Глава 34. Переустройство помещений в жилых домах и возведение подсобных строений на территории домовладений

Глава 34
Переустройство помещений в жилых домах и возведение подсобных строений на территории домовладений

34.1. Переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного жилищного фонда может производиться организациями и отдельными гражданами только после получения соответствующего разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета депутатов трудящихся на основании утвержденных проектов, согласованных в соответствующих организациях.

Решение межведомственной комиссии о переоборудовании нежилой площади в жилую, а также жилой площади в нежилую подлежит обязательному утверждению исполкомом местного Совета депутатов трудящихся.

Перечень работ по переустройству и перепланировке жилых домов, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в п. 5.14.

Капитальный ремонт помещений, связанный с деятельностью арендатора (предприятий торговли, бытового обслуживания, просвещения и т.д.), должен осуществляться за счет его средств. Устройство встроенных производственных помещений в домах ЖСК возможно только с разрешения ЖСК.

При устройстве торговых и других учреждений в жилых домах должна быть обеспечена возможность подвоза и разгрузки товаров без ухудшения условий проживания граждан.

34.2. В жилых домах местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций в целях повышения удобств проживания может быть разрешено (за исключением домов-новостроек) проведение нижеследующих работ по переустройству и перепланировке помещений:

перепланировка подсобных помещений жилых домов; установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (создание тамбура);

перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;

устройство новых дверных проемов и заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;

расширение существующих и пробивка новых оконных проемов, а также заделка существующих проемов в жилых комнатах и местах общего пользования и др.;

перестановка отопительных и санитарно-технических приборов.

34.3. Возведение подсобных строений на территории жилищно-эксплуатационных организаций может производиться с разрешения межведомственной комиссии в следующих случаях:

необходимость улучшения санитарного состояния участка;

повышение благоустройства территории и в связи с этим перемещение подсобных построек;

улучшение быта жильцов, постройка дровяных сараев, спортивных, детских и хозяйственных площадок, мастерских текущего ремонта (хозблоков) жилищно-эксплуатационных организаций.

Возведение подсобных построек допускается лишь при условии выполнения санитарных и противопожарных норм и правил, а также если это не ухудшает благоустройства прилегающего участка.

34.4. Запрещается производить переоборудования и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий, и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:

устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных, крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;

устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными перегородками;

работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и газоизоляции над подвальными помещениями;

переустройство зданий или работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

установку кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие и устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаке;

установки перегородок, примыкающих к оконному проему;

устройство голубятен, крольчатников и других помещений для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.

Запрещается производить переустройство и перепланировку малоценных и предназначенных к сносу в ближайшие годы жилых домов.

34.5. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:

размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали; расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;

лишение части граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку;

расположение входа в жилые комнаты и уборные из кухни;

расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки, без передних (это требование не распространяется на одноквартирные строения в южных районах);

устройства комнат площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м.

34.6. На участках домовладений запрещается:

устраивать склады горючего и хранилища с выделениями вредных газов; организовывать производство и создавать склады материалов, загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для проживающих в доме граждан;

возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых зданий, затрудняющие подъезд транспорта к жилым домам, с образованием недопустимых противопожарных разрывов.

34.7. При перепланировке и переустройстве жилых домов надлежит руководствоваться "Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий", "Техническими указаниями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий" и другими инструктивно-нормативными документами, утвержденными МКХ РСФСР, а также "Основными положениями по проектированию переустройства жилищного фонда, организации микрорайонов, перепланировке и повышению благоустройства жилых домов существующей застройки", разработанными Академией коммунального хозяйства.