I. Техническая часть

I. Техническая часть

1.1. Классификация зданий по функциональному назначению

По функциональному назначению здания подразделяются на две группы: гражданские и промышленные. К гражданским относятся здания, предназначенные для обслуживания бытовых, коммунальных и общественных потребностей людей. В эту группу входят жилые и общественные здания. К промышленным относятся здания, в которых выполняют различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой и производством продукции. К производственным зданиям близки по своему характеру и назначению сельскохозяйственные здания.

Жилые здания в зависимости от назначения подразделяются на три группы:

- жилые дома квартирного типа - для постоянного (длительного) проживания;

- жилые дома с коридорной схемой планировки - общежития - для временного проживания;

- гостиницы - для кратковременного проживания.

Общественные здания и сооружения служат для размещения в них учреждений и предприятий социального, бытового и культурного назначения.

К общественным относятся здания учреждений:

- здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения (госпитали, больницы, поликлиники, санатории, дома отдыха, спортивные здания и сооружения, интернаты и др.);

- просвещения (детские сады, детские ясли, общеобразовательные школы, профтехучилища, техникумы, высшие учебные заведения и др.);

- культуры (библиотеки, музеи, ботанические сады, Дома культуры, клубы и др.);

- искусства (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, филармонии и другие зрелищные предприятия и учреждения);

- науки и научного обслуживания (академии, научно исследовательские институты, конструкторские бюро, проектные, проектно-изыскательские, проектно-технологические организации и др.);

- строительства (проектные, проектно-изыскательские конторы, архитектурно-планировочные, проектно-конструкторские и др.);

- коммунального хозяйства (общежития для приезжающих, пожарные депо, управления, тресты, гостиницы, туристические базы, пансионаты и т.п.). Эти здания имеют коридорную систему планировки по функциональному назначению они близки к жилым зданиям, так как предназначены для кратковременного проживания людей;

- бытового обслуживания населения (бани, душевые, парикмахерские, прачечные, фотографии, кинолаборатории, приемные пункты, ателье различного назначения и др.);

- торговли и общественного питания (торговые центры, магазины, универмаги, крытые рынки, рестораны, столовые, фабрики-кухни, кафе, чайные, закусочные и др.);

- связи (почтамты, телефонные станции и др.);

- транспорта (железнодорожные и речные вокзалы, авиавокзалы, автодорожные вокзалы и др.).

1.2. Классификация жилых и общественных зданий по капитальности и срокам службы

По степени капитальности и долговечности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) жилые здания подразделяются на группы с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на группы с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет (табл. 1-2).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий

Группа зданий	Вид зданий, материалы фундаментов, стен и перекрытий	Срок службы зданий, лет
I II III IV V VI	Каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные Каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные) Каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича и шлакоблоков, перекрытия - деревянные, железобетонные Деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные; фундаменты - ленточные, бутовые, стены - рубленные, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные. Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные, глинобитные и др.; перекрытия - деревянные. Каркасно-камышитовые и прочие облегченные	150 125 100 50 30 15

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий

Группа зданий	Вид зданий, материалы фундаментов, стен и перекрытий	Срок службы зданий, лет
I II III IV V VI VII VIII IX	Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы - железобетонные или кирпичные; перекрытия - железобетонные С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия - железобетонные Со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы - железобетонные; перекрытия - деревянные Со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы - кирпичные или деревянные; перекрытия - деревянные Деревянные, с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами Деревянные каркасные, щитовые Камышитовые и прочие облегченные здания Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	175 150 125 100 80 50 25 15 10

