Глава 3 Порядок приемки жилищного хозяйства

Глава 3
Порядок приемки жилищного хозяйства

Приемка в эксплуатацию вновь выстроенных домов

3.1. Приемку в эксплуатацию жилых комплексов и отдельных зданий и сооружений следует производить в соответствии с требованиями Строительных норм и правил (СНиП III-А.10-66 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений. Основные положения").

ГАРАНТ:

См. СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденные постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N 84

3.2. При приемке в эксплуатацию жилых домов необходимо назначать для участия в работе Государственной приемочной комиссии от жилищно-эксплуатационной организации наиболее квалифицированных специалистов.

В состав Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных жилых домов входит представитель Правления соответствующего кооператива.

3.3. Не менее чем за месяц до приемки в эксплуатацию жилого дома должны быть назначены инженерно-технические работники и за две недели - обслуживающий персонал. В течение вышеуказанного срока работники жилищно-эксплуатационной организации, на которую будет возложена эксплуатация дома, обязаны изучить документацию на строительство дома и проверить качество выполненных работ.

Жилые дома, передаваемые в эксплуатацию, должны соответствовать проекту, требованиям СНиП, а крупнопанельные дома - также ГОСТ 11-309-65 "Дома жилые крупнопанельные. Основные технические требования".

Кроме того, представитель жилищной организации должен обратить особое внимание на:

надежность стыков сантехнических сетей и других элементов инженерного оборудования;

наличие доступа к наиболее уязвимым участкам конструкций и оборудования для осмотра и производства ремонта;

эффективность действия дренажных систем, внутридворовых водостоков, качество благоустройства территории, особенно заполнения пазух фундаментов и устройства отмосток вокруг здания;

наличие исполнительной документации, особенно по скрытым конструкциям дома.

3.4. Санитарно-техническое и инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы - испытываются в рабочем состоянии в соответствии с требованиями СНиП. Эти испытания производятся до предварительной приемки дома рабочей комиссией с участием представителей специализированных организаций. О результатах испытаний составляют соответствующие акты.

3.5. В необходимых случаях по требованию жилищно-эксплуатационной организации, рабочей комиссии заказчика (застройщика) или государственной комиссии до приемки дома в эксплуатацию могут производиться дополнительные испытания отдельных конструкций, инженерного оборудования с целью определения их эксплуатационных качеств.

3.6. Недостатки, обнаруженные рабочей комиссией в результате осмотра, вскрытия конструкций или инструментальных испытаний, устраняются подрядчиком в сроки, установленные комиссией.

Рабочая комиссия с участием жилищно-эксплуатационной организации устанавливает за этим строгий контроль и только после устранения всех недостатков выдает справку соответствующей формы о согласии на назначение Государственной приемочной комиссии.

3.7. Ввод в эксплуатацию жилых зданий с недоделками не допускается, за исключением работ по озеленению, которые в необходимых случаях могут быть перенесены на ближайший посадочный период.

3.8. Жилищно-эксплуатационная организация принимает вновь введенный в эксплуатацию дом на свой баланс и несет ответственность за его эксплуатацию после утверждения акта Государственной комиссии о приемке дома и выдачи застройщику разрешения на заселение дома.

Вся техническая документация на выстроенный жилой дом, его устройства и коммуникации и утвержденный акт Государственной приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию должны быть в одном экземпляре переданы застройщиком жилищно-эксплуатационной организации по заверенному списку. Указанная документация должна храниться в жилищных организациях наравне с документами строгой отчетности.

Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых домов

3.9. Капитально отремонтированные жилые дома предъявляются к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденным проектом и сметами по ремонту здания в целом или отдельных его частей, а также работ по благоустройству участка и присоединению всех внутренних коммуникаций к действующим наружным сетям.

Приемка работ с недоделками или гарантийными письмами об устранении недоделок не допускается (за исключением сдачи благоустройства дворовых участков в зимнее время).

3.12. Государственная комиссия по приемке законченных ремонтом домов созывается председателем комиссии на основании справки председателя рабочей комиссии жилищно-эксплуатационной организации о ликвидации дефектов и недоделок, отмеченных в акте рабочей комиссии.

3.13. Государственная приемочная комиссия должна получить от подрядной организации документы для приемки здания, перечисленные в "Технических указаниях на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий", утвержденных МКХ РСФСР.

3.14. Санитарно-техническое и инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы - испытываются в рабочем состоянии в соответствии с требованиями "Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий".

Эти испытания производятся до предварительной приемки дома рабочей комиссией с участием представителей специализированных организаций. На основании испытания составляется соответствующий акт.

3.15. Приемка Государственной приемочной комиссией законченных работ по ремонту жилого дома начинается с ознакомления с технической документацией на ремонтируемый дом, а также с актами приемки скрытых работ, актами приемки работ по ремонту или устройству вновь специальных видов оборудования (центрального отопления, водопровода, канализации, лифтов, газового оборудования, вентиляции и др.) и журналом производства работ. После ознакомления с документацией Государственная приемочная комиссия осматривает выполненные работы в натуре и при необходимости производит вскрытие или испытание конструкций.

3.16. При приемке в эксплуатацию капитально отремонтированного жилого дома особое внимание необходимо обращать на:

качество выполненных работ;

соответствие выполненных работ утвержденной технической документации;

защиту здания и его отдельных частей и конструкций от попадания атмосферной, грунтовой и эксплуатационной влаги; надежную работу инженерного оборудования дома, включая отопление, водоснабжение и др.;

окончание работ по благоустройству и озеленению участка, обеспечение отвода поверхностных вод от здания и защиту подвальных помещений от проникания в них влаги.

3.17. Приемка законченных работ оформляется актом, составляемым в трех экземплярах, из которых первый с соответствующими приложениями хранится в жилищно-эксплуатационной организации, второй - у подрядной организации и третий - в отделах или группах технического надзора за капитальным ремонтом жилых домов.

На основании данных акта приемки жилищно-эксплуатационная организация вносит соответствующие отметки в технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок с указанием в нем выполненных объемов работ и их стоимости.

3.18. Вся техническая документация на капитальный ремонт жилого дома в одном экземпляре по заверенному печатью списку должна быть передана заказчиком в жилищно-эксплуатационную организацию.

Техническая документация должна храниться наравне с документами строгой отчетности.

После проведения капитального ремонта, до заселения дома, должна быть проведена техническая инвентаризация.