Приложение N 1. Положение (типовое) о порядке предоставления в аренду торговых мест на территориях зон размещения объектов потребительского рынка товаров и услуг

Приложение N 1

к Положению

о порядке управления зонами

размещения потребительского

рынка товаров и услуг

"Согласовано"                                                 "Утверждаю"

Директор департамента                                   Заместитель главы

недвижимости администрации                         администрации г. Омска

г. Омска

________________________                           ______________________

"__"___________ 200__ г.                           "__"_________ 200__ г.

                          Положение (типовое)

            о порядке предоставления в аренду торговых мест

     на территориях зон размещения объектов потребительского рынка

                            товаров и услуг

                            1. Общие положения

     1.1.  Настоящее   положение   разработано   в   целях   эффективного

использования   имущества   и   территорий   зон   размещения    объектов

потребительского рынка товаров и услуг (далее по тексту торговых  зон)  и

определяет порядок предоставления в аренду торговых  мест,  расположенных

на территориях торговых зон.

     1.2. Торговые места предоставляются в аренду (субаренду) по договору

аренды торгового места, заключенному в письменном виде  с  администрацией

торговой зоны. Действия по распоряжению  торговыми  местами,  совершенные

другими лицами, являются недействительными.

     1.3. При предоставлении в аренду торгового места в  состав  арендной

платы  дополнительно  включается  плата  за  аренду  земельного  участка,

которая может быть оформлена отдельным договором.

                2. Порядок предоставления торгового места

     2.1. Предоставление в аренду торгового места осуществляется согласно

схеме размещения торговых мест, утвержденной в установленном порядке,  по

договору аренды торгового места.

     2.2. Заявка на предоставление торгового места в  аренду  подается  в

письменной форме в администрацию торговой зоны с указанием  характеристик

необходимого торгового места.

     2.3. Заявка регистрируется администрацией торговой  зоны  в  журнале

регистрации заявок на предоставление торговых мест.  Журнал  должен  быть

пронумерован,  прошит  и  скреплен  печатью   департамента   недвижимости

администрации г. Омска.

     2.4. Кроме заявки лицо, желающее заключить договор, предоставляет  в

администрацию торговой зоны копии следующих документов:

     а) юридические лица и индивидуальные предприниматели:

     - о государственной регистрации, о постановке на  налоговый  учет  и

разрешенных видах деятельности;

     - карточки  регистрации  ККМ  в  налоговом  органе,  в  случае  если

денежные расчеты с населением не могут осуществляться без применения  ККМ

согласно Постановлению Правительства РФ от 30.07.1993 г. (в  редакции  от

07.01.1999    г.)    "Об    утверждении    положения    по     применению

контрольно-кассовых  машин  при   осуществлении   денежных   расчетов   с

населением  и  перечня  отдельных  категорий  предприятий  (в  том  числе

физических  лиц,  осуществляющих  предпринимательскую  деятельность   без

образования  юридического  лица,  в  случае  осуществления  или  оказания

услуг),  организаций  и  учреждений,  которые  в  силу  специфики   своей

деятельности  либо  особенностей  местонахождения  могут   осуществляться

денежные расчеты с населением без применения контрольно-кассовых машин".

     б) иностранные граждане:

     - подтверждающих личность и местожительство гражданина.

     в) лица, осуществляющие продажу непродовольственных  товаров,  ранее

приобретенных для личного пользования  (или  бывших  в  употреблении),  а

также сельхозпродукции,  выращенной  в  личных  подсобных  хозяйствах  на

территории Российской Федерации:

     - подтверждающих личность продавца.

     2.5.  Торговые  места  предоставляются  в   аренду   юридическим   и

физическим лицам целевым назначением или путем проведения конкурса.

                    3. Правила предоставления в аренду

                    торговых мест целевым назначением

     3.1. Целевым назначением торговые  места  предоставляются  в  аренду

конкретному арендатору под определенный вид деятельности  в  соответствии

со схемой размещения торговых мест.

     3.2. Целевым назначением торговые  места  предоставляются  в  случае

наличия свободного торгового места и  отсутствия  поступления  в  течение

суток  других  заявок  на  это  место.   Администрацией   торговой   зоны

заключается договор аренды торгового места с  установлением  действующего

на момент заключения договора размера арендной платы.

