Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск"

Приложение N 2
к постановлению Правительства Ульяновской области
от 02 июля 2009 г. N 256-П

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 2012 г., 6 марта, 17 ноября 2014 г., 15 ноября 2016 г., 31 июля 2017 г., 31 января, 22 мая 2019 г., 29 июня 2020 г.

ТФ - территория объекта культурного наследия федерального значения.

1. Территория выделена на основе земельных участков объектов культурного наследия федерального значения.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия:

N п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Объекты общего образования
1.2.	Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования
1.3.	Объекты дополнительного и специализированного образования и обучения
1.4.	Объекты культуры
1.5.	Объекты торговли
1.6.	Объекты общественного питания
1.7.	Административные объекты
1.8.	Скверы, сады, бульвары, эспланады
2. Вспомогательные виды разрешённого использования
2.1.	Вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Порядок проведения работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования объектов культурного наследия и их частей, зданий, сооружений и их частей, расположенных на территории объекта культурного наследия, устанавливается и определяется совокупностью требований уполномоченных органов в соответствии с законодательством по охране объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения:

4.1. На территории объекта культурного наследия запрещаются:

1) снос:

объектов культурного наследия и их частей;

зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, их частей;

исторических зданий и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

3) строительство временных объектов и сооружений;

4) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

5) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

6) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

7) размещение автостоянок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций.

4.2. При выполнении предварительного согласования уполномоченных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) размещение вывесок;

2) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

3) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных с функционированием объекта культурного наследия;

4) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию объекта культурного наследия;

5) выполнение работ по благоустройству;

6) выполнение работ по озеленению;

7) размещение малых архитектурных форм;

8) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

9) размещение произведений монументального искусства;

10) размещение временных парковочных мест.

4.3. Необходимо выполнять требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

ТР - территория объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

1. Территория выделена на основе земельных участков объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специализированного образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты делового и финансового назначения
1.12.	Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Многофункциональные объекты
1.16.	Культовые объекты
1.17.	Парки, скверы, сады, бульвары, эспланады
2. Вспомогательные виды разрешённого использования
2.1.	Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
2.2.	Вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Порядок проведения работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования объектов культурного наследия и их частей, зданий, сооружений и их частей, расположенных на территории объекта культурного наследия, устанавливается и определяется совокупностью требований уполномоченных органов в соответствии с законодательством по охране объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

4.1. На территории объекта культурного наследия запрещается:

1) снос:

а) объектов культурного наследия и их частей;

б) зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, их частей;

в) исторических зданий и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

3) строительство временных объектов и сооружений;

4) размещение на фасадах и крышах объектов культурного наследия и их частей, зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, их частей, исторических зданий и их частей без проведения историко-культурной экспертизы, инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

5) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

6) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

7) размещение автостоянок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций.

4.2. При условии предварительного согласования с уполномоченными органами по охране культурного наследия разрешается:

1) размещение вывесок;

2) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

3) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных с функционированием объекта культурного наследия;

4) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию объекта культурного наследия;

5) выполнение работ по благоустройству;

6) выполнение работ по озеленению;

7) размещение малых архитектурных форм;

8) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

9) размещение произведений монументального искусства;

10) размещение временных парковочных мест.

4.3. Необходимо выполнение следующих требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ОЗФ - охранная зона объектов культурного наследия федерального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий объектов культурного наследия федерального значения.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты дошкольного образования
1.5.	Объекты общего образования
1.6.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.7.	Объекты дополнительного и специализированного образования и обучения
1.8.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.9.	Объекты культуры
1.10.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.11.	Объекты общественного питания
1.12.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.13.	Объекты делового и финансового назначения
1.14.	Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
1.15.	Административные объекты
1.16.	Гостиницы
1.17.	Объекты физкультуры и спорта
1.18.	Многофункциональные объекты
1.19.	Культовые объекты
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
2.2.	Парки, скверы, сады, бульвары, эспланады
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
3.2.	Вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения:

3.1. Запрещаются в охранной зоне:

1) снос:

объектов культурного наследия и их частей;

зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, и их частей;

исторических зданий и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

3) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск");

4) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

5) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

6) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

7) размещение постоянных автостоянок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия.

