Приложение N 1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г. Омска

Приложение N 1

к распоряжению Первого

заместителя Главы

городского самоуправления

от 22.08.97 г. N 809-р

Приемка в эксплуатацию законченных строительством
объектов на территории г. Омска

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 и настоящего положения.

Приемка законченных строительством объектов производственного и непроизводственного назначения осуществляется рабочими комиссиями, создаваемыми заказчиком не позднее, чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.

Рабочие комиссии назначаются (решением, приказом, постановлением и др.) организации заказчика (застройщика). Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.

В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (застройщика) - председатель комиссии, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного пожарного и санитарного надзора, эксплуатационной организации, технической инспекции по охране труда, субподрядных организаций, архитекторов округов и других представителей, в зависимости от назначения объекта.

Рабочие комиссии до предъявления заказчиком Государственной приемочной комиссии объектов должны проверить:

- соответствие объекта и смонтированного оборудования проекту;

- соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП;

- результаты испытаний и комплексного опробования оборудования;

- подготовленность объекта к эксплуатации или выпуску продукции, включая выполнение мероприятий по обеспечению на нем условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности, производственной санитарии и экологической защиты природной среды.

Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию, перечисленную в приложении N 1 к акту рабочей комиссии.

После устранения генподрядчиком недоделок и дефектов, отмеченных рабочей комиссией заказчик подтверждает их устранение актом согласно приложению N 3 к акту рабочей комиссии и оформляет акт рабочей комиссии о готовности объекта для предъявления государственной приемочной комиссии.

По результатам проверок рабочая комиссия должна составить акт о готовности законченного строительством объекта согласно приложению N 4, а также ведомость недоделок и дефектов, выявленных рабочей комиссией согласно приложению N 2 к акту рабочей комиссии.

Перечисленная в приложении N 1 документация после подписания акта рабочей комиссией и утверждения председателем комиссии передается генподрядчиком заказчику (застройщику).

Приемка в эксплуатацию жилых домов, объектов соцкультбыта, административных зданий, а также всех объектов непроизводственного и производственного назначения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией города.

Государственные приемочные комиссии назначаются заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта производственного назначения, не позднее, чем за 1 месяц до его ввода в эксплуатацию за 10 дней - объектов непроизводственного назначения.

Многосекционные жилые дома, состоящие из двух секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.

В случае, если встроенные, встроенно-пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, то их приемка в эксплуатацию возможна с вводом любой из секций, при условии пуска отопления во встроенно-пристроенных помещениях.

Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов без чистовой отделки квартир (обои, масляная краска), при условии готовности к эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, и предоставления заказчиком и генподрядчиком гарантийных обязательств и согласия выполнения чистовой отделки юридическими и физическими лицами за счет собственных средств в срок не более 2-х месяцев после ввода в эксплуатацию жилого дома согласно приложению N 6 к акту государственной приемочной комиссии.

Места общего пользования жилых домов (лестничные площадки, коридоры и т.д.) выполняются заказчиком и генподрядчиком в соответствии с требованиями проекта.

Председателями государственных приемочных комиссий по приемке объектов производственного и непроизводственного назначения определяются распоряжением администрации города руководящие работники администраций округов, а также руководящие работники предприятий, учреждений и организаций непосредственно подчиненных администрации города. Заместителем председателя Государственной приемочной комиссии назначается архитектор - автор проекта.

В состав государственных приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов производственного и непроизводственного назначения включаются представители организаций в соответствии с приложением N 6 к акту государственной приемочной комиссии.

Дата начала работы государственной приемочной комиссии определяется инспекцией Госархстройнадзора на основании представленного в инспекцию заявления установленной формы к акту государственной приемочной комиссии, проверки исполнительно-технической документации, актов сдачи в эксплуатацию оборудования и наружных коммуникаций.

В случае неготовности предъявляемого для приемки в эксплуатацию заказчиком объекта, инспекция Госархстройнадзора представляет заказчику мотивированное заключение в отказе проведения комиссии в 3-х дневный срок.

Заказчик представляет государственной приемочной комиссии документацию, перечисленную в приложениях к актам рабочей и Государственной приемочным комиссиям.

Перечисленная документация после приемки объекта государственной приемочной комиссией передается заказчиком эксплуатирующей организации (ЖСК, товариществу собственников жилья и т.п.) в месячный срок.

Государственная комиссия обязана:

Проверить устранение генподрядчиком и заказчиком недоделок, выявленных рабочей комиссией и готовность объекта к приемке в эксплуатацию.

Члены Государственной приемочной комиссии могут назначать контрольные опробования, испытания и проверки смонтированного оборудования, вскрытия любых узлов, выполненных строительно-монтажных работ.

При выявлении государственной комиссией непригодности объекта к эксплуатации председатель государственной комиссии совместно с инспекцией Госархстройнадзора в 3-х дневный срок представляет мотивированное заключение об этом в администрацию города, назначившую комиссию, а копию направляет заказчику.

При решении государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию - члены комиссии подписывают акт о приемке объекта в эксплуатацию.

Председатель государственной приемочной комиссии в трехдневный срок представляет в инспекцию Госархстройнадзора акт о приемке объекта в эксплуатацию с приложениями к актам рабочей и государственной приемочных комиссий.

Заказчик (застройщик) совместно с инспекцией Госархстройнадзора оформляет проект постановления главы городского самоуправления об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию в срок не более 7 дней по объектам непроизводственного назначения и до 30 дней по объектам производственного назначения и представляет документы в администрацию города на утверждение.

Объекты, по которым указанные сроки истекли, считаются не принятыми и по ним назначаются государственные приемочные комиссии повторно.

Полномочия государственной приемочной комиссии прекращаются с момента утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию постановлением администрации города. Ответственность за сохранность объекта и его эксплуатацию после утверждения акта государственной приемочной комиссии возлагается на заказчика.

В отчетность о выполнении ввода в действие включаются те объекты, акты о приемки в эксплуатацию которых утверждены постановлением администрации города.

Изменения в постановление о вводе объекта в эксплуатацию и в приложения к нему могут быть внесены на основании ходатайства заинтересованных лиц, за их счет, путем оформления через инспекцию Госархстройнадзора, Департамент недвижимости администрации г. Омска а также другим установленным Законом порядком.

Заказчик, подрядчик, проектировщик несут ответственность за нарушение правил приемки объекта в эксплуатацию и некачественное выполнение работ в соответствии с действующим законодательством.

Заместитель Главы городского самоуправления, управляющий делами

В.Е. Тимофеев