Приложение N 1. Правила регистрации залога предприятий, строений, иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека) и имущественных прав, связанных с этими объектами

Приложение N 1

к постановлению Главы

администрации г. Омска

от 15 июля 1993 г. N 633-п

Утверждаю

Глава администрации г. Омска

15 июля 1993 г.

Правила
регистрации залога предприятий, строений, иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека) и имущественных прав, связанных с этими объектами

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила разработаны в соответствии с Законом РФ "О залоге" и Временным положением "О порядке регистрации договоров ипотеки в г. Омске", утвержденным решением Малого Совета Омского городского Совета народных депутатов N 60 от 06.04.93 г.

1.2. Действие правил распространяется на договоры залога, предметами которых являются объекты, подлежащие государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Под ипотекой понимается залог предприятий, строений, зданий, сооружений и др. объектов, непосредственно связанных с землей вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

1.4. Под имущественными правами понимаются права владения и пользования, в том числе права арендатора, вытекающие из обязательств.

1.5. Правила являются общими для всех органов, регистрирующих договоры залога.

2. Предмет залога и объект ипотеки

2.1. Объектами ипотеки могут являться:

- предприятие в целом, включая все его имущество, основные и оборотные средства, а также иные ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия;

- свободные земельные участки, принадлежащие залогодателю на праве собственности;

- основное строение, в том числе сооружения, передаточное устройство, для строительства и эксплуатации которого был выделен соответствующий земельный участок. Судьба принадлежностей (земельного участка, служебных и хозяйственных строений, обслуживающих строение коммуникаций и др.) определяется судьбой основного строения;

- выделенные в натуре реальные части основного строения, находящегося в долевой собственности или при наличии соглашения о порядке пользования основным строением и принадлежностями.

2.2. Предметами залога недвижимого имущества и имущественных прав могут быть:

- функциональные части основного строения (квартиры, комнаты, другие площади и объемы), находящиеся в собственности залогодателя. Доля прав собственности на помещение может быть предметом залога только в случае выдела в натуре или при наличии соглашения о порядке пользования помещением;

- доля права собственности на строение (главную вещь) находящееся в долевой собственности, не выделенная в натуре и не дополненная соглашением о порядке пользования;

- доля прав владения и пользования строением, находящимся в аренде или на праве полного хозяйственного ведения залогодателя, не выделенная в натуре и не дополненная соглашением о порядке пользования.

2.3. Объектами и предметами залога не могут являться:

- строения неопределенного назначения;

- строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);

- самовольно возведенные строения;

- бесхозяйные;

- строения, не прошедшие технической инвентаризации и регистрацию;

- строения, расположенные на земельных участках, право пользования, владения или собственности на которые не подтверждается правоустанавливающими документами.

2.4. Незавершенные строительством объекты могут быть предметом залога только как товары в обороте или предметом залога прав без права на земельный участок.

3. Субъекты договора залога

3.1. Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности.

3.2. Лицо, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, может быть залогодателем только с письменного согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.

3.3. Залогодателем прав может быть лицо, которому принадлежит передаваемое в залог право.

3.4. Арендатор (лицо, осуществляющее пользование и владение одновременно в одном лице) может передавать свои арендные права в залог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.5. Залогодержателем может быть любое физическое или юридическое лицо, способное приобретать права и нести обязанности. Право и дееспособность субъекта договора залога устанавливается нотариусом при заключении сделки.

3.6. Если залогодержателем является иностранное физическое или юридическое лицо, а в составе ипотеки содержится право собственности на земельный участок, то при регистрации договора залогодержателю следует разъяснить содержание соответствующих статей закона РФ "О земельной реформе" и Земельного Кодекса РФ ограничивающих право собственности на землю для иностранных субъектов.

Иностранное подданство залогодержателя или его участие в совместных предприятиях не может служить основанием отказа регистрации ипотеки, в составе которой находится право собственности на земельный участок.

