Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Омского городского Совета от 5 февраля 1997 г. N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске"
С изменениями и дополнениями от:
21 июня, 19 июля, 4 октября 2000 г.
В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Омский городской Совет решил:
1. Утвердить "Положение о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске" с приложениями (прилагается).
2. Комитету по связям с общественностью администрации г. Омска (Татаринова Г.Н.) опубликовать "Положение о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в г. Омске" с приложениями в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя главы городского самоуправления председателя Комитета по управлению имуществом г. Омска Яловенко Н.Н.
|
Глава городского самоуправления |
В.П. Рощупкин |
11 февраля 1997 г.
Положение
о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске
С изменениями и дополнениями от:
21 июня, 19 июля, 4 октября 2000 г.
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления муниципальных объектов нежилого фонда в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование, расположенных в г. Омске и на территории, административно подчиненной городской администрации.
ГАРАНТ:
См. постановление Главы администрации Омской обл. от 21 марта 1994 г. N 129-п "Об установлении границ земель, находящихся в ведении администрации г. Омска"
Об общих положениях об аренде и аренде зданий и сооружений см. ст.ст. 606-625, 650-655 Гражданского кодекса РФ,
О безвозмездном пользовании см. ст.ст. 689-701 Гражданского кодекса РФ
1.2. К объектам муниципальным нежилого фонда (далее нежилой фонд или объект нежилого фонда) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Омска или в ведении городской администрации.
1.3. Учет объектов муниципального нежилого фонда, как отдельных объектов учета, ведет Комитет по управлению имуществом г. Омска.
1.4. Передача здания (помещения) в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Органом, уполномоченным распоряжаться нежилым фондом, является исключительно Комитет по управлению имуществом г. Омска (далее Комитет), за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением.
Действия по распоряжению нежилым фондом, совершенные другими лицами, являются недействительными.
1.6. Передача нежилого фонда в безвозмездное пользование предприятиям, учреждениям и организациям производится исключительно по решению Главы городского самоуправления.
II. Формы сдачи нежилого фонда в аренду (субаренду)
2.1. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению имуществом города (далее Арендодатель).
ГАРАНТ:
О понятии "арендодатель" см. ст. 608 Гражданского кодекса РФ.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 4 октября 2000 г. N 310 пункт 2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, а также другие предприятия, учитывающие на своем балансе объекты муниципального нежилого фонда, а также учитывающие на забалансовых счетах недвижимые объекты муниципальной казны города Омска, для целей настоящего положения именуются Балансодержателями.
2.3. Юридические и физические лица, в том числе иностранные, арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются Арендаторами.
2.4. Сдача объектов в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на него.
2.5. Нежилой фонд предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам по результатам аукциона или коммерческого конкурса, целевым назначением, а также в соответствии с поданной заявкой.
2.6. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.
2.7. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса, и наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.
2.8. Организация и проведение аукционов и конкурсов осуществляются Комитетом по управлению имуществом г. Омска.
ГАРАНТ:
Об аукционах и конкурсах см. ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ.
2.9. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением.
2.10. Целевое предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда производится по решению Главы городского самоуправления или председателя Комитета по управлению имуществом.
2.11. Объекты нежилого фонда также могут быть предоставлены в целевую аренду юридическим или физическим лицам, которые обязуются выполнять реставрационные работы в установленном законом порядке, либо произвести капитальный ремонт и содержать здания и помещения исторической застройки, памятники истории и культуры с их охранными зонами, а также иные здания и помещения, требующие капитального ремонта за счет собственных средств Арендатора безвозмездно.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 2.12 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.12. При предоставлении нежилого фонда в аренду (субаренду) соблюдаются следующие условия:
- договор аренды (субаренды) заключается, как правило, на срок до одного года;
- в случае необходимости проведения капитального ремонта предоставляемого в аренду объекта нежилого фонда, в том числе памятника истории и культуры, а также инвестиционных вложений в развитие городского хозяйства за счет собственных средств Арендатора (оговоренного условиями договора аренды) до 5 лет, а при пролонгации договора, если арендатор в течение одного года при пользовании нежилым помещением (зданием) не нарушал условия договора, договор аренды заключается на срок до 3 лет;
- договор аренды может быть заключен, при соблюдении вышеуказанных условий, по распоряжению главы городского самоуправления на период окупаемости инвестиционных вложений или затрат на капитальный ремонт, если она превышает пятилетний срок, а также в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством РФ;
- в договоре аренды (субаренды) указывается целевое назначение предоставляемого объекта нежилого фонда.