     3.3. При целевом выделении торговых мест  договор  аренды  не  может

быть  заключен  на  срок  более  1  года,   продление   договора   аренды

производится в соответствии с настоящим Положением.

     3.4. В случае если арендатором предоставляются доказательства  того,

что он не может временно  осуществлять  свою  деятельность  (заболевание,

отпуск и др.) по  заявлению  арендатора  торгового  места  администрацией

торговой зоны может заключаться договор аренды с временным арендатором на

срок в пределах периода действия договора аренды с основным арендатором с

сохранением за ним права аренды торгового места.

       4. Правила предоставления в аренду торговых мест по конкурсу

     4.1. При отсутствии свободных торговых  мест  и  наличии  заявок  на

предоставление  торговых  мест  администрация  торговой   зоны   проводит

конкурсное предоставление торговых мест.

     4.2. По конкурсу предоставляются торговые места, находящиеся в зонах

повышенного спроса и освобождающиеся по  мере  истечения  срока  действия

договора аренды торгового места или досрочного  расторжения  договора  по

инициативе одной из сторон.

     4.3. Конкурс - способ определения арендатора  торгового  места,  при

котором победителем становится соискатель, предложивший наиболее выгодные

условия  договора  аренды,  в  соответствии  с  требованиями   конкурсной

комиссии.

     4.4. Срок, на который предоставляется торговое  место  по  конкурсу,

устанавливается администрацией торговой зоны, но не более 1 года.

     4.5.  В  состав   конкурсной   комиссии   включается   представитель

администрации округа или города.

     4.6. Регламент работы конкурсной  комиссии  утверждается  директором

департамента недвижимости администрации г. Омска.

          5. Порядок влияния спроса и конкурсного предоставления

                  торговых мест на размер арендной платы

     5.1.  Размер  арендной  платы  за  торговое  место   устанавливаются

администрацией торговой зоны по видам и зонам спроса торговых мест.

     Размер арендной платы за  землю  устанавливается  в  соответствии  с

постановлениями администрации города.

     5.2. При наличии свыше  5%  свободных  торговых  мест  и  отсутствии

спроса на них администрация рынка производит  снижение  размера  арендной

платы за торговое место  данного  вида,  но  не  более  чем  на  10%  или

оформляет в установленном порядке  перепрофилирование  торговых  мест  на

вид, пользующийся спросом.

     5.3. В случае, если в зоне повышенного  спроса  свыше  10%  торговых

мест предоставлены в аренду по конкурсу  и  действующие  размер  арендной

платы существенно ниже размера арендной платы, установленной по конкурсу,

администрация торговой зоны обязана провести изменение  размера  арендной

платы в данной зоне в сторону увеличения.

            6. Порядок льготного предоставления торговых мест

     6.1. Для льготного  предоставления  социально  незащищенным  группам

населения предназначаются до 15% торговых мест.

     6.2.  Размер  льготы  составляет  50%  от  цены   торгового   места,

установленной на данный вид торгового места на предприятии для  следующих

категорий населения:

     а) физические лица и частные предприниматели, имеющие  на  иждивении

детей-инвалидов;

     б) инвалиды 1-й и 2-й группы;

     в) матери-одиночки.

     6.3.  Размер  льготы  составляет  100%  от  цены  торгового   места,

установленной на данный вид торгового места, для  садоводов,  реализующих

фрукты, овощи,  ягоды,  зелень,  выращенные  на  садовых  и  приусадебных

участках города и области.

     6.4. Указанные льготы предоставляются не более чем на одно  торговое

место. Передача  арендуемых  льготных  торговых  мест  третьим  лицам  не

допускается.

     6.5.  Предоставление  льготного  торгового  места  осуществляется  в

следующем порядке:

     - заявление на предоставление льготного торгового места  подается  в

администрацию торговой зоны с приложением  копий  документов,  являющихся

основанием для отнесения заявителя к льготной категории;

     -  при  наличии   свободных   мест   администрация   торговой   зоны

осуществляет предоставление торгового места, при отсутствии  -  заявитель

ставится в льготную очередь.