Приложение N 1. Правила отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, а также осуществления мониторинга деятельности собственника объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 11 июня 2020 г. N 298-П

Правила
отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, а также осуществления мониторинга деятельности собственника объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

1. Общие положения

Настоящие Правила в случаях и в пределах, предусмотренных Законом Ульяновской области от 06.05.2020 N 32-ЗО "О некоторых мерах поддержки собственников отдельных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Ульяновской области" (далее - Закон), регулируют отношения, возникающие по поводу проведения отбора объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 1.1 Закона Ульяновской области от 02.09.2015 года N 99-ЗО "О налоге на имущество организаций на территории Ульяновской области" и находящихся на территории Ульяновской области (далее - объекты недвижимого имущества), в целях присвоения таким объектам статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и осуществления мониторинга деятельности собственника объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта.

2. Требования, которым должны соответствовать собственник объекта недвижимого имущества и принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

Объекту недвижимого имущества может быть присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта в случае, если собственник объекта недвижимого имущества и принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества соответствуют совокупности следующих требований:

1) доля дохода собственника объекта недвижимого имущества от реализации товаров, работ (услуг), являющихся результатом осуществления видов экономической деятельности, классифицируемых в соответствии с группировкой 68.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), в общем доходе указанного собственника от реализации товаров, работ (услуг) по итогам календарного года составляет не менее 70 процентов;

2) среднемесячный объём доходов собственника объекта недвижимого имущества от сдачи объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём в аренду юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области и деятельность которых в результате ухудшения ситуации, обусловленного возникновением угрозы распространения и последующим распространением в Ульяновской области новой коронавирусной инфекции, была приостановлена (далее также - лица, пострадавшие в результате ухудшения ситуации), в общем объёме доходов собственника объекта недвижимого имущества от сдачи объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём в аренду юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области, определённом по состоянию на 1 марта текущего года, составляет одну из величин, указанных в пунктах 1, 2 или 3 статьи 2 Закона. При этом значения указанных величин определяются с учётом положений, предусмотренных абзацем пятым статьи 2 Закона;

3) собственник объекта недвижимого имущества принял на себя обязательства об освобождении лиц, пострадавших в результате ухудшения ситуации, от внесения в период приостановления их деятельности арендной платы, предусмотренной заключёнными с ними договорами аренды объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём (если в состав арендной платы не входят плата за пользование коммунальными услугами и (или) плата за содержание арендуемого имущества), либо части этой арендной платы за вычетом входящих в её состав платы за пользование коммунальными услугами и (или) платы за содержание арендуемого имущества (если в состав арендной платы входят плата за пользование коммунальными услугами и (или) плата за содержание арендуемого имущества), а также по уменьшению размера указанных арендной платы или части арендной платы не менее чем на 15 процентов в период со дня прекращения приостановления деятельности лиц, пострадавших в результате ухудшения ситуации, и до 31 декабря 2020 года;

4) отсутствуют обстоятельства, указанные в пунктах 1-6 части 1 статьи 3 Закона;

5) общая площадь объекта недвижимого имущества, являющегося административно-деловым центром или торговым центром (комплексом), либо объектов недвижимого имущества, которые являются помещениями в указанных центрах или нежилыми помещениями, назначение, разрешённое использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, составляет 150 и более квадратных метров.

3. Порядок проведения отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и принятия Правительством Ульяновской области решений о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

3.1. Организатором проведения отбора объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (далее также - отбор) является исполнительный орган государственной власти Ульяновской области, уполномоченный в сфере развития малого и среднего предпринимательства (далее - уполномоченный орган).

3.2. Для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта собственник объекта недвижимого имущества (далее также - заявитель) представляет в уполномоченный орган письмо-заявление, составленное в произвольной письменной форме, а также документы (копии документов), указанные в разделе 4 настоящих Правил (далее также - документы), которые регистрируются уполномоченным органом в день их поступления в порядке, установленном для регистрации входящей корреспонденции. При этом в случае если в собственности заявителя находятся два и более объекта недвижимого имущества, письмо-заявление и документы, относящиеся к каждому такому объекту недвижимого имущества, представляются раздельно.

3.3. Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня регистрации письма-заявления и документов проверяет соответствие документов требованиям, установленным разделом 4 настоящих Правил, определяет соответствие заявителя и объекта недвижимого имущества требованиям, установленным разделом 2 настоящих Правил, и:

1) в случае несоответствия документов требованиям, установленным разделом 4 настоящих Правил, и (или) несоответствия заявителя либо объекта недвижимого имущества требованиям, установленным разделом 2 настоящих Правил, возвращает письмо-заявление и документы представившему их заявителю сопроводительным письмом, в котором должны быть указаны причины такого возврата;

2) в случае соответствия документов требованиям, установленным разделом 4 настоящих Правил, соответствия заявителя и объекта недвижимого имущества требованиям, установленным разделом 2 настоящих Правил, подготавливает заключение о наличии оснований для присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта (далее - заключение) и передаёт его, а также письмо-заявление и документы в Комиссию по отбору объектов недвижимого имущества в целях присвоения им статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, созданную Правительством Ульяновской области (далее - Комиссия).

3.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня получения заключения, письма-заявления и документов Комиссия на основании заключения принимает решение о необходимости присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта. При этом в случае если заявитель представил письмо-заявление и документы, относящиеся к двум и более находящимся в его собственности объектам недвижимого имущества, Комиссия принимает соответствующее решение в отношении каждого такого объекта отдельно. Решения Комиссии носят рекомендательный характер и учитываются Правительством Ульяновской области при принятии соответствующих решений.

