Приложение N 1. Положение о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска

Приложение N 1

к решению Омского

городского Совета

от 01.03.2000 г. N 251

Положение
о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отчуждения (продажи, мены, уступки прав и т.п.) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Омска.

1.2. Отчуждение жилья для нужд промышленного характера, а также для использования жилых помещений под нежилые запрещается.

1.3. Отчуждение жилья может производиться физическим и юридическим лицам Российской Федерации, стран СНГ, иностранным юридическим и физическим лицам, лицам без гражданства, имеющим вид на жительство в РФ, предприятиям с участием иностранного капитала.

1.4. В соответствии с настоящим Положением может быть произведено отчуждение жилья:

- во вновь построенных и введенных в эксплуатацию жилых домах;

- освобождающегося за выбытием нанимателя и подлежащего к последующему заселению;

- невостребованного наследниками, перешедшего в порядке наследования к государству и переданного в муниципальную собственность;

- конфискованного, а также бесхозяйного, в случае признания судом права муниципальной собственности на это жилье;

- освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий из числа проживающих в указанных квартирах;

- перешедшего в муниципальную собственность г. Омска в результате гражданско-правовых сделок.

1.5. Отчуждение осуществляется администрацией г. Омска или от имени и по поручению администрации г. Омска, как правило, департаментом недвижимости администрации г. Омска.

1.6. Отчуждение жилья осуществляется департаментом недвижимости администрации г. Омска на организуемых им аукционах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим Положением.

1.7. Уступка прав на жилые помещения в строящихся жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2. Порядок продажи квартир на аукционах

ГАРАНТ:

О продаже на торгах см. ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ.

2.1. На аукционах продается жилье, определенное распоряжением главы городского самоуправления.

2.2. Продажей на аукционе является приобретение в собственность на открытых торгах жилых помещений физическими или юридическими лицами, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к продаваемому объекту.

2.3. После утверждения главой городского самоуправления списков квартир, подлежащих продаже, департамент недвижимости администрации г. Омска организует публикацию информационного сообщения о проведении продажи жилья на коммерческой основе в средствах массовой информации.

2.4. Информационное сообщение должно содержать:

- сведения о времени, месте и форме проведения торгов;

- характеристику предлагаемого к продаже жилья;

- начальную цену продажи;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с предлагаемым к продаже жильем;

- порядок подачи заявлений и окончательный срок приема заявлений на участие в торгах;

- условия оплаты приобретенного жилья.

Информационное сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позже, чем за тридцать дней до дня проведения торгов.

2.5. Форма проведения торгов, порядок оплаты, начальная цена продажи определяются комиссионно: департаментом недвижимости администрации г. Омска, департаментом финансов и экономики администрации г. Омска. Начальная цена жилого помещения не может быть ниже рыночной стоимости квартиры, определенной по данным МУП "БТИ".

2.6. Условия подачи заявлений на участие в торгах, порядок ознакомления с жильем и сроки подачи заявлений определяет департамент недвижимости администрации г. Омска.

2.7. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается уполномоченным департаментом недвижимости администрации г. Омска лицом и покупателем.

2.8. Право собственности при продаже на аукционе передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену, на основании договора купли-продажи.

2.9. Протокол проведения аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи.

2.10. В срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

2.11. В соответствии с установленными по договору сроками и формой оплаты покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными установленную договором сумму. В случае, если покупатель не переведет или не внесет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи расторгается в установленном законом порядке.

Расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя жилой площади.

3. Отчуждение жилых помещений целевым назначением

3.1. Отчуждение жилья целевым назначением осуществляется на основании распоряжения главы городского самоуправления в следующих случаях:

- при удовлетворении ходатайства предприятия, организации, учреждения, находящихся в муниципальной собственности, о продаже (обмене) жилья, построенного за счет прибыли предприятия либо иных внебюджетных средств, работникам этого предприятия, организации, учреждения;

- при освобождении комнаты в коммунальной квартире, гражданам, постоянно проживающим в этой квартире и не нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- при нахождении квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в жилищном фонде, принадлежащем предприятиям, организациям и учреждениям иных форм собственности;

- других случаях по решению главы городского самоуправления.

3.2. Отчуждение квартиры целевым назначением может быть произведено без издания распоряжения главы городского самоуправления в случае, если договор об отчуждении подписывается непосредственно главой городского самоуправления.

3.3. Цена сделки (продажи квартиры, мены с доплатой и т.п.) определяется в распоряжении главы городского самоуправления по предложению департамента недвижимости администрации г. Омска, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения, и является существенным условием договора.

3.4. Договор отчуждения жилого помещения заключается на основании распоряжения главы городского самоуправления и документов, подготовленных департаментом недвижимости администрации г. Омска в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2 настоящего Положения.

4. Порядок отчуждения изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах

4.1. Отчуждение изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах может быть осуществлено только путем их продажи.

4.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах (квартирах, занятых несколькими нанимателями), осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений целевым назначением и настоящим разделом.

4.3. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих квартирах, в случае отсутствия нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире, либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека, при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь.

4.4. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи осуществляет департамент недвижимости администрации г. Омска.

4.5. Департамент недвижимости администрации г. Омска, администрации административных округов г. Омска в течение месяца со дня поступления сообщения об освобождении жилого помещения направляют гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.

4.6. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в администрации административных округов г. Омска по месту нахождения квартиры документы, перечисленные в п.п. 4.9.1-4.9.3, 4.9.8 настоящего Положения.

4.7. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен департаментом недвижимости администрации г. Омска.

Непредоставление гражданами документов в установленные сроки, без заявления о продлении срока, принимается как отказ от приобретения освободившегося изолированного жилого помещения и служит основанием для распределения помещения другим гражданам в порядке, установленном действующим законодательством.

4.8. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение преимущественное право на приобретение жилья имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы.

4.9. Для принятия решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире администрации административных округов г. Омска представляют в департамент недвижимости администрации г. Омска следующие документы на всех претендентов:

4.9.1. заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

4.9.2. копию лицевого счета;

4.9.3. справки МУП "БТИ" и учреждения юстиции Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всех совершеннолетних членов семьи об отсутствии в собственности жилых помещений;

4.9.4. характеристику жилой площади (ф. 7) на освобождаемое жилое помещение;

4.9.5. акт об отказе нанимателей (собственников) от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);

4.9.6. копию извещений о направлении гражданам предложений о заключении договора купли-продажи;

4.9.7. письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей (собственников) и членов их семей от заключения договоров аренды или купли-продажи;

4.9.8. другие документы, относящиеся к решению данного вопроса (о льготах, о праве на дополнительную жилую площадь и т.д.).

Департаментом недвижимости администрации г. Омска на основании указанных документов готовится распоряжение главы городского самоуправления о продаже жилого помещения.

4.10. Граждане, купившие изолированное помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

5. Порядок распределения полученных средств

5.1. Средства, полученные от отчуждения муниципального жилищного фонда перечисляются на специальный счет департамента недвижимости администрации города Омска.

5.2. Средства, поступающие от отчуждения жилых помещений распределяются по следующим нормативам:

- 75% - в бюджет города Омска, целевым назначением на строительство, реконструкцию и приобретение жилья.

- 25% - департаменту недвижимости администрации города Омска в счет возмещения расходов, связанных с оформлением договоров отчуждения.

6. Заключительные положения

6.1. Заключенные договоры отчуждения, в случаях, установленных действующим законодательством, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Непосредственная передача жилого помещения приобретателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом департаментом недвижимости администрации г. Омска.

6.3. Владение, пользование и распоряжение приобретенным жилым помещением осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и Омской области, решений Омского городского Совета.