ГАРАНТ:
О сроке договора аренды см. ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
2.13. Форму предоставления нежилого помещения в аренду (субаренду) определяет Комитет.
При принятии решения о форме сдачи в аренду объектов нежилого фонда Комитет, при необходимости, учитывает предложения отраслевых органов управления администрации г. Омска и администрации внутригородской территории.
III. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление объектов нежилого фонда в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование
ГАРАНТ:
О заключении договоров см. ст.ст. 432-449 Гражданского кодекса РФ.
3.1. Заявки о предоставлении в аренду (субаренду) или безвозмездное пользование нежилого фонда в Комитет подаются по форме (Приложение N 1), с подробным указанием характеристики необходимого помещения. К заявке должно быть приложено технико-экономическое обоснование потребности в нежилом помещении, здании.
3.2. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду (субаренду) или безвозмездное пользование нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор (пользователь) вправе предоставить Арендодателю ходатайство администрации внутригородской территории, либо ходатайство Департамента или комитета администрации города по направлению деятельности Арендатора.
3.3. Заявитель уплачивает специальный сбор Комитету, в размере минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ.
3.4. Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
3.5. Срок рассмотрения заявки не более 1 месяца со дня принятия документов. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду (субаренду), безвозмездное пользование;
- об отказе в предоставлении в аренду (субаренду), безвозмездное пользование объекта нежилого фонда;
- о постановке заявителя на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в аренду (субаренду) объекта нежилого фонда.
3.6. О принятом решении заявитель письменно либо устно извещается Комитетом в десятидневный срок с момента принятия решения.
3.7. В трехмесячный срок с момента постановки на учет в порядке очередности Комитет письменно предлагает заявителю свободное помещение, отвечающее требованиям, указанным в заявке, или письменно извещает об отсутствии свободного помещения.
3.8. Действие предложения, направленного очереднику, ограничивается трехдневным сроком с момента его получения.
Если в указанный срок ответ на предложение в Комитет не поступит, свободное помещение предлагается следующему очереднику.
3.9. В случае, если на одно помещение, здание претендуют несколько заявителей, имеющих равное право на получение помещения, здания целевым назначением, проводится конкурс.
IV. Оформление аренды
4.1. Предоставление в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда производится путем заключения договора аренды нежилого помещения между Арендатором, Балансодержателем и Арендодателем, являющегося единственным основанием для использования нежилого помещения, определяющего взаимоотношения Арендатора, Балансодержателя и Арендодателя на период аренды.
Арендаторы, которым предоставлены помещения в зданиях, относящихся к памятникам истории и культуры, обязаны заключить охранное обязательство с инспекцией по охране памятников при Комитете по культуре и искусству администрации Омской области.
4.2. Для оформления договора аренды (субаренды) на нежилое помещение в Комитет предоставляются следующие документы:
- копии учредительных документов (или нотариально удостоверенные выписки из них) с предоставлением подлинника;
- справка Балансодержателя о технической характеристике объекта;
- при оформлении договора субаренды необходимо письменное согласие основного Арендатора.
Для заключения договора аренды (субаренды) нежилого помещения 3 экз. проекта договора направляются Арендатору (субарендатору). В течение 10 дней с момента получения проекта договора три экземпляра договора Арендатором (субарендатором) и Балансодержателем (в случае предоставления помещения в субаренду - основным Арендатором) подписываются, скрепляются печатями и возвращаются Арендодателю.
При отсутствии возражений со стороны Арендатора (субарендатора) по тексту проекта договора аренды в течение 10 дней с момента получения подписанного Арендатором (субарендатором) проекта договора три экземпляра договора Комитетом подписываются, скрепляются печатью, регистрируются и один экземпляр договора выдается Арендатору (субарендатору), один экземпляр договора выдается Балансодержателю (в случае субаренды - основному арендатору).
В договоре аренды (субаренды) указываются сведения об Арендаторе (субарендаторе), Арендодателе и Балансодержателе, их местонахождении (юридический адрес), характеристика и стоимость объекта нежилого фонда, срок аренды, размер арендной платы, рассчитанной по методике, и порядок ее внесения, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта нежилого фонда, условия использования и другие условия, установленные в результате аукциона или конкурса, а также установленные по соглашению сторон (типовой договор аренды нежилого помещения - в Приложении N 2 к данному Положению).
