Приложение N 2. Примерный договор временного пользования жилым помещением

Приложение N 2

к Положению о порядке и

условиях аренды жилых

помещений, находящихся в

муниципальной собственности

        Примерный договор временного пользования жилым помещением

г. Омск                                          "___"__________ 199__ г.

________________________________________________________________________,

именуемый   в    дальнейшем    "Арендатор",   с    одной    стороны,    и

_________________________________________________________________________

                           (Ф.И.О. Гражданина)

именуемый  в  дальнейшем  "Пользователь",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании договора аренды от _____________________ Арендатор

сдает,  а  Пользователь  принимает   в  срочное  возмездное  владение   и

пользование  дом,  квартиру  (квартиры)  -  далее  жилое помещение (жилые

помещения),  относящееся  (относящиеся)  к  муниципальной  собственности,

расположенное по адресу:

город _____________ административный округ ______________________________

дом N __________________ квартира(ы) N __________________________________

по улице ________________________________________________________________

техпаспорт ______________________________________________________________

для использования в целях проживания ____________________________________

                                       (Пользователя и членов его семьи)

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

рыночная стоимость, степень  износа  и  характеристики  жилого  помещения

изложены в  техническом  паспорте  на  жилое  помещение  и  заключении  о

рыночной  стоимости  жилого  помещения,  которые  являются  неотъемлемыми

приложениями договора.

     1.3. Срок пользования жилым помещением устанавливается на ___ лет, с

"___"_________ 199__ г. по "___"__________ 199__ г.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендатор обязан:

     2.1.1.  В  месячный  срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п. 1.1. жилое помещение Пользователю по акту  приема-передачи

(приложение).

     2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный  доступ  Пользователю  в

жилое помещение.

     2.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     2.2. Пользователь обязан:

     2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному  в  п.  1.1.

настоящего договора, для проживания.

     2.2.2. Содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения Арендатора.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.

     2.2.5. Обеспечивать Арендатору и организациям, осуществляющим ремонт

и эксплуатацию жилого дома,  беспрепятственный  доступ  в  помещение  для

осмотра его технического состояния.

     2.2.6.  В  случае  освобождения   помещения   до   истечения   срока

пользования или в связи с окончанием срока договора  оплатить  Арендатору

стоимость не произведенного им и  входящего  в  его  обязанности  ремонта

помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

     2.2.7. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

жилое помещение.

     2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие  услуги

на расчетный счет  ___________,  а  также  принимать  долевое  участие  в

расходах по содержанию дома и придомовой территории.

     По истечении срока договора, а также при досрочном  его  прекращении

передать  Арендатору  в  течение  месяца  жилое  помещение  в   исправном

состоянии.

         3. Размер платы за жилое положение и расчеты по договору

     3.1. За указанное в п. 1.1. договора  жилое  помещение  Пользователь

вносит  плату  за  пользование  жилым  помещением  ежемесячно  в  размере

____________ рублей не позднее 5-го числа текущего  месяца  на  расчетный

счет (___________).

     3.2. Пользователь оплачивает услуги  по  содержанию  и  эксплуатации

дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере  фактической

стоимости затрат, а также коммунальные  и  прочие  услуги  по  платежному

поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет ______________.

     3.3.  Размер  платы  за  пользование   жилым   помещением   подлежит

пересмотру по требованию Арендатора в случае изменения  размера  арендной

платы за жилое помещение.

     3.4.  Разница  по  перерасчету   доплачивается   Пользователем   при

очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя  из  требовании

действующих нормативных актов.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  За  непредоставление  в  месячный  срок  по  вине   Арендатора

помещений он уплачивает Пользователю пеню в размере 0,5% от суммы годовой

платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемую с  первого

дня следующего после истечения месяца.

     4.2.  При  неуплате  Пользователем   платы   за   жилое   помещение,

коммунальных  и  прочих  платежей   в   установленные   договором   сроки

начисляются пени в размере  3%  с  просроченной  суммы  за  каждый  месяц

просрочки.

     4.3.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией в соответствии с действующим  законодательством  Пользователь

обязан возместить Арендатору возникшие при этом  убытки  в  установленном

законом порядке.

     4.5.   Ликвидация   последствий   аварий,   происшедших   по    вине

Пользователя, производится силами Арендатора с  последующей  компенсацией

затрат Пользователем.

     4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор временного пользования подлежит досрочному  расторжению

по требованию Арендатора в случаях:

     5.2.1. Использования жилого помещения (в  целом  или  части)  не  по

прямому назначению.

     5.2.2.  Умышленной  порчи  или   неосторожного   разрушения   жилого

помещения, а также систематического нарушения прав и интересов соседей.

     5.2.3.  Невнесения  Пользователем   платы   за   пользование   жилым

помещением либо коммунальных платежей в течение шести месяцев.

     5.3.  Договор  временного  пользования  может  быть  расторгнут   по

требованию любой из сторон в случаях:

     5.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии,  непригодном  для  использования  по   назначению,   аварийном

состоянии, а также подлежит сносу, но не по вине Пользователя.

     5.3.2. Расторжения договора аренды на данное жилое помещение

     5.4. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.5. Пользователь обязан письменно не  позднее  чем  за  три  месяца

уведомить Арендатора о предстоящем освобождении жилого помещения,  как  в

связи с окончанием срока действия  договора,  так  и  при  его  досрочном

освобождении.

                            6. Особые условия

     6.1.  В   случае   добросовестного   исполнения   условий   договора

Пользователю может быть предоставлено  право  первоочередного  заключения

договора на новый срок, а также право выкупа жилого помещения, указанного

в п. 1.1. настоящего договора при условии  согласия  собственника  жилого

помещения.

     6.2. В случае смерти Пользователя до истечения срока договора, члены

его  семьи  имеют  преимущественное  право  на  перезаключение   договора

пользования на тех же условиях на оставшийся срок.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством РФ,  нормативными  актами  г.  Омска  и

Омской области.

     7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых  один

хранится у Пользователя, один у Арендатора,  один  экземпляр  хранится  в

департаменте недвижимости администрации г. Омска.  Все  экземпляры  имеют

одинаковую юридическую силу.

                       8. Юридические адреса сторон