Приложение. Временная методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной и федеральной собственности, расположенными на территории г. Омска

Приложение

к распоряжению Комитета

по управлению имуществом

Омской области

от 3 июня 1996 г. N 170-рк

Временная методика
расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной и федеральной собственности, расположенными на территории г. Омска

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 1997 г.

1. Ставка арендной платы за один квадратный метр рассчитывается, исходя из величины годовых амортизационных отчислений, плановых расходов на капитальный ремонт, налога на имущество и арендного процента.

Ставка арендной платы за один квадратный метр определяется по формуле:

                         А = Абаз * (1 + Пki)

где

Абаз - базовая ставка арендной платы;

Пki - произведение коэффициентов, характеризующих потребительские свойства объекта и вид деятельности арендатора (k1 * k2 * k3 * k4 * k5)

2. Расчет размера базовой ставки арендной платы по состоянию на 1 апреля 1996 г.

Исходные данные:

     Балансовая стоимость нежилых

     помещений (с учетом переоценки),         СС  -

     Сумма годовых амортизационных

     отчислений (по средней норме

     амортизации, равной 1%),                 С1  -

     Плановые расходы на

     капитальный ремонт нежилого фонда,       С2  -

     Среднеэксплуатируемая общая

     нежилая площадь                          Sар -

                     С1+С2      0,1*СС

              Абаз =------- = ---------

                      Sар        Sар

На 1 апреля 1996 г. базовая ставка арендной платы составляет 78400 руб., изменяется в связи с переоценкой основных фондов на коэффициент пересчета изменения стоимости нежилых помещений.

3. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора.

3.1. К1 - коэффициент зонирования

Зона I. Не далее 250 метров от пр. К.Маркса - до ул. Маяковского; ул. Ленина, ул. Гагарина, ул. Интернациональная - от кинотеатра Маяковского; ул. Красный Путь - до ул. Фрунзе; ул. Герцена - до ул. Фрунзе, ул. Лермонтова - до ул. Маршала Жукова, ул. Масленникова - до ул. Маршала Жукова, ул. 10 лет Октября - до ул. Маршала Жукова, ул. Маяковского - до ул. Маршала Жукова, ул. К.Либкнехта, ул. Партизанская;

                               К1 = 1,7

Зона II. Не далее 250 м от пр. К.Маркса - от улицы Маяковского до ж/д вокзала, ул. Маяковского - от ул. Маршала Жукова - до ул. Б.Хмельницкого, ул. Масленникова - от ул. Маршала Жукова - до ул. Б.Хмельницкого, ул. 10 лет Октября - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого, ул. Лермонтова - от ул. Маршала Жукова до ул. 5 линия; ул. Герцена - от ул. Фрунзе до ул. Октябрьская, ул. Орджоникидзе - от ул. Интернациональная до ул. Октябрьская, набережная Тухачевского, ул. Красный Путь - от ул. Фрунзе до пр. Мира, ул. Лукашевича до ул. Дианова;

                               К1 = 1,5

Зона III. Не далее 250 м от пр. Мира - до ул. Нефтезаводская, ул. Нефтезаводская до ул. Магистральная, пр. Культуры, ул. Химиков - до пр. Королева, пр. Комарова, ул. Перелета, ул. Герцена - от ул. Октябрьская до ул. 7 Северная, ул. Гусарова - до ул. Кемеровская, ул. Лермонтова - от ул. 5 линия до Б.Хмельницкого, ул. 10 лет Октября - от ул. Б.Хмельницкого до ул. 26 линия, ул. Б.Хмельницкого, ул. Космический проспект до ул. Романенко, Иртышская Набережная - от ул. Циолковского до ул. Рождественского, ул. Куйбышева;

                               К1 = 1,3

Зона IV. Не далее 250 м от пр. Мира - от ул. Нефтезаводской до ул. 50 лет Октября, ул. Нефтезаводская от ул. Магистральная до ул. Энтузиастов, ул. Магистральная, ул. Химиков - от ул. Королева до пр. Менделеева, ул. Заозерная, пр. Менделеева, пр. Королева, ул. Березовая, ул. Орджоникидзе - от ул. Фрунзе до ул. 7 Северная, ул. Герцена от ул. 7 Северная до ул. 24 Северная, ул. 24 Северная, ул. Челюскинцев, ул. 21 Амурская, ул. Омская, ул. 70 лет Октября, ул. Дианова - до ул.Лесной проезд, ул. Ватутина, ул. Степанца, бульвар Заречный, ул. Взлетная, ул. Туполева, бульвар Архитекторов, ул. Дмитриева, ул. Л.Чайкиной, ул. Кирова - до ул. 28 Рабочая, Сибирский проспект, ул. Новокирпичная, ул. Труда, ул. Стальского, ул. Лобкова, ул. Котельникова;

                               К1 = 1,1

Зона V. Прочие улицы города Омска не вошедшие в зоны I, II, III, IV.

                               К1 = 1,0

3.2. К2 - коэффициент, характеризующий степень технического обустройства.

          при наличии водопровода, канализации, горячей воды,

          центрального отопления                  - 1,0

          при наличии водопровода,  канализации,

          центрального отопления                  - 0,9

          при наличии водопровода, канализации    - 0,8

          без удобств                             - 0,6

3.3. К3 - коэффициент качества строительного материала.

          кирпич                                  - 1,5

          железобетон, прочие                     - 1,0

          смешанное (кирпич, дерево)              - 0,8

          дерево                                  - 0,6

3.4. К4 - коэффициент, характеризующий размещение помещения.

          отдельно стоящее строение               - 1,5

          встроено-пристроенная часть             - 1,3

          чердак (мансарда)                       - 0,9

          полуподвал                              - 1,1

          подвал                                  - 0,9

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Омской области от 20 марта 1997 г. N 126-1-рка в пункт 3.5 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. К5 - коэффициент вида деятельности.

Банковская, инвестиционные фонды (за исключением чековых), пункты обмена валюты, биржевая, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 2,0;

административная деятельность по управлению предприятиями, деятельность ломбардов, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки - 1,5;

склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;

торговля потребительскими и продовольственными товарами, проектирование, изготовление и размещение рекламы, розничная торговля, средствами передвижения всех видов, переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,0;

производство товаров народного потребления, предприятия общественного питания, транспорт, транспортно-экспедиционная деятельность (кроме международной), связь, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда: монтаж, наладка и ремонт энергетического оборудования; строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений, коммерческие аптеки - 0,5;

бытовое обслуживание, медицина, торговля хлебобулочными изделиями, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, муниципальные аптеки, общеобразовательные учреждения, проектная, проектно-изыскательская деятельность; научно-исследовательская деятельность, средства массовой информации, изготовление учебной, технической и художественной литературы, аптеки, предприятия эксплуатации инженерных систем города и районов, юридические и физические лица, осуществляющие полномочия Комитета по управлению имуществом Омской области по договору поручения на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых в соответствии с договором - 0,2;

органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, арбитражные суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, бюджетные организации Российской академии наук, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля; предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт нежилого фонда (на период проведения работ) - 0,0;

предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения и государственные организации (учреждения), - на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности, - 0,0;

предприятия и организации, обслуживающие социально не защищенные группы населения, - на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения, - 0,0;

предприятия и организации, использующие труд инвалидов, - на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов, - 0,0;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию, - 1,0.

Примечание. Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке, либо по учредительным документам.