Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы администрации города Омска от 4 июня 1993 г. N 492-п "Об утверждении Положения о порядке передачи в муниципальную собственность жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения, находящихся в ведении предприятий, организаций и ведомств" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Положение о порядке передачи в муниципальную собственность жилищного и нежилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения, находящихся в ведении предприятий, организаций и учреждений
Приложение. Положение о порядке передачи в муниципальную собственность жилищного и нежилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения, находящихся в ведении предприятий, организаций и учреждений
Приложение
к постановлению Главы
администрации г. Омска
от 4 июня 1993 г. N 492-п
Информация об изменениях:
Постановлением Главы администрации города Омска от 28 июня 1993 г. N 558-п название настоящего Положения изложено в новой редакции
Положение
о порядке передачи в муниципальную собственность жилищного и нежилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения, находящихся в ведении предприятий, организаций и учреждений
С изменениями и дополнениями от:
28 июня 1993 г.
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "О местном самоуправлении в РСФСР", "О предприятиях и предпринимательской деятельности", "О приватизации жилищного фонда РСФСР", постановлением Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", законодательными и нормативными актами, определяющими деятельность предприятий жилищно-коммунального хозяйства в условиях рынка.
2. Передача жилищного фонда вместе со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, предоставленными под торгово-бытовые, социально-культурные нужды населения, объектов и инженерных сетей коммунального назначения в муниципальную собственность г. Омска осуществляется по инициативе (ходатайству) предприятий и организаций, либо в соответствии с действующим законодательством по инициативе администрации города.
Ранее заключенные предприятиями и организациями, имеющими в ведении жилищный фонд, договоры аренды нежилых помещений, передаваемых вместе с жильем, уточняются с учетом обеспечения безубыточного их содержания.
3. Передача объектов ЖКХ, находящихся в ведении предприятий и организаций, проводится по согласованию с территориальными органами Госкомимущества РФ, контролирующими этот процесс в рамках своей компетенции, в соответствии с "Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядка оформления прав собственности" утвержденным Распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1991 года N 114-р.
Акты передачи жилищно-коммунального хозяйства утверждаются местной администрацией.
4. Не подлежат передаче общежития и дома, инженерные коммуникации находящиеся в аварийном состоянии, имеющие предельный износ конструкций, отнесенные к числу непригодных для проживания и эксплуатации или подлежащих сносу, а также дома и коммуникации, расположенные на территории закрытых военных городков и в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий.
5. Одновременно с передачей жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения в муниципальную собственность г. Омска передается:
- организации или их подразделения (участки, бригады), занятые эксплуатацией и ремонтом указанных объектов, вся техническая документация, необходимая для нормальной эксплуатации передаваемых объектов;
- производственная база: ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе предприятий и организаций. При их отсутствии или несоответствии действующим нормативам по договоренности сторон возможна замена на другие производственные мощности, либо обязательства передающей стороны по строительству недостающих объектов в оговоренные сроки с последующей передачей.
Кроме того, в муниципальную собственность г. Омска передается служебная жилая площадь для проживания работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией передаваемых объектов ЖКХ по утвержденному перечню.
Служебная жилая площадь передается в размере не менее 2 % от площади передаваемого жилья.
При отсутствии или недостатке у передающей организации служебной жилой площади для проживания работников по договоренности могут передаваться средства и ресурсы в порядке долевого участия в жилищном строительстве.
