Постановление Главы администрации города Омска от 28 июня 1995 г. N 722-п "Об утверждении Положения об обмене жилья на территории г. Омска с использованием средств Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа" (с изменениями и дополнениями) (отменено)

Постановление Главы администрации города Омска от 28 июня 1995 г. N 722-п
"Об утверждении Положения об обмене жилья на территории г. Омска с использованием средств Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа"

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 1996 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра города Омска от 14 марта 2002 г. N 160-п настоящее постановление отменено

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 15 мая 1996 г. N 381-п в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В связи с выпуском в обращение облигаций Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа, в целях привлечения средств к инвестированию строительства жилых зданий и повышения заинтересованности инвесторов в приобретении муниципальных ценных бумаг, руководствуясь Законом Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Положение об обмене жилья на территории г. Омска с использованием средств Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа (прилагается).

2. Просить Омский городской Совет освободить от уплаты сбора за регистрацию прав собственности на квартиры (жилые дома) в г. Омске физических и юридических лиц при регистрации права собственности на квартиры (жилые дома) в г. Омске согласно договоров купли-продажи, в случаях, когда средством платежа по указанным договорам являются облигации Омского муниципального жилищного накопительного займа, а одной из сторон является администрация г. Омска или уполномоченные ею органы.

3. Поручить информационно-аналитической службе (Михайлов Н.П.) довести указанное Положение до сведения населения.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по экономическому развитию г. Омска (Власов В.Г.) и Департамент ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска (Федотов Ю.Н.).

Глава администрации

В. Рощупкин

Положение
об обмене жилья на территории г. Омска с использованием средств Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа
(утв. постановлением Главы администрации города Омска от 28 июня 1995 г. N 722-п)

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 1996 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок обмена жилья с использованием средств Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа.

1.2. Владелец неполного пакета облигаций Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа имеет право обменять имеющуюся в его собственности квартиру на квартиру большей площади (с большим числом комнат), построенную или приобретенную за счет средств Омкого муниципального жилищного займа с доплатой разницы стоимости квартир облигациями Омского жилищного займа.

2. Порядок оформления и подачи заявок

2.1. Решение о проведении обмена принимается Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска на основании поданной заявки.

2.2. Заявка подается владельцем неполного пакета облигаций в Департамент ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска и регистрируется последним в день ее подачи заявителем.

Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме (Приложение N 1) при условии представления документов, являющихся обязательным приложением к заявке:

- технический паспорт на квартиру;

- свидетельство о праве собственности на квартиру (справка МП ТИУНИ, другие документы, подтверждающие право собственности);

- справка о составе семьи (проживающих);

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на совершение обмена;

- письменное согласие органа опеки и попечительства (районо) на совершение обмена (в случае, если в составе семьи (проживающих) имеются несовершеннолетние);

- квитанция об уплате специального сбора.

2.3. Специальный сбор взимается за проведение работ по оценке стоимости квартиры и подготовке документов и составляет 5-кратный размер минимальной оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации.

Оплата производится через банковские учреждения на расчетный счет Департамента ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска либо непосредственно в кассу Департамента ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска по приходному ордеру с выдачей квитанции установленного образца.

3. Порядок рассмотрения заявок и определение размера доплаты

3.1. В течение 10 дней со дня подачи заявки Департамент ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска проводит оценку стоимости предлагаемой заявителем для обмена квартиры в облигационной форме по утвержденной методике (Приложение N 2) и подбирает квартиру из обменного фонда, удовлетворяющую заявителя.

3.2. Стоимость квартиры в облигационной форме, предлагаемой Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска, определяется:

- для квартир, построенных за счет средств жилищного займа - в соответствии с Положением о выпуске, обращении и погашении муниципального жилищного накопительного выигрышного займа г. Омска, утвержденным постановлением главы администрации г. Омска N 881-п от 30.09.94 г. по формуле:

                      N = Sкв. х 6 х Кэт. х Кпр.,

где Sкв. - общая площадь квартиры;

Кэт. - коэффициент этажности, при приобретении квартиры на первом и последнем этажах его значение равно 0.95, на средних этажах - 1.05;

Кпр. - коэффициент привлекательности, зависит от месторасположения дома и устанавливается эмитентом Омского жилищного займа для каждого дома, строящегося на средства займа.