Таблица 3. Сроки службы конструкций и элементов жилых зданий

Жилые здания и их элементы

Сроки службы элементов жилых зданий, лет

Фундаменты Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на сложном и цементном растворе Кирпичные Стены и каркасы Железобетонные и стальные каркасы Стены: из кирпича или керамических пустотелых камней несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе) толщиной до 2,5 кирпича при облегченной кладке крупнопанельные Стыки панелей и блоков полносборных стен (между панелями, между панелями и оконными балконными заполнениями) Перекрытия Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в кирпичных зданиях при толщине стен до 2,5 кирпича То же, в крупнопанельных зданиях, зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки Монолитные железобетонные Полы с покрытиями Из керамической плитки Цементными Дощатыми шпунтованными: по перекрытиям по грунту Паркетными: дубовыми на рейках то же, на мастике осиновыми на рейках то же, на мастике Из паркетной доски Из твердой древесноволокнистой плиты Из линолеума: безосновного на тканевой основе на теплозвукоизолирующей основе Из поливинилхлоридных плиток Лестницы Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным или железобетонным косоурам Деревянные Балконы и крыльца Балконы: из железобетонных крупноразмерных плит Система водоотвода Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду: из оцинкованной стали из черной стали Внутренние водостоки из труб: чугунных стальных полимерных Перегородки Кирпичные, бетонные, шлакобетонные Железобетонные, гипсобетонные "на комнату" Деревянные оштукатуренные межкомнатные То же, в санитарных узлах Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу Двери и окна (из древесины хвойных пород) Оконные и балконные заполнения Дверные заполнения: внутриквартирные входные в квартиру входные на лестничную клетку Вентиляция Шахты и короба на чердаке: из шлакобетонных плит из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам по деревянным стенам и перегородкам Облицовка: керамическими плитками сухой штукатуркой Окраска в квартирах: водными составами полуводными составами (эмульсионными) Окраска безводными составами (масляными, эмалями, лаками и др.): стен, потолков, столярных изделий полов радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток оклейка стен обоями: обыкновенными улучшенного качества Наружная отделка Облицовка: естественным камнем керамическими или цементными офактуренными плитками ковровой плиткой Штукатурка по кирпичу раствором: сложным известковым Штукатурка по дереву Окраска по штукатурке (по бетону): известковыми составами силикатными составами полимерными составами кремнийорганическими красками Масляная окраска по дереву Окраска кровель масляными составами Инженерное оборудование Водопровод и канализация Трубопроводы холодной воды: из газовых черных труб из оцинкованных труб Трубопроводы канализации с фасонными частями: из чугуна из полимеров Водоразборные краны Туалетные краны Приборы керамические: умывальники унитазы Смывные керамические бачки Ванные эмалированные: чугунные стальные Кухонные мойки и раковины: чугунные эмалированные стальные из нержавеющей стали Задвижки и вентили из чугуна Вентили латунные Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб при наличии деаэрации и очистки воды То же, при отсутствии водоподготовки Трубопровод горячей воды из газовых черных труб при наличии деаэрации и очистки воды То же, при отсутствии водоподготовки Смесители Полотенцесушители Задвижки и вентили из чугуна Вентили и пробковые краны из латуни Колонки дровяные Центральное отопление Радиаторы Калориферы (на лестничных клетках) Конвекторы Трубопроводы (стояки) Домовые магистрали Изоляция трубопроводов Задвижки Вентили Трехходовые краны Мусоропроводы Загрузочные устройства, клапаны, шиберы Мусоросборная камера, вентиляция Ствол Газооборудование Внутридомовые трубопроводы Газовые плиты Водогрейные колонки Газовые колонки Электроустановки Водно-распределительные устройства Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками Квартирные сети Сеть дежурного освещения мест общего пользования Сети освещения помещений производственно-технического назначения Сеть питания лифтовых установок Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в жилое здание Бытовые электроплиты Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС) Внутридомовые сети связи и сигнализации: проводка щитки, датчики, переговорные устройства, КИП и др. Домофоны: проводка квартирные переговорные устройства то же, портальные электрозамки (защелки) Наружные коммуникации Водопроводный ввод из труб: чугунных стальных Дворовая канализация и канализационные выпуски из труб: чугунных керамических или асбестоцементных Теплопровод Дворовый газопровод Прифундаментный дренаж Внешнее благоустройство Асфальтобетонное покрытие проездов Асфальтобетонное покрытие тротуаров, отмостка Щебеночные площадки и садовые дорожки

100-150 30-50 150 125 100 150 10 100-125 100 100-150 60 30 30 20 40 20 25 15 15 15 10 20 30 10 100-150 100-150 30 60 12 6 30 20 30 100-150 100-150 50 20 30 30 60 30 10 60 40 40 30 30 20 4 5 6 4 4 4 6 100-150 100-150 30 30 20 10 3 4 5 8 6 5 10 20 40 10 10 10 20 10 20 30 10 20 10 15 12 12 20 15 15 10 12 20 10 15 15 30 10 30 30 20 10 10 10 15 10 20 40 20 15 10 15 3 10 30 10 10 6 6 10 15 5 15 10 5 1 30 20 40 30 10 30 30 10 5 5

1.3. Классификация ремонтов

Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания.