В муниципальную собственность г. Омска передаются также на основе норм и нормативов, действующих в жилищно-коммунальном хозяйстве:
- транспортные средства, землеройная техника и прочее оборудование, необходимое для эксплуатации и ремонта отдельных видов транспортных средств, уборочной техники и прочего оборудования, необходимых для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов, по договоренности сторон возможна замена этих технических средств на другие или передача финансовых средств на их приобретение, в том числе по договорным ценам и в валюте;
- денежные и другие оборотные средства, находящиеся в распоряжении передаваемой эксплуатационной или ремонтной организации;
- материально-технические ресурсы, необходимые для ремонта и эксплуатации передаваемых объектов в соответствии с существующими нормативами;
- согласованный финансовый план, включая все убытки, которые несут предприятие или организация по передаваемому хозяйству (убытки по эксплуатации, убытки по теплоэнергии) с указанием источников поступления средств и их направления;
Передающая сторона представляет разделительные ведомости на материальные ресурсы для ремонтно-эксплуатационных нужд. Оформленные и утвержденные в установленном порядке ведомости представляются местному территориальному органу Минторга РФ для последующего оформления плана материально-технического обеспечения.
По ресурсам, получаемым по прямым договорам передающая сторона передает право на заключение договора в количествах пропорционально передаваемым объемам.
Акты по передаче материально-технических ресурсов утверждаются УЖХ и КО.
6. На основании акта передачи, передающая сторона перечисляет принимающей стороне средства на содержание передаваемых объектов ЖКХ с учетом предельного уровня рентабельности на год передачи (с квартальной разбивкой). Обе стороны также определяют порядок и источники финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Акты передачи утверждаются районной в городе администрацией, в чье ведение передается жилищный фонд, определяет организацию, на которую возлагаются функции по обслуживанию или ремонту передаваемого жилищного фонда.
7. При передаче жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства для расчетов с населением за все виды услуг вводится единый порядок, действующий на территории.
По вновь принятым объектам заключают договоры с предприятиями и организациями, оказывающие услуги ЖКХ.
8. Организации и предприятия, передающие в муниципальную собственность жилые дома-новостройки, построенные хозяйственным способом, обязаны в течение двух лет со дня сдачи жилых домов в эксплуатацию устранить за счет допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации или возместить расходы по устранению недоделок и дефектов после капитального ремонта жилых домов, выполненного хозяйственным способом этими предприятиями и организациями.
9. Передающая и принимающая стороны в приложении к акту передачи по согласованию с комитетом профсоюзов обговаривают вопросы сохранения социальных льгот и гарантий работающим в передаваемых предприятиях (сохранение очереди на получение жилья, выделение путевок в детские сады, санатории и т.д.). Там, где нет комитетов профсоюза эти вопросы согласовываются с обкомом профсоюза работников ЖКХ, местной промышленности и бытового обслуживания населения.
10. Передача жилого и нежилого фонда и объектов коммунального хозяйства может производиться по состоянию на любое время года.
Если передача осуществляется в первом полугодии, то передающая организация одновременно передает все материальные и финансовые ресурсы и фонды, необходимые для содержания передаваемых объектов до конца года. При передаче объектов во втором полугодии, материальные и денежные ресурсы передаются в размерах, необходимых для их содержания до конца текущего года и на весь следующий год.
11. При передаче встроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений передается их балансовая стоимость, оборотные средства, материально-технические ресурсы, определенные по утвержденным нормам расхода для эксплуатации и ремонта помещений, денежные средства, предназначенные на капитальный ремонт этих помещений, наружные сети коммунального назначения, предприятия жилищно-коммунального хозяйства.
12. После передачи в муниципальную собственность нежилых помещений арендаторы, занимающие:
12.1. Отдельно стоящие помещения обязаны заключить договора на коммунальные услуги с соответствующими коммунальными предприятиями и организациями, на техническое обслуживание с жилищной или другой организацией.
12.2. Встроенные помещения обязаны заключить договор на коммунальные услуги и техническое обслуживание с жилищной организацией, на балансе которой находится жилой дом с этим встроенным нежилым помещением.
12.3. Пристроенные помещения, имеющие отдельный учет коммунальных услуг обязаны заключить договор с соответствующими коммунальными предприятиями и организациями, а при его отсутствии - с жилищной организацией, на балансе которого находится жилой дом с этим пристроенным нежилым помещением.
