Постановление Правительства Ульяновской области от 3 августа 2005 г. N 31 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области" (утратило силу)

Постановление Правительства Ульяновской области
от 3 августа 2005 г. N 31
"О внесении изменений в Положение о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование имущества,
находящегося в государственной собственности
Ульяновской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Ульяновской области от 9 ноября 2007 г. N 396 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности использования недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Ульяновской области, и увеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в аренду государственного недвижимого имущества Правительство Ульяновской области постановляет:

1. Внести в Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, утвержденное постановлением Главы администрации области от 02.03.2005 N 33, следующие изменения:

1.1. Пункт 3.2 дополнить абзацами следующего содержания:

"- копии паспорта для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (предпринимателей)".

1.2. Подпункт 4.7.2. дополнить абзацами следующего содержания:

"- копия паспорта для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (предпринимателей)".

1.3. Пункт 8.3. дополнить абзацами следующего содержания:

"- копии паспорта для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (предпринимателей)".

1.4. Раздел 9 изложить в следующей редакции:

"9. Порядок распределения средств, поступивших от аренды имущества

9.1. Средства от сдачи в аренду государственного недвижимого имущества перечисляются в полном объеме на счет управления Федерального казначейства по Ульяновской области 40101 "Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями бюджетной системы Российской Федерации" по коду бюджетной классификации 14011105032020000120 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий субъектов Российской Федерации".

Управление Федерального казначейства по Ульяновской области перечисляет поступившие средства на балансовый счет 40201 "Средства бюджетов субъекта Российской Федерации".

9.2. Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области ежемесячно представляет в Департамент финансов Ульяновской области справку о выделении денежных средств в размере 20 процентов от поступившей в областной бюджет арендной платы балансодержателям областного недвижимого имущества в качестве возмещения их затрат по предоставлению эксплуатационных и прочих услуг по содержанию переданного в аренду недвижимого имущества.

Департамент финансов Ульяновской области в течение 10 дней с момента представления Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области справки о выделении денежных средств из поступившей в областной бюджет арендной платы перечисляет средства в соответствии с представленной справкой балансодержателям областного недвижимого имущества на их счета.

9.3. В случае документального обоснования балансодержателем недвижимого имущества большего размера затрат по предоставлению эксплуатационных и прочих услуг по содержанию переданного в аренду имущества указанный в пункте 9.2 настоящего Положения размер возмещения затрат может быть пересмотрен Правительством Ульяновской области.".

1.5. Раздел 10 изложить в следующей редакции:

"10. Льготные условия предоставления в аренду имущества

10.1. Для граждан и организаций, имеющих в соответствии с действующим законодательством право на получение льгот по арендной плате, недвижимое имущество передается по минимальной величине арендной платы (Ам).

10.2. В случае проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта арендная плата устанавливается в размере не менее 50 процентов величины арендной платы за пользование имуществом, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, но не ниже минимальной величины арендной платы.

10.2.1. Необходимым условием установления льготной арендной платы за пользование имуществом в случае капитального ремонта является предоставление проектно-сметной документации, выполненной специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида работ, и прохождение нормативно-технического контроля (экспертизы).

10.2.2. Рассмотрение документов по зачету льготной арендной платы за пользование имуществом в случае капитального ремонта осуществляет постоянно действующая комиссия, созданная распоряжением председателя Комитета.

10.2.3. Положительное решение комиссии является основанием для установления льготной арендной платы, а именно подготовки распоряжения председателя Комитета и дополнительного соглашения к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт.

10.2.4. Срок установления льготной арендной платы за пользование имуществом определяется в зависимости от суммы, затраченной на проведение капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта, подтвержденной документально и согласованной с балансодержателем и Комитетом.

10.3. Льготы по арендной плате, не указанные в разделе 10 настоящего Положения, предоставляются: Правительством Ульяновской области, если годовая сумма арендных платежей превышает сумму 150000 рублей; по распоряжению председателя Комитета, если годовая сумма арендных платежей не превышает сумму 150000 рублей.".

