Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление первого зам. главы администрации г. Омска от 18 декабря 1995 г. N 1412-п "Об утверждении "Временного положения о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в г. Омске"
Постановление первого зам. главы администрации города Омска от 18 декабря 1995 г. N 1412-п
"Об утверждении "Временного положения о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в г. Омске"
В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" постановляю:
1. Утвердить "Временное положение о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в г. Омске" с приложениями (прилагаются).
2. Поручить Комитету по управлению имуществом г. Омска (Яловенко Н.Н) перезаключить договоры аренды нежилых помещений с арендаторами в соответствии с утвержденным настоящим постановлением "Временным положением о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в г. Омске".
3. Признать утратившим силу постановление главы администрации города от 12.09.94 г. N 803-п с изменениями от 21.02.95 г. N 192-п и от 05.06.95 г. N 652-п в части предоставления нежилого фонда в аренду.
4. Информационно-аналитической службе (Михайлов Н.П.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации города в течение 2 недель с момента его утверждения.
|
Первый заместитель |
Г.Д. Копейкин |
Временное положение
о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в городе Омске
ГАРАНТ:
Об общих положениях об аренде и в частности аренде зданий и сооружений см. ст.ст. 606-625, 650-655 Гражданского кодекса РФ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления муниципальных объектов нежилого фонда в аренду, расположенных в г. Омске и на территории, административно подчиненной городской администрации.
1.2. К объектам муниципальным нежилого фонда (далее нежилой фонд или объект нежилого фонда) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Омска или в ведении городской администрации.
1.3. Учет объектов муниципального нежилого фонда, как отдельных объектов учета, ведет Комитет по управлению имуществом г. Омска.
1.4. Органом, уполномоченным распоряжаться нежилым фондом, является исключительно Комитет по управлению имуществом г. Омска (далее Комитет).
Действия по распоряжению нежилым фондом, совершенные другими лицами, являются недействительными.
II. Формы сдачи нежилого фонда в аренду
2.1. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению имуществом города (далее Арендодатель).
ГАРАНТ:
О понятии "арендодатель" см. ст. 608 Гражданского кодекса РФ
2.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, их структурные подразделения, а также другие предприятия, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, сдаваемые в аренду, именуются Балансодержателями.
2.3. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются Арендаторами.
2.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.5. Нежилой фонд предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам по результатам аукциона или коммерческого конкурса, целевым назначением, а также в соответствии с поданной заявкой.
2.6. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо большую арендную плату.
2.7. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса, и наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.
2.8. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду объектов нежилого фонда проводятся в соответствии с Положением о проведении аукционов и конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда в г. Омске.
ГАРАНТ:
Об аукционах и конкурсах см. ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ
2.9. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением.
2.10. Целевое предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда производится по решению главы администрации города или председателя Комитета по управлению имуществом.
2.11. Преимущественным правом на получение объектов нежилого фонда в аренду целевым назначением пользуются:
- предприятия и граждане-предприниматели, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию для г. Омска, производящие продукты питания, товары народного потребления и оказывающие услуги населению;
- предприятия и граждане-предприниматели, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту населения г. Омска;
- общественные организации инвалидов и их предприятия;
- учреждения и организации народного образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;
- государственные органы власти и управления и органы местного самоуправления.
2.12. Объекты нежилого фонда также могут быть предоставлены в целевую аренду юридическим или физическим лицам, которые обязуются выполнять реставрационные работы в установленном законом порядке либо произвести капитальный ремонт и содержать здания и помещения исторической застройки, памятники истории и культуры с их охранными зонами, а также иные здания и помещения, требующие капитального ремонта, за счет собственных средств Арендатора.