3.2. Разрешаются в охранной зоне объектов культурного наследия федерального значения:

1) проведение работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования;

2) проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и малых архитектурных форм;

3) размещение вывесок;

4) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

5) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных с функционированием основного объекта;

6) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

7) выполнение работ по благоустройству;

8) выполнение работ по озеленению;

9) размещение малых архитектурных форм;

10) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

11) размещение произведений монументального искусства;

12) размещение временных парковочных мест;

13) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

3.3. Необходимо выполнять требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ОЗР - охранная зона объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 3 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 29 июня 2020 г. N 333-П

См. предыдущую редакцию

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Жилая застройка
1.1.1.	Для индивидуального жилищного строительства
1.1.2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
1.1.3.	Блокированная жилая застройка
1.2.	Обслуживание жилой застройки
1.2.1.	Коммунальное обслуживание
1.2.2.	Социальное обслуживание
1.2.3.	Бытовое обслуживание
1.2.4.	Здравоохранение
1.2.5.	Образование и просвещение
1.2.6.	Культурное развитие
1.2.7.	Религиозное использование
1.2.8.	Общественное управление
1.2.9.	Обеспечение научной деятельности
1.3.	Предпринимательство
1.3.1.	Деловое управление
1.3.2.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
1.3.3.	Магазины
1.3.4.	Банковская и страховая деятельность
1.3.5.	Общественное питание
1.3.6.	Гостиничное обслуживание
1.3.7.	Выставочно-ярмарочная деятельность
1.3.8.	Историко-культурная деятельность
1.4.	Земельные участки (территории) общего пользования
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Ветеринарное обслуживание
2.1.1.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения:

3.1. В границах охранной зоны запрещается:

1) снос объектов культурного наследия и их частей, снос зданий и сооружений, обладающих признаками объекта культурного наследия, и их частей, а также снос исторических зданий и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) строительство зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

3) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск");

4) размещение на фасадах и крышах инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

5) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

6) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

7) размещение постоянных автостоянок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия.

3.2. В границах охранной зоны разрешается:

1) проведение работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования объекта культурного наследия;

2) проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и малых архитектурных форм;

3) размещение вывесок;

4) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

5) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных с функционированием объекта культурного наследия;

6) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

7) выполнение работ по озеленению;

8) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

9) размещение произведений монументального искусства;

10) размещение временных парковочных мест;

11) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

3.3. В границах охранной зоны необходимо выполнять требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

ОЗР-К - охранная зона объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (на территории кладбища)

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

1. Зона выделена на основе территории исторического кладбища, включающего объекты культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия:

N п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Кладбище
1.2.	Культовые объекты
2. Вспомогательные виды разрешённого использования
2.1.	Вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения (на территории кладбища):

3.1. Запрещаются в охранной зоне:

1) снос:

объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и их частей;

исторических объектов и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск");

3) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

4) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

5) размещение постоянных автостоянок;

6) размещение рекламы и рекламных конструкций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия.

3.2. Разрешается в охранной зоне объектов культурного наследия:

1) проведение работ по консервации, ремонту, реставрации, приспособлению для современного использования;

2) проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и малых архитектурных форм;

3) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

4) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных с функционированием основного объекта;

5) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта;

6) выполнение работ по благоустройству;

7) выполнение работ по озеленению;

8) размещение малых архитектурных форм;

9) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

10) размещение произведений монументального искусства;

11) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

3.3. Необходимо выполнять требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Информация об изменениях:

Раздел изменен с 25 мая 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 22 мая 2019 г. N 232-П

См. предыдущую редакцию

ЗРЗ Р-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территории исторически сложившейся индивидуальной (усадебной) застройки, сопряжённой с территориями объектов культурного наследия.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Жилая застройка
1.1.1.	Для индивидуального жилищного строительства
1.1.2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
1.1.3.	Блокированная жилая застройка
1.2.	Обслуживание жилой застройки
1.2.1.	Коммунальное обслуживание
1.2.2.	Социальное обслуживание
1.2.3.	Бытовое обслуживание
1.3.	Здравоохранение
1.3.1.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
1.3.2.	Стационарное медицинское обслуживание
1.4.	Образование и просвещение
1.4.1.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
1.4.2.	Среднее и высшее профессиональное образование
1.5.	Культурное развитие
1.6.	Религиозное использование
1.7.	Общественное управление
1.8.	Обеспечение научной деятельности
1.9.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
1.10.	Предпринимательство
1.10.1.	Деловое управление
1.10.2.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
1.10.3.	Магазины
1.10.4.	Банковская и страховая деятельность
1.10.5.	Общественное питание
1.10.6.	Гостиничное обслуживание
1.10.7.	Выставочно-ярмарочная деятельность
1.11.	Историко-культурная деятельность
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Ветеринарное обслуживание
2.2.1.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
2.2.	Хранение автотранспорта
2.3.	Ремонт автомобилей
2.4.	Земельные участки (территории) общего пользования
2.5.	Земельные участки общего назначения
2.5.1.	Ведение огородничества
2.5.2.	Ведение садоводства
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков.