- для квартир, выкупленных за счет средств жилищного займа и предназначенных для повторного заселения - в соответствии с утвержденной методикой (Приложение N 2).

3.3. Размер доплаты разницы между стоимостью квартиры, предлагаемой заявителем, и стоимостью квартиры, предлагаемой Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска, определяется по формуле:

                           Кдоп. = N - Скв.,

где Кдоп. - количество дополнительно вносимых облигаций в погашение разницы стоимости квартир;

N - количество облигаций, соответствующих стоимости квартиры, предлагаемой Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска;

Скв. - количество облигаций, соответствующих стоимости квартиры, предлагаемой заявителем.

3.4. По результатам проведенной оценки составляется письменное заключение о стоимости квартиры заявителя, в котором должно быть отражено следующее:

- характеристика квартиры заявителя (год постройки, процент износа, материал стен здания, благоустроенность квартиры, количество комнат, район расположения и другие параметры, необходимые для расчета стоимости квартиры);

- расчет стоимости квартиры заявителя;

- характеристика квартиры, предлагаемой Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска (год постройки, процент износа, материал стен здания, благоустроенность квартиры, количество комнат, район расположения и другие параметры, необходимые для расчета стоимости квартиры);

- расчет стоимости квартиры, предлагаемой Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска;

- расчет количества дополнительно вносимых облигаций в погашение разницы стоимости квартир.

Заключение утверждается Директором Департамента ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска.

3.5. Заявителю может быть отказано в обмене по следующим причинам:

- предлагаемая заявителем квартира не может быть реализавана на рынке недвижимости;

- заявитель не представил необходимых документов, подтверждающих его право собственности на квартиру и возможность ее обмена;

- предлагаемая заявителем квартира не свободна от прав третьих лиц на нее;

- здание, в котором расположена квартира, имеет износ более 55% или находится в зоне сноса;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4. Порядок оформления документов на обмен жилья

4.1. Департамент ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска и заявитель заключают между собой договор мены, в котором предусматривается доплата разницы стоимости квартир облигациями Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа.

Договор мены может быть заключен с отсрочкой исполнения, если заявитель не внес достаточное количество облигаций в погашение разницы стоимости квартир, или предлагаемая Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска квартира еще не готова к заселению. В этом случае в договоре должны быть оговорены сроки исполнения сторонами своих обязательств и ответственность сторон за их невыполнение.

4.2. В случае, если заявитель является физическим лицом, договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

4.3. Заключенный договор должен быть зарегистрировани в МП ТИУНИ. Регистрация производится при наличии двухстороннего акта приема-передачи.

4.4. Передаваемая заявителю квартира переходит в его собственность после исполнения заявителем своих обязательств по договору мены, полного внесения облигаций в счет погашения разницы стоимости квартир и регистрации договора в МП ТИУНИ.

4.5. Полученная от заявителя квартира переходит в муниципальную собственность и включается в обменный фонд квартир Департамента ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска.

5. Использование квартир обменного фонда

5.1. Поступившие в результате обменных операций квартиры обменного фонда должны быть использованы:

- для повторных обменных операций;

- для продажи на рынке недвижимости, полученные при этом денежные средства направляются на строительство жилья за счет средств жилищного займа, либо на покупку новых квартир.

5.2. Порядок управления квартирами обменного фонда определяется Департаментом ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска с учетом принципа максимального количества вариантов обмена по согласованию с Наблюдательным Советом.

