Глава 4. Система осмотра жилых домов

Глава 4
Система осмотра жилых домов

4.1. Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов должен осуществляться посредством проведения плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости - и внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, проверяются полнота и качество выполнения намеченных мероприятий по текущему ремонту.

4.2. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.

При частичном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования. В процессе осмотра устраняются мелкие неисправности (смена прокладок водопроводных кранов, очистка сифонов, прочистка от грязи и т.д.). Периодичность частичных осмотров и нормы затрат труда на их проведение даны в приложении 2.

Внеочередные осмотры проводятся после стихийных бедствий (ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и пр.). При этом проверяются те конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного бедствия может быть наиболее вероятным.

4.3. Задачей весеннего осмотра является проверка состояния помещений, конструкций, оборудования здания, элементов благоустройства дворовой территории и готовности их к эксплуатации в последующий период времени. В процессе этого осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту, а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По данным весеннего осмотра и ранее выявленных недостатков здания в прошедший зимний период составляется перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму. При весеннем осмотре выявляются работы, которые необходимо выполнить силами нанимателей жилых помещений. По окончании весеннего осмотра составляется акт по форме в двух экземплярах, один из которых хранится в жилищно-эксплуатационной организации.

4.4. Осенний осмотр зданий производится до начала отопительного сезона для проверки готовности каждого здания к зиме с составлением акта. К этому времени должны быть закончены все работы по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.

В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год.

4.5. Календарные сроки общих и частичных осмотров зданий устанавливаются руководителями городских (районных) жилищных управлений или отделов коммунального хозяйства, комбинатов коммунальных предприятий и благоустройства, руководителями предприятий, министерств и ведомств, имеющих жилищный фонд, в зависимости от климатических условий и должны быть едиными для города (области).