Приложение N 1. Примерный договор аренды жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 16 мая 2001 г. N 368 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке и

условиях аренды жилых

помещений, находящихся в

муниципальной собственности

                Примерный договор аренды жилого помещения

                    (с изменениями от 16 мая 2001 г.)

г. Омск                                          "___"__________ 199__ г.

     Департамент   недвижимости   администрации   г.   Омска,   в    лице

________________________________________________________________________,

                    (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего  на  основании  положения  о   департаменте,   именуемый   в

дальнейшем      "Арендодатель",      с        одной      стороны,       и

_________________________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица)

в лице __________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и

(или) пользование дом, квартиру (квартиры) - далее жилое помещение (жилые

помещения),  относящееся  (относящиеся)  к  муниципальной  собственности,

расположенное по адресу:

город ____________ административный округ _______________________________

дом N ___________ квартира(ы) N _________________________________________

по улице ________________________________________________________________

для использования в целях проживания ___________________________________.

                                      (пользователя и членов его семьи)

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения изложены в  техническом  паспорте  на  жилое  помещение,  копия

которого является неотъемлемым приложением договора.

     1.3.  Рыночная  стоимость,  сдаваемого  в  аренду  жилого  помещения

составляет ___________________________________________ руб.

     1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ________ лет, с

"___"___________ 199__ г. по "___"____________ 199__ г.

                         2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В течении 10  дней  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п. 1.1. жилое помещение Арендатору  по  акту приема-передачи,

который является неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.2.  Не  менее,  чем  за  три  месяца  уведомлять  Арендатора   о

необходимости освобождения  жилого  помещения,  в  связи  с  принятыми  в

установленном  порядке  решениями  о  постановке  здания  на  капитальный

ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному  в  п.  1.1.

настоящего договора, для проживания граждан.

     2.2.2. Содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения Арендодателя и балансодержателя.

     2.2.4. При сдаче жилого помещения в пользование как в целом,  так  и

частично, согласовать условия договора с Арендодателем.

     2.2.5. Своевременно производить за свой счет капитальный  и  текущий

ремонт  арендуемого  жилого  помещения.   Обеспечивать   Арендодателю   и

организациям,  осуществляющим  ремонт   и   эксплуатацию   жилого   дома,

беспрепятственный  доступ  в  арендованное  помещение  для  осмотра   его

технического состояния.

     2.2.6. В случае  освобождения  Арендатором  помещения  до  истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора он  обязан  оплатить

Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности

ремонта помещений или произвести его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее.

     2.2.7. В установленные настоящим договором  сроки  вносить  арендную

плату.

     2.2.8. Своевременно  и  полностью,  вносить  плату  за  обслуживание

жилого помещения, коммунальные и прочие услуги _________________________,

                                               (наименование организации)

а также принимать  долевое  участие  в  расходах  по  содержанию  дома  и

придомовой территории.

     2.2.9. По истечении срока действия договора, а также  при  досрочном

его прекращении передать Арендодателю арендуемое  помещение  в  исправном

состоянии, с улучшениями, составляющими принадлежность жилого  помещения,

если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные  Арендатором  с  письменного   согласия   Арендодателя

улучшения  за  собственные  средства   Арендатора   подлежат   возмещению

Арендодателем по их сметной стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено  при  согласовании

разрешения на улучшение.

              3. Размер арендной платы и расчеты по договору

     3.1. За пользование указанным в п. 1.1.  договора  жилым  помещением

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в размере _____________ рублей

не позднее 10-го числа текущего месяца на  соответствующий  счет  бюджета

города Омска (_______________).

     3.2. Арендатор вносит платежи,  указанные  в  п.  2.2.8.  настоящего

договора в установленном порядке.

     3.3.  Размер  арендной  платы  по  договору   может   быть   изменен

Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случае  изменения   рыночной

стоимости жилого помещения либо порядка и условий аренды жилых помещений,

находящихся в муниципальной собственности, но не чаще,  чем  один  раз  в

год.

     3.4. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при  очередном

взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих

нормативных актов.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и  прочих

платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 3%  с

просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

     4.2.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией в  соответствии  с  действующим  законодательством  Арендатор

обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в  установленном

законом порядке.

     4.4.  Возмещение  ущерба,  причиненного  жилому  помещению  по  вине

Арендатора или  граждан,  проживающих  в  жилом  помещении,  производится

Арендатором.

     4.5. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                     5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке по требованию Арендодателя:

     5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п. 1.1. настоящего договора аренды.

     5.2.2. Если Арендатор, либо граждане, проживающие в жилом помещении,

умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

     5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные  в  пунктах  2.2.7,

2.2.8. в течение шести месяцев.

     5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

     5.2.5. Если Арендатор систематически (более 2-х раз в течение  года)

нарушает иные обязательства по договору, указанные  в  п.п. 2.2.1.-2.2.8.

настоящего договора.

     5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     5.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии, непригодном для использования по назначению,  но  не  по  вине

Арендатора.

     5.3.2.  Если  Арендодатель  не  представляет   жилое   помещение   в

пользование  Арендатору  либо  создает  препятствия   пользованию   жилым

помещением.

     5.4. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.5. Арендатор  обязан  письменно  не  позднее  чем  за  три  месяца

уведомить Арендодателя  о  предстоящем  освобождении  арендуемого  жилого

помещения, как в связи с окончанием срока действия договора,  так  и  при

его досрочном освобождении.

     5.6. Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые  на  себя  по

договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение

договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

                            6. Особые условия

     6.1. Риск случайной  гибели  жилого  помещения,  предоставленного  в

аренду, лежит на Арендаторе.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе  исполнения   договора,

рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются Положением о порядке и условиях аренды  жилых  помещений,

находящихся  в   муниципальной   собственности,   законодательством   РФ,

нормативными актами г. Омска и Омской области.

     7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу,  из  которых  один  хранится  у  Арендатора,  один   у

Арендодателя.

                       8. Юридические адреса сторон