2.13. При предоставлении нежилого фонда в аренду соблюдаются следующие требования:
- договор аренды не может быть заключен, как правило, на срок более одного года, за исключением договора аренды на помещение, здание, в том числе находящееся в исторической застройке или признанное памятником истории и культуры, в случае проведения капитального ремонта за счет собственных средств Арендатора (оговоренного условиями дополнительного соглашения к договору, который может быть заключен на срок до 5 лет);
- на срок свыше пяти лет договор аренды может быть заключен только по распоряжению главы администрации г. Омска;
ГАРАНТ:
О сроке договора аренды см. ст. 610 Гражданского кодекса РФ
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в бесспорном порядке в случае использования предоставленного объекта нежилого фонда в других целях, не в соответствии с условиями договора;
ГАРАНТ:
О досрочном прекращении договора аренды см. ст. 619 Гражданского кодекса РФ
- в договоре аренды указывается целевое назначение предоставляемого объекта нежилого фонда;
- Арендатор не имеет права на автоматическую пролонгацию договора аренды.
2.14. Форму предоставления нежилого фонда в аренду определяет Комитет.
При принятии решения о форме сдачи в аренду объектов нежилого фонда Комитет, при необходимости, учитывает предложения отраслевых органов управления администрации г. Омска и районных в городе администраций.
III. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление объектов нежилого фонда в аренду
3.1. Заявки о предоставлении в аренду нежилого фонда в Комитет подаются по форме (Приложение N 1), с подробным указанием характеристики необходимого помещения. К заявке должно быть приложено технико-экономическое обоснование потребности в нежилом помещении, здании.
3.2. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор вправе предоставлять Арендодателю ходатайство администрации района, либо ходатайство Департамента или Комитета администрации города по направлению деятельности Арендатора.
3.3. Заявитель уплачивает специальный сбор Комитету, равный 50% от размера, установленного законодательством РФ, минимальной оплаты труда.
3.4. Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
3.5. Срок рассмотрения заявки не более 1 месяца со дня принятия документов. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду;
- об отказе в предоставлении в аренду объекта нежилого фонда;
- о постановке заявителя на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в аренду объекта нежилого фонда.
3.6. О принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом в трехдневный срок с момента принятия решения.
3.7. В трехмесячный срок с момента постановки на учет в порядке очередности Комитет письменно предлагает заявителю свободное помещение, отвечающее требованиям, указанным в заявке, или письменно извещает об отсутствии свободного помещения.
3.8. Действие предложения, направленного очереднику, ограничивается семидневным сроком с момента его получения.
Если в указанный срок ответ на предложение в Комитет не поступит, свободное помещение предлагается следующему очереднику.
3.9. В случае, если на одно помещение, здание претендует несколько заявителей, имеющих равное право на получение помещения, здания целевым назначением, проводится конкурс представленных заявителями технико-экономических обоснований по правилам, предусмотренным Положением о порядке проведения конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда в г. Омске.
IV. Оформление аренды
4.1. Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда производится по распоряжению Комитета и заключения договора аренды, который является единственным основанием для занятия и использования нежилого помещения, здания и определяет взаимоотношения Арендатора, Балансодержателя и Арендодателя на период аренды.
Предоставление в аренду объектов нежилого фонда, являющихся памятниками культуры и истории, осуществляется с участием государственных органов по охране памятников.
ГАРАНТ:
О заключении договоров см. ст.ст. 432-449 Гражданского кодекса РФ
4.2. Для оформления договора аренды на нежилое помещение в Комитет предоставляются следующие документы:
- копии учредительных документов (или нотариально удостоверенные выписки из них);
- справка Балансодержателя о технической характеристике объекта.
Для заключения договора аренды нежилого помещения 3 экз. проекта договора направляются Арендатору. В течение 10 дней с момента получения проекта договора три экземпляра договора Арендатором и Балансодержателем подписываются, скрепляются печатями и возвращаются Арендодателю.
При отсутствии возражений со стороны Арендатора по тексту проекта договора аренды в течение 10 дней с момента получения подписанного Арендатором проекта договора три экземпляра договора Комитетом подписываются, скрепляются печатью, регистрируются и один экземпляр договора выдается Арендатору, один экземпляр договора выдается Балансодержателю.