4. Органы, регистрирующие договоры залога

4.1. Договор залога предприятия в целом или его составных частей регистрируется органом исполнительной власти, зарегистрировавшим устав предприятия;

4.2. Договор залога свободных земельных участков регистрируется органом, выдавшим и зарегистрировавшим Государственный акт о праве собственности на землю;

4.3. Договор залога незавершенных строительством объектов регистрируется органом, выдавшим разрешение на начало производства работ;

4.4. Все остальные договоры залога объектов недвижимости регистрируются в МПТИУНИ.

5. Документы подлежащие регистрации

5.1. Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающих возникновение, изменение или прекращение залога объектов недвижимости, в том числе:

- нотариально удостоверенные договоры залога объектов недвижимости;

- нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, подряда, о совместной деятельности, иные хозяйственные договоры или выписки из них, содержащие обязательства обеспеченные залогом объектов недвижимости;

- решения судов, арбитражного суда, третейских судов, устанавливающие права и обязательства сторон по залогу объектов недвижимости;

- извещения государственных органов, зарегистрировавших залог предприятия в целом, о составе заложенных объектов недвижимости;

- справки залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательств (справка должна быть подписана залогодержателем лично) (нотариальное удостоверение справки не требуется);

- нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договорам о залоге;

- свидетельства регистрирующих органов о залоге прав на строения, вводимые в эксплуатацию после возникновения права залога (в случае будущих строений).

6. Основания для отказа в регистрации

6.1. Залог и договор залога не подлежит регистрации в следующих случаях:

- если за период от даты нотариального удостоверения до даты предъявления документа к регистрации залогодатель утратил право собственности на объект или предмет залога, а новый собственник не принял на себя обязательств по договору.

- если за период от нотариального удостоверения до даты предъявления документа к регистрации право залога прекратилось по основаниям статьи 34 закона "О залоге" (утрата основного строения, совпадение должника и арендатора в одном лице, исполнение обязательства, истечение срока действия права).

6.2. В соответствии с настоящими Правами не подлежат регистрации:

- не удостоверенные нотариально документы по возникновению или изменению залога объектов недвижимости расположенных в городах, рабочих и поселках г. Омска.

- документы, текст которых содержит неоговоренные исправления;

- документы, качество печати или написания которых не позволяет их прочтение;

- документы, текст которых содержит непогашенные пробелы между словами;

- документы, предъявленные в отношении прекращенных залогов, другие документы, не имеющие отношения к залогу или утратившие силу;

- копии, в т.ч. ксерокопии документов, не удостоверенные нотариально;

- документы, предъявленные к регистрации залогодателем зарегистрированным в качестве предпринимателя, не внесенные им в книгу записи залогов (приложение N 2).

7. Порядок регистрации

7.1. Документы залогодержателя и залогодателя принимаются к регистрации по их устным или письменным просьбам на имя руководителя регистрирующего органа.

Решение по поступившему заявлению должно приниматься не более чем в 3-х дневный срок.

Документы, принятые к регистрации, регистрируются по дате поступления в регистрирующий орган, вне зависимости от сроков рассмотрения и даты совершения записи. По не принятым к регистрации документам регистрирующий орган обязан в 3-х дневный срок выдать заявителю мотивированный отказ в письменной форме. Отказ должен быть подписан руководителем регистрирующего органа. Отказ в регистрации может быть обжалован в суде по месту нахождения регистрирующего органа.

7.2. Заявитель обязан приложить к заявлению о регистрации подписанные документы и надлежаще удостоверенные копии (в одном экземпляре). После регистрации подлинники возвращаются заявителю.

7.3. Регистрирующий орган обязан истребовать, а заявитель сдать для хранения подлинники или нотариально удостоверенные копии следующих документов:

- справку залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательства обеспеченного залога;

- договор мены, купли-продажи объектов недвижимости, если он содержит условия и обязательства по залогу.

7.4. Регистрирующий орган обязан по просьбе зало