Аварийный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Охранно-поддерживающий ремонт осуществляют в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены.

Капитальный ремонт включает следующие виды:

- комплексный капитальный ремонт, связанный с перепланировкой жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей, надстройкой, пристройкой, заменой изношенных и морально-устаревших конструкций, строительством новых инженерных сетей, установкой современного инженерного оборудования.

- выборочный капитальный ремонт, производимый при необходимости проведения срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту в т.ч.: ремонт кровли, фасадов, инженерного оборудования.

1.4. Исходные данные по техническому состоянию объектов

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального и текущего ремонтов, является технических паспорт (акт общего осмотра здания - дефектная ведомость), составленный на каждое здание с занесением в него текущих изменений, выявленных при технических осмотрах, а также отражающих объемы выполняемых работ по ремонту (Форма акта прилагается).

                                                        УТВЕРЖДАЮ:

                                                         ЗАКАЗЧИК

                                                        __________

                                                        __________

                                  Акт

                         общего осмотра здания

                         (дефектная ведомость)

Организация______________________________________________________________

Объект___________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

по состоянию на         "___"_____________19_____г.

                     I. Общие сведения по строению

     1. Год постройки______________________________________________

     2. Материал стен______________________________________________

     3. Число этажей_______________________________________________

     4. Наличие подвала____________м2, полуподвала_______________м2

     5. Объем строения________________________м3

     6. Стоимость строения восстановительная_______________тыс.руб.

             балансовая______________________тыс.руб.

     7. Общая площадь_____________________________м2

             в том числе:

             а) жилая_____м2 (квартир_______комнат_____

             жильцов______)

             б) торговые помещения_______________________м2

             в) промышленные      _______________________м2

             г) учреждения        _______________________м2

             д) склады            _______________________м2

             е)                   _______________________м2

            II. Содержание осмотра и проведенные испытания

     Мы, нижеподписавшиеся_______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с______по____________199___года

произвели осмотр вышеупомянутого объекта.

     Помимо внешнего осмотра строения произведено:

     а) открытие шурфов__________________________________________________

     б) простукивание штукатурки и облицовки_____________________________

     ____________________________________________________________________

     в) снятие архитектурных деталей для

     осмотра конструкций и их креплений__________________________________

     г) вскрытие конструкций для определения

     их сохранности______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     д) испытание несущих конструкций____________________________________

     е) взятие проб материалов и передача

     их в лабораторию для испытаний______________________________________

     ж) проверка действия санитарно-технических

     устройств и другого инженерного оборудования________________________

        III. Результаты осмотра частей зданий и его конструкций

N N п/п	Части здания и конструкции с указанием материалов (бутовый камень, кирпич, железобетон, дерево, металл и т.д.)	Един. измер.	Количество		Состав работ с указанием объемов
			всего	в том числе требует ремонта
1	2	3	4	5	6
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.	Фундаменты: ленточные под отдельные опоры Цоколь Стены: наружные внутренние колонны и столбы Фасады: архитектурная отделка балконы и карнизы пожарные лестницы Водоотводящие устройства: трубы воронки и отметы Покрытия поясков внутренние водосточные трубы и детали Крыши: кровля парапеты и решетки Перекрытия: чердачные междуэтажные надподвальные Полы: на перекрытиях первого этажа подвала Перегородки: несущие самонесущие Окна и двери: окна и балконные двери витрины наружные двери внутренние двери Лестницы: марши площадки Благоустройство: отмостки и тротуары приямки заборы и ограды	м3 м2 м2 м2 шт. м2 м2 м м шт. м шт. м2 м м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м

            IV. Результаты осмотра инженерного оборудования

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Центральное отопление: радиаторов сетей Котельные: котлов, работающих на газовом топливе работающих на угле узел управления ТЭЦ Горячее водоснабжение: приборов Бойлеров Сетей Водопровод: приборов Сетей Канализация: приборов Сетей Газооборудование: приборов Сетей Вентиляция: коробов в жилых и вспомогательных помещениях Электрооборудование: сетей точек Лифты Радио и телевизионные устройства: точек Антенны на крыше Мусоропроводы

м2 м м2 м2 шт. шт. шт. м шт. м шт. м шт. м м м шт. шт. шт. шт. шт. шт.