13. Ответственность за техническое состояние и возможные последствия в результате аварии встроенного нежилого помещения и всего дома несет владелец здания, где находится это нежилое помещение до полной передачи всего дома в муниципальную собственность или до определения границ ответственности с собственником.
14. Ответственность за перезаключение договора на тех. обслуживание арендуемого помещения несет передающая сторона.
15. Передающая сторона несет ответственность за несоблюдение выданных обязательств по передаче.
16. Пакет примерных форм документов, являющихся частью акта передачи объектов ЖКХ, прилагается.
Акт
передачи технической документации
В связи с передачей жилого (их) дома (ов) по адресу_________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
________________________________________________________________________
(наименование передающей стороны)
передает следующую техническую документацию:
1. Техническую исполнительную документацию на здания, территорию и
оборудование, эксплуатируемые жилищной организацией.
1.1. Проекты жилых домов (поэтажные планы и разрезы зданий и
сооружений).
1.2. Технические паспорта на жилые дома и земельные участки.
1.3. План участка с нанесением зданий и сооружений, расположенных на
территории застройки жилого массива.
1.4. Проекты на отдельно стоящие подсобные здания (гаражи,
мастерские, хозблоки, административные здания, занятые под помещения
ремонтноэксплуатационной организации и др.).
1.5. Схемы дворовых и внутридомовых сетей водоснабжения,
канализации, центрального отопления, тепло- газо- электроснабжения.
1.6. Документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорта
лифтового хозяйства, документация на эл. щитовые, подкачивающие
устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления и т.п.).
1.7. Акты сдачи-приемники в эксплуатацию жилых домов - новостроек
или после капитального ремонта и инженерного оборудования (после
капитального ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций
(со всеми к ним приложениями).
1.8. Проекты и сметы, ведомости дефектов для производства ремонтных
работ.
1.9. Проекты и сметы по озеленению и благоустройству территории
застройки жилого массива.
1.10. Акты за последние 2 года общего весеннего и осеннего осмотра
жилых и нежилых зданий.
1.11. Утвержденные перспективный и годовой планы ремонта (текущего,
капитального) жилищного фонда, находящегося в ведении предприятия
(организации).
2. Документация по кадрам:
2.1. Списки административно-управленческого и обслуживающего
персонала РЭО на день передачи.
2.2. Трудовые книжки и учетные карточки работающих.
2.3. Список лиц, занимающих служебную площадь (поименно, кв.м.),
ордера на занимаемую площадь.
2.4. Прочая документация по учету кадров.
3. Материалы бухгалтерской отчетности, связанной с эксплуатацией
жилищного фонда.
3.1. Финансовые планы ремонтно-эксплуатационной организации на
текущий год.
3.2. Лицевые счета по расчетам с квартиросъемщиками.
3.3. Ордера съемщиков на предоставление жилой площади.
3.4. Документы и справки на право пользования жилой площадью (бронь,
карточки на дополнительную жилую площадь, льготы и др.).
3.5. Договоры на пользование жилой площадью, заключенные
предприятиями (организациями) с квартиросъемщиками.
3.6. Домовые книги.
3.7. Договоры на аренду нежилых помещений.
3.8. Договоры и карточки с тепло- газо- и электроснабжающими
организациями.
3.9. Договоры, акты, расчеты с подрядными организациями.
3.10. Документы учета материалов, инвентаря, спецодежды,
специмущества и других материальных ценностей.
4. Делопроизводство и регистрационные книги:
4.1. Учет входящих и исходящих документов.
4.2. Учет заявлений проживающих.
4.3. Приема граждан.
4.4. Учет указаний и мероприятий по гражданской обороне.
4.5. Учет указаний по проведению хозяйственных мероприятий.
4.6. Документы о хозяйственно - финансовой деятельности за
предыдущие годы и другие материалы.
Передал: Принял:
------------------------------ --------------------------------
" " _____________199 г. " " ________________199 г.
