Приложение N 2. Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений

Приложение N 2

к решению Омского

городского Совета

от 20 марта 1996 г. N 160

Порядок
перепланировки жилых и нежилых помещений

Настоящий порядок устанавливает требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений, вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности. В перепланировку помещений входит также переустройство лоджий и балконов.

1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

2. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на комиссии, созданные главами администраций районов.

3. Состав и деятельность комиссии регламентируются Положением о комиссии, которое утверждает глава районной в городе администрации.

4. Решение комиссии утверждается главой районной в городе администрации.

5. Право на осуществление переустройства и перепланировки жилых помещений предоставляется физическому и юридическому лицу, которому эта квартира или отдельное помещение принадлежит на праве собственности, предоставлено в пользование по договору найма или аренды с согласия собственника.

6. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений может производиться только на основании проектов, разработанных организациями и физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованных в установленном порядке.

7. Перепланировка жилого помещения может производиться только с целью повышения жилищных условий и допускается только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, арендатора, наймодателя, собственника.

8. Не допускается проведение перепланировки жилых помещений без перевода в состав нежилого фонда для использования его под нежилые цели. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в соответствии с порядком перевода жилых помещений (домов) в нежилой дом. Проведение перепланировки в таких случаях осуществляется после перевода жилых помещений в нежилые.

9. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку жилых и нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности, прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшаются условия эксплуатации здания, инженерных сетей и проживания всех или отдельных граждан жилого помещения (дома).

10. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник, или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет:

10.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением.

10.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные МП ТИУНИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом, о перепланировке которого возбуждается ходатайство.

10.3. Инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки.

10.4. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений.

10.5. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК, кондоминиумов) в случае перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в собственности ЖК, ЖСК, жилищного товарищества.

11. Комиссия, изучив представленные документы и произведя обследование помещения на месте, оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намеченных работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

12. При положительном заключении комиссии заявитель имеет право дать заказ на разработку проекта на переустройство или перепланировку помещений.

13. В случае разработки проекта перепланировки нежилого помещения проектные организации должны предусматривать:

- дополнительную звукоизоляцию стен и перекрытий (при необходимости);

- демонтаж газового оборудования (при необходимости);

- размещение инженерных коммуникаций в самостоятельных шахтах.

14. Проекты на переустройство и перепланировку помещений представляются на согласование главному архитектору района.

15. На основании согласованного проекта и заключения комиссии администрацией района готовится постановление о разрешении на перепланировку и переустройство помещений.

16. Отказ в согласовании проекта может быть обжалован главе районной в городе администрации.

17. Новый владелец помещения обязан заключить договор с балансодержателем или собственником основного строения (всего жилого дома: ЖКО, ЖСК, кондоминиум) об условиях переустройства занимаемого помещения, в котором оговаривается ответственность сторон.

18. Работы по перепланировке помещений в соответствии с согласованным проектом должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию.

19. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на организацию, осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудованные помещения на время производства работ.

20. Приемка выполненных работ осуществляется районной комиссией и оформляется актом установленного образца.

21. После приемки работ заказчик обязан обратиться в МП ТИУНИ для выполнения обмеров помещений для внесения изменения в технический паспорт на строение (инвентаризационный план дома).

22. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку жилого или нежилого помещений, обязаны за свой счет по требованию эксплуатирующей организации привести эти помещения в прежнее состояние.

23. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом, или отдельных его конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет по требованию жилищно-эксплуатационной организации (балансодержатель) обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

24. В случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с Законом Омской области "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства, благоустройства городов, поселков и других населенных пунктов Омской области" и другими нормативными актами.