     На основании результатов осмотра и испытаний комиссия считает, что:

     1) строение находится в  удовлетворительном  состоянии  и  нуждается

только в текущем ремонте;

     2) строение требует капитального ремонта.

     3) Объемы работ, подлежащие исполнению, указаны в разделе III  и  IV

настоящего акта (ненужное зачеркнуть).

     Заказчик:                                        Подрядчик:

     Место печати                                     Место печати

     ________________________________

Примечание:

Восстановительная стоимость зданий и сооружений включает стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе затраты на санитарно-технические устройства (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение и их вводы в здание), затраты на электроосветительные и слаботочные устройства (радио, телефон), а также в некоторых случаях затраты на устройство телевидения и газооборудования.

Балансовая стоимость зданий и сооружений - это остаточная стоимость на момент выполнения ремонтно-строительных работ (первоначальная стоимость за вычетом амортизационных отчислений).

При определении строительного объема здания необходимо руководствоваться следующим:

а) площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину; длина и ширина здания принимается по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

В тех случаях, когда здание в плане представляет сложную геометрическую фигуру, последнюю при измерении надлежит разбить на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники и т.п.), а площадь здания определять как сумму площадей этих фигур;

б) объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здания, причем высоту здания следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

в) объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину здания. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

г) объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

д) пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;

е) объем здания должен исчисляться отдельно по его частям; если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по конструктивному решению, например здание цеха, в котором имеются одноэтажная часть с железобетонным каркасом и бытовые помещения с кирпичными стенами и т.д. В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.

ж) в общий объем здания должны также включаться:

- объем тамбуров, закрытых веранд, ниш, лоджий и других частей зданий, увеличивающих их полезный объем;

- объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

- объем мансард, мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

з) при определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем зданий;

и) в объем зданий не включаются: объем крылец, открытых балконов, объем проездов, чердаков, используемых для технических целей.

1.5 Правила исчисления объемов работ

1.5.1. Земляные работы.

Объем земляных работ следует определять по данным проекта или описи работ.

Глубину котлованов или траншей следует принимать от черной отметки земли или подошвы подстилающего слоя под полы до отметки заложения фундаментов или трубопроводов (подошвы основания фундаментов или трубопроводов).

Ширина котлованов и траншей по дну принимается при рытье с откосами равной ширине основания под фундаменты, а при наличии креплений - равной ширине фундамента с добавлением 0,15 м с каждой стороны. При необходимости спуска рабочих в котлован наименьшая ширина между боковой поверхностью конструкции и креплениями должна составлять не менее 0.7 м.

При определении объема разработки мокрых грунтов принято, что к мокрым грунтам относятся как грунты, лежащие ниже уровня грунтовых вод, так и грунты, расположенные выше этого уровня:

на 0,3 м - для песков (кроме пылеватых)

на 0,5 м - для песков пылеватых и супесей;

на 1 м - для суглинок, глин и лессовых грунтов.

Объем грунта, подсыпаемого при изменении уровня полов в здании, принят с коэффициентом 1,05.

Объем излишнего грунта, подлежащего отвозке, следует принимать по количеству грунта, вытесненного фундаментами, трубами, основаниями под трубопроводы, специальными песчаными засыпками приямков, траншей и пазух.

1.5.2. Фундаменты.

Объем конструкций из материалов, отличающихся от материала кладки фундаментов (фундаментные плиты, фундаментные балки и т.д.), следует исключать из объема кладки.

Указанная в нормах толщина фундаментов в кирпичах определяется по их длине.

Объем работ по гидроизоляции фундаментов и стен подвалов следует исчислять по площади изолируемой поверхности.

Объем сборных железобетонных конструкций фундаментов с единицей измерения 1 м3 следует определять по спецификациям к проекту.