3.1. Минимальная площадь земельного участка - 455 квадратных метров (требование не распространяется на земельные участки, поставленные на кадастровый учёт до 2 июля 2009 года, и земельные участки, используемые под размещение временных объектов, а также под размещение объектов торговли не выше одного этажа).

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии (требование не распространяется на земельные участки под индивидуальными жилыми домами);

2) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 8,5 метра.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота зданий:

а) до карниза здания - 9 метров;

б) до конька скатной крыши - 12 метров;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

3.5. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 метра.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

1) запрещается строительство объектов капитального строительства без предварительного согласования с органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченными органами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

2) запрещается применение формы кровель мансардного типа (с переломом).

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко - культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.2. При условии предварительного согласования с уполномоченными органами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия разрешается:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) строительство временных объектов и сооружений;

7) размещение вывесок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций;

9) размещение временных парковочных мест;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение их изменения при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Ф-3 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (квартальная застройка центральных улиц).

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий квартальной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.12.	Объекты делового и финансового назначения
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Объекты физкультуры и спорта
1.16.	Многофункциональные объекты
1.17.	Объекты научно-исследовательских учреждений
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Парки, скверы, сады, бульвары, эспланады
2.3.	Стоянки автомобильного транспорта
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий:

до карниза здания - 10 метров;

до конька скатной крыши - 12 метров;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Ф-7 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (мемориальный комплекс).

1. Зона выделена на основе земельных участков и территории градостроительного ансамбля мемориального комплекса.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты дошкольного образования
1.5.	Объекты общего образования
1.6.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.7.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.8.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.9.	Объекты культуры
1.10.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.11.	Объекты общественного питания
1.12.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.13.	Объекты делового и финансового назначения
1.14.	Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
1.15.	Административные объекты
1.16.	Гостиницы
1.17.	Объекты физкультуры и спорта
1.18.	Многофункциональные объекты
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
2.3.	Парки, скверы, сады, бульвары
2.4.	Стоянки автомобильного транспорта
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
3.2.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 23 метра;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий исторически сложившейся индивидуальной (усадебной) застройки, сопряжённой с территориями объектов культурного наследия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ульяновской области от 31 июля 2017 г. N 377-П пункт 2 приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Объекты дошкольного образования
2.2.	Объекты общего образования
2.3.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
2.4.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
2.5.	Объекты культуры
2.6.	Объекты торговли, досуга и развлечений
2.7.	Объекты общественного питания
2.8.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
2.9.	Объекты делового и финансового назначения
2.10.	Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности
2.11.	Административные объекты
2.12.	Гостиницы
2.13.	Объекты физкультуры и спорта
2.14.	Многофункциональные объекты
2.15.	Культовые объекты
2.16.	Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса
2.17.	Парки, скверы, сады, бульвары
2.18.	Огороды
2.19.	Стоянки автомобильного транспорта
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах
3.2.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) минимальный отступ от красной линии для земельных участков с разрешённым использованием под многоквартирным жилым домом высотой более 7 метров - 3 метра;

3) в случае, если земельный участок с разрешённым использованием под индивидуальным жилым домом примыкает к красной линии квартала, то строительство осуществляется по линии застройки улицы;

4) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 8,5 метра. Уменьшение минимального расстояния между зданиями возможно при предварительном согласовании проекта нового строительства с государственным региональным органом охраны объектов культурного наследия в случае, если пропорции планируемого здания нарушают визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде и являются не свойственными исторической застройке.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 9 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 7 метров;

до конька скатной крыши - 9 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 9 метров.

Предельная высота принимается без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и других коммуникаций;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

3.5. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 метра.

3.6. В случае реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учёт до введения в действие постановления Правительства N 256-П, вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства может применяться по прежнему разрешённому виду использования вне зависимости от установленных разрешённых видов использования зоны, в которую попадает земельный участок и объект капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-3 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий исторически сложившейся квартальной 3-этажной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.12.	Объекты делового и финансового назначения
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Объекты физкультуры и спорта
1.16.	Многофункциональные объекты
1.17.	Объекты научно-исследовательских учреждений
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Стоянки автомобильного транспорта
2.3.	Скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) минимальный отступ от красной линии для земельных участков с разрёшенным использованием под многоквартирным жилым домом высотой более 7 метров - 3 метра;

3) в случае, если земельный участок с разрешённым использованием под индивидуальным жилым домом примыкает к красной линии квартала, то строительство осуществляется по линии застройки улицы;

4) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 8,5 метра. Уменьшение минимального расстояния между зданиями возможно при предварительном согласовании проекта нового строительства с государственным региональным органом охраны объектов культурного наследия в случае, если пропорции планируемого здания нарушают визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде и являются не свойственными исторической застройке.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 12 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 10 метров;

до конька скатной крыши - 12 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 12 метров.

