Приложение

Приложение

к решению Омского

городского Совета

от 19 июля 2000 г. N 295

Приложение N 3

Методика расчета арендной платы

I. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Омска.

II. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

                                  Б x Пк

                            А = --------, где

                                    12

А - ставка арендной платы, руб./кв.м. в месяц;

Б - базовая ставка арендной платы;

Пк - произведение поправочных коэффициентов

(К1 x К2 x...x К5)

Сумма арендной платы в месяц (Ам) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

Ам = А x Sар, где

Sар - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв. м.

1. Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты нежилого фонда (здания, помещения) определяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений, стоимости нежилого фонда и предстоящих расходов на их содержание и капитальный ремонт. Базовая ставка устанавливается на определенный период времени и может быть изменена в связи с переоценкой основных фондов и изменения цен на содержание и капитальный ремонт нежилого фонда. Базовая ставка утверждается постановлением Главы городского самоуправления.

2. Поправочные коэффициенты:

К1 - коэффициент зонирования (таблица N 1) определяется в зависимости от номера оценочной зоны (таблица N 2).

Таблица N 1

                         Коэффициент зонирования

          /-------------------------------------------------\

          |N п/п|        Оценочные зоны         |Коэффициент|

          |     |                               |зонирования|

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  1. |1, 2, 5.01                     |    4,0    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  2. |3, 4, 5.02, 5.03               |    3,9    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  3. |30                             |    3,4    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  4. |6, 7, 9, 11, 12, 16, 29, 31, 32|    3,3    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  5. |13, 17, 27                     |    3,1    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  6  |10, 24, 33, 35                 |    2,9    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  7. |8, 14, 15, 22                  |    2,6    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  8. |18, 23, 34                     |    2,4    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          |  9. |19, 20, 21, 25, 26, 28, 36, 37 |    2,1    |