В договоре аренды указываются сведения об Арендаторе, Арендодателе и Балансодержателе, их местонахождении (юридический адрес), характеристика и стоимость объекта нежилого фонда, срок аренды, размер арендной платы, рассчитанной по методике, и порядок ее внесения, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта нежилого фонда, условия использования и другие условия, установленные в результате аукциона или конкурса, а также установленные по соглашению сторон.
При наличии возражений со стороны Арендатора по проекту договора аренды договор подписывается Комитетом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными Арендатором, или об отклонении этих условий, договор считается незаключенным.
4.3. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено договором.
ГАРАНТ:
Об изменении условий договоров см. ст.ст. 450-453 Гражданского кодекса РФ
4.4. По истечении срока договора аренды нежилого помещения Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на возобновление (продление) договора аренды, за исключением случаев предоставления нежилого фонда в аренду по целевому назначению.
4.5. Если Арендатор объекта нежилого фонда продолжает пользоваться им после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
4.6. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора на право пользования соответствующим земельным участком.
4.7. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в судебном или бесспорном порядке, если это предусмотрено в договоре, с оформлением соответствующего распоряжения Комитета.
ГАРАНТ:
О расторжении договоров, а также о досрочном прекращении договора аренды по требованию арендодателя см. соответственно ст.ст. 450-453 и ст. 619 Гражданского кодекса РФ
V. Порядок определения размера и распределение арендной платы
ГАРАНТ:
Об арендной плате см. ст. 614 Гражданского кодекса РФ
5.1. Арендная плата за арендуемое помещение определяется Комитетом по управлению имуществом г. Омска в денежной форме в соответствии с методикой (Приложение N 3).
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
5.2. Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда, а также штрафы и пени, получаемые по договорам аренды, субаренды, поступают в городской бюджет. Они взимаются Комитетом и зачисляются на специальный счет.
5.3. Допускается предоставление льготы по арендной плате в размере, установленном коэффициентом Кл, который оформляется временным дополнительным соглашением к основному договору аренды.
Действие дополнительного временного соглашения распространяется до принятия решения о приватизации (выкупе в частную собственность) объекта муниципального нежилого фонда.
5.4. Арендная плата распределяется следующим образом:
30% - предприятию, учреждению, организации, на балансе которого находится объект нежилого фонда;
10% - Комитету по управлению имуществом г. Омска;
60% - остается в городском бюджете.
5.5. Для объектов нежилого фонда, находящихся на балансе предприятий, учреждений, организаций и отнесенных к памятникам истории и культуры, арендная плата распределяется следующим образом:
50% - Комитету по культуре и искусству администрации Омской области;
40% - предприятию, учреждению, организации, на балансе которого находится объект нежилого фонда;
10% - Комитету по управлению имуществом г. Омска.
5.6. Средства, получаемые в виде пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также штрафы в соответствии с условиями договора аренды распределяются следующим образом:
50% - остается в городском бюджете;
50% - Комитету по управлению имуществом г. Омска.
5.7. Другие виды льгот по арендной плате, кроме указанных в п. 5.3, могут устанавливаться только соответствующими решениями органов местного самоуправления за счет городского бюджета.
5.8. В случае необходимости в проведении капитального ремонта арендуемого помещения Комитет имеет право компенсировать затраты Арендатора на его проведение за счет средств отчисляемой арендной платы Балансодержателю и городского бюджета. Сумма затрат определяется по проектно-сметной документации, согласованной с Балансодержателем и Комитетом в установленном порядке.
Условия выполнения капитального ремонта определяются дополнительным соглашением к договору аренды.
5.9. Средства, поступающие в распоряжение Комитета по управлению имуществом, используются для организации и проведения работы:
- по разграничению объектов собственности между городским и областным Комитетами управления имуществом;
- по контролю за использованием нежилого фонда в соответствии с настоящим Положением;
- по анализу эффективности использования объектов муниципальной собственности и принятия соответствующих решений по их использованию;
- по формированию банка данных инвентаризации муниципального недвижимого имущества;
- по ведению реестра муниципальной собственности:
- по проведению претензионно-исковой работы и ведению дел в арбитражном суде.
VI. Порядок страхования объектов муниципального нежилого фонда
6.1. В договоре аренды нежилого фонда может быть предусмотрено обязательное страхование.