Предельная высота принимается без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и др. коммуникаций;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

3.5. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 метра.

3.6. В случае реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учёт до введения в действие постановления Правительства N 256-П, вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства может применяться по прежнему разрешённому виду использования вне зависимости от установленных разрешённых видов использования зоны, в которую попадает земельный участок и объект капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-4 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся квартальной 4-этажной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.12.	Объекты делового и финансового назначения
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Объекты физкультуры и спорта
1.16.	Многофункциональные объекты
1.17.	Объекты научно-исследовательских учреждений
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Стоянки автомобильного транспорта
2.3.	Скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) минимальный отступ от красной линии для земельных участков с разрешённым использованием под многоквартирным жилым домом высотой более 7 метров - 3 метра;

3) в случае, если земельный участок с разрешённым использованием под индивидуальным жилым домом примыкает к красной линии квартала, то строительство осуществляется по линии застройки улицы;

4) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 8,5 метра. Уменьшение минимального расстояния между зданиями возможно при предварительном согласовании проекта нового строительства с государственным региональным органом охраны объектов культурного наследия в случае, если пропорции планируемого здания нарушают визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде и являются не свойственными исторической застройке.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 15 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 13 метров;

до конька скатной крыши - 15 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 15 метров.

Предельная высота принимается без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и др. коммуникаций;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

3.5. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 метра.

3.6. В случае реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учёт до введения в действие постановления Правительства N 256-П, вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства может применяться по прежнему разрешённому виду использования вне зависимости от установленных разрешённых видов использования зоны, в которую попадает земельный участок и объект капитального строительства.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-5 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территории сложившейся квартальной 5-этажной застройки центральных улиц.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 3 июля 2020 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 29 июня 2020 г. N 333-П

См. предыдущую редакцию

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Жилая застройка
1.1.1.	Для индивидуального жилищного строительства
1.1.2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
1.1.3.	Среднеэтажная жилая застройка
1.1.4.	Блокированная жилая застройка
1.2.	Обслуживание жилой застройки
1.2.1.	Хранение автотранспорта
1.2.2.	Коммунальное обслуживание
1.2.3.	Социальное обслуживание
1.2.4.	Бытовое обслуживание
1.2.5.	Здравоохранение
1.2.6.	Образование и просвещение
1.2.7.	Культурное развитие
1.2.8.	Религиозное использование
1.2.9.	Общественное управление
1.2.10.	Обеспечение научной деятельности
1.3.	Предпринимательство
1.3.1.	Деловое управление
1.3.2.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
1.3.3.	Рынки
1.3.4.	Магазины
1.3.5.	Банковская и страховая деятельность
1.3.6.	Общественное питание
1.3.7.	Гостиничное обслуживание
1.4.	Спорт
1.4.1.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
1.4.2.	Обеспечение занятий спортом в помещениях
1.4.3.	Площадки для занятий спортом
1.4.4.	Оборудованные площадки для занятий спортом
1.5.	Выставочно-ярмарочная деятельность
1.6.	Историко-культурная деятельность
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Ветеринарное обслуживание
2.1.1.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
2.2.	Развлечения
2.3.	Служебные гаражи
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объектов культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь земельного участка - 455 квадратных метров (требование не распространяется на земельные участки, поставленные на кадастровый учёт до 2 июля 2009 года, и земельные участки, используемые под размещение временных объектов, а также под размещение объектов торговли не выше одного этажа).

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии (требование не распространяется на земельные участки под индивидуальными жилыми домами);

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота зданий:

а) до карниза здания - 18 метров;

б) до конька скатной крыши - 22 метра;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

1) запрещается строительство объектов капитального строительства без предварительного согласования с органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченными органами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

2) запрещается применение формы кровель мансардного типа (с переломом).

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.2. При условии предварительного согласования с органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченными органами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия разрешается:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) строительство временных объектов и сооружений;

7) размещение вывесок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций;

9) размещение временных парковочных мест;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

а) ограничение их изменения при проведении землеустройства;

б) ограничение разделения земельных участков.

