Приложение N 2. Порядок разработки, согласования и утверждения проектов градостроительной организации и межевания территорий города Омска

Приложение N 2

к решению Омского

городского Совета

от 19 июля 2000 г. N 290

Порядок
разработки, согласования и утверждения проектов
градостроительной организации и межевания
территорий города Омска

1. Основные положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Градостроительным уставом города Омска (ст. 13, 14) и устанавливает порядок разработки, согласования и утверждения проектов градостроительной организации и межевания территорий, и предназначен для применения структурными подразделениями администрации города Омска, заказчиками и разработчиками градостроительной документации.

1.2. Заказчиками на разработку проектов градостроительной организации территории могут быть:

- администрация города;

- заказчики (инвесторы), имеющие намерения на освоение или реконструкцию отдельных территорий города.

1.3. Заказчиками на разработку проектов межевания территорий могут быть:

- администрация города;

- собственники (пользователи) объектов недвижимого имущества, имеющие намерения закрепить свои права на фактически используемые земельные участки.

1.4. Согласование проектов градостроительной организации территорий производится комиссией по градостроительству и землепользованию по представлению Главомскархитектуры.

1.5. Согласование проектов межевания территорий производится:

- Главомскархитектурой;

- Горкомземом;

Физическими и юридическими лицами - собственниками (пользователями) объектов недвижимого имущества.

1.6. Согласованные проекты градостроительной организации и межевания территорий утверждаются распоряжением администрации города по представлению Главомскархитектуры.

1.7. Утвержденные проекты градостроительной организации и межевания территорий в установленном порядке регистрируются Главомскархитектурой и вносятся в базу градостроительного кадастра. Заказчик проекта передает в Главомскархитектуру проект в одном экземпляре на бумаге и в электронном виде.

1.8. Обязательной (утверждаемой) частью проекта градостроительной организации территорий является чертеж "План градостроительной организации территории". Обязательной (утверждаемой) частью проекта межевания территории является чертеж "План межевания территории".

2. Состав проекта градостроительной организации территорий

2.1. Все графические материалы проектов градостроительной организации территорий выполняются на топографической основе масштаба 1:2000 или 1:1000 на бумаге (в 3-х экземплярах) и в электронном виде.

2.2. Проект градостроительной организации территории разрабатывается в следующем составе:

- Опорный план;

- План градостроительной организации территорий;

- Пояснительная записка;

- Градостроительные паспорта (по заданию заказчика).

2.3. На опорном плане (плане современного использования) показываются:

- функциональное использование территорий;

- существующая застройка с характеристиками зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;

- уличная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей;

- наземные сооружения и коммуникации инженерного оборудования территорий;

- границы территорий, на которые существует утвержденная градостроительная документация;

- утвержденные ранее красные линии;

- ситуационный план с нанесенной схемой кадастрового зонирования массива, к которому микрорайон относится.

2.4. На плане градостроительной организации показываются:

- установленные красные линии микрорайона и кварталов и другие линии регулирования застройки и функционального использования территорий;

- градостроительные ограничения (в соответствии со статьей 31 Градостроительного устава города Омска наносятся графически);

- градостроительный регламент (в соответствии со статьей 30 Градостроительного устава города Омска оформляется по установленной табличной форме и определяет рамочные условия использования территорий кварталов).

2.5. Пояснительная записка к проекту градостроительной организации содержит следующие сведения:

современное состояние территории; ссылки на ранее утвержденную градостроительную документацию; градостроительный анализ эффективности использования территорий по кадастровым кварталам; выводы и предложения по повышению эффективности использования и градостроительной организации территорий кварталов.

3. Состав проекта межевания территории

3.1. Все графические материалы проекта межевания территории выполняются на топографической основе масштаба 1:500 (или уменьшенной до масштаба 1:1000) на бумаге (в 3-х экземплярах) и в электронном виде.

3.2. Проекты межевания территорий разрабатываются в следующем составе:

- Опорный план;

- План межевания территории квартала;

- Пояснительная записка.