6.2. Порядок и условия страхования определяются отдельным Положением.
ГАРАНТ:
О страховании см.:
ст.ст. 927-970 Гражданского кодекса РФ,
Закон РФ от 27.11.92 г. N 4015-1 "О страховании"
VII. Учет и контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда и ответственность за нарушение положения
7.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды объектов нежилого фонда осуществляют Комитет и администрация района по месту нахождения объекта.
7.2. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Омска на основании данных муниципальных предприятий жилищноремонтно-эксплуатационных управлений (МП ЖРЭУ), ремонтных жилищных управлений, ведомственных ЖКО.
7.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется на нежилые помещения вышеперечисленными предприятиями и представляется в Комитет по его запросу. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписью должностного лица и печатью.
7.4. В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка управления объектами муниципального нежилого фонда совершенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску администрации города, Комитета по управлению имуществом г. Омска, прокуратуры, иных государственных органов и заинтересованных лиц.
7.5. Виновные лица привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
|
Управляющий делами |
В.Е. Тимофеев |
Приложение N 1
о предоставлении в аренду
муниципального нежилого фонда
в г. Омске
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ г. ОМСКА
Заявка
на предоставление нежилого фонда в г. Омске
| ЗАЯВИТЕЛЬ фамилия, имя, отчество гражданина или организационно-правовая форма и наименование организации, юридического лица |
| Руководитель организации Фамилия, имя, отчество |
|
| Адрес гражданина, организации, юридического лица |
индекс город |
| улица | |
| дом квартира тел. |
Прошу принять решение о предоставлении нежилого фонда
(здания, помещения), расположенного по адресу:
| город район |
| улица дом |
| Характеристика помещения, |
|
| площадь кв.м |
| Форма использования предоставленного нежилого фонда |
Специальный сбор в размере ______ рублей уплачен по квитанции N ________
от "____"_____________ 199__ г.
Заявитель ______________________________________________________________
(подпись)
дата "____"______________ 199__ г.
Примечания:
1. При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается.
2. Специальный сбор перечисляется на расчетный счет
Приложение N 2
о предоставлении в аренду
муниципального нежилого фонда
в г. Омске
Договор N ___
аренды нежилого помещения
г. Омск "____"____________ 199__ г.
Арендодателем от имени собственника имущества выступает Комитет по
управлению имуществом г. Омска (именуется в дальнейшем - "Комитет"), в
лице председателя Комитета ______________________________________________
действующего на основании Положения о Комитете и балансодержатель _______
____________________________ (именуется в дальнейшем "Балансодержатель"),
в лице руководителя _____________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает _______________________________________________
(наименование арендатора с указанием
_________________________________________________________________________
организации, хозяйствующего субъекта)
(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице _____________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем:
I. Общие условия
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду нежилое помещение (строение) _________________________
(кол-во комнат, цехов, складов,
_________________________________________________________________________
каких-либо других помещений)
расположенное по адресу _________________________________________________
стоимостью ________________________ для использования под _______________
_________________________________________________________________________
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________________ кв.м.
1.2. Срок действия настоящего договора с "____"____________ 199__ г.
по "____"____________ 199__ г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности
на них.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя. Стоимость
неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Комитета
по управлению имуществом г. Омска и Балансодержателя, возмещению не
подлежит.
1.5. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее
полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор
возмещает Комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора
хуже предусмотренного актом приема-передачи, то Арендатор возмещает
Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
II.Обязанности сторон
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после выдачи Комитетом договора аренды
предоставить соответствующие помещения Арендатору по
приемо-сдаточному акту, утвержденному Комитетом, который является
неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения в соответствии с условиями договора,
указанными в п. 1.1 настоящего договора, не допускать их использования
другими лицами.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы, на нее
в соответствии с действующим налоговым законодательством.
2.3.3. При входе в помещение установить вывеску с указанием своего
наименования.
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
арендуемых помещений, а также фасада пропорционально занимаемым площадям
по согласованию с Балансодержателем.
