Приложение 2. Положение о порядке создания и регистрации кондоминиумов на территории г. Омска

Приложение 2

к постановлению Главы

администрации г. Омска

от 24 июня 1994 г. N 512-п

Положение
о порядке создания и регистрации кондоминиумов
на территории г. Омска

1. Товарищество собственников (застройщиков) - далее "Домовладельцы" - образуется в целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и обеспечивают реализацию прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью в установленном порядке.

2. Любой собственник или объединение собственников здания или части здания, включая любое товарищество, объединяющее органы муниципального управления и других лиц, имеют право создать жилищное товарищество.

3. Застройщик или орган муниципального управления обладают теми же правами, что и другие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Права и обязанности муниципальных властей по распоряжению жилыми помещениями, занятыми нанимателями, определяются соответствующими положениями жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации.

4. В домах-новостройках, квартиры в которых предназначаются частично для заселения в порядке, определенным жилищным законодательством с оставлением их в муниципальной собственности для добровольной их приватизации нанимателями согласно Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", товарищества создаются за два месяца до ввода в эксплуатацию по инициативе муниципальных властей или застройщика.

5. Муниципальные или государственные органы власти и управления входят в такое товарищество с долей участия, соответствующей размеру муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия. Права застройщика или муниципальных властей изменяются в процессе сокращения их собственности на жилые помещения в связи с продажей или приватизацией квартир нанимателями.

6. Регистрация товарищества осуществляется путем уведомления уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере, на основании нотариально заверенного Устава товарищества и заявления, подписанных не менее чем двумя домовладельцами. В заявлении должны содержаться следующие сведения:

- описание недвижимости, передаваемой в управление товариществу;

- список собственников (застройщиков) квартир на момент регистрации;

- данные об управляющем (или о временно исполняющим обязанности управляющего).

7. Регистрационное свидетельство товарищества домовладельцев выдается соответствующим органом за плату в размере установленного минимального размера оплаты труда в недельный срок с момента обращения. Не может быть выдано два или более регистрационных свидетельств товарищества домовладельцев, образуемого в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

8. Товарищество приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства. Товарищество имеет печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты, счета в учреждениях банков.

9. Собственники вправе заключить Учредительный договор о создании товарищества, определяющий порядок их взаимодействия в процессе управления и распоряжения общей собственностью.

10. При первичной продаже или приватизации квартир, осуществляемой после регистрации Учредительного договора, необходимо внести соответствующие изменения в договор. Последующая перепродажа квартир никаких изменений в Учредительном договоре не требует.

11. При создании товариществ в домах-новостройках после ввода дома в эксплуатацию товарищество обязано в течение одного месяца представить муниципальному предприятию по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества для регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения копию Устава товарищества и выписку из решения общего собрания о распределении долей участия в собственности и общих расходах на объекты совместного пользования.

12. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.

Товарищество считается ликвидированным в случаях:

приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;

при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.

Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.

Ликвидационная комиссия ставит в известность орган, зарегистрировавший товарищество, о его ликвидации в течение 10 дней с момента принятия соответствующего решения.

Управляющий делами

В.Е. Тимофеев