          |-----+-------------------------------+-----------|

          | 10. |38, 39                         |    1,8    |

          \-------------------------------------------------/

Таблица N 2

Описание границ оценочных зон

N оце- ноч- ной зоны	Описание границ зон и некоторые улицы и объекты, находящиеся в этих зонах
1	2
1 2 3 4 5 5.01 5.02 5.03 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39	Исторический центр - правый берег р. Омь ул. Фрунзе - берег р.Омь - берег р. Иртыш, в том числе: ул. Интернациональная - от кинотеатра им. Маяковского до Торгового центра, ул. Красный Путь - до ул. Фрунзе, ул. Герцена до ул. Фрунзе, ул. Партизанская, ул. К.Либкнехта, ул. Гусарова - от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, набережная Тухачевского от правого берега р. Оми до ул. Фрунзе, ул. Орджоникидзе от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, ул. Ленина от правого берега р. Омь до ул. Интернациональной, ул. Гагарина. Исторический центр - левый берег р. Омь берег р. Омь - ул. Маршала Жукова - ул. Масленникова - берег р. Иртыш, в том числе: МУП ЯК "Омский привоз", МУП Торговая компания "Казачий рынок", ул. Почтовая - до ул. Маршала Жукова, ул. Ч.Валиханова - до ул. Маршала Жукова, ул. 10 лет Октября до ул. Маршала Жукова, площадь Бухгольца, ул. Лермонтова - до ул. Маршала Жукова, пр. Маркса - от ул. Лермонтова до ул. Масленникова, ул. Ленина - от левого берега р. Омь до ул. Масленникова, ул, Масленникова (нечетная сторона) до ул. М.Жукова, Иртышская набережная от левого берега р. Омь до ул. Масленникова. Центральная Северная ул. 1-я Затонская - ул. Красный Путь - ул. 7-я Северная - ул. Красный Пахарь - 5-я Северная - ул. 11-я Ремесленная - ул. 2-я Восточная - берег р. Омь - ул. Фрунзе - берег р. Иртыш, в том числе: ОАО "Центральный рынок" города Омска, ул. Герцена - от ул. Фрунзе до ул. Октябрьской, ул. Герцена - от ул. Октябрьская до ул. 7-я Северная, ул. Орджоникидзе - от ул. Фрунзе до ул. 7-я Северная, ул. Гусарова - от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, набережная Тухачевского - от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, ул. Красный Путь - от ул. Интернациональная до ул. 2-я Затонская. Центральная Восточная берег р. Омь - ул. Б.Хмельницкого - ул. 1-я Военная - ул. Панфилова - ул. Бульварная - ул. Маршала Жукова, в том числе: Ярмарка в СКК "Иртыш", ул. Маяковского - от Маршала Жукова до ул. Б. Хмельницкого, ул. Лермонтова - от ул. Маршала Жукова до ул. 5-я Линия, ул. Лермонтова - от ул. 5-я Линия до ул. Б. Хмельницкого ул. Куйбышева, ул. Б.Хмельницкого (четная сторона), ул. Омская - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого. Центральная Южная ул. Масленникова - ул. Маршала Жукова - ул. Панфилова - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - берег р. Иртыш ул. Масленникова - ул. Маршала Жукова - ул. Циолковского - ул. Учебная - ул. 2-я Транспортная - ул. Орловская - ж/д магистраль - ул. Марченко - берег р. Иртыш ул. Марченко - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - берег р. Иртыш ул. Бульварная от ул. Учебной до ул. Декабристов - ул. Панфилова - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - ул. Орловская - ул. 2-я Транспортная - ул. Учебная Первомайская граница городской черты (Красноярский тракт) - ул. Долгирева - граница территории АО "Флора" - ул. Красный путь - ул. 1-я Затонская - берег р. Иртыш - ул. Заозерная, в том числе: ОАО "Первомайский рынок, ул. Березовая, ул. Заозерная (нечетная сторона), пр. Менделеева от ул. Заозерная до Красноярского тракта, пр. Королева - от ул. Заозерная до ул. Березовая, ул. Красный путь - от ул. 2-я Затонская до пр. Мира. Северные улицы, пос. Амурский, Амурские, Ремесленные и Восточные улицы граница городской черты - ж/д на станцию Комбинатская - далее на юг по железной дороге между жилым массивом и промзоной - до проезда в створе автодороги с южной стороны комплекса "Микрокриогенмаш" - далее на восток до юго - западного угла комплекса "Микрокриогенмаш" далее на юг по створу бывшего ж/д моста - берег р. Омь - ул. 2-я Восточная - 11-я Ремесленная - ул. 5-я Северная - ул. Красный Пахарь - ул. 7-я Северная - ул. Красный Путь - граница территории АО "Флора" - ул. Долгирева, в том числе ОАО "Амурский рынок", ул. Челюскинцев, ул. Герцена - от ул. 7-я Северная до ул. 24-я Северная, ул. 24-я Северная, ул. 21-я Амурская до ул. Успешная. Промзона створ ул. 21-я Амурская - створ северной границы спец. школы - створ северной границы больничного комплекса - граница городской черты - дорога к садам "Керамик-2" восточная граница территории ОАО "Первомайское, жилого массива пос. 1-го Кирпичного завода, промышленно - складского комплекса - железная дорога на ст. Комбинатская - берег р. Омь - створ бывшего железнодорожного мостового перехода через р. Омь - до юго - западного угла комплекса "Микрокриогенмаш" - далее на запад по проезду в створе автодороги с южной стороны комплекса "Микрокриогенмаш" - далее - на север по железной дороге между жилым массивом и промзоной до железной дороги на станцию Комбинатская - на западно ж.д. на станцию Комбинатская до створа ул. 21-я Амурская, в том числе: пос. 1-го Кирпичного завода, ул. 21-я Амурская (четная сторона) после ул. Успешная. Промзона "Полет" - створ бывшего железнодорожного моста через р. Омь - железная дорога на ст. Комбинатская - ул. 4-я Транспортная - ул. Б.Хмельницкого - р. Омь, в том числе: ул. 10 лет Октября - от ул. Б.Хмельницкого до ул. 3-й Разъезд, ул. Б.