2.3.5. Содержать арендуемые помещения в полной исправности в
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые
лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на
закрепленную Балансодержателем за Арендатором территорию.
2.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя и
Комитета.
2.3.7. В случае необходимости производить капитальный ремонт
арендуемого помещения на условиях, определяемых дополнительным
соглашением к настоящему договору, заключаемому сторонами, и являющимся
неотъемлемой частью договора.
При этом расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений являются
основанием для снижения размера арендной платы за счет уменьшения размера
средств, направляемых Балансодержателю.
2.3.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем
за две недели о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и
сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом
нормативного износа.
2.3.9. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в
субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации
или реорганизации).
2.3.10. В случае освобождения Арендатором помещений до окончания
срока аренды или в связи с его окончанием, он обязан уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его
обязанностью текущего ремонта помещений.
За месяц до истечения срока аренды Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя (Комитет) и Балансодержателя о намерении
перезаключить договор.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц составляет
_______________________________________________ рублей без учета налогов.
3.2. При подписании договора арендная плата вносится на расчетный
счет Арендодателя (Комитета) в сумме ____________________________ рублей.
В дальнейшем Арендатор оплачивает арендную плату Комитету в сумме _______
______________ рублей за каждый месяц вперед с оплатой до 1-го числа
каждого месяца.
3.3. Налоги и платежи, предусмотренные данными пунктами,
уплачиваются Арендатором дополнительно.
3.4. Расчеты производятся платежными поручениями Арендатора либо
путем внесения Арендатором денежных средств на специальный счет Комитета
в МКБ СИБЭС г. Омска.
3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять в течение
срока действия настоящего договора арендную плату за пользование нежилым
помещением (строением) Арендатору с учетом реально складывающихся цен и
факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещений
(строений), а также при изменении устанавливаемых централизовано цен и
тарифов, экономических условий, роста уровня инфляции и в других случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ, с письменным
уведомлением об этом Арендатора, без оформления этого изменения
дополнительным соглашением.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора,
Балансодержатель уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0.5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного
по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету и Балансодержателю
неустойку в размере по 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
V. Расторжение договора
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор
выселению:
5.1.1. Если Арендатор пользуется помещением не в соответствии с
договором или назначением помещения.
5.1.2. Если Арендатор не внес арендной платы в течение одного месяца
со дня истечения срока платежа.
5.1.3. Если Арендатор просрочил внесение арендной платы более одного
месяца со дня истечения срока платежа.
5.1.4. Если Арендатор сдал помещение или его часть в субаренду без
письменного разрешения Комитета.
5.1.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
5.1.6. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором
аренды, в установленные сроки.
5.1.7. Если Арендатор произвел любые перепланировки и
переоборудование помещения без письменного разрешения Балансодержателя и
Комитета.
5.1.8. Если Арендатор не заключил в течение десяти дней со дня
истечения срока, установленного п. 6.2 настоящего договора, договоры на
техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими
организациями.
5.1.9. Если Арендатор не внес платежей за коммунальные услуги и
техническое обслуживание в течение одного месяца со дня истечения сроков
платежей, предусмотренных договорами на техническое обслуживание и
коммунальные услуги с соответствующими организациями.
5.1.10. Если Арендатор просрочил внесение платежей за коммунальные
услуги и техническое обслуживание более одного месяца со дня истечения
сроков платежей, предусмотренных договорами на техническое обслуживание и
коммунальные услуги.
5.1.11. В случаях государственной необходимости Арендодателя в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной арендной платы и
других платежей за неиспользованный срок аренды), либо отвода в
установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое
здание (помещение), для государственных или общественных нужд.
VI. Особые условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.
6.2. Арендатор обязан в течение 3 дней с момента подписания
сторонами настоящего договора заключить договоры на техническое
обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями.
VII. Дополнительные условия
7.1. Выселение Арендатора производится в бесспорном порядке по
истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем, если Арендатор
не соблюдает меры противопожарной безопасности и не выполняет предписание
Госпожнадзора.