6. Недействительность сделок по обмену жилья

6.1. В случае невыполнения заявителем условий заключенного договора мены, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

6.2. Споры о признании недействительными сделок по обмену квартир рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Сделки по обмену признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Приложение 1

Департамент ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска

Заявка
на обмен жилья за счет средств Омского муниципального жилищного
накопительного выигрышного займа

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 1996 г.

Заявитель ______________________________________________________________

             (фамилия, имя, отчество; наименование юридического лица)

________________________________________________________________________

         (паспортные данные; данные регистрации юридического лица)

________________________________________________________________________

Адрес: _________________________________________________________________

Телефон: _____________________________.

    Прошу произвести обмен имеющейся в моей собственности квартиры,  на-

ходящейся по адресу: ___________________________________________________

________________________________________________________________________

                 Характеристика предлагаемой квартиры:

 1. Год постройки здания: _____________________________________________;

 2. Материал стен здания: _____________________________________________;

 3. Количество комнат: ________________________________________________;

 4. Площадь: (общая/жилая/кухня) ______________________________________;

 5. Наличие канализации, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,

    центрального отопления (отсутствующее вычеркнуть);

 6. Высота потолков в квартире ________________________________________;

 7. Наличие балкона (лоджии), мусоропровода (отсутствующее вычеркнуть);

 8. Наличие подсобных помещений: ______________________________________;

 9. Этаж/этажность здания: ____________________________________________;

10. Необходимость проведения ремонта: _________________________________:

11. Комнаты смежные, раздельные (ненужное вычеркнуть);

12. Планировка обычная, улучшенная (ненужное вычеркнуть);

                   Характеристика требуемой квартиры

 1. Новая, повторное заселение (ненужное вычеркнуть);

 2. Материал стен здания: _____________________________________________;

 3. Количество комнат: ________________________________________________;

 4. Площадь: (общая/жилая/кухня) ______________________________________;

 5. Наличие канализации, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,

    центрального отопления (отсутствующее вычеркнуть);

 6. Наличие балкона (лоджии), мусоропровода (отсутствующее вычеркнуть);

 7. Этаж/этажность здания: ____________________________________________;

 8. Комнаты смежные, раздельные (ненужное вычеркнуть);

 9. Планировка обычная, улучшенная (ненужное вычеркнуть);

  Дата __________________        Подпись заявителя ____________________

Приложение 2

Методика оценки квартир обменного фонда

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 1996 г.

Оценка квартиры, предлагаемой для обмена, производится по утвержденной методике специалистами Департамента ценных бумаг и инвестиций администрации г. Омска.

По данной методике оцениваются только квартиры, предлагаемые для обмена на квартиры, построенные или выкупленные за счет средств Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа.

Стоимость квартиры определяется по формуле:

                  Скв = Скм * S * К1 * К2 * ... * Кi,

где Скм - стоимость 1 квадратного метра,

S - общая площадь квартиры,

Кi - коэффициенты влияния.

Стоимость 1 кв.м составляет 6 облигаций Омского муниципального жилищного накопительного выигрышного займа.

Размер общей площади квартиры определяется по данным технического паспорта на квартиру.

Коэффициенты влияния:

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ жилого дома, в котором расположена оцениваемая квартира:

        Износ:  0%                                           К1 = 1.0

                1%                                           К1 = 0.99

                2%                                           К1 = 0.98

                3%                                           К1 = 0.97

                4%                                           К1 = 0.96

                5%                                           К1 = 0.95

                6-10%                                        К1 = 0.90

               11-15%                                        К1 = 0.85

               16-20%                                        К1 = 0.80

               21-25%                                        К1 = 0.75

               26-30%                                        К1 = 0.70

               31-35%                                        К1 = 0.65

               36-40%                                        К1 = 0.60

               41-45%                                        К1 = 0.55

               46-50%                                        К1 = 0.50

               свыше 50%                                     К1 = 0.40

Процент износа жилого дома определяется по данным Муниципального предприятия по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества г. Омска (МП ТИУНИ).