1.6. Приложение N 4 к Положению изложить в следующей редакции:

"Методика определения величины арендной платы
за пользование имуществом

1. Методика определения величины арендной платы за пользование
зданиями, строениями и отдельными помещениями

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями определяется по следующей формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кп х Кб) / 10, где

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент отнесения к памятникам истории и культуры;

Кб - коэффициент затрат балансодержателя.

1.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается и изменяется Комитетом в соответствии с официальными публикациями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

1.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = (100 - процент износа) / 100.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии указанных данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". При этом коэффициент износа не может быть установлен менее 0,4.

1.3. Значения коэффициента вида строительных материалов (Км) в зависимости от вида строительных материалов основных несущих конструкций здания устанавливаются в следующих размерах:

кирпич - 0,8;

железобетон - 0,7;

комбинированные:

кирпич, железобетон - 0,75;

кирпич, железобетон, дерево - 0,65;

дерево - 0,5;

прочие - 0,4.

1.4. Значения коэффициента типа здания (Кт) в зависимости от указанного в технической документации назначения здания устанавливаются в следующих размерах:

торговое - 0,95;

административное - 0,85;

производственное - 0,55;

складское - 0,4;

прочие - 0,6.

1.5. Значения коэффициента территориальной зоны (Кз) в зависимости от расположения арендуемого помещения устанавливаются в следующих размерах:

1.5.1. Для города Ульяновска:

1 зона: центр - 2,2;

2 зона: северная часть, 4 микрорайон, 18-19 микрорайоны - 1,8;

3 зона: поселки Дачный, Сельдь, Мостовая, промзона Засвияжья - 1,4;

4 зона: дальнее Засвияжье, Железнодорожный район - 1,6;

5 зона: промзона Железнодорожного района - 1,4;

6 зона: Нижняя Терраса - 1,6;

7 зона: промзона Нижней Террасы и Верхней Террасы - 1,4;

8 зона: Верхняя Терраса - 1,6;

9 зона: Новый город - 1,7;

10 зона: промзона Нового города - 1,4;

11 зона: окраина города - 1,0.

1.5.2. Для города Димитровграда: центр и близлежащие районы - 1,5; промзона, окраина города - 1,1.

1.5.3. Для городов Инзы, Барыша, Новоульяновска - 1,2.

1.5.4. Для районных центров области - 1,0.

1.5.5. Для районов области - 0,8.

1.6. Значения коэффициента типа деятельности (Ктд) в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливаются в следующих размерах:

заведения игорного бизнеса, игровые автоматы - 5,0;

банки, пункты обмена валют - 3,0;

страховые организации, нотариальные и адвокатские конторы, биржи, брокерские конторы, ломбарды, инвестиционные фонды, аудиторские и рекламные фирмы, автосервис; организации, осуществляющие торговлю автомобилями и запасными частями к ним, ювелирными изделиями, бытовой и аудио-видеоаппаратурой; риэлтерские фирмы, гостиницы, рестораны, кафе, бары, охранные предприятия - 2,0;

организации, оказывающие посреднические услуги, осуществляющие маркетинговые исследования; информационные, видео-, аудиостудии; организации, осуществляющие оптовую торговлю продовольственными и промышленными товарами, аптечные киоски, медицинские и стоматологические кабинеты, оказывающие платные услуги - 1,8;

организации, предоставляющие услуги электро-, радио-, телеграфной и телефонной связи; организации, осуществляющие розничную торговлю продовольственными и промышленными товарами; закусочные, кафетерии, парикмахерские, типографии, клиники, лечебницы - 1,6;

организации, осуществляющие производственную и строительную деятельность; организации, предоставляющие услуги почтовой связи, транспортно-экспедиционные услуги; бани, сауны - 1,4;

столовые; детские и безалкогольные кафе; предприятия бытового обслуживания населения, осуществляющие изготовление и ремонт одежды, обуви, техники, оказывающие ритуальные услуги; организации, осуществляющие торговлю исключительно детскими товарами, хлебобулочными и молочными продуктами; аптеки, осуществляющие производственную деятельность; учебные заведения высшего и среднего образования, научные и опытные станции - 1,2;

общественные организации; спортивные и физкультурно-оздоровительные организации - 0,8;

предприятия общественного питания, оказывающие услуги школьникам и студентам, сотрудникам органов власти - 0,6;

прочие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень - 1,5.

