Приложение N 1. Положение о градостроительном зонировании территории города Омска

Приложение N 1

к решению Омского

городского Совета

от 19 июля 2000 г. N 290

Положение
о градостроительном зонировании территории города Омска

1. Градостроительное зонирование является средством, способствующим осуществлению более эффективного планирования использования земель. Зонирование предполагает определение на территории города Омска нескольких зон (подзон) с установлением в пределах каждой зоны (подзоны) особого режима использования земельных участков и иных объектов недвижимости, включая градостроительные, землеустроительные, экологические, санитарные и иные требования.

2. Цель градостроительного зонирования - определение приоритетных функций территориальных зон (подзон) и создание основы для разработки проектов градостроительной организации территорий, устанавливающих градостроительный регламент и ограничения по использованию этих территорий, уточняющих виды и формы использования земельных участков, режимы строительной деятельности, возможность преобразования архитектурных характеристик городской среды.

3. Схемы градостроительного зонирования разрабатываются и регистрируются Главомскархитектурой на отдельные районы города в соответствии с генеральным планом развития города Омска, другой ранее утвержденной градостроительной документацией (посредством ее инвентаризации и оценки), настоящим положением и утверждаются постановлением администрации города.

4. Виды территориальных зон и подзон устанавливаются в соответствии с классификатором функционального зонирования.

5. Сведения о градостроительном зонировании подлежат обязательному включению в градостроительный кадастр города Омска и являются структурной основой разработки правил застройки и землепользования города Омска.

6. При разработке схем градостроительного зонирования виды территориальных зон и подзон устанавливаются по признаку преимущественного функционального назначения в соответствии с генеральным планом развития города Омска.

7. В классификаторе функционального зонирования прописаны основные виды разрешенного использования территориальных зон (подзон). Кроме основных видов разрешенного использования в установленных границах территориальных образований допускается размещение объектов, функциональное назначение которых не противоречит основному предназначению данной территории.

8. Территориальные зоны и подзоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и др. объектами.

9. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду.

10. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административно-делового, социально-бытового, торгово-коммерческого, спортивного, учебно-образовательного, научно-исследовательского назначения, здравоохранения и соцобеспечения. В общественно-деловых зонах допускается размещение жилых домов, гостиниц, подземных и многоэтажных гаражей, стоянок автомобильного транспорта.

11. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитых зон таких объектов. В санитарно-защитных зонах промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

12. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.

13. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций внешнего, городского и индивидуального транспорта, а также включает территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

14. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, а также включают особо охраняемые природные территории. На территориях рекреационных зон допускается строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-развлекательного назначения в соответствии с градостроительными нормативами.

15. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения предприятий сельхозпроизводства и животноводства, а также сельхозугодий. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом развития города и правилами застройки и землепользования.

16. Зоны акваторий включают в себя земли занятые водными объектами и прибрежными территориями, а также водоохранные территории водозаборов, гидротехнических, водохозяйственных сооружений и иных водных объектов. В зонах акваторий могут быть размещены аквапарки, лодочные станции, яхт-клубы и другие сооружения спортивно-оздоровительного назначения, для функционирования которых необходимы водные объекты.

17. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, а также складирования и захоронения отходов. На территориях указанных зон размещение объектов относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон недопустимо.

18. Зоны военных объектов и режимных территорий предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Омской области по согласованию с администрацией города Омска в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами застройки и землепользования города Омска.

19. Зоны фонда перераспределения городских земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными паспортами и инвестиционно-тендерной документацией. В состав зон фонда перераспределения городских земель могут быть отнесены проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования. Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

21. Градостроительный регламент использования территориальных зон (подзон) устанавливается правилами застройки и землепользования города Омска.