Площадь сборных конструкций с единицей измерения 1 м2 следует определять по наружному обводу без вычета проемов.

Объем железобетонных и бетонных фундаментов должен исчисляться за вычетом стаканов, ниш, проемов, колодцев и других элементов, не заполняемых бетоном (за исключением гнезд сечением 150 х 150 мм для установки анкерных болтов).

1.5.3. Стены.

Объем кирпичной кладки стен надлежит исчислять за вычетом проемов по наружному обводу коробок, при наличии в проеме двух коробок площадь проема исчисляется по обводу наружной коробки.

Объем кладки архитектурных деталей (пилястры, полуколонны, карнизы, парапеты, эркеры, лоджии и т.п.), выполняемых из материала, предусмотренного нормами, следует включать в общий объем кладки стен.

Мелкие архитектурные детали (сандрики, пояски т.п.) высотой до 25 см нормами учтены и в объем кладки особо не включаются.

Гнезда или бородки для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, а также объемы ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов и т.п. из объема кладки не исключаются.

Объем ниш для встроенного оборудования в объем кладки не включается. Периметр деревянных наружных стен следует определять по наружным размерам здания, внутренних - по размерам между внутренними гранями наружных стен. Высоту деревянных стен следует принимать по проекту: стен рубленных и каркасных - между нижней гранью нижнего венца (обвязки) и верхней гранью верхнего венца (обвязки);

стен из щитов заводского изготовления - от нижней грани цокольной обвязки до верха чердачной балки.

Площадь стен следует определять за вычетом проемов.

Площадь дверных, оконных и воротных проемов следует определять по наружным размерам коробок.

1.5.4. Перекрытия.

Площадь ремонтируемых перекрытий следует определять в пределах капитальных стен без вычета площади, занимаемой печами и трубами.

Объем работ по разборке и устройству подшивки потолков следует исчислять по площади подшивки.

Объем работ по смене подборов перекрытий следует исчислять по площади перекрытия (расстояние между осями балок, умноженное на длину сменяемого участка).

1.5.5. Перегородки.

Площадь перегородок исчисляется за вычетом проемов (по наружному обводу коробок).

Высоту перегородок следует определять от уровня чистого пола до потолка (или до верха перегородки).

Объем работ по заделке проема определяется по площади проема.

Объем работ по смене отдельных участков перегородок исчисляется по площади сменяемых участков.

1.5.6. Проемы.

Площадь оконных и дверных блоков исчисляется по наружному обводу коробок.

1.5.7. Полы.

Объем работ по разборке, ремонту и устройству полов следует принимать по площади между внутренними гранями стен или перегородок с учетом покрытия в подоконных нишах и дверных проемах.

Площади, занимаемые перегородками (кроме чистых), колоннами, фундаментами, выступающими над уровнем пола, в объем работ не включаются.

1.5.8. Крыши, кровли.

Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по площади ремонтируемого покрытия, без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами, трубами, брандмауэрами, и без учета их обделки.

При смене покрытий из кровельной стали стоячие фальцы при исчислении объемов работ не учитываются.

Длину ската кровли следует принимать от конька до крайней грани карниза; в кровлях без настенных желобов - с добавлением 0,07 м на спуск кровли над карнизом; в кровлях с карнизными свесами и настенными желобами - с уменьшением на 0,07 м.

1.5.9. Лестницы, крыльца.

Объем работ по разборке чистых деревянных лестниц надлежит исчислять по суммарной площади горизонтальной проекции маршей и площадок.

Объем работ по установке и смене отдельных каменных, железобетонных и мозаичных ступеней надлежит исчислять по суммарной длине ступеней с учетом их заделки в стены.

1.5.10. Штукатурные работы.

Площадь ремонта штукатурки любых поверхностей следует исчислять по площади отремонтированной поверхности.

Объем работ по оштукатуриванию внутренних стен надлежит исчислять за вычетом проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками. Высоту стен следует измерять от чистого пола до потолка.

Объем работ по оштукатуриванию потолков определяется по площади между внутренними гранями стен или перегородок. Объем работ по оштукатуриванию ребристых перекрытий и кессонных потолков следует исчислять по развернутой поверхности, определяемой по площади их горизонтальной проекции с коэффициентами: для ребристых перекрытий - 1,6; для кессонных потолков - 1,75.

