Статья 27. Правовое зонирование территории города

Статья 27. Правовое зонирование территории города

1. Правовое зонирование территории города является базовым юридическим инструментом правового регулирования градостроительных, земельных и имущественных отношений.

2. Правовое зонирование включает следующие виды деятельности:

- разработка и совершенствование правил застройки и землепользования города Омска;

- установление права на градостроительное использование территориальных образований и конкретных объектов недвижимости;

- правовое градостроительное регулирование и учет использования объектов недвижимости и земельно-имущественных комплексов города.

3. Правовое зонирование является основой для создания градостроительной системы партнерства между органами городского самоуправления и владельцами недвижимости или потенциальными инвесторами.

4. Правовое зонирование обеспечивает:

- эффективное осуществление градостроительной политики развития города, его функционально-пространственной организации, создание комплексной социальной и инженерно-технической инфраструктуры и рациональной временной последовательности строительного освоения частей городской территории в условиях рыночной экономики и необходимости привлечения в градостроительный процесс различных источников независимых инвестиций;

- юридически гарантированную и гласно представленную информацию относительно прав разрешенного использования объектов недвижимости и строительного изменения объектов недвижимости;

- формирование информационно открытого рынка недвижимости, где представлены юридически оформленные единицы недвижимости с четко обозначенными и гарантированными правами их использования, что дает свободу выбора для потенциальных инвесторов (заказчиков);

- повышение инвестиционной активности и снижение риска инвестиций в строительство;

- совершенствование системы налогообложения недвижимости посредством создания территориальной электронной контрольно-балансовой карты налогообложения.

5. Право на градостроительное использование территорий города устанавливается нормативными актами администрации города Омска с учетом проведенного градостроительного анализа, определения видов разрешенного градостроительного использования и градостроительной ценности территорий (на основе правил застройки и землепользования).

6. Право на градостроительное использование территорий города устанавливается в два этапа:

- правилами застройки и землепользования устанавливается разрешенное градостроительное использование территории в границах территориальных зон (подзон) и включает в себя градостроительные регламенты и градостроительные ограничения;

- градостроительным паспортом устанавливаются параметры разрешенного использования конкретных земельных участков в соответствии с рамочными условиями разрешенного использования территориальной зоны (подзоны), к которой принадлежит рассматриваемый земельный участок.