Классификатор функционального зонирования

Территориальные зоны		Территориальные подзоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков
1	2	3	4	5	6
Обоз- начение	Наиме- нование		Наименование	Обозна- чение	Наименование
1 ЖЗ	Жилая зона	1 01	Многоэтажной жилой застройки	1 01 01 1 01 02 1 01 03 1 01 04 1 01 05	многоквартирные жилые дома общежития общежития гостиничного типа многоквартирные жилые дома с обслуживанием в 1-м этаже прочие
		1 02	Жилой застройки средней этажности	1 02 01 1 02 02 1 02 03 1 02 04 1 02 05	многоквартирные 2 - 5 этажные жилые дома сблокированные 2 - 3 этажные жилые дома общежития многоквартирные деревянные жилые дома прочие
		1 03	Индивидуальной жилой застройки постоянного проживания	1 03 01 1 03 02 1 03 03 1 03 04 1 03 05	1 - эт. жилые дома 1 - 2 эт. жилые дома 2 - 3 эт. жилые дома 2 - 3 эт. жилые дома без приусадебных участков прочие
		1 04	Индивидуальной жилой застройки сезонного проживания	1 04 01 1 04 02 1 04 03	коллективные садоводства государственные дачи прочие
2 ОДЗ	Общественно- деловая зона	2 01	Административ- но-делового назначения	2 01 01 2 01 02 2 01 03 2 01 04 2 01 05 2 01 06	Объекты административно- хозяйственного управления общественные организации пункты охраны общественного порядка, ГАИ, вневедомственная милиция банки, биржи, сберкассы страховые фирмы прочие
		2 02	Социально- бытового назначения	2 02 01 2 02 02 2 02 03 2 02 04 2 02 05 2 02 06 2 02 07 2 02 08 2 02 09	объекты бытового обслуживания: комбинат бытового обслужив. ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты объекты жилищно-коммунального обслуживания отели, гостиницы, кемпинги объекты общественного питания объекты противопожарной службы отделения связи отделения связи ЗАГСы, дворцы бракосочетания, нотариальные конторы ветеринарные центры прочие
		2 03	Торгово- коммерческого назначения	2 03 01 2 03 02 2 03 03 2 03 04 2 03 05 2 03 06 2 03 07 2 03 08 2 03 09	торговые центры встроенно-пристроенные магазины рынки, мини-рынки, оптовые рынки павильоны розничной торговли офисы коммерческие туристические фирмы ломбарды предприятия игорного бизнеса прочие
		2 04	Учебно-образо- вательного назначения	2 04 01 2 04 02 2 04 03 2 04 04 2 04 05 2 04 06 2 04 07 2 04 08 2 04 09 2 04 10 2 04 11	детские дошкольные учреждения начальные школы средние общеобразоват. школы, лицеи, колледжи, гимназии художественные школы, музыкальные школы школы-интернаты спец. школы учреждения среднего специального образования высшие учебные заведения курсы, учебные центры проф. обучения институты повышения квалификации прочие
		2 05	Культурно-раз- влекательного назначения	2 05 01 2 05 02 2 05 03 2 05 04 2 05 05 2 05 06 2 05 07 2 05 08 2 05 09 2 05 10 2 05 11 2 05 12 2 05 13 2 05 14 2 05 15 2 05 16	монументы архивы, библиотеки информационные центры музеи, выставочные залы мемориальные памятники религиозно-культовые объекты театры кинотеатры, видеозалы концертные залы издательства теле и радиостудии дома культуры дома творчества клубы цирк прочие
		2 06	Спортивного назначения	2 06 01 2 06 02 2 06 03 2 06 04 2 06 05 2 06 06 2 06 07 2 06 08 2 06 09	спортивные комплексы, стадионы бассейны ипподромы спорт. школы и клубы оборудованные спортивные пл. лодочные станции, яхт клубы школы и клубы служебного собаководства прочие
		2 07	Здравоохранение	2 07 01 2 07 02 2 07 03 2 07 04 2 07 05 2 07 06 2 07 07 2 07 08 2 07 09	поликлиники больницы специализированные медицинские центры диспансеры станции скорой помощи СЭС, дезостанции родильные дома объекты судебно-медицинской экспертизы прочие
		2 08	Соцобеспечения	2 08 01 2 08 02 2 08 03 2 08 04 2 08 05 2 08 06 2 08 07	дома-интернаты для престарелых дома-интернаты для детей дома-интернаты для инвалидов объекты соцобеспечения дома общества слепых, глухих прочие
		2 09	Научно- исследователь- ского назначения	2 09 01 2 09 02 2 09 03 2 09 04 2 09 05	научные учреждения академического профиля научные учреждения отраслевого профиля научные и опытные станции метеорологические станции прочие
3 ПРЗ	Производ- ственная зона	3 01	Промышленности	3 01 01 3 01 02 3 01 03 3 01 04 3 01 05 3 01 06 3 01 07	предприятия V класса вредности С33 - 50 м. предприятия IV класса вредности С33 -100 м предприятия III класса вредности С33 - 300 м. предприятия II класса вредности С33 - 500 м. предприятия I класса вредности С33 - 1000 м. предприятия не имеющие С33 прочие
