Приложение N 3. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями в г. Омске

Приложение N 3

к решению Малого Совета

областного Совета народных депутатов

от 24 декабря 1992 г. N 256

Методика расчета арендной платы
за пользование нежилыми помещениями в г. Омске

Ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости нежилого помещения на момент заключения договора.

Расчет восстановительной стоимости здания (Св) производится по формуле:

Св = Со * 1.2 * 1.5 * 15 (руб),

где; Со - остаточная стоимость объекта (руб)

1,2 - усредненный коэффициент индекса изменения стоимости объекта и территориального коэффициента, утвержденных постановлением Госстроя СССР от мая 1983 г. N 94 для пересчета в уровень цен 1984 г., для объектов, введенных в действие до 01.01.84 г.;

1,5 - усредненный коэффициент изменения стоимости и территориального коэффициента, установленных письмом Госстроя СССР от 06.09.90 г. N 14-Д для пересчета в уровень цен 1991 г. для объектов

15 - рыночный коэффициент изменения стоимости объекта на основании письма Госстроя СССР от 29.12.90 г. N 22-Д.

Ставка арендной платы (А) за 1 кв.м. рассчитывается по формуле:

          0,1 Св Пк1

     А = ------------ (руб/кв.м)

            Sобщ

где: 0,1- эмпирический коэффициент:

Sобщ - общая полезная площадь здания (кв.м.);

Пк1 - произведение коэффициентов, характеризующих потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора;

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:

     0-10%              К1 = 1,0

     11 - 20%                0,95

     21 - 30%                0,90

     31 - 40%                0,85

     41 - 50%                0,80

     свыше 50%               0,75

К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:

     до 1917 г.      К2 = 1,0

     1917-1930 гг.        1,1

     1931-1950 гг.        1,3

     1951-1970 гг.        1,5

     позднее 1970 г.

К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:

     Дерево              К3 = 1,0

     Смешанные материалы      1,25

     Бетон, ж/б               1,5

     Кирпич, камень           1,75

К4 - коэффициент, характеризующий благоустроенность помещения:

     Канализация

     Горячее водоснабжение       наличие  К4 = 1

     Холодное водоснабжение

     Центральное отопление    отсутствие  К4 = 0,9

     Электричество

     Телефон                              К4 = 1,1

К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения:

     В историческом центре города         К5 = 1,5

     В радиусе 7 км от центра                  1,0

     Далее 7 км от центра города               0,75

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности предприятия - арендатора, записанный в учредительных документах:

     Социальная защита                   К6 = 0,1  - 0,50

     Народное образование,

     культура                                 0,25 - 0,75

     Социально-значимые службы                0,30 - 0,70

     Производство и переработка

     сельскохозяйственной продукции           0,25 - 1,0

     Производство товаров народного

     потребления                              1,0  - 1,5

     Коммерческая деятельность                1,25 - 2,0

К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемый способ использования арендуемого помещения, записанный в договоре аренды:

     Шоу и игровой бизнес                К7 = 1,5 - 2,5

     Административное                         1,3 - 1,7

     Торговая точка                           1,1 - 1,6

     Складское помещение                      1,0 - 1,5

     Производственное помещение               0,5 - 1,0

     Общепит и бытовые услуги населению       0,3 - 1

     Прочие услуги                            1,3 - 1,8

     Культура и спорт (некоммерческие)        0,5 - 0,25

     Детские учреждения                       0,2 - 0,5

К8 - коэффициент, характеризующий текущее изменение цен и тарифов на товары и услуги (до официально установленного коэффициента;

К8 = 1,0 - 5,0

К9 - коэффициент, характеризующий конъюнктурную оценку арендуемого нежилого помещения;

К9 = 0,5 - 2,0