Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
работ по обслуживанию
жилищного фонда
Проведение текущего ремонта мест общего пользования
(строительных конструкций) и инженерного оборудования зданий за счет ежемесячной оплаты жильцов
1. Профилактический ремонт и работы по заявкам населения
1.1. Профилактический ремонт мест общего пользования (строительных конструкций)
N п/п |
Виды работы | Периодичность и сроки исполнения |
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. |
Очистка кровель от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов Локализация (прекращение) протечек от неисправ- ности кровли Устранение неисправности в системах организован- ного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока Проверка и принятие мер для укрепления связи от- дельных кирпичей с кладкой наружных стен, элеме- нтов облицовки стен, лепных изделий и др. высту- пающих конструкций, расположенных на высоте свы- ше 1,5 м, угрожающих безопасности людей. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков Устранение неплотностей в дымоходах Замена разбитых стекол и сорванных створок и оконных переплетов, форточек, дверных полотен во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях - не по вине проживающих) для поддерживания эксплуатационных качеств стро- ительных конструкций: ликвидация последствий проточек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнении, расшивка рустов и ремонт отслоившей- ся штукатурки потолков и верхней части стен, уг- рожающих обрушением |
в течении смены по мере необходимости в течении смены 2 суток 5 суток В течении смены по мере необходимости с принятием немед- ленных мер безо- пасности 7 суток в течении смены в течении смены 3 суток в течении смены по мере необходимости с принятием немед- ленных мер безопа- сности (в кварти- рах - в сроки, со- гласованные с зая- вителем) |
1.2. Профилактический ремонт инженерного оборудования
N п/п |
Виды работы | Периодичность и сроки исполнения |
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. |
Сантехоборудование - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры: - набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; - регулировка смывных бачков с устранением утечек; - устранение неисправностей в системах водоснаб- жения и канализации, обеспечивающее их удовлет- ворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов - устранение течи сантехприборов, участков тру- бопроводов к сантехприборам, подчеканка растру- бов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов; - устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализа- ционных вытяжек. Система отопления - устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, прибо- ров, арматуры, расширительных баков), обеспечи- вающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией не- прогревов, завоздушивания, замена при течи ото- пительных приборов и полотенцесушителей (стан- дарных), крепление трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции - мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов) Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих) Восстановление функционирования: - диспетчерских систем; - автоматика противопожарной защиты и сигнализации. Восстановление работоспособности лифтов (не менее одного) Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов Ремонт электрооборудования вспомогательных по- мещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминисцентных, полугерме- тичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), вы- ключателей и отдельными местами электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно- распределительных устройств; - устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших элект- ролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт элек- тропроводки и др. во вспомогательных помещениях; - проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры изоляции проводов. Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из стоя частей и деталей То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электроводонагревателей (независимо от типа) |
1 раз в год в течение смены - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - в течение смены по мере необходимости - " - - " - - " - 1 раз в год в течение смены - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - по графику спецпредприятия в течение смены по мере необходимости |
2. Непредвиденный ремонт (работы аварийного характера)
2.1. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засорение канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
2.2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:
- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
2.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба "Омскгоргаз".
3. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий.
Данные работы являются обязательными
3.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период
3.1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 01 января до 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий включенных в титул текущего года.
3.1.2. Виды работ:
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
Консервация системы центрального отопления.
Расконсервация и ремонт поливочной системы.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
Ремонт отмостков при просадках, отслоении от стен.
Укрепление домовых знаков.
Непредвиденные работы.
3.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 20 сентября.
3.2.2. Виды работ:
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.
Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.
Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
Устранение причин подтопления подвальных помещений.
Консервация поливочных систем.
Непредвиденные работы.
3.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:
3.3.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по следующей форме:
Утверждаю:
Первый заместитель главы
администрации округа
________________________
"___"___________ 199_ г.
Акт
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т. г.)
Административный округ _________________________________________________
МПЖРЭУ (МПЖХ и др.) ____________________________________________________
Адрес строения _________________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
ОЖУ председатель) _______________________________________________________
МПЖРЭУ (МПЖХ и др.):
главного инженера _______________________________________________________
техника (инженера по эксплуатации) ______________________________________
мастера _________________________________________________________________
общественности (владельца) ______________________________________________
произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных к
эксплуатации в весенне-летний период.
Проверкой установлено:
N п/п |
Виды Един. План Факт проведенных работ изм. |
Примечания (объем незаверш. работ и сроки окончания) |
1. 2. |
Ремонт кровли (указать: тыс. кв.м металл, шифер, мягкая и др.) Проверка и ремонт фасада, тыс. кв.м Ремонт водосточных труб и внутренних канализационных систем пог. м Ремонт цоколя, тыс. кв.м Ремонт входных дверей, шт. Ремонт отмостков и водоотводящих лотков, тыс. кв.м Наладка с/техоборудования, квартир Наладка э/оборудования, квартир. Приведение в порядок чердаков и подвалов с проверкой герметичности вводов коммуникаций Приведение в порядок придомовой территории и участка поливочной системы (двор) |
Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к весенне-летней эксплуатации.
Подписи: Председатель _________________________________
Члены комиссии _________________________________
_________________________________
3.3.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется следующим актом:
Акт
приемки жилого здания по ул. (пер.) _____________________
N _____. корп. (стр.) ____. подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 199_-199_ гг.
(оформляется до 20 сентября т. г.)
Комиссия в составе:
Председатель - начальник (гл. инженер) окружного жилищного
управления ______________________________________________________________
Члены: представитель обслуживающей (эксплуатирующей) организации
(МПЖРЭУ, МПЖХ и др.) ____________________________________________________
председатель общественности (владельца) ____________________________
произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого
строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой оценка
состояния основных конструктивных элементов здания следующая:
N п/п |
Вид конструктивных элементов | Оценка технического состояния |
1. | Кровля (металл, мягкая, шиферная и др.) Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.) Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др. Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств) Техподполье, подвальное помещение (установка регулируемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопроводов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведению помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве) Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости) Готовность абонента (дата приемки) Местные источники отопления (печи, номер и дата сдачи) Водопроводно-канализационная система (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла) Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ) Дымоходы вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи) Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС) Отмостки, приямки (исправность) Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждений опасных зон) Обеспечение инвентарем и песком для уборки в зимний период Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА) |
Решение комиссии:
Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период
подготовленным с общей оценкой ________________________________________
Подписи: Председатель ________________________
Члены комиссии ________________________
________________________
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.