ул. Гончарова, ул. Дмитрия Ульянова, ул. Железной Дивизии, ул. Карла Либкнехта, ул. Карла Маркса, ул. Карсунская, ул. Кирова, ул. Корюкина, ул. Красноармейская, ул. Красногвардейская, ул. Кролюницкого, ул. Крымова, ул. Кузнецова, пер. Кузнецова, ул. Куйбышева, ул. Ленина, ул. Лесная, ул. Льва Толстого, ул. Малосаратовская, ул. Марата, ул. Минаева, ул. Мира, ул. Можайского, ул. Нижнеполевая, ул. Нижнетатарская, ул. Орлова, ул. Островского, ул. Пролетарская, ул. Пушкинская, ул. Радищева, ул. Робеспьера, ул. Рылеева, ул. Северный Венец ул. Спасская, ул. Средний Венец ул. Тухачевского, ул. Университетская набережная, ул. Федерации, ул. Хлебозаводская, ул. Шевченко, ул. Энгельса.	1,3
2.	Территориальная зона N 2. д. Кувшиновка, д. Отрада, п. Плодовый, п. Пригородный, с. Арское, с. Баратаевка, с. Белый Ключ, с. Карлинское, с. Кротовка, с. Лаишевка, с. Луговое, с. Подгородная Каменка.	0,8
3.	Территориальная зона N 3 включает все элементы улично-дорожной сети муниципального образования "город Ульяновск", не входящие в состав территориальных зон N 1 и N 2.	1,0

4. Коэффициент понижения размеров платы (Кп) применяется в целях обеспечения социальной защиты отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования "город Ульяновск". Пониженное значение коэффициента составляет 0,15. Пониженное значение коэффициента применяется при расчете размеров платы для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск" относящихся к следующим категориям:

- ветераны войн;

- инвалиды I и И групп, а также граждане, имеющие детей-инвалидов;

- граждане, подвергшиеся воздействию радиации;

- ветераны труда Российской Федерации, ветераны труда Ульяновской области;

- реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;

- многодетные семьи.

Для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск", не относящихся к указанным категориям, значение коэффициента составляет 1,0.

5. Для понижения размеров платы в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск" предоставляются в адрес Главного администратора следующие документы:

1) заявление об уменьшении размеров платы в связи с принадлежностью нанимателя к категории граждан, в отношении которых применяется пониженное значение коэффициента понижения размеров платы;

2) копия документа, удостоверяющего личность нанимателя, с отметкой о регистрации по месту жительства на территории муниципального образования "город Ульяновск";

3) копия документа (документов), подтверждающих принадлежность нанимателя к категориям граждан, в отношении которых применяется пониженное значение коэффициента понижения размеров платы, указанных в пункте 4 настоящей Методики.

Указанные документы принимаются Главным администратором по месту его нахождения, в рабочие дни, поступление документов регистрируется в день их поступления с указанием даты поступления. Для рассмотрения документов Главным администратором создается комиссия в составе не менее семи человек. В течение трех рабочих дней со дня поступления заявления комиссия проводит заседание, на котором рассматривается представленный нанимателем пакет документов. Решение о применении в отношении нанимателя пониженных размеров платы принимается комиссией при условии полноты, правильности и достоверности представленных нанимателем документов. В ином случае комиссия отказывает нанимателю в понижении размеров платы.

На заседании комиссии ведется протокол, в котором отражается процесс рассмотрения заявлений и принятые комиссией решения. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов Комиссии. Заседание комиссии признается правомочным при присутствии на нем не менее пяти членов комиссии. Протокол заседания комиссии оформляется в день проведения заседания и подписывается всеми присутствовавшими на заседании членами комиссии. После принятия решения комиссией в течение пяти рабочих дней Главный администратор направляет нанимателю письменное уведомление о принятом решении любым доступным способом (почта, электронная почта, факсограмма). В случае отказа в понижении размеров платы уведомление направляется с указанием причин отказа.