Глава 8. Порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Глава 8. Порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

8.1. Внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество предшествует учет документов, поступающих на государственную регистрацию, в книге учета документов, в которой должны быть указаны следующие сведения:

- входящий номер документа;

- название документа;

- дата его поступления;

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

- фамилия, имя, отчество, реквизиты удостоверения личности и подпись лица, предоставившего документы, или реквизиты юридического лица.

В книгу учета документов вносятся также сведения о выдаче выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах на конкретные объекты недвижимого имущества с указанием исходящего номера выписки, фамилии, имени, отчества, реквизитов удостоверения личности или реквизитов юридического лица, получивших выписку, и фамилии, имени, отчества должностного лица, выдавшего выписку, и его особых отметок.

8.2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит информацию о существующих и прекращенных правах, а также сведения, позволяющие идентифицировать правообладателей зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества по кадастровому номеру. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Указом Президента Российской Федерации N 293 от 28.02.1996 года.

8.3. Записи вносятся о каждом объекте недвижимого имущества в три раздела:

раздел I - описание каждого объекта недвижимого имущества (отсылка к кадастровому номеру);

раздел II - запись о праве собственности и о вещных правах;

раздел III - запись об обременениях (ограничениях) вещных прав и о заявлениях о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества.

В разделе I дается описание каждого объекта недвижимого имущества:

подраздел 1-1 - земельный участок;

подраздел 1-2 - здания, сооружения;

подраздел 1-3 - жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости.

В описании объекта недвижимого имущества, в частности, указываются кадастровый номер этого объекта и его местоположение.

В раздел II вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества с указанием правообладателя, вида права, размера доли в праве, наименование документов о возникновении и прекращении права, времени возникновения права и его прекращении.

В раздел III вносятся записи об обременениях (ограничениях) права собственности и иных вещных прав на объект недвижимого имущества (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде имущества, заявлении о праве в отношении объекта недвижимого имущества и других). В записях об обременениях (ограничениях) указываются содержание обременения (ограничения), срок его действия, время наступления, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки, наименование документов, на основании которых возникает обременение (ограничение), время его прекращения.

8.4. В деле о правах на недвижимое имущество содержатся копии (или первые экземпляры, если их изготовляется несколько) документов о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, об обременениях (ограничениях) и заявления о праве требования в отношении недвижимого имущества. В случаях, когда сделка совершена без нотариального удостоверения, для регистрации предоставляются подлинники документов о правах на недвижимое имущество, либо их копии, заверенные нотариально.

8.5. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является вечным, в нем указываются все сведения о любых существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. Уничтожение утративших силу документов о правах на объекты недвижимого имущества, а равно исключение (изъятие) из дела о правах на недвижимое имущество каких-либо документов или сведений не допускаются.

8.6. Дело о правах на недвижимое имущество открывается одновременно с государственной регистрацией вновь возникших прав.

Если вновь возникшие права на недвижимое имущество привели к отделению какой-либо части в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, в новом деле о правах на недвижимое имущество делаются ссылки на указанное недвижимое имущество до его разделения.

8.7. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ведется на бумажных носителях информации и на электронных носителях с обязательным отображением на бумажных носителях.

8.8. Порядок заполнения форм регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 года N 475.