Приложение. Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

Приложение

к решению Омского городского Совета

от 21 июля 1999 г. N 183

Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

16 мая, 4 июля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений из муниципального арендного жилищного фонда.

1.2. Муниципальный арендный жилищный фонд формируется на основании постановлений главы городского самоуправления.

1.3. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального арендного жилого фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям г. Омска и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду может быть передан жилой дом либо его часть.

1.4. Решение о предоставлении жилого помещения в аренду принимается главой городского самоуправления.

2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду

2.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, заключенный в письменной форме (Приложение N 1).

2.2. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

2.3. Арендодателем по договору аренды жилого помещения муниципального арендного жилищного фонда выступает департамент недвижимости администрации г. Омска.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 384 пункт 2.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо.

2.5. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, в случаях предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 384 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Условия и порядок оформления жилых помещений
в пользование гражданам

3.1. Арендатор жилого помещения обязан сдать жилое помещение гражданам по договору во временное пользование, на срок, не превышающий срок договора аренды (Приложение N 2). Размер платы за временное пользование не должен превышать размера арендной платы.

3.2. Пользователями жилых помещений, сдаваемых в аренду с учетом понижающих коэффициентов (приложение N 3), являются граждане, состоящие на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрациях административных округов по месту жительства, в организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство.

3.3. При сдаче жилого помещения во временное пользование ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

3.4. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение договор с пользователем жилого помещения, считается прекращенным по истечении трех месяцев с момента принятия решения о ликвидации.

3.5. Гражданам, получившим жилое помещение во временное пользование, при согласии арендатора и арендодателя, может быть предоставлено право выкупа данного жилого помещения в порядке и на условиях, определяемых Омским городским Советом.

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

4.1. Размер арендной платы определяется департаментом недвижимости администрации города Омска в соответствии с методикой (Приложение N 3).

4.2. В случае проведения арендатором, либо гражданами, получившими жилое помещение во временное пользование, ремонта жилого помещения размер арендной платы, платы за пользование жилым помещением может быть уменьшен арендодателем, но не более чем на сумму проведенного ремонта.

4.3. Увеличение размера арендной платы производится департаментом недвижимости администрации города Омска в случае изменения рыночной стоимости квартиры, но не чаще одного раза в год.

4.4. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

4.5. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.