Площадь, занимаемая лепными деталями, установленными на оштукатуренную поверхность, из площади штукатурки не исключается.

Объем работ по оштукатуриванию колонн и пилястр определяется по площади развернутой поверхности.

Площадь карнизов и тяг должна исчисляться отдельно по сумме размеров откоса и высоты, умноженной на длину тяги.

Объем работ по оштукатуриванию лестничных маршей и площадок исчисляется по площади их горизонтальной поверхности (поэтажно).

Площадь штукатурки фасадов определяется за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок.

1.5.11. Малярные работы.

Объем работ по окраске фасадов известковыми, цементными, силикатными и казеиновыми составами определяется с учетом переломов стен в плане без вычета проемов. При этом площадь поверхности оконных и дверных откосов, а также развернутых поверхностей карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитывается.

Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными составами определяется по площади фактически окрашиваемой поверхности.

Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами исчисляется без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов, боковых поверхностей ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объем работ.

Примечание. Площадь окраски отдельных стен, для которых площадь проемов превышает 50% определяется по фактически окрашиваемой поверхности, то есть за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов, а также боковых поверхностей ниш.

Объем работ по окраске стен масляными составами определяется за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов включается в объем работ. Площадь оконных и дверных проемов для исключения их из площади стен исчисляется по наружному обводу коробок.

Объем работ по окраске ребристых перекрытий исчисляется по площади их горизонтальной поверхности с применением коэффициента - 1,6; кессонных потолков - 1,75.

Объем работ по окраске лепных потолков исчисляется по площади их горизонтальной поверхности с применением коэффициента по таблице.

Площадь горизонтальной проекции лепных изделий, % от площади потолков	Коэффициент для определения площади окраски
до 2 от 2,2 до 10 от 10,1 до 40 от 40,1 до 70 от 70,1 до 100	1,0 1,1 1,5 2,1 2,8

Площадь окраски полов исчисляется за вычетом площадей, занимаемых колоннами. Фундаментами и др. конструкциями, выступающими над уровнем пола. Окраска плинтусов дощатых полов предусмотрена расценками и отдельно не учитывается.

Объем работ по окраске плинтусов паркетного пола и пола из линолеума исчисляется в размере 10% его площади и нормируется как улучшенная окраска дощатых полов.

Площадь окрашиваемой поверхности заполнения оконных и дверных проемов определяется применением к площади заполнения по наружному обводу коробок переводных коэффициентов по таблице:

N N п/п	Характеристика заполнения	Материал стен	Состав заполнения	К-т к площади заполнения проемов		В том числе: детали проолифленны
				Количество переплетов
				1	2	1	2
1	2	3	4	5	6	7	8
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.	Оконные проемы жилых и общественных зданий | | | | Раздельные переплеты | | | | | | С подоконной |Каменные |Коробка, | 1,5 | 2,8 доской | |переплет, | | | |подоконная | | | |доска | | | | | | То же |Деревянные |То же с | 2,2 | 3,5 | |наличниками с| | | |двух сторон | | | | | | Без подоконной|Каменные |Коробка, | | доски | |переплет | 1,2 | 2,5 | | | | | Спаренные переплеты | | | | | | С подоконной |Каменные |Коробка, | - | 2,5 доской | |переплет, | | | |подоконная | | | |доска | | | | | | Без подоконной|Каменные |Коробка, | - | 2,2 доски | |переплет | | | | | | Фрамуги |Перегородки|Переплет, | 1,6 | - | |наличники с | | | |двух сторон | | | | | | Витринное |Каменные |Коробка, | 1,75| 3,5 деревянное | |переплет | | | | | | | Оконные проемы промышленных зданий | | | | Площадью до 4 |Каменные |Коробка, | 2,1 | 3,2 м2 с | |переплет, | | раздельными | |раскладки, | | переплетами | |монтажные | | | |подоконные | | | |доски | | | | | | То же, более 4|Каменные |то же | 1,7 | 2,6 м2 | | | | | Балконные двери | | | | | | Раздельные |Каменные |Коробка, | 2,1 | 3,5 полотна | |дверное | | | |полотно | | | | | | Спаренные |Каменные |Коробка, | - | 2,6 полотна | |дверное | | | |полотно | | | | | | | Дверные проемы | | | | | | Глухие дверные|Каменные |Коробка, | 2,4 | - полотна | |полотно | | | | | | То же |Деревянные |То же с | 2,7 | - | |наличниками | | | |с двух сторон| | | | | | Глухие дверные|Перегородки|То же, с | 2,7 | - полотна | |наличниками | | | |с двух сторон| | | | | | Остекленные |Каменные |Коробка, | 1,8 | - дверные | |полотно | | полотна | | | | То же |Перегородки|То же, с | 2,1 | - | |наличниками | | | |с двух сторон| | | | | | Шкафные двери |То же |Коробка, | 2,7 | - | |полотно, | | | |наличники с | | | |одной стороны| | | | | | Обрамление |Перегородки|Коробка, | 0,9 | - открытого | |наличники с | | проема | |двух сторон | |					0,3 0,6 - - - 0,7 0,45 0,3 0,2 - - - 0,3 0,3 - 0,3 0,2 0,4	0,3 0,5 - 0,3 - - 0,9 0,3 0,2 - - - - - - - - -

