Приложение N 1. Положение (типовое) о порядке предоставления в аренду торговых мест на территориях зон размещения объектов потребительского рынка товаров и услуг

Приложение N 1

к Положению

о порядке управления зонами

размещения потребительского

рынка товаров и услуг

"Согласовано"                                                 "Утверждаю"

Директор департамента                                   Заместитель главы

недвижимости администрации                         администрации г. Омска

г. Омска

________________________                           ______________________

"__"___________ 200__ г.                           "__"_________ 200__ г.

Положение (типовое)
о порядке предоставления в аренду торговых мест на территориях зон размещения объектов потребительского рынка товаров и услуг

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в целях эффективного использования имущества и территорий зон размещения объектов потребительского рынка товаров и услуг (далее по тексту торговых зон) и определяет порядок предоставления в аренду торговых мест, расположенных на территориях торговых зон.

1.2. Торговые места предоставляются в аренду (субаренду) по договору аренды торгового места, заключенному в письменном виде с администрацией торговой зоны. Действия по распоряжению торговыми местами, совершенные другими лицами, являются недействительными.

1.3. При предоставлении в аренду торгового места в состав арендной платы дополнительно включается плата за аренду земельного участка, которая может быть оформлена отдельным договором.

2. Порядок предоставления торгового места

2.1. Предоставление в аренду торгового места осуществляется согласно схеме размещения торговых мест, утвержденной в установленном порядке, по договору аренды торгового места.

2.2. Заявка на предоставление торгового места в аренду подается в письменной форме в администрацию торговой зоны с указанием характеристик необходимого торгового места.

2.3. Заявка регистрируется администрацией торговой зоны в журнале регистрации заявок на предоставление торговых мест. Журнал должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью департамента недвижимости администрации г. Омска.

2.4. Кроме заявки лицо, желающее заключить договор, предоставляет в администрацию торговой зоны копии следующих документов:

а) юридические лица и индивидуальные предприниматели:

- о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет и разрешенных видах деятельности;

- карточки регистрации ККМ в налоговом органе, в случае если денежные расчеты с населением не могут осуществляться без применения ККМ согласно Постановлению Правительства РФ от 30.07.1993 г. (в редакции от 07.01.1999 г.) "Об утверждении положения по применению контрольно-кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением и перечня отдельных категорий предприятий (в том числе физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в случае осуществления или оказания услуг), организаций и учреждений, которые в силу специфики своей деятельности либо особенностей местонахождения могут осуществляться денежные расчеты с населением без применения контрольно-кассовых машин".

б) иностранные граждане:

- подтверждающих личность и местожительство гражданина.

в) лица, осуществляющие продажу непродовольственных товаров, ранее приобретенных для личного пользования (или бывших в употреблении), а также сельхозпродукции, выращенной в личных подсобных хозяйствах на территории Российской Федерации:

- подтверждающих личность продавца.

2.5. Торговые места предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам целевым назначением или путем проведения конкурса.

3. Правила предоставления в аренду торговых мест целевым назначением

3.1. Целевым назначением торговые места предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии со схемой размещения торговых мест.

3.2. Целевым назначением торговые места предоставляются в случае наличия свободного торгового места и отсутствия поступления в течение суток других заявок на это место. Администрацией торговой зоны заключается договор аренды торгового места с установлением действующего на момент заключения договора размера арендной платы.

3.3. При целевом выделении торговых мест договор аренды не может быть заключен на срок более 1 года, продление договора аренды производится в соответствии с настоящим Положением.

3.4. В случае если арендатором предоставляются доказательства того, что он не может временно осуществлять свою деятельность (заболевание, отпуск и др.) по заявлению арендатора торгового места администрацией торговой зоны может заключаться договор аренды с временным арендатором на срок в пределах периода действия договора аренды с основным арендатором с сохранением за ним права аренды торгового места.

4. Правила предоставления в аренду торговых мест по конкурсу

4.1. При отсутствии свободных торговых мест и наличии заявок на предоставление торговых мест администрация торговой зоны проводит конкурсное предоставление торговых мест.

4.2. По конкурсу предоставляются торговые места, находящиеся в зонах повышенного спроса и освобождающиеся по мере истечения срока действия договора аренды торгового места или досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

4.3. Конкурс - способ определения арендатора торгового места, при котором победителем становится соискатель, предложивший наиболее выгодные условия договора аренды, в соответствии с требованиями конкурсной комиссии.

4.4. Срок, на который предоставляется торговое место по конкурсу, устанавливается администрацией торговой зоны, но не более 1 года.

4.5. В состав конкурсной комиссии включается представитель администрации округа или города.

4.6. Регламент работы конкурсной комиссии утверждается директором департамента недвижимости администрации г. Омска.

5. Порядок влияния спроса и конкурсного предоставления торговых мест на размер арендной платы

5.1. Размер арендной платы за торговое место устанавливаются администрацией торговой зоны по видам и зонам спроса торговых мест.

Размер арендной платы за землю устанавливается в соответствии с постановлениями администрации города.

5.2. При наличии свыше 5% свободных торговых мест и отсутствии спроса на них администрация рынка производит снижение размера арендной платы за торговое место данного вида, но не более чем на 10% или оформляет в установленном порядке перепрофилирование торговых мест на вид, пользующийся спросом.

5.3. В случае, если в зоне повышенного спроса свыше 10% торговых мест предоставлены в аренду по конкурсу и действующие размер арендной платы существенно ниже размера арендной платы, установленной по конкурсу, администрация торговой зоны обязана провести изменение размера арендной платы в данной зоне в сторону увеличения.

6. Порядок льготного предоставления торговых мест

6.1. Для льготного предоставления социально незащищенным группам населения предназначаются до 15% торговых мест.

6.2. Размер льготы составляет 50% от цены торгового места, установленной на данный вид торгового места на предприятии для следующих категорий населения:

а) физические лица и частные предприниматели, имеющие на иждивении детей-инвалидов;

б) инвалиды 1-й и 2-й группы;

в) матери-одиночки.

6.3. Размер льготы составляет 100% от цены торгового места, установленной на данный вид торгового места, для садоводов, реализующих фрукты, овощи, ягоды, зелень, выращенные на садовых и приусадебных участках города и области.

6.4. Указанные льготы предоставляются не более чем на одно торговое место. Передача арендуемых льготных торговых мест третьим лицам не допускается.

6.5. Предоставление льготного торгового места осуществляется в следующем порядке:

- заявление на предоставление льготного торгового места подается в администрацию торговой зоны с приложением копий документов, являющихся основанием для отнесения заявителя к льготной категории;

- при наличии свободных мест администрация торговой зоны осуществляет предоставление торгового места, при отсутствии - заявитель ставится в льготную очередь.