Приложение N 2. Договор купли-продажи нежилого помещения (строения)

Приложение N 2

к Положению о порядке

приобретения в собственность

(приватизации) муниципальных

объектов нежилого фонда,

сданных в аренду

Договор N _____
купли-продажи нежилого помещения (строения)

    г. Омск                                    "____"____________ 199_ г.

     Комитет по управлению имуществом г. Омска,  именуемый  в  дальнейшем

ПРОДАВЕЦ,  в  лице  председателя  Комитета,  действующего  на   основания

Положения о Комитете по управлению имуществом г. Омска, с одной  стороны,

и ______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, в лице _______________________________

________________, действующего на основании ____________________________,

с  другой  стороны,  в  соответствии  с  действующим   законодательством,

заключили настоящий  договор  купли-продажи  (именуемый  в  дальнейшем  -

договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. ПРОДАВЕЦ передает в собственность,  а  ПОКУПАТЕЛЬ  принимает  и

оплачивает  нежилое  помещение    ______________________________________,

расположенное  по  адресу:  ______________________________,  именуемое  в

дальнейшем "Объект".

     1.2.  ПРОДАВЕЦ  гарантирует,  что  "Объект"  является  муниципальной

собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен, и  не

является предметом судебных споров.

     1.3. Характеристики "Объекта" изложены в приложениях  N  1,  3  (где

Приложение N 3 - схема размещения  "Объекта"  на  местности),  являющихся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.4. Земельный  участок  предметом  данного  договора  не  является.

Порядок   его   использования   регулируется   действующим     Российским

законодательством по землепользованию.

                     2. Права и обязанности сторон

     2.1.  Обязанности  ПРОДАВЦА  и  ПОКУПАТЕЛЯ  регулируются   настоящим

договором и Гражданским Кодексом РФ.

     2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ  "Объект"  в  10-дневный

срок с момента подписания настоящего  договора  по  акту  приема-передачи

(приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять "Объект" в тот же срок,  подписать

акт   приема-передачи   и   принять   "Объект"   на   свой   баланс    от

балансодержателя.

     2.4. ПОКУПАТЕЛЬ в 30-дневный  срок  с  момента  подписания  договора

обязуется заключить  с  балансодержателем  здания,  в  котором  находится

выкупаемое помещение, договор о порядке  совместного  использования  мест

общего   пользования,   уборки   прилегающей   территории,   обслуживания

коммуникационных сетей, проведения  ремонтных  работ  здания  (фундамент,

кровля, фасад и т.д.) и копию этого договора представить ПРОДАВЦУ.

     2.5. Право  собственности  на  "Объект"  переходит  к  ПОКУПАТЕЛЮ  с

момента государственной  регистрации  настоящего  договора  на  основании

свидетельства о собственности, выданного ПРОДАВЦОМ.

                      3. Цена и порядок расчетов

     3.1. Цена за приобретаемый "Объект" составляет сумму в размере  ____

__________________________________________________________________ рублей

без учета налога на добавленную стоимость.

     3.2. Расчет с Продавцом  за  переданное  имущество  производится  на

основании настоящего договора единовременно  либо  в  рассрочку  в  форме

безналичного расчета путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ  вышеуказанной  суммы

на счет ПРОДАВЦА N 001609401 в МКБ "СибЭС" код 871/713, ИНН 5508001003.

     3.3. "Объект" приобретается с рассрочкой платежа  _________  месяцев

по следующей схеме:

     - 50% от цены продажи "Объекта" в размере __________________________

_____________________________________________________  рублей  без  учета

налога на добавленную  стоимость  в  течение  30  дней  после  подписания

настоящего договора, т.е. к "____"__________ 1996 года;

     - оставшаяся сумма вносится  равными  долями  ежемесячно  в  течение

_____ месяцев после внесения первого платежа,  но  не  позднее  10  числа

каждого текущего месяца.

                      4. Особые условия договора

     4.1. ПОКУПАТЕЛЬ, купивший "Объект", обязан:

     - использовать "Объект" по назначению;

     - __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     - __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. При продаже ПОКУПАТЕЛЕМ "Объекта", либо при  отчуждении  его  в

иной форме, к  новому  собственнику  переходят  права  и  обязанности  по

настоящему договору.

                       5. Ответственность сторон

     5.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в  размере  20%  от  цены

продажи "Объекта" в случаях:

     - отказа ПОКУПАТЕЛЯ от приобретения "Объекта";

     - неоплаты полной суммы платежей за "Объект" в  течение  30  дней  с

момента истечения срока, предусмотренного договором;

     - необоснованного отказа от принятия "Объекта", отказа от подписания

акта приема-передачи в течение 30-ти  дней.  Кроме  того,  при  просрочке

платежа ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает  ПРОДАВЦУ  пеню  в  размере  1%  от  суммы

платежа за каждый день просрочки.

     В   указанных   случаях   договор   расторгается,   сумма   платежей

возвращается ПОКУПАТЕЛЮ, за исключением сумм штрафа и пени  за  просрочку

платежа.

     Договор также расторгается в случае не заключения или не  выполнения

условий договора, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего договора.

     5.2.    Ответственность    ПРОДАВЦА    регулируется      действующим

законодательством.

     5.3.   Неурегулированные   споры   и   разногласия   разрешаются   в

установленном законом порядке.

            6. Срок действия и условия расторжения договора

     6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации.

     6.2. Договор аренды нежилого помещения теряет свою  силу  с  момента

перехода к ПОКУПАТЕЛЮ права собственности на выкупаемое помещение.

     6.3.  Риск  случайной  гибели  или  случайной  порчи  приобретаемого

"Объекта"   переходит   к   ПОКУПАТЕЛЮ   с   момента   подписания    акта

приема-передачи.

     6.4. Настоящий договор может быть расторгнут:

     - по взаимному соглашению  сторон,  что  оформляется  дополнительным

письменным соглашением;

     - по требованию ПРОДАВЦА договор может быть  расторгнут  по  решению

суда в случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ условий настоящего договора;

     - в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     6.5. Расторжение договора не освобождает от выплаты пени  и  штрафа,

предусмотренных настоящим договором.

                      7. Заключительные положения

     7.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению

сторон, что оформляется дополнительным письменным соглашением.

     7.2. Все неурегулированные споры, связанные с исполнением настоящего

договора разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения  согласия

передаются на рассмотрение суда в соответствии с законодательством.

     7.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом

и  они  не  будут  приниматься  во  внимание  при  толковании  настоящего

договора.

     7.4. Настоящий договор составляет и выражает все договорные  условия

и  понимание  между  участвующими  здесь  сторонами  в  отношении    всех

упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и

представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

     Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, два из которых остаются у Продавца и один у Покупателя.

                8. Юридические адреса и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ:                                      ПОКУПАТЕЛЬ:

Комитет по управлению                          _______________________

имуществом г. Омска                            _______________________

                                               _______________________

644099, г. Омск,                               _______________________

ул. Ленина, 13                                 _______________________

р/с 001609401 в МКБ                            _______________________

"СибЭС" код 871/713                            _______________________

ИНН 5508001003                                 _______________________

_____________________                          __________ /_____________/

"___"________ 1996 г.                          "___"________ 1996 г.