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Информация об изменениях:

Раздел ЗРЗ Р-6 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

ЗРЗ Р-6 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся квартальной 6-этажной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.12.	Объекты делового и финансового назначения
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Объекты физкультуры и спорта
1.16.	Многофункциональные объекты
1.17.	Объекты научно-исследовательских учреждений
1.18.	Стоянки автомобильного транспорта
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) минимальный отступ от красной линии для земельных участков с разрешённым использованием под многоквартирным жилым домом высотой более 7 метров - 3 метра;

3) в случае, если земельный участок с разрешённым использованием под индивидуальным жилым домом примыкает к красной линии квартала, то строительство осуществляется по линии застройки улицы;

4) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 6 метров.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 20 метров.

Предельная высота принимается без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и др. коммуникаций;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

3.5. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 метра.

3.6. В случае реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учёт до введения в действие постановления Правительства N 256-П, вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства может применяться по прежнему разрешённому виду использования вне зависимости от установленных разрешённых видов использования зоны, в которую попадает земельный участок и объект капитального строительства.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Информация об изменениях:

Раздел ЗРЗ Р-7 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

ЗРЗ Р-7 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся многоэтажной квартальной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.12.	Объекты делового и финансового назначения
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Объекты физкультуры и спорта
1.16.	Многофункциональные объекты
1.17.	Объекты научно-исследовательских учреждений
1.18.	Стоянки автомобильного транспорта
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) минимальный отступ от красной линии для земельных участков с разрешённым использованием под многоквартирным жилым домом высотой более 7 метров - 5 метров;

3) в случае, если земельный участок с разрешённым использованием под индивидуальным жилым домом примыкает к красной линии квартала, то строительство осуществляется по линии застройки улицы;

4) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 6 метров.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 23 метра.

Предельная высота принимается без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и др. коммуникаций;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производственного, общественно-делового и иного - 60%.

3.5. Длина фасада по красной линии застройки - не более 25,6 метра.

3.6. В случае реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учёт до введения в действие постановления Правительства N 256-П, вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства может применяться по прежнему разрешённому виду использования вне зависимости от установленных разрешённых видов использования зоны, в которую попадает земельный участок и объект капитального строительства.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещается:

1) возведение объектов капитального строительства без предварительного согласования проектов новых объектов капитального строительства с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

2) применение формы кровель мансардного типа (с переломом ската).

4.2. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение N 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.3. При выполнении предварительного согласования региональных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение некапитальных строений;

7) размещение временных парковочных мест;

8) применение отдельных цветовых решений (приложение N 2 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск").

4.4. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Информация об изменениях:

Раздел ЗРЗ Р-9 изменен с 2 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 г. N 36-П

См. предыдущую редакцию

ЗРЗ Р-9 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся 9-этажной квартальной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Индивидуальные жилые дома
1.2.	Многоквартирные жилые дома
1.3.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.4.	Объекты общего образования
1.5.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.6.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.7.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.8.	Объекты культуры
1.9.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.10.	Объекты общественного питания
1.11.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.12.	Объекты делового и финансового назначения
1.13.	Административные объекты
1.14.	Гостиницы
1.15.	Объекты физкультуры и спорта
1.16.	Многофункциональные объекты
1.17.	Объекты научно-исследовательских учреждений
1.18.	Стоянки автомобильного транспорта
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

для многоквартирного жилищного строительства - 600 квадратных метров;

иное разрешённое использование - 455 квадратных метров.

Положения настоящего подпункта не применяются в отношении:

земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учёт до вступления в силу постановления Правительства N 256-П;

земельных участков, на которых осуществляется реконструкция существующего объекта капитального строительства в прежних границах или новое строительство на старом фундаменте в прежних высотных параметрах;

земельных участков с видом разрешённого использования - обслуживание жилой застройки, объекты гаражного назначения, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется по линии застройки;

2) минимальный отступ от красной линии для земельных участков с разрешённым использованием под многоквартирным жилым домом высотой более 7 метров - 5 метров;

3) в случае, если земельный участок с разрешённым использованием под индивидуальным жилым домом примыкает к красной линии квартала, то строительство осуществляется по линии застройки улицы;

4) минимальные расстояния по красной линии между соседними зданиями - 6 метров.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений (принимается от минимальной отметки вертикальной планировки земельного участка):

1) предельная высота зданий - 29 метров;

Предельная высота принимается без учёта выходов на кровлю, лифтовых шахт и др. коммуникаций;

2) предельная высота ограждений (оград) - 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для жилищного строительства - 50%, для производ