Хмельницкого (нечетная сторона). Поселки: Кордный, 40 лет Октября, Чкаловский, Космический пр. и др. Автодорога в створе бывшего ж/д мостмагистральная автодорога через Восточный промузел - ж/д магистраль "Омск - Новосибирск" - ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ОАО "Рынок Октябрьского округа", проспект Космический до ул. Романенко. Жилая застройка по ул. Кирова (Кирова, Рабочие и Железнодорожные улицы) ул. 1-я Военная - ул. 4-я Транспортная - ж/д на ст. Комбинатская - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский", в том числе: ул. Кирова до ул. 28-я Рабочая. Поселок Привокзальный и Ленинская промзона ж/д магистраль через ст. "Омск - Пассажирский" - ж/д магистраль через ст. "Омск - Сортировочный". АО "Тепличное" и жилмассив м/р "Радуга" магистраль через ст. "Омск - Сортировочный" - объездная транзитная ж/д магистраль - ул. Урожайная. Жилая застройка ул. Марьяновские ж/д магистраль на ст. "Омск - Сортировочный" - ул. Урожайная - объездная транзитная ж/д магистраль - земли с/х угодий - граница жилого массива, в том числе: Ярмарка "Апрес". Южная прибрежная (сады) ж/д магистраль на ст. "Омск - Пассажирский" - граница жилого массива - земли с/х угодий - республиканская автодорога - берег р. Иртыш. Жилой район нефтехимического комплекса пр. Губкина - ул. 1-я Заводская - ул. Заводская - ул. Комбинатская - ул. Заозерная - берег р. Иртыш - пос. Захламино - створ ул. Доковская - "Французская дорога" до пр. Губкина, в том числе: ОАО "Советский рынок", Автомобильная ярмарка по ул. Заводской, социальный рынок на пр. Мира, пр. Мира - до ул. Нефтезаводская, ул. Нефтезаводская - до ул. Магистральная, пр. Мира - от Нефтезаводская до ул. 50 лет Октября, ул. Нефтезаводская от ул. Магистральная до ул. Энтузиастов, ул. Химиков до пр. Королева, ул. Магистральная, ул. Химиков - от пр. Королева до пр. Менделеева, пр. Культуры, ул. Заозерная (четная сторона), пр. Менделеева - от ул. Химиков до ул. Заозерная, пр. Королева - от ул. Химиков до ул. Заозерная. Промзона нефтехимического комплекта (ОАО ОНПЗ, ОАО Омский каучук, ОАО Омскхимпром, ТЭЦ- 3, ТЭЦ-4, нефтебаза и др.) - граница городской черты - Красноярский тракт - ул. Комбинатская - ул. Заводская - ул. 1-я Заводская - пр. Губкина - автодорога на пос. Ново - Александровка. Северо-Западная прибрежная - 1 Северная граница жилой застройки пос. Николаевка - пр. Губкина - "Французская дорога" - створ ул. Доковская - пос. Захламино - берег р. Иртыш. Семеро-Западная прибрежная - 2 граница городской черты - автодорога на пос. Ново - Александровка - Северная граница жилой застройки пос. Николаевка - берег р. Иртыш. Северо-Восточная граница городской черты - больничный комплекс - спец. школа - створ ул. 21-я Амурская - ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ул. 21 Амурская (нечетная сторона) после ул. Успешная, пос. Большие Поля. Поселок Загородный с севера и востока - граница городской черты - с юга - берег р. Омь - с запада ж/д на ст. Комбинатская - восточная граница промышленно - складского комплекса, жилого массива пос. 1-го Кирпичного завода, территории ОАО "Первомайское", дорога к садам "Керамик -2", в том числе: поселок Загородный, пос. Степной. Район ТЭЦ-5 берег р. Омь - граница городской черты - Сыропятский тракт - автодорога в створе бывшего ж/д моста. Восточная Сыропятский тракт - граница городской черты - ж/д магистраль Омск - Новосибирск - магистральная автодорога через Восточный промузел. Московка, Московка-2 ж/д магистраль Омск - Новосибирск - граница городской черты - южная граница усадебной застройки - 3-я Ленинградская - ул. Нежинская - Сибирский проспект - ул. Молодова - объездная транзитная ж/д магистраль, в том числе Сибирский проспект, ул. Новокирпичная. Юго-Восточная ул. Молодова - Сибирский проспект - Нежинская - 3-я Ленинградская - южная граница усадебной застройки - граница городской черты - Черлакский тракт - объездная транзитная ж/д магистраль. Южная земли с/х угодий - объездная транзитная ж/д магистраль - Черлакский тракт - граница городской черты - берег р. Иртыш - республиканская автодорога - земли с/х угодий. Левобережная промзона берег р. Иртыш - граница промзоны - ул. 1-я Любинская в створе до ж/д магистрали Омск - Тюмень - граница городской черты. Левобережная пойма берег р. Иртыш - садовые участки - створ ул. Крупской до ул. Лукашевича - ул. Лукашевича - ул. Рокоссовского - граница промзоны. Левый берег р. Иртыш берег р. Иртыш - створ ул. Дмитриева - ул. Крупской - створ ул. Крупской - граница садовых участков. Зона левобережного центра и рекреационная зона ул. Дмитриева - створ ул. Дмитриева - берег р. Иртыш - ул. Поворотникова - ул. Суворова - граница территории аэропорта - пр. Комарова, в том числе: ул. 70 лет Октября до ул. Дмитриева, ул. Дмитриева (нечетная сторона) до пр. Комарова. Левобережный жилой район (пос. Солнечный) и Левобережная промзона ул. Рокоссовского - ул. Лукашевича - ул. Крупской - ул. Дмитриева - ул. Комарова - граница территории аэропорта - Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) - ул. 1-я Любинская, в том числе: ОАО "Рынок Левобережный", в здании автовокзала, ул. Лукашевича - до ул. Дианова, ул. Перелета, ул. Дианова до ул. Лесной проезд, ул. Ватутина, Бульвар Архитекторов, ул. Степанца, Бульвар Зеленый, ул. Взлетная, ул. Туполева, пр. Комарова, ул. 70 лет Октября - от ул. Дмитриева до Бульвара Архитекторов, ул. Дмитриева - от ул. Ватутина до пр. Комарова. Территория аэропорта, в том числе: МП ЯК "Торговый город", в здании аэропорта г. Омска. Кировск-1 (северный) граница территории аэропорта - ул. Суворова - ул. Поворотникова - берег р. Иртыш - ж/д магистраль Омск - Тюмень - граница коммунальной зоны. Резервные территории для развития усадебной застройки Левобережного района Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) - граница территории аэропорта - граница коммунальной зоны - ж/д магистраль Омск - Тюмень - створ ул. 1-я Любинская до Тюкалинского тракта. Кировск-2 (южный), Самарка ж/д магистраль Омск - Петропавловск - берег р. Иртыша - граница городской черты - ул. Мельничная - ул. Казахстанская - граница промзоны, в том числе: ОАО "Рынок Кировского округа". Новостройка ж/д магистраль Омск - Павлодар - граница промзоны - ул. Казахстанская - ул. Мельничная - граница городской черты. Западная (пос. Входной) граница городской черты - ж/д магистраль Омск - Тюмень - ж/д магистраль Омск - Павлодар - граница городской черты, в том числе: ст. Входная. Поселок Береговой Поселок Крутая Горка