VIII. Приложение к договору
Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи.
IX. Прочие положения
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для
каждой стороны).
9.3. Юридические адреса сторон:
Арендатор: ______________________________________________________________
Расчетный счет Арендатора N _____________________________________________
_______________________________________________ МФО _____________________
Адрес: ________________________________________ телефон _________________
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Омска
Расчетный счет N ________________________________________________________
МФО _______________________
Адрес: г. Омск-99, ул. Ленина, 13______________ телефон _________________
Балансодержатель: _______________________________________________________
Расчетный счет N ________________________________________________________
_______________________________________________ МФО _____________________
Адрес: ________________________________________ телефон _________________
Подписи сторон
От Комитета председатель От Арендатора ______________
(должность)
________________________ ____________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
МП МП
От Балансодержателя ______________
(должность)
__________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
МП
Приложение
к договору N _____
от "___"__________ 199__ г.
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
по управлению
имуществом г. Омска
_____________ Н.Н. Яловенко
от "___"__________ 199__ г.
Акт
приема-передачи
нежилого помещения в аренду
г. Омск "___"__________ 199__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Балансодержатель _____________________________
_________________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________
и Арендатор _____________________________________________________________
в лице __________________________________________________________________
с другой стороны, на основании заключенного договора аренды N ___________
от "___"__________ 199__ г. нежилого помещения (здания) произвели прием и
передачу объекта в аренду.
1. Месторасположение здания _____________________________________________
2. Площадь (занимаемая территория) ______________________________________
3. Техническое состояние ________________________________________________
(нормальное, удовлетворительное,
неудовлетворительное)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Примечание. При оценке технического состояния арендуемого помещения
градация понимается следующим образом:
нормальное - помещение пригодно к немедленному использованию в
целях, обусловленных договором аренды;
удовлетворительное - помещение имеет дефекты (указать какие),
устранимые текущим ремонтом;
неудовлетворительное - помещение имеет неустранимые дефекты при
текущем ремонте (указать какие) либо дефекты, устранение которых возможно
только путем проведения капитального ремонта.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды N ________
от "___"__________ 199__ г.
Сдал: Принял:
Балансодержатель
________________ ________________
________________ ________________
Приложение N 3
о предоставлении в аренду
муниципального нежилого фонда
в г. Омске
Методика
расчета арендной платы
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Омска.
II. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Б * Пк
А = --------, где
12
А - ставка арендной платы, руб./кв.м в месяц,
Б - базовая ставка арендной платы,
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1*К2* *К7).
Сумма арендной платы в месяц (Ам) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Ам = А * Sар, где
Sар - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв.м.
1. Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты нежилого фонда (здания, помещения) определяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений, стоимости нежилого фонда и предстоящих расходов на их капитальный ремонт.
Базовая ставка годовой арендной платы по состоянию на 01.11.95 г. устанавливается в размере 28000 руб./кв.м.
Базовая ставка устанавливается на определенный период времени и может быть изменена в связи с переоценкой основных фондов. Измененная базовая ставка утверждается постановлением главы администрации г. Омска.
2. Поправочные коэффициенты:
К1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора.
Арендаторы муниципального нежилого фонда делятся на три группы.
Группа I. Бюджетные организации, органы государственного управления, общественные организации и объединения, не занимающиеся коммерческой деятельностью.
К1 = 1.0.
Группа II. Рестораны, биржи, банки, шоу и игорный бизнес.
К1 = 2.0.
Группа III. Арендаторы, не вошедшие в I и II группы.
К1 = 1.5.
Примечания:
1. Для I группы арендаторов ставка арендной платы устанавливается на уровне базовой и другие коэффициенты к базовой ставке не применяются.
2. Для II группы арендаторов понижающий коэффициент Кл не применяется.
К2 - коэффициент зонирования.