Примечание:

1. Площадь окраски фрамуг в наружных стенах определяется, как площадь окраски заполнения соответствующих типов оконных проемов.

2. Коэффициенты для определения площади окраски заполнения дверных проемах в каменных стенах (пп. 12 и 15) не учитывают окраску наличников. При окраске заполнения дверных проемах в каменных стенах с наличниками с одной стороны проема соответствующие коэффициенты следует увеличивать на 0,2-3. Коэффициенты для определения площади окраски заполнения дверных проемов в перегородках (пп. 14, 16 и 18) учитывают нормальную толщину коробок. При окраске заполнения дверных проемов в перегородкой толщиной 140-160 мм с коробками на всю ширину перегородки соответствующие коэффициенты следует увеличивать на 0,2.

Объем работ по окраске вагонки исчисляется по площади окрашиваемой поверхности, замеренной без огибания калевок и отборок с применением к этой площади коэффициента 1,2 для учета рельефа.

При исчислении объема работ по окраске бревенчатых стен, обмер которых производится без огибания бревен, к площади обмера следует добавлять 5%, исключая при этом площади оконных и дверных проемов. При наличии обделок (карнизы, пилястры, откосы, наличники и т.п.) площадь оконных и дверных проемов из площади обмера бревенчатых стен не исключают, площадь обделок не прибавляют.

Объем работ по окраске полуциркульных и эллиптических сводов определяется по их развернутой поверхности.

Объем работ по окраске лепных изделий исчисляется по площади основания лепных изделий на фасадах и стенах с применением к этой площади коэффициентов, приведенных в таблице:

        /-------------------------------------------------------\

        |N N |   Высота рельефа, мм   | Коэффициент при рисунке |

        |п/п |                        |-------------------------|

        |    |                        | редком   |    густом    |

        |----+------------------------+----------+--------------|

        | 1. | До 30                  |   1,5    |      3       |

        | 2. | Более 30               |   3      |      5       |

        \-------------------------------------------------------/

Объем работ по окраске металлической кровли исчисляется по ее площади, при этом окраска фальцев, желобов и покрытий слуховых окон отдельно не учитывается.

Объем работ по окраске водосточных труб, поясков, сандриков и наружных подоконников исчисляется по фактически окрашиваемой поверхности. Поверхность окраски водосточных труб диаметром 100-220 мм, включая ухваты, стыки и фальцы, применяется равной 3,5 м2 на каждые 10 мм трубы. Площадь окраски воронки (с обеих сторон) считается равной поверхности 1 м водосточной трубы соответствующего диаметра.

Объем работ по окраске стальных решеток исчисляется по площади их вертикальной поверхности (с одной стороны) без исключения промежутков между стойками и поясками с применением коэффициентов:

для простых решеток без рельефа с заполнением до 20% типа парапетных, пожарных лестниц, проволочных сеток с рамкой и т.п. - 0,5;

для решеток средней сложности без рельефа и с рельефом с заполнением до 30% типа лестничных, балконных и т.п. - 1,0;

для решеток сложных с рельефом и заполнением более 30% типа жалюзийных, радиаторных, художественных и т.п. - 2,5.

