Приложение N 1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

Приложение N 1

к решению Омского

городского Совета

от 20 марта 1996 г. N 160

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые

Настоящий порядок устанавливает требования к переводу жилых помещений в нежилые в домах жилого фонда.

1. Перевод жилых помещений, пригодных для проживания, в нежилые производится в исключительных случаях, в целях создания удобной для населения инфраструктуры города, улучшения жилищно-коммунального, бытового обслуживания и архитектурного облика застройки.

2. Запрещается перевод в нежилые помещения:

2.1. Жилых помещений (домов) для нужд производственного и иного характера, если этот перевод может привести к созданию условий, противоречащих санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

2.2. Жилых помещений, заселенных на условиях договора найма или аренды.

3. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые являются:

3.1. Признание в установленном законодательством порядке непригодными для постоянного проживания жилых помещений в домах, в отношении которых не принято решение о сносе, капитальном ремонте, реконструкции.

3.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений при наличии следующих условий:

- возможность устройства отдельного от подъезда дома входа в нежилое помещение;

- согласие жильцов дома (подъезда), в котором осуществляется перевод жилого помещения в нежилое (основных нанимателей, собственников жилых помещений);

- сохранение и улучшение архитектурного облика фасадов перестраиваемых домов.

4. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилые, рассматриваются комиссиями, создаваемыми главами районных администраций, состоящими из представителей: районной администрации, Главомскархитектуры, ГЦСЭН, МП ТИУНИ, УГПС УВД. В каждом конкретном случае в состав комиссии включаются представители жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий и учреждений, на балансе которых находятся данные жилые дома (жилые помещения), депутаты Омского городского Совета и иные заинтересованные организации.

5. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

5.1. Заинтересованные в переводе жилого помещения в нежилое юридические и физические лица подают заявку в администрацию района по месту нахождения помещений.

5.2. Администрация района рассматривает поступившие заявки с целью кооперирования заказчиков и сосредоточения встроенных помещений в конкретном доме для получения большего градостроительного и экономического эффекта.

5.3. Для рассмотрения на комиссии вопросов целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) владелец помещения или по договору - балансодержатель представляет:

- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По запросу комиссии заявитель представляет техникоэкономические обоснование своей просьбы;

- технический паспорт или выписку из него, подготовленную МП ТИУНИ (по данным на день обращения в комиссию);

- заключение горЦСЭН и УГПС УВД Омской области о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);

- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов);

- документы, подтверждающие, что граждане, проживающие и имеющие право на проживание на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилой площадью.

5.4. Комиссия, изучив представленные документы и произведя обследование помещения на месте, оформляет свое заключение. При подготовке заключения комиссия учитывает предполагаемое целевое назначение предполагаемого нежилого помещения и дает мотивированное обоснование в своем заключении о технической возможности и целесообразности перевода жилого помещения (дома) в нежилое.

5.5. Материалы комиссии направляются в Главомскархитектуру для подготовки соответствующего постановления главы городского самоуправления по данному вопросу.

5.6. После принятия постановления администрации города о переводе жилого помещения в нежилое оно выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в МП ТИУНИ для внесения изменений в технический паспорт на строение.

6. Нарушение правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных в таковые из разряда жилых, повлекшее повреждение инженерного оборудования, ухудшающее состояние придомовых территорий или ущемляющее жилищные, иные права и свободы граждан, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.