Зона I. Не далее 250 метров от пр. К.Маркса до ул. Маяковского, ул. Ленина, ул. Гагарина, ул. Интернациональная - от кинотеатра Маяковского, Красный Путь - до ул. Фрунзе, ул. Герцена - до ул. Фрунзе, ул. Лермонтова - до ул. Маршала Жукова, ул. Масленникова - до ул. Маршала Жукова, ул. 10 лет Октября - до ул. Маршала Жукова, ул. Маяковского - до ул. Маршала Жукова, ул. К.Либкнехта, ул. Партизанская,
К2 = 2.0.
Зона II. Не далее 250 м от пр. К.Маркса - от улицы Маяковского до ж/д вокзала, ул. Маяковского - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого, ул. Масленникова - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого, ул. 10 лет Октября - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого, ул. Лермонтова - от ул. Маршала Жукова до ул. 5 Линия, ул. Герцена - от ул. Фрунзе до ул. Октябрьской, ул. Орджоникидзе - от ул. Интернациональная до ул. Октябрьская, набережная Тухачевского, Красный Путь - от ул. Фрунзе до пр. Мира, ул. Лукашевича до ул. Дианова,
К2 = 1.8.
Зона III. Не далее 250 м от пр. Мира до ул. Нефтезаводской, ул. Нефтезаводская до ул. Магистральной, пр. Культуры, ул. Химиков - до пр. Королева, пр. Комарова, ул. Перелета, ул. Герцена - до ул. Октябрьской до ул. 7 Северная, ул. Гусарова - до ул. Кемеровской, ул. Лермонтова - от ул. 5 Линия до Б.Хмельницкого, ул. 10 лет Октября - от ул. Б.Хмельницкого до ул. 26 Линия, ул. Б.Хмельницкого, Космический проспект до ул. Романенко, Иртышская набережная - от ул. Циолковского до ул. Рождественского, ул. Куйбышева,
К2 = 1.6.
Зона IV. Не далее 250 м от пр. Мира - от ул. Нефтезаводской до улицы 50 лет Октября, ул. Нефтезаводская - от ул. Магистральной до ул. Энтузиастов, ул. Магистральная, ул. Химиков - от ул. Королева до пр. Менделеева, ул. Заозерная, пр. Менделеева, пр. Королева, ул. Березовая, ул. Орджоникидзе - от ул. Фрунзе до ул. 7 Северная, ул. Герцена - от ул. 7 Северная до ул. 24 Северная, ул. 24 Северная, ул. Челюскинцев, ул. 21 Амурская, ул. Омская, ул. 70 лет Октября, ул. Дианова - до ул. Лесной проезд, ул. Ватутина, ул. Степанца, бульвар Заречный, ул. Взлетная, ул. Туполева, бульвар Архитекторов, ул. Дмитриева, ул. Л.Чайкиной, ул. Кирова - до ул. 28 Рабочая, Сибирский проспект, ул. Новокирпичная, ул. Труда, ул. Стальского, ул. Лобкова, ул. Котельникова,
К2 = 1.4.
Зона V - прочие улицы, не вошедние в зоны I, II, III, IV,
К2 = 1.2.
К3 - коэффициент благоустроенности помещения
- все виды коммунальных услуг - К3 = 1.1,
- отсутствие одного из видов - снижение на 0.1.
К4 - коэффициент расположения помещения
- отдельно стоящие здания с использованием
прилегающей территории - 2.0,
- встроенные, встроенно-пристроенные - 1.8,
- полуподвал, цоколь - 1.2,
- чердак, подвал - 1.0.
Площади совместного пользования рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторами.
К5 - коэффициент капитальности строения
- каркасные, сборно-щитовые, деревянные
и прочие облегченные - 1.0,
- крупнопанельные - 1.5,
- кирпичные - 1.75.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.
К6 - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанной в договоре аренды.
-------------------------------------------------------------------------
Цель использования помещения, указанная в договоре аренды | К6
-------------------------------------------------------------------------
Офис, контора, административное помещение 1.4
Склад, хранилище, гараж 1.2
Торговля 1.3
Общественное питание 1.1
Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия,
образование, здравоохранение, спорт 1.0
Производство, переработка с/х продукции, услуги населению,
гостиница 1.1
Банки, казино, игровые автоматы 2.0
Иные цели 1.2
-------------------------------------------------------------------------
Примечание: если в договоре аренды перечислено несколько целей, использование нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.