Объем работ по окраске волнистых поверхностей асбестоцементных листов и стали исчисляются по площади, определенной без учета огибания (волны), с применением к этой площади коэффициента 1,2 для учета рельефа.

Объем работ по окраске приборов, труб, а также мелких металлических деталей исчисляется по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:

поверхность окраски (со всех сторон) приборов центрального отопления принимается равной поверхности нагрева приборов;

поверхность окраски моек и раковин равна удвоенной, а ванн утроенной площади их горизонтальной проекции;

поверхность окраски смывного бачка с учетом выступающих частей и кронштейнов составляет 0,7 м2;

поверхность окраски одного метра стальных и чугунных труб, включая выступы и крепления;

фасонных частей, раструбов и крепления принимаются в зависимости от диаметра труб по данным таблицы:

     /---------------------------------------------------------------\

     | NN | Диаметр трубы, мм  | Поверхность окраски, м2 на 1 м труб |

     |п/п |                    |-------------------------------------|

     |    |                    |     стальных       |     чугунных   |

     |----+--------------------+--------------------+----------------|

     | 1. |        15          |        0,11        |        -       |

     | 2. |        20          |        0,13        |        -       |

     | 3. |        25          |        0,16        |        -       |

     | 4. |        32          |        0,18        |        -       |

     | 5. |        40          |        0,21        |        -       |

     | 6. |        50          |        0,26        |       0,28     |

     | 7. |        63          |        0,31        |        -       |

     | 8. |        75          |        0,36        |       0,37     |

     | 9. |       100          |        0,46        |       0,48     |

     | 10.|       125          |         -          |       0,59     |

     | 11.|       150          |         -          |       0,72     |

     \---------------------------------------------------------------/

1.5.12. Стекольные, обойные и облицовочные работы.

Объем стекольных работ следует исчислять по площади остекления, то есть по размеру стекол.

Объем работ по снятию старых обоев и линкруста следует исчислять по площади очищенной от обоев поверхности.

Объем работ по оклеиванию обоями следует определять по площади оклеиваемой поверхности.

Площадь оконных и дверных проемов для исключения ее из площади стен следует определять по наружному обводу коробок.

1.5.13. Лепные работы.

Базы для пилястр и полубалясин определяются с коэффициентом 0,5; угловые базы, составляющие четверть окружности, определяются по табл. 1 с коэффициентом 0,25.

Высота выпуклых погонных деталей принимается по огибу поперечного сечения.

1.5.14. Внутренние санитарно-технические работы.

Объем работ по разборке, смене и прокладке трубопроводов следует определять:

из чугунных канализационных и пластмассовых труб - по проектной длине трубопроводов без вычета участков, занимаемых фасонными частями и арматурой;

из стальных водогазопроводных, бесшовных и сварных труб - по проектной длине трубопроводов за вычетом участков, занимаемых П-образными компенсаторами.

Количество, тип и размеры арматуры, устанавливаемой на трубопроводах, а также объем работ по установке санитарно технических приборов определяется по проектным данным.

Объем работ по гидравлическому испытанию стальных трубопроводов определяется по проектной длине всех трубопроводов системы, включая П-образные компенсаторы и участки, занимаемые фасонными частями и арматурой.

1.5.15. Наружные инженерные сети.

Объем работ по разборке и прокладке трубопроводов следует исчислять по всей проектной длине трубопроводов без вычета длины, занимаемой фасонными частями и арматурой.

1.5.16. Электромонтажные работы.

Объем работ по электроосвещению следует исчислять по проектным данным.

1.5.17. Благоустройство.

Объем работ по ремонту дорожных покрытий и оснований определяется по размеру отремонтированной площади.

1.6. Источники финансирования

Финансирование капитального ремонта осуществляется в порядке, установленном нормативными документами.

Источниками финансирования капитального ремонта жилых домов являются:

- для муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий бюджетные средства, собственные средства, средства инвесторов и др.;

- для хозрасчетных ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций - амортизационные отчисления, средства фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, прочие средства;

- для жилищно-строительных кооперативов и приватизированного жилищного фонда - собственные средства владельцев зданий, а также средства в виде дотаций из бюджета.