3.2.1. На опорном плане (плане современного использования территории) показываются:

- существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;

- ранее установленные границы землевладений и землепользований;

- границы отвода участков под все виды строительства и благоустройства;

- действующие и проектируемые красные и другие линии и границы регулирования застройки и функционального использования территории в соответствии с ранее утвержденной градостроительной документацией о территории квартала;

- ситуационный план с нанесенной кадастровой организацией микрорайона, к которому квартал относится;

- реестр объектов недвижимого имущества, включающий сведения о назначении объекта, собственнике (пользователе) объекта, общей площади объекта, площади земельного участка (если границы ранее установлены или продекларированы при проведении инвентаризации земель), форме собственности на объект недвижимого имущества и виде права на земельные участки по установленной форме.

3.2.2. На плане межевания территории квартала показываются границы всех земельных участков:

- существующих ранее (по опорному плану) землевладений и землепользователей;

- предоставленных юридическим или физическим лицам под все виды строительства и благоустройства (по опорному плану);

- жилых и других градостроительных комплексов и всех объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях этих комплексов;

- совместного пользования собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях градостроительных комплексов;

- общего пользования (в соответствии с функциональным назначением);

- выявленных для дополнительного использования с целью формирования фонда перераспределения городских земель;

- общего пользования, в соответствии с ранее установленным функциональным назначением и выявленных для предоставления в аренду под временные объекты (киоски, павильоны, гаражи, стоянки, погреба, объекты летней торговли и т. д.).

При разработке плана межевания для каждого первичного объекта недвижимого имущества устанавливаются границы земельного участка, принадлежащего функционально только этому объекту.

При разработке плана межевания на территории квартала могут быть определены один или несколько земельно-имущественных комплексов.

Территории земельно-имущественных комплексов включают:

- земельные участки первичных объектов недвижимого имущества;

- один или несколько земельных участков совместного пользования.

Земельные участки первичных объектов недвижимого имущества, входящих в состав земельно-имущественного комплекса, определяются в минимальных размерах и включают в себя площадь застройки объекта недвижимого имущества и прилегающую территорию, принадлежащую функционально только этому объекту.

Земельные участки совместного пользования включают в себя прилегающие к земельным участкам объектов недвижимого имущества территории, обеспечивающие обязательный минимум свободных незастроенных озелененных и благоустроенных территорий, определяемых на основе фактического состояния и с учетом градостроительных нормативов, норм инсоляции и санитарно-гигиенических требовании.

Размеры земельных долей собственников (товариществ собственников) первичных объектов недвижимого имущества в земельном участке совместного пользования определяются в пропорциональной зависимости от условных показателей общей площади объектов недвижимого имущества.

План межевания территории наряду с графической информацией, отражающей красные линии, линии регулирования застройки и установленные границы земельных участков, должен содержать пояснительные надписи, в том числе:

- наименование улиц и других элементов, определяющих местонахождение территории;

- пояснительные надписи, облегчающие чтение чертежа: "зеленые насаждения", "линия регулирования застройки", "красная линия" и т.д.

На чертеже в дополнение к основной информации "Плана межевания" должны быть размещены:

- ситуационный план (аналогично опорному плану):

- расчет площадей земельных участков первичных объектов недвижимого имущества, земельных участков совместного пользования и их долей для установления долевого участия в праве владения этими земельными участками;

- акт согласования границ земельных участков с собственниками объектов недвижимого имущества по установленному образцу;

- перечень сервитутов;

- краткие сведения пояснительной записки о современном использовании территории и градостроительном обосновании установленных планом межевания границ, а также ссылки на используемые в работе документы;

- данные об ответственном исполнителе плана межевания;

- подписи должностных лиц, согласовавших план межевания;

- наименование, номер и дата распоряжения администрации города об утверждении плана межевания;

- регистрационный номер плана межевания, который присваивается документу отделом градостроительного кадастра Главомскархитектуры после его утверждения.

К плану межевания прилагается каталог координат границ земельных участков.

3.2.3. Пояснительная записка должна содержать:

- сведения о современном состоянии территории квартала;

- сведения о планируемом использовании территории квартала в соответствии с утвержденной ранее градостроительной документацией;

- расчеты нормативных размеров земельных участков существующих объектов недвижимого имущества различного назначения, выполненные в соответствии с градостроительными нормативами (СНиП 2.07.01-89*, СНиП II-89-80*, СП 30-101- 98);

- заключение об эффективности современного использования территории квартала и рекомендации к дополнительному использованию (дополнительное использование определяется по двум направлениям: капитальное строительство и временное использование под объекты коммерческого или социального назначения).