Коэффициент зонирования К1:

- увеличивается в 1,6 раза для объектов расположенных на расстоянии до 50 м по улицам - Ленина, Карла Маркса, Гагарина, Интернациональная (до ул. Красный Путь), Красный Путь, пр. Мира (до ул. Нефтезаводской);

- увеличивается в 1,3 раза для объектов расположенных на расстоянии до 50 м по улицам имеющим не менее 2-х видов городского маршрутного транспорта;

- уменьшается в 0,7 раза для объектов расположенных на улицах не имеющих городского маршрутного транспорта.

К2 - Коэффициент благоустроенности помещения:

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения К2 = 1,1;

при отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг - снижение на 0,1 за каждый вид услуг;

при наличии внешнего освещения коэффициент увеличивается на 0,2.

КЗ - Коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящие здания с использованием прилегающей территории - 2,0;

- встроенные, встроенно-пристроенные - 1,8;

- полуподвал, цоколь - 1,2;

- чердак, подвал - 1,0.

Площади совместного пользования рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторами.

К4 - Коэффициент капитального строения:

- кирпичные - 1,75;

- крупнопанельные - 1,5;

- каркасные, сборно-щитовые, деревянные и прочие облегченные - 1,0.

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.

К5 - Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (по данным государственного комитета Российской Федерации по статистике "Госкомстат РФ").

К5 - рассчитывается как производная индексов инфляции:

- с 01.01.1999 г. и на момент заключения договора (до момента (даты) утверждения новой базовой ставки арендной платы). При этом, например, если договор заключается во втором квартале 2000 года, то К5 рассчитывается путем перемножения индексов инфляции первого, второго, третьего и четвертого кварталов 1999 года и первого квартала 2000 года;

- с момента (даты) утверждения новой базовой ставки и на момент заключения договора. При этом, например, если базовая ставка арендной платы утверждена в третьем квартале текущего года, а договор аренды заключается в четвертом квартале, то К5 определяется по индексу инфляции третьего квартала текущего года.

Если при заключении договора индекс инфляции текущего квартала еще не утвержден, то в расчет он не принимается.

Под индексами инфляции в данном случае понимаются, утверждаемые ежеквартально "Госкомстатом РФ" индексы инфляции, принимаемые для индексации стоимости основных фондов и иного имущества предприятий при их реализации в целях определения налогооблагаемой прибыли (ИРИП).

ГАРАНТ:

См. справку о динамике изменения индекса инфляции

III. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения г. Омска сумма месячной арендной платы по конкретному нежилому помещению (Ам) умножается на коэффициент (Кд) характеризующий вид деятельности арендатора и устанавливается на срок дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора.

При определе