1.7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Кр + Ко + КВ + Ку, где

Кр - коэффициент расположения помещения;

Ко - коэффициент степени технического обустройства;

Кв - коэффициент высоты потолков в помещении;

Ку - коэффициент удобства коммерческого использования.

1.7.1. Значения коэффициента расположения помещения (Кр) устанавливаются в следующих размерах:

отдельно стоящее здание - 0,35;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

чердак (мансарда) - 0,25;

полуподвал, цокольный этаж - 0,2;

подвал, технический этаж - 0,1.

1.7.2. Значения коэффициента степени технического обустройства (Ко) устанавливаются в следующих размерах:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;

наличие водопровода и канализации - 0,2;

отсутствие обустройства - 0,1.

1.7.3. Значения коэффициента высоты потолков в помещении (средняя в здании) (Кв) устанавливаются в следующих размерах:

свыше 3,0 м - 0,33;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,3;

менее 2,6 м и для производственных помещений - 0,2.

1.7.4. Значения коэффициента удобства коммерческого использования (Ку) устанавливаются в следующих размерах:

максимальное удобство коммерческого использования - 0,6;

наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4;

частичное наличие инфраструктуры - 0,3;

отсутствие транспортной инфраструктуры, отдаленность от магистралей, торговых и административных центров - 0,2;

полное отсутствие удобства коммерческого использования - 0,05.

1.8. Коэффициент отношения к памятникам истории и культуры (Кп) применяется в случае, если арендуемое помещение находится в здании, имеющем особое культурно-историческое значение (памятники архитектуры, исторические памятники, достопримечательности города Ульяновска и т.д.).

Значения коэффициента отношения к памятникам истории и культуры устанавливаются по согласованию с государственным учреждением культуры "Государственный историко-мемориальный заповедник "Родина В.И. Ленина" либо специальной комиссией в пределах от 1,2 до 3.

1.9. Коэффициент затрат балансодержателя (Кб) используется для возмещения затрат балансодержателя на содержание имущества и устанавливается в размере 1 / (1-0,2) = 1 / 0,8 = 1,25.

Примечание 1. Минимальная величина годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, строение, сооружение) (Ам) устанавливается в размере 1,0% от базовой величины стоимости строительства 1 кв. м и изменяется Комитетом в соответствии с официальными публикациями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

Примечание 2. Величина годовой арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы (Ам).

Если рассчитанная в соответствии с настоящей методикой величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (Ам).

Примечание 3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Примечание 4. НДС перечисляется Арендатором отдельными платежными поручениями.

2. Методика определения величины арендной платы за пользование
сооружениями и открытыми площадками

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование сооружениями и открытыми площадками определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х Кз х Ки х Кб / 50, где:

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Кз - коэффициент территориальной зоны, указанный в пункте 1.5;

Ки - коэффициент использования;

Кб - коэффициент затрат балансодержателя, установленный в размере 1,25.

Значения коэффициента использования (Ки) в зависимости от вида использования имущества устанавливаются в следующих размерах:

рекламная деятельность - 1,5 (площадью до 10 кв.м - 5);

торговля - 1,2 (площадью до 10 кв.м - 5);

производственная деятельность - 0,4;

складирование - 0,2;

стоянка автомобилей - 0,1;

прочие виды использования - 0,3.

3. Методика определения величины арендной платы
за пользование иным имуществом

3.1. Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование имуществом определяется по следующей формуле:

Ап = О х К х Кб, где

О - стоимость имущества, определяемая в результате проведения независимой оценки;

К - коэффициент расчета арендной платы за право пользования имуществом, устанавливаемый в пределах от 0,05 до 0,1 в зависимости от целей использования, местонахождения и востребования имущества;

Кб - коэффициент затрат балансодержателя, установленный в размере 1,25.

3.2. В случае, если проведение расчета в соответствии с пунктами 1 и 2 не представляется возможным, величина арендной платы для данных видов имущества устанавливается по расчету, указанному в пункте З.1.".

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства - Министра экономического развития и инвестиций Ульяновской области Доничева О.А.

Председатель Правительства области

А.А. Майер