При наличии возражений со стороны Арендатора (субарендатора) и Балансодержателя по проекту договора аренды договор подписывается Комитетом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При наличии разногласий по проекту договора со стороны Балансодержателя, Комитет вправе подписать договор в редакции арендодателя.
Если Комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными Арендатором (субарендатором), или об отклонении этих условий, договор считается незаключенным.
4.3. Изменение условий договора аренды (субаренды) допускается по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено договором.
ГАРАНТ:
Об изменении условий договоров см. ст.ст. 450-453 ГК РФ.
4.4. По истечении срока договора аренды нежилого помещения Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление (продление) договора аренды, за исключением случаев предоставления нежилого фонда в аренду по целевому назначению.
4.5. Если Арендатор объекта нежилого фонда продолжает пользоваться им после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
4.6. В случае нарушения Арендатором (субарендатором) условий договора аренды (субаренды) по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в судебном или бесспорном порядке, если это предусмотрено в договоре, с оформлением соответствующего распоряжения Комитета.
ГАРАНТ:
О расторжении договоров, а также о досрочном прекращении договора аренды по требованию арендодателя см. соответственно ст.ст. 450-453 и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
V. Порядок определения размера и распределение арендной платы
5.1. Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда, а также штрафы и пени, получаемые по договорам аренды, субаренды, взимаются Комитетом и зачисляются на специальный бюджетный счет по арендной плате, с последующим распределением по установленным в пунктах 5.4, 5.5 и 5.6 нормативам не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
5.2. Арендная плата за арендуемое помещение определяется департаментом недвижимости администрации города Омска в денежной форме в соответствии с методикой расчета арендной платы (приложение N 3).
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).
5.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.3
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 4 октября 2000 г. N 310 в пункт 5.3 настоящего Положения внесены изменения
5.3. Арендная плата по договорам аренды распределяется следующим образом:
по объектам нежилого фонда, Балансодержателями которых являются МП ПЖРЭУ -
30% - Балансодержателю;
10% - Комитету;
60% - остается в городском бюджете;
по объектам нежилого фонда, Балансодержателями которых являются иные предприятия, учреждения, организации -
90% - Балансодержателю;
10% - Комитету;
по объектам нежилого фонда, отнесенным к памятникам истории и культуры -
50% - Комитету по культуре и искусству администрации Омской области;
40% - Балансодержателю;
10% - Комитету.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.5 настоящего Положения принято считать пунктом 5.4
5.4. Арендная плата по договорам субаренды распределяется следующим образом:
50% - основному арендатору;
25% - Комитету;
25% - остается в городском бюджете.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.6 настоящего Положения принято считать пунктом 5.5
5.5. Средства, получаемые в виде пени за несвоевременное внесение арендной платы, штрафы в соответствии с условиями договора аренды (субаренды), распределяются следующим образом:
50% - остается в городском бюджете;
50% - Комитету.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.7 настоящего Положения принято считать пунктом 5.6
5.6. Льготы по арендной плате, предоставляемые арендаторам, в том числе выполняющим муниципальный заказ (пропорционально доли выполнения муниципального заказа в общем объеме реализованной продукции, работ, товаров и услуг), кроме указанных в п. 5.3, могут устанавливаться только соответствующими решениями городского Совета или Главы городского самоуправления за счет доли городского бюджета. При предоставлении льгот по аренде в иных размерах (более доли арендной платы, перечисляемой в городской бюджет), арендная плата, направляемая Балансодержателю и Комитету согласно п. 5.4, возмещается за счет средств, направляемых в городской бюджет по другим договорам аренды.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.8 настоящего Положения принято считать пунктом 5.7
5.7. В случае необходимости в проведении капитального ремонта арендуемого помещения, Комитет имеет право компенсировать затраты Арендатора на его проведение за счет средств от арендной платы, предусмотренной договором аренды без учета понижающего коэффициента Кл, направляемых Балансодержателю и в городской бюджет (для помещений, находящихся в зданиях, относящихся к памятникам истории и культуры, - Балансодержателю и Комитету по культуре и искусству администрации Омской области). Сумма затрат определяется по проектно-сметной документации, согласованной с Балансодержателем и Комитетом в установленном порядке.