К7 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, который приравнивается к коэффициенту увеличения минимальной заработной платы в РФ, рассчитываемый по формуле:
Зt
К7 = ----, где
З1
Зt - минимальная зарплата на день заключения договора аренды,
З1 - минимальная зарплата на момент утверждения данной методики.
III. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения г. Омска, сумма месячной арендной платы по конкретному нежилому помещению (Ам) умножается на льготный (понижающий) коэффициент (Кл) и устанавливается на срок дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора.
Льготный (понижающий) коэффициент (Кл) определяется следующим образом:
1. Непродовольственная торговля (кроме специализированных предприятий торговли)
- торговые площади - 0.5,
- административные площади - 0.7;
2. Специализированные предприятия непродовольственной торговли, реализующие научную, учебную, техническую, музыкальную литературу, периодическую печатную продукцию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей, товары, бывшие в употреблении,
- торговые площади - 0.2,
- административные площади - 0.4;
3. Продовольственная торговля (кроме специализированных предприятий торговли)
- торговые площади - 0.4,
- административные площади - 0.6;
4. Специализированные предприятия торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Омской области,
- торговые площади - 0.2,
- административные площади - 0.4;
5. Общественное питание
- производственные площади - 0.27,
- административные площади - 0.47;
6. Производственные виды бытового обслуживания (кроме специализированных предприятий по ремонту обуви, одежды, химчистки)
- производственные площади - 0.33,
- административные площади - 0.57;
7. Специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды,
химчистки
- производственные площади - 0.2,
- административные площади - 0.4;
8. Непроизводственные виды бытового обслуживания населения (кроме ломбардов) - 0.2;
9. Наука и научное обслуживание, народное образование, культура, искусство, здравоохранение, в т.ч. отраслевые НИИ, КБ - 0.1;
10. Промышленность
- производственные площади - 0.33,
- административные площади - 0.53;
11. Строительство
- производственные площади - 0.33,
- административные площади - 0.53;
12. Транспорт и связь
- производственные площади - 0.33,
- административные площади - 0.53;
13. Информационно-вычислительное обслуживание и средства массовой информации - 0.53;
14. Материально-техническое обслуживание и сбыт - 0.67;
15. Операции с недвижимым имуществом - 0.83;
16. Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка - 0.7;
17. Финансы, кредит, страхование, юридические фирмы - 0.83;
18. Ломбарды - 0.83;
19. Банки, казино, игровые автоматы - 1.0.
Примечания:
1. Для специализированных торговых предприятий льготный коэффициент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота.
2. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки льготный коэффициент применяется при условии, что все 100% площадей предприятия используются под основную производственную деятельность.
3. Для любых предприятий, более 50% среднесписочного состава которых составляют инвалиды, льготный процент снижается в 3 раза.
4. Для муниципальных предприятий льготный коэффициент снижается на 25%.
5. В случае подачи заявки на выкуп нежилого помещения коэффициент Кл = 1.
6. При применении льготного (понижающего) коэффициента (Кл) размер торговых и производственных площадей подтверждается Арендатором документально.
IV. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым помещением, в состав арендной платы не включаются и начисляются арендатором на сумму установленной договором арендной платы.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление первого зам. главы администрации г. Омска от 18 декабря 1995 г. N 1412-п "Об утверждении "Временного положения о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в г. Омске"
Текст постановления опубликован в газете "Коммерческие вести" N 52 от 27 декабря 1995 г. Текст приложения N 3 к Временному положению опубликован в газете "Коммерческие вести" N 1 от 3 января 1996 г.
Постановлением Администрации города Омска от 8 июля 2013 г. N 758-п настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Мэра города Омска от 22 февраля 2002 г. N 113-п
Постановление главы городского самоуправления г. Омска от 10 сентября 1996 г. N 612-п
Постановление главы городского самоуправления г. Омска от 31 мая 1996 г. N 399-п