В том случае, если процент износа определить невозможно, то коэффициент К1 рассчитывается по формуле:

                             К1 = 1 - Ф/Н,

где Ф - фактический срок эксплуатации жилого дома,

Н - нормативный срок эксплуатации жилого дома. Н = 100 лет, если основным материалом является кирпич, Н = 50 лет, если основным материалом является железобетон (для панельных домов (серии ) постройки 1960-1975 г. Н = 20 лет).

К2 - коэффициент, характеризиющий материал, из которого построено здание:

       Кирпич                                                К2 = 1,2

       Железобетон                                           К2 = 1,0

К3 - коэффициент, характеризующий благоустроенность квартиры:

       Наличие канализации, горячего водоснабжения

холодного водоснабжения, центрального отопления              К3 = 1,00

       Наличие канализации, холодного водоснабжения,

центрального отопления                                       К3 = 0,85

       Наличие канализации, холодного водоснабжения          К3 = 0,60

К4 - коэффициент, характеризующий высоту потолков в квартире:

       Высота потолков составляет 3 м и более                К4 = 1,1

       Высота потолков составляет 2,6 м и более,

но менее 3 м                                                 К4 = 1,0

       Высота потолков менее 2,6 м                           К4 = 0,9

К5 - коэффициент, характеризующий комфортность помещения:

       Наличие балкона (лоджии), мусоропровода               К5 = 1,0

       Отсутствие балкона (лоджии), наличие мусоропровода    К5 = 0,95

       Наличие балкона (лоджии), отсутствие мусоропровода    К5 = 0,95

       Отсутствие балкона (лоджии), отсутствие мусоропровода К5 = 0,90

К6 - коэффициент, характеризующий наличие подсобных помещений в квартире (кладовых):

       Наличие подсобных помещений (кладовых)                К6 = 1,00

       Отсутствие подсобных помещений (кладовых)             К6 = 0,95

К7 - коэффициент этажности:

       Первый и последний этаж                               К7 = 0,95

       Средние этажи                                         К7 = 1,05

К8 - коэффициент, характеризующий состояние квартиры:

       Требуется капитальный ремонт                          К8 = 0,85

       Требуется косметический ремонт                        К8 = 0,95

       Ремонт выполнен                                       К8 = 1,00

       Использована улучшенная отделка квартиры              К8 = 1,05

К9 - коэффициент, характеризующий площадь кухни:

       До 5 кв.м включительно                                К9 = 0,95

       более 5 кв.м, но менее 7 кв.м                         К9 = 0,95

       от 7 кв.м до 9 кв.м включительно                      К9 = 1,00

       Свыше 9 кв.м                                          К9 = 1,05

К10 - коэффициент, характеризующий расположение комнат в квартире:

       Смежные комнаты                                       К10 = 0,85

       Раздельные комнаты, обычная планировка                К10 = 0,95

       Раздельные комнаты, улучшенная планировка             К10 = 1,0

К11 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

       Центр                                                 К11 = 1,2

       Районы около центра                                   К11 = 1,0

       Левый берег                                           К11 = 0,85

       Левый берег (Солнечный, Рыбачий)                      К11 = 0,75

       Гор. Нефтяников                                       К11 = 0,73

       Амурский пос.                                         К11 = 0,76

       Пос. Чкалова, Московка                                К11 = 0,73

       Другие окраины                                        К11 = 0,72

К12 - коэффициент, характеризующий инфраструктуру микрорайона, в котором расположен жилой дом:

       Наличие магазинов основных потребительских товаров

в радиусе до 500 м                                           К12 = 1,05

       Отсутствие магазинов основных потребительских товаров

в радиусе до 500 м                                           К12 = 0,95

К13 - коэффициент, характеризующий удаленность от транспортных магистралей:

       Остановка общественного транспорта в радиусе 500 м    К13 = 1,05

       Остановка общественного транспорта далее 500 м        К13 = 0,85