ГАРАНТ:
См. Временное положение о порядке зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемого муниципального нежилого фонда в г. Омске, утв. постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 26 мая 1999 г. N 169-п
Условия выполнения капитального ремонта определяются дополнительным соглашением к договору аренды.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.9 настоящего Положения принято считать пунктом 5.8
5.8. Средства, поступающие в распоряжение Комитета по управлению имуществом, используются для организации и проведения работы:
- по разграничению объектов собственности между городским и областным комитетами по управлению имуществом;
- по контролю за использованием нежилого фонда в соответствии с настоящим Положением;
- по анализу эффективности использования объектов муниципальной собственности и принятия соответствующих решений по их использованию;
- по формированию банка данных инвентаризации муниципального недвижимого имущества;
- по ведению реестра муниципальной собственности;
- по проведению претензионно-исковой работы и ведению дел в арбитражном суде.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.10 настоящего Положения принято считать пунктом 5.9
5.9. Средства, поступающие в распоряжение Балансодержателя, используются для проведения ремонтно-восстановительных работ муниципального жилого и нежилого фонда.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 21 июня 2000 г. N 280 пункт 5.10 настоящего Положения дополнен следующим абзацем
Бюджетные учреждения самостоятельны в расходовании средств, полученных за счет внебюджетных источников.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.11 настоящего Положения принято считать пунктом 5.10
5.10. Средства, поступающие в распоряжение Комитета по культуре и искусству администрации Омской области, используются в соответствии с действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 пункт 5.12 настоящего Положения принято считать пунктом 5.11
5.11. Контроль за использованием средств от арендной платы осуществляет Департамент финансов, контроля и налоговой политики администрации г. Омска.
VI. Оформление договора безвозмездного пользования зданием (помещением)
ГАРАНТ:
О договоре безвозмездного пользования см. ст.ст. 689-701 ГК РФ.
6.1. Распоряжение Комитета о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование является основанием для заключения договора безвозмездного пользования зданием (помещением) (Приложение N 4 к настоящему Положению). В случае незаключения договора безвозмездного пользования в срок, установленный распоряжением, по вине "Пользователя" последний теряет право на заключение договора и безвозмездное пользование зданием (помещением).
6.2. Договор о безвозмездном пользовании заключается на срок, определенный распоряжением Комитета. Если срок в распоряжении не определен, то договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок до выхода иного распоряжения Комитета по данному объекту нежилого фонда.
6.3. Договор безвозмездного пользования зданием (помещением) подлежит обязательной регистрации в Комитете.
6.4. Договор безвозмездного пользования является первичным документом, регламентирующим отношения "Комитета" (собственника), "Балансодержателя" и "Пользователя".
6.5. Договор безвозмездного пользования оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
6.6. Договор безвозмездного пользования определяет:
- состав и стоимость здания (помещения), представляемого в безвозмездное пользование;
- срок безвозмездного пользования;
- порядок передачи здания (помещения) "Пользователю" и возврат его "Комитету" (собственнику);
- обязанности всех сторон договора по использованию, ремонту и техническому обслуживанию здания (помещения);
- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;
- условия досрочного прекращения договора безвозмездного пользования.
6.7. Состав и стоимость здания (помещения), предоставляемого в безвозмездное пользование, в том числе инженерного оборудования, определяются справками Управления технической инвентаризации и регистрации Комитета.
6.8. Передача объекта муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование при заключении договора производится в присутствии полномочных представителей "Балансодержателя" и "Пользователя" с составлением двустороннего акта в трех экземплярах, утвержденного Председателем Комитета (приложение к договору безвозмездного пользования).
6.9. В случае, если предоставление в безвозмездное пользование объекта муниципального нежилого фонда сопровождается зачислением указанного объекта на балансовый учет "Пользователя", то передаточный акт оформляется в трех экземплярах:
- "Пользователю",
- "Балансодержателю",
- "Комитету".
VII. Порядок страхования объектов муниципального нежилого фонда
ГАРАНТ:
О страховании см.:
ст.ст. 927-970 Гражданского кодекса РФ,
Закон РФ от 27.11.92 г. N 4015-1 "О страховании".
7.1. В целях обеспечения защиты муниципального имущества от рисков гибели (утраты) и повреждения, а также в целях восстановления погибшего (поврежденного) имущества применяется страхование муниципального имущества.
VIII. Учет и контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда и ответственность за нарушение Положения
8.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды (субаренды) и безвозмездного пользования объектов нежилого фонда осуществляет Комитет и администрация внутригородской территории по месту нахождения объекта.
8.2. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Омска на основании данных муниципальных предприятий жилищно-ремонтно-эксплуатационных управлений (МП ПЖРЭУ), ремонтно-жилищных управлений, ведомственных ЖКО.