Расчет
доходов и расходов на содержание передаваемого
жилого (ых) домов ____________________________
(адреса жилых домов)
на 199 г.
---------------------------------------------------------------------
Статьи доходов и расходов | на 199 г.
---------------------------------------------------------------------
Доходы
Квартирная плата
Поступление средств от коммунальных предприятий *)
на техобслуживание внутридомового оборудования
Сборы с арендаторов за коммунальные услуги
Арендная плата
Итого доходов:
То же на 1 кв. м. ср. годовой эксплуатируемой
жилой площади руб. коп.
Расходы
Содержание домохозяйства
Текущий ремонт
Содержание аппарата управления
Начисленный износ (амортизация)
Прочие расходы
Итого расходы:
То же на 1 кв. м. ср. годовой эксплуатируемой
жилой площади руб. коп.
Результат: Прибыль
Убытки
Передающая сторона: Принимающая сторона:
Руководитель --------------------- Руководитель -------------
Главный бухгалтер ---------------- Гл.бухгалтер -------------
*). В случае наличия заключенных договоров с коммунальными предприятиями
на техническое обслуживание ремонтно-эксплуатационной организацией
внутридомового оборудования.
Приложение:
1. Список жилых домов, подлежащих передаче.
2. Список жилищно-коммунальных объектов, подлежащих передаче.
3. Акты технического состояния передаваемых объектов.
4. Акты передачи основных производственных фондов.
5. Акт передачи оборотных средств.
6. Акт передачи служебной жилой площади.
7. Акт передачи технической документации.
8. Расчет финансовых показателей по определению необходимых средств
на содержание и эксплуатацию передаваемых объектов ЖКХ.
9. Расчет доходов на содержание передаваемого жилого фонда.
10. Акт передачи капитальных вложений.
11. Договор по перечислению денежных средств.
12. Авизо на переданные инженерные коммуникации:
- ПТСК
- МП ВКХ
- ПЭП "Омсккоммунэлектро"
- трест "Омсгоргаз"
13. Авизо на электроплиты ПЖРУ.
14. Справки о приеме на обслуживание от:
- ГТС
- радиосети
- организации, обслуживающей лифты
- МП "Сигнал"
Приложение
(к акту приемки ______)
Расчет
финансовых средств, необходимых на содержание и эксплуатацию передаваемых объектов ЖКХ
1 часть
---------
Источники средств
-------------------
1. Доходы (прибыль)
2. Фонды специального назначения
Итого:
Направление использования средств
-----------------------------------
1. На содержание объекта
2. На покрытие разницы в ценах на тепло.
3. На социально-экономическое и производственное развитие предприятия
4. На воспроизводство основных фондов.
Итого:
Взаимоотношения с бюджетом
-----------------------------
1. Платежи и бюджет
Руководитель передающей стороны Руководитель принимающей сторон
-------------------------------- ---------------------------------
Акт
передачи служебной жилой площади
В связи с передачей _____________________________________________
(перечень объектов ЖКХ)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
предприятие__________________________________________________________
(наименование передающей стороны)
передает ____________________________________________________________
служебную жилую площадь, заселенную работниками, занятыми эксплуатацией
объектов жилищно-коммунального хозяйства, в кол-ве
_______________ кв.м. (адресный список прилагается)
Одновременно предприятие ____________________________________________
( наименование передаваемого предпр.)
