Глава 1. Основные термины и определения

Глава 1. Основные термины и определения

Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:

1.1. Вещные права на недвижимое имущество - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

1.2. Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации номер объекта недвижимого имущества. Кадастровый номер присваивается при формировании недвижимого имущества в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимого имущества существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1996 года N 475.

1.3. Недвижимое имущество (недвижимость) - термин, применяемый в настоящем Положении в значении, определенном статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.4. Обременения (ограничения) - наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки (залога недвижимого имущества), доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

1.5. Правообладатель - лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

1.6. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

1.7. Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения или иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объектов недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.