8.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется на нежилые помещения вышеперечисленными предприятиями и представляется в Комитет по его запросу. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписью должностного лица и печатью.
8.4. В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка управления объектами муниципального нежилого фонда совершенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску администрации города, Комитета по управлению имуществом г. Омска, прокуратуры, иных государственных органов и заинтересованных лиц.
8.5. Виновные в нарушении данного Положения лица привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
Приложение N 1
к Положению о предоставлении
в пользование муниципального
нежилого фонда в г. Омске,
утвержденного решением Омского
городского Совета
от 5 февраля 1997 г. N 297
Комитет по управлению имуществом
Заявка
на предоставление нежилого фонда в г. Омске
| Заявитель: фамилия, имя, отчество гражданина или организационно- правовая форма и наименование юридического лица, ИНН, код по ОКОНХ, код по ОКПО |
| ----------------------------------------------------------------------- |
| Руководитель организации, предприятия, учреждения Фамилия, Имя Отчество |
|
| --------------------------------------------- |
| Юридический адрес гражданина, организации, предприятия, учреждения |
почтовый индекс город |
| улица | |
| дом квартира тел. |
Прошу принять решение о предоставлении нежилого фонда (здания,
помещения), расположенного по адресу:
| Город | Район |
| Улица | Дом |
| Характеристика помещения |
|
| площадь кв.м. |
| Форма использования предоставляемого нежилого фонда |
Специальный сбор в размере _________ рублей уплачен по квитанции N _____
от "____"__________ 199__ г.
Заявитель ___________________________________________ (подпись)
дата "____"__________ 199__ г.
Примечания:
1. При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается.
2. Специальный сбор перечисляется на расчетный счет ________________
Приложение N 2
к Положению о предоставлении
в пользование муниципального
нежилого фонда в г. Омске,
утвержденного решением Омского
городского Совета
от 5 февраля 1997 г. N 297
Типовой договор N _______
аренды нежилого помещения
г. Омск "___"________ 199__ г.
Арендодателем от имени собственника имущества выступает Комитет по
управлению имуществом г. Омска, (именуется в дальнейшем "Комитет"), в
лице первого заместителя председателя Комитета Умрихина Анатолия
Васильевича, действующего на основании Положения о Комитете, и
балансодержатель (именуется в дальнейшем "Балансодержатель") в лице
руководителя __________________________________________, действующего на
основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ______________________________________________
(наименование арендатора с указанием
_________________________________________________ (именуется в дальнейшем
организации, хозяйствующего субъекта)
"Арендатор"), в лице ___________________________________, действующего на
основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем:
I. Общие условия
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду нежилое помещение (строение) _________________________
_________________________________________________________________________
(кол-во комнат, цехов, складов, каких-либо др. помещений)
расположенное по адресу: ________________________________________________
стоимостью ______________________ руб. для использования под ____________
_________________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________________ кв.м.
1.2. Срок действия настоящего договора с "___"_________ 199__ г.
по "___"____________ 199__ г.
Настоящий договор считается исполненным с момента подписания
приемо-сдаточного акта Арендатором. По истечении срока действия
настоящего договора, договор продлению не подлежит. Договорные отношения
между сторонами могут быть сохранены путем подписания нового договора,
при этом Арендатор не имеет преимущественного права на возобновление
данного договора аренды.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности
на них.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя. Стоимость
неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Комитета
по управлению имуществом г. Омска и балансодержателя, возмещению не
подлежит.
1.5. Если помещения, выбывают из строя ранее полного
амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает
Комитету недовнесенную им плату, а также иные убытки в соответствии с
действующим законодательством РФ.
1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора
хуже предусмотренного актом приема передачи, то Арендатор возмещает
Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом Омской области в соответствии с его
компетенцией.
II. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после выдачи Комитетом договора аренды
предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному
акту, утвержденному Комитетом, который является неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения в соответствии с условиями договора,
указанными в п. 1.1 настоящего договора, не допускать их использования
другими лицами.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в
соответствии с действующим налоговым законодательством.
2.3.3. При входе в помещение установить вывеску с указанием своего
наименования.
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
арендуемых помещений, а так же фасада, пропорционально занимаемым
площадям со согласованию с Балансодержателем. Сроки проведения текущего
ремонта определяются соглашением сторон.
2.3.5. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и в
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые
лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на
закрепленную Балансодержателем за Арендатором территорию.
2.