гарантирует выделение недостающей служебной жилой площади во вновь
вводимом в эксплуатацию в 199 г. жилого дома по адресу _____________
______________________________ в кол-ве ______________________ кв.м.
Руководитель передающей стороны Руководитель принимающей стороны
-------------------------------- --------------------------------
Акт
передачи оборотных средств в связи
с передачей _____________________
_____________________________________________________________________
(наименование передаваемых объектов, краткая характеристика,
_____________________________________________________________________
адрес)
_____________________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)*
Предприятие ---------------------------------------------------------
(наименование передающей стороны)
передает оборотные средства на 199 г. в следующих размерах:
Передающая сторона: Принимающая сторона:
Руководитель -------------------- Руководитель ------------
Главный бухгалтер---------------- Главный бухгалтер--------
Акт
передачи основных производственных фондов
В связи с передачей _________________________________________________
(наименование передаваемых объектов,
_____________________________________________________________________
краткая характеристика, адреса)
_________________________________________________________ предприятие
принимающей стороны *)
_______________________________________________ передает
(наименование передающей стороны)
основные производственные фонды в следующих размерах:
1. Ремонтно-строительные базы с годовым объемом работы на сумму ____
_________________________ тыс. руб., расположенные по адресу (перечислить
наименование цехов, участков, указать объекты работ или мощность по
каждому из них).
2. Производственные мастерские, расположенные по адресу (указать
площадь и назначение каждой мастерской).
3. Машины, механизмы, предназначенные для эксплуатации и
технического обслуживания объектов жилищно-коммунального хозяйства
(перечислить типы, марки, год выпуска и количество)
Руководитель передающей стороны Руководитель принимающей стороны
-------------------------------- --------------------------------
Акт
технического состояния ______________________________________________
(наименование передаваемого (ых) объектов)
в _________________________
(город, район, поселок)
Комиссия в составе руководителя _____________________________________
(наименование принимающей стороны)*
_____________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя (передающей стороны)
_____________________________________________________________________
Ф.И.О. главного бухгалтера принимающей стороны
_____________________________________________________________________
Ф.И.О. главного бухгалтера передающей стороны
_____________________________________________________________________
Ф.И.О. т.т.
_____________________________________________________________________
(должности, Ф.И.О.)
произвела осмотр подлежащих передаче объектов _______________________
_____________________________________________________________________
(наименование объекта)
и установила следующее:
| Адрес и наименование основных фондов |
Соответствующие натуральные характеристики передаваемых объектов |
Ед. изм. |
Кол-во единиц |
Год ввода |
Балансовая стоимость |
Износ | |
| руб. | % | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
На основании результатов осмотра комиссия считает, что перечисленные
объекты находятся в ___________________ состоянии или нуждаются в
_____________________ ремонте.
Руководитель передающей Руководитель принимающей
стороны ______________________ стороны _________________
Главный бухгалтер Главный бухгалтер
-------------------------------- --------------------------
Члены комиссии: _____________________________________________________
Список
жилищно-коммунальных объектов, передаваемых от _______________
_____________________________________________________________________
(наименование передающей стороны)
_____________________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
| Адрес | Натуральные характеристики |
Ед. изм. |
Кол-во единиц |
Год ввода |
Балансовая стоимость |
Износ % |
Примечание |
Руководитель передающей стороны Руководитель принимающей
стороны
------------------------------- ------------------------
Список
жилых домов от _________________________________________________
(наименование передавающей стороны)
передаваемых ___________________________________________________
(Наименование принимающей стороны)
/---------------------------------------------------------------------
| | Жилая | Материал| Износ| Водопровод | Благоустройство |
| | площадь| стен | нор. | |-----------------|
| | кв.м. | | % | | Канализация |
|-----------+--------+---------+------+------------+-----------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
\---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------\
| Благоустройство | Балансовая | Примечание|
|-------------------------------------------| стоимость | |
|Канализация|Центральное|Горячее | Газ|Лифт| | |
| |отопление |водо- | | | т.р. | |
| | |снабжение| | | | |
|-----------+-----------+---------+----+----+------------+-----------|
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
\--------------------------------------------------------------------/
Руководитель передающей стороны Руководитель принимающей
стороны
--------------------------------- ---------------------------
Предприятия и организации, которым переданы права хозяйственного ведения
(управления) ЖКХ территории.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Главы администрации города Омска от 4 июня 1993 г. N 492-п "Об утверждении Положения о порядке передачи... |