Приложение N 1. Положение о передаче ведомственного жилого по инициативе собственника и нежилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения в муниципальную собственность г. Омска

Приложение N 1

к распоряжению Главы

администрации города Омска

от 28 мая 1992 г. N 339-п

Положение
о передаче ведомственного жилого по инициативе собственника
и нежилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального
назначения в муниципальную собственность г. Омска

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации" от 27.12.91 г. N 3020-1 и Инструкцией "О порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства", предусматривающей передачу ведомственного жилищного фонда по инициативе собственника, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства, и устанавливает порядок и условия приемки ведомственного жилого и нежилого фонда и объектов коммунального хозяйства (сети наружных систем водопровода и канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, наружные и внутренние сети газификации, электросети и другие сооружения и системы) в муниципальную собственность г. Омска.

2. Приемке подлежат ведомственный жилой, передаваемый по инициативе собственника, и нежилой фонд и объекты коммунального хозяйства, находящиеся в технически исправном состоянии.

3. Одновременно с передачей ведомственного жилого и нежилого фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства передаются:

организации или их подразделения (участки, бригады), занятые эксплуатацией и ремонтом указанных объектов;

вся техническая документация, необходимая для нормальной эксплуатации передаваемых объектов;

производственная база: ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе предприятия или организации к моменту передачи. При отсутствии или несоответствии действующим нормативам передаются капитальные вложения.

Кроме того, на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства передается служебная жилая площадь: для проживания работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда в размерах 2 процента от передаваемой жилой площади; для работников обслуживающих объекты коммунального хозяйства из расчета численности персонала, необходимого для их нормальной эксплуатации.

Организациям жилищно-коммунального хозяйства передаются также на основе норм и нормативов, действующих в жилищно-коммунальном хозяйстве:

- материально-технические ресурсы, определенные по утвержденным нормам расхода для эксплуатации и ремонта жилищного фонда объектов коммунального назначения;

- согласованный финансовый план, включая все убытки, которые несут предприятие или организация по передаваемому хозяйству (убытки по эксплуатации, убытки по теплоэнергии) с указанием источников поступления средств и их направления;

- оборотные средства и другие денежные средства, находящиеся в распоряжении передающей организации;

- денежные средства на капитальный ремонт жилых зданий, сооружений и объектов коммунального хозяйства;

- транспортные средства, землеройная, уборочная техника и прочее оборудование, необходимые для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов. При отсутствии у передающей организации отдельных видов транспортных средств, уборочной техники и прочего оборудования, необходимых для нормальной эксплуатации, передаваемых объектов, по договоренности сторон возможна замена этих технических средств на другие или передача средств на их приобретение.

4. Организации и предприятия, передавшие на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства жилые дома и нежилые помещения, дома-новостройки, построенные хозяйственным способом, обязаны в течение двух лет со дня сдачи в эксплуатацию устранять за свой счет допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации, или возместить организациям жилищно-коммунального хозяйства расходы по устранению допущенных недоделок и дефектов.

5. Передача жилого и нежилого фонда и объектов коммунального хозяйства может производиться по состоянию на любое время года.

Если передача осуществляется в первом полугодии, то передающая организация одновременно передает все материальные и финансовые ресурсы и фонды, необходимые для содержания передаваемых объектов до конца года. При передаче объектов во втором полугодии, материальные и денежные ресурсы передаются в размерах, необходимых для их содержания до конца текущего года и на весь следующий год.

6. При передаче встроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений передается их балансовая стоимость, оборотные средства, материально-технические ресурсы, определенные по утвержденным нормам расхода для эксплуатации и ремонта помещений, денежные средства, предназначенные на капитальный ремонт этих помещений, наружные сети коммунального назначения, предприятиям жилищно-коммунального хозяйства.

7. После передачи в муниципальную собственность нежилых помещений арендаторы, занимающие:

7.1. Отдельно стоящие помещения обязаны заключить договора на коммунальные услуги с соответствующими коммунальными предприятиями и организациями, на техническое обслуживание с жилищной или другой организацией.

7.2. Встроенные помещения обязаны заключить договор на коммунальные услуги и техническое обслуживание с жилищной организацией, на балансе которой находится жилой дом с этим встроенным нежилым помещением.

7.3. Пристроенные помещения, имеющие отдельный учет коммунальных услуг обязаны заключить договор с соответствующими коммунальными предприятиями и организациями, а при его отсутствии - с жилищной организацией, на балансе которой находится жилой дом с этим пристроенным нежилым помещением.

8. Ответственность за техническое состояние и возможные последствия в результате аварии встроенного нежилого помещения и всего дома несет владелец здания, где находится это нежилое помещение до полной передачи всего дома в муниципальную собственность или до определения границ ответственности с собственником.