Приложение N 1. Положение о порядке оплаты за содержание и отопление сверхнормативной площади жилья и второе жилье

Приложение N 1

к решению Омского

городского Совета

от 14 октября 1998 г. N 73

(в редакции решения

Омского городского Совета

от 7 июля 1999 г. N 177)

Положение
о порядке оплаты за содержание и отопление
сверхнормативной площади жилья и второе жилье

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 671 - 688), Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента РФ N 425 от 25.04.97 г. "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации N 707 от 18.06.96 года "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

1.2. Положение устанавливает порядок оплаты за содержание и отопление сверхнормативной площади жилья граждан и второго жилья для собственников жилых помещений.

1.3. Социальная норма площади жилья, согласно Закону Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", - это размер площади приходящейся на одного человека, установленной исполнительной властью субъекта федерации, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. На настоящий момент она составляет в городе Омске (в соответствии с постановлением главы администрации Омской области N 375-п от 1 августа 1995 года "Об утверждении размера социальной нормы площади жилья в городе Омске") 25 квадратных метров общей площади на одного человека. Социальная норма площади жилья для одиноких граждан принимается равной размеру фактически занимаемой однокомнатной квартиры.

1.4. Сверхнормативная площадь жилья граждан - это площадь жилья, превышающая социальную норму на 5 квадратных метров в расчете на одного человека, но не менее 15 квадратных метров в расчете на одну семью.

1.5. Первое жилье - это, расположенная в городе Омске, квартира или другое жилое помещение, независимо от формы его собственности, в котором гражданин, в соответствии с установленным порядком, постоянно зарегистрирован (прописан) по месту жительства.

1.6. Второе жилье - это квартира (квартиры) или иное благоустроенное отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, жилищных фондов жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, находящееся в собственности физического лица (имеющего "первое жилье" отвечающее требованиям пункта 1.5 настоящего Положения), в котором собственник не зарегистрирован (не прописан), за исключением случаев, когда в данных жилых помещениях постоянно зарегистрированы по месту жительства (прописаны) либо члены семьи собственника (супруг, его родители и дети, усыновители, усыновленные), либо наниматель, имеющий в соответствующем порядке зарегистрированный договор, и который в соответствии со ст. 678 ГК РФ оплачивает содержание, отопление жилья и иные коммунальные услуги.

1.7. Настоящее Положение (в части оплаты за содержание и отопление второго жилья) не распространяется на несовершеннолетних собственников второго жилья, получивших его по наследству, отвечающего требованиям пункта 1.6 Положения, а также на граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется жилье на период временного отсутствия.

1.8. Гражданам, осуществляющим сделки купли-продажи, обмена, дарения, вступления в наследство, связанных с получением в собственность второго жилья, предоставляется время в течение одного месяца с момента заключения сделки для завершения соответствующего отчуждения жилого помещения.

1.9. Целью введения повышенной оплаты за содержание и отопление сверхнормативной площади жилых помещений и второго жилья является создание условий, при которых граждане с более высоким уровнем доходов и жилищной обеспеченности в большей мере участвовали бы в компенсации жилищно-коммунальных расходов, а распределение бюджетных средств, выделяемых на содержание жилья, было бы социально справедливым.

1.10. При введении настоящего положения все льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, установленные федеральным законодательством, органами власти и управления субъекта федерации и города Омска на площади, превышающие социальную норму жилья по месту регистрации (прописки) граждан сохраняются и распространяются на вновь вводимые тарифы на оплату сверхнормативной площади жилья.

1.11. Положение распространяется на граждан, проживающих в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, жилищных фондов жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, а также в домах индивидуальной застройки с центральным отоплением в части оплаты за отопление.

2. Размер и порядок оплаты

2.1. Размер оплаты за содержание и отопление площади жилья, превышающей социальную норму на 5 квадратных метров в расчете на 1 человека, но не менее 15 квадратных метров в расчете на одну семью определяется путем применения повышающего коэффициента 2 к тарифам для населения, утвержденным Омским городским Советом.

2.2. Для собственников жилых помещений, имеющих второе жилье, оплата за содержание и отопление этого жилья устанавливается в размере 100% от экономически обоснованных затрат, определяемых согласно нормативным документам.

2.3. Оплата за сверхнормативную площадь по единым установленным тарифам (без применения повышающего коэффициента 2) сохраняется:

- в коммунальных квартирах;

- в домах коридорной системы;

- в общежитиях;

- в ветхом (аварийном) жилищном фонде;

- в полублагоустроенном жилищном фонде (при отсутствии одного и более видов коммунальных услуг);

- при наличии документов, подтверждающих право квартиросъемщика (собственника жилья) или члена его семьи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на дополнительную площадь в части дополнительной площади.

2.4. Плата за сверхнормативную площадь жилья не может превышать 100% от экономически обоснованных затрат.

3. Порядок учета платежей за площадь жилья,
превышающую социальную норму, и второе жилье

3.1. Предприятия по обслуживанию муниципального жилищного фонда, организации, имеющие в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, теплоснабжающие организации ведут раздельный учет средств, начисленных за отопление, содержание и ремонт жилья от применения повышенной оплаты за сверхнормативную площадь жилья и второе жилье.

3.2. Полученные средства:

- за содержание и ремонт муниципального жилищного фонда включаются в выручку от реализации услуг предприятий, обслуживающих жилищный фонд;

- за отопление муниципального жилищного фонда включаются в выручку от реализации услуг теплоснабжающих организаций;

- за отопление, содержание и ремонт государственного жилищного фонда включаются в выручку от реализации услуг организаций, имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд;

- за отопление жилищного фонда товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов, кондоминиумов направляются отдельным платежным поручением теплоснабжающим организациям с соответствующим уменьшением дотации из бюджета на возмещение разницы в тарифах за отопление.

3.3. Средства, полученные от введения платы за сверхнормативную площадь жилья и второе жилье, используются на покрытие затрат обслуживающих жилищный фонд предприятий, связанных с содержанием и ремонтом жилья и его отоплением.