Решение Комиссии о необходимости присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта принимается в порядке, определённом Положением о порядке формирования и деятельности Комиссии, утверждённым Правительством Ульяновской области.

3.5. В случае принятия Комиссией решения о необходимости присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня принятия указанного решения подготавливает проект распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта.

3.6. Уполномоченный орган в течение сорока календарных дней со дня регистрации письма-заявления и документов обеспечивает издание Правительством Ульяновской области распоряжения о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, которое должно соответствовать требованиям, установленным частью 3 статьи 3 Закона.

3.7. Заверенная Правительством Ульяновской области копия распоряжения Правительства Ульяновской области о присвоении объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта направляется заявителю в течение семи календарных дней со дня подписания указанного распоряжения.

4. Перечень документов (копий документов), представляемых заявителем наряду с письмом-заявлением в целях присвоения объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

Заявитель наряду с письмом-заявлением представляет в уполномоченный орган:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную не ранее чем за пятнадцать календарных дней до дня представления им письма-заявления;

2) копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности заявителя, составленной за последний отчётный год, а также промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности заявителя, составленной за последний отчётный период, если заявитель обязан составлять промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчётность;

3) справку о состоянии расчётов заявителя по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, полученную не ранее чем за пятнадцать календарных дней до дня представления им письма-заявления;

4) реестр договоров аренды объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём, составленный по следующей форме:

N п/п	Наименование арендатора - юридического лица, фамилия, имя отчество (при наличии) арендатора - индивидуального предпринимателя (ИНН)	Вид экономической деятельности, осуществляемой арендатором	Реквизиты договора аренды, действующего по состоянию на 01.03.2020	Размер площади арендуемых объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём по состоянию на 01.03.2020	Среднемесячный объём арендной платы, вносимой в соответствии с договорами аренды, действующими по состоянию на 01.03.2020	Реквизиты договора аренды (дополнительного соглашения к нему (при наличии), действующего по состоянию на дату представления письма-заявления	Размер площади арендуемых объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём по состоянию на дату представления письма-заявления	Среднемесячный объём арендной платы, вносимой в соответствии с договором аренды (дополнительным соглашением к нему (при наличии), действующим по состоянию на дату представления письма-заявления
1.
2.
...
Всего, в том числе:
применительно к юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области
применительно к юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области и деятельность которых в результате ухудшения ситуации, обусловленного возникновением угрозы распространения и последующим распространением в Ульяновской области новой коронавирусной инфекции, была приостановлена

5) письменно оформленные обязательства, указанные в пункте 3 раздела 2 настоящих Правил.

5. Порядок осуществления мониторинга деятельности собственника объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта

5.1. Собственник объекта недвижимого имущества, которому присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, не позднее пятнадцатого октября 2020 года представляет в уполномоченный орган документированную информацию, необходимую для оценки соответствия фактически достигнутых по состоянию на первое октября 2020 года значений показателей, характеризующих его хозяйственную деятельность, плановым значениям этих показателей, определённым Правительством Ульяновской области (далее - информация), на бумажном носителе или в электронной форме по адресу электронной почты уполномоченного органа.

5.2. Информация состоит из:

1) копии промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчётности указанного собственника, составленной за третий квартал текущего года, если этот собственник обязан составлять промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчётность;

2) реестра договоров аренды объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём, составленного по следующей форме:

N п/п	Наименование арендатора - юридического лица, фамилия, имя отчество (при наличии) арендатора - индивидуального предпринимателя (ИНН)	Вид экономической деятельности, осуществляемой арендатором	Реквизиты договора аренды, действующего по состоянию на 01.03.2020	Размер площади арендуемых объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём по состоянию на 01.03.2020	Среднемесячный объём арендной платы, вносимой в соответствии с договорами аренды, действующими по состоянию на 01.03.2020	Реквизиты договора аренды (дополнительного соглашения к нему (при наличии), действующего по состоянию на 01.10.2020	Размер площади арендуемых объекта недвижимого имущества и (или) помещений в нём по состоянию на 01.10.2020	Среднемесячный объём арендной платы, вносимой в соответствии с договором аренды (дополнительным соглашением к нему (при наличии), действующим по состоянию на 01.10.2020
1.
2.
...
Всего, в том числе:
применительно к юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области
применительно к юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, государственная регистрация которых осуществлена на территории Ульяновской области и деятельность которых в результате ухудшения ситуации, обусловленного возникновением угрозы распространения и последующим распространением в Ульяновской области новой коронавирусной инфекции, была приостановлена

5.3. Уполномоченный орган вправе запрашивать у собственников объектов недвижимого имущества, которым присвоен статус приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в документах (копиях документов), из которых состоит информация, либо заверенные указанным собственником копии таких документов.

5.4. Уполномоченный орган ежеквартально не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, запрашивает в уполномоченных государственных органах сведения о наличии по состоянию на первое число месяца, следующего за истекшим кварталом, обстоятельств, указанных в пунктах 1-5 части 1 статьи 3 Закона.

5.5. Уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней со дня получения информации либо истечения установленного срока её представления в случае, если информация в этот срок не представлена, и (или) получения указанных в пункте 5.4 настоящего раздела сведений составляет заключение о наличии или отсутствии оснований для принятия Правительством Ульяновской области решения о досрочном аннулировании присвоенного объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта.

В случае если в соответствии с пунктами 1-3 части 5 статьи 3 Закона в заключении делается вывод о наличии оснований для принятия Правительством Ульяновской области решения о досрочном аннулировании присвоенного объекту недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта, уполномоченный орган не позднее первого рабочего дня, следующего за днём составления такого заключения, направляет его в Комиссию.