		3 02	Коммунально- складского назначения	3 02 01 3 02 02 3 02 03 3 02 04 3 02 05 3 02 06 3 02 07 3 02 08	фабрики-прачечные, фабрики- химчистки мусороперерабат. заводы склады специализированные по комплексной поставке торговые базы склады ГСМ, нефтебазы овощебазы товарные станции, прирельсовые склады прочие
4 ИЗ	Зона инже- нерной инф- раструктуры	4 01	Энергообеспече- ния	4 01 01 4 01 02 4 01 03 4 01 04 4 01 05 4 01 06 4 01 07	электростанция ТЭЦ котельные электроподстанции ГРС (газораспределительная станция), газохранилище ЛЭП прочие
		4 02	Водоснабжения и очистки стоков	4 02 01 4 02 02 4 02 03 4 02 04 4 02 05	водопроводные станции, водонапорные башни очистные сооружения бытовой канализации очистные сооружения пром. канализации КНС (канал, насос, станции) прочие
		4 03	Связи	4 03 01 4 03 02 4 03 03	АТС, районные узлы связи, телефонные станции, передающие и принимающие станции прочие
		4 04	Технического обслуживания	4 04 01 4 04 02 4 04 03	трубопроводы коммуникационные коридоры прочие
5 ТЗ	Зона транспортной инфраструк- туры	5 01	Внешнего транспорта	5 01 01 5 01 02 5 01 03 5 01 04 5 01 05 5 01 06 5 01 07 5 01 08	железнодорожный транспорт (путевое хоз-во, ж/д вокзал) ж/д магистрали ж/д ветки вод. транспорт (речной вокзал, речной порт) аэропорты (аэровокзалы) автотранспорт (автовокзал) автостоянки внешнего грузового транспорта прочие
		5 02	Городского транспорта	5 02 01 5 02 02 5 02 03 5 02 04 5 02 05 5 02 06 5 02 07 5 02 08 5 02 09	автобусные парки и таксопарки трамвайные и троллейбусные парки гаражи городского транспорта автостоянки город. транспорта автоколонны, автобазы грузового транспорта городской водный транспорт (пирсы, причалы) СТО (станция техобслуживан.) АЗС (автозаправочн. станция) депо, станции метрополитена прочие
		5 03	Индивидуального транспорта	5 03 01 5 03 02 5 03 03	индивидуальные гаражи автостоянки индивидуального транспорта прочие
		5 04	Улично-дорожной сети	5 04 01 5 04 02 5 04 03 5 04 04 5 04 05 5 04 06 5 04 07	магистрали общегородского значения транспортные развязки улицы, набережные, проезды перекрестки, площади бульвары УДС в двухуровневом использовании прочие
6 РЗ	Рекреацион- ная зона	6 01	Мест отдыха общего пользования	6 01 01 6 01 02 6 01 03 6 01 04	парки скверы тематические парки прочие
		6 02	Городских природных территорий	6 02 01 6 02 02 6 02 03 6 02 04	городские леса лесные питомники памятники природы прочие
		6 03	Учреждений отдыха и туризма	6 03 01 6 03 02 6 03 03 6 03 04 6 03 05	базы и дома отдыха пансионаты детские лагеря отдыха туристические базы прочие
7 СХЗ	Зона сельско- хозяйствен- ного исполь- зования	7 01	Сельхоз. угодий	7 01 01 7 01 02 7 01 03 7 01 04 7 01 05 7 01 06	пашни пастбища сенокосы сады огороды прочие
		7 02	Сельхоз. производства	7 02 01 7 02 02 7 02 03 7 02 04	теплицы, оранжереи, парники питомники пасеки прочие
		7 03	Животноводства	7 03 01 7 03 02 7 03 03 7 03 04	Животноводческие комплексы птицефабрики с/х ветстанции прочие
8 СНЗ	Зона специального назначения	8 01	Ритуального назначения	8 01 01 8 01 02 8 01 03	кладбища крематории прочие
		8 02	Складирования и захоронения отходов	8 02 01 8 02 02 8 02 03 8 02 04	золоотвалы свалки захоронения спец. отходов (скотомогильники) прочие
9 ВРЗ	Зона военных объектов и режимных территорий	9 01	Оборонного назначения	9 01 01 9 01 02 9 01 03 9 01 04 9 01 05	военные училища военкоматы воинские части испытательные полигоны прочие
		9 02	Режимных территории	9 02 01 9 02 02 9 02 03	тюрьмы исправительно-трудовые учреждения прочие
10 АЗ	Зона акваторий	10 01	Государственные акватории	10 01 01 10 01 02 10 01 03 10 01 04 10 01 05	реки озера, водохранилища прибрежные территории водоохранные территории прочие
		10 02	Городские акватории	10 02 01 10 02 02 10 02 03 10 02 04 10 02 05 10 02 06 10 02 06 10 02 07	реки озера, водохранилища болота каналы пляжи прибрежные территории водоохранные территории прочие
11 ПЗ	Зона фонда перераспре- деления городских земель	11 01	Перспективного освоения (по генплану)	11 01 01 11 01 02 11 01 03	уникальные объекты объекты социально- гарантированного минимума прочие
		11 02	Размещения объектов рынка недвижимости	11 02 01 11 02 02 11 02 03 11 02 04 11 02 05	земельные участки с установленным градостроительным регламентом земельные участки с недостроенными объектами объекты, подлежащие реконструкции объекты, подлежащие перепрофилированию прочие
		11 03	Резервных территорий	11 03 01 11 03 02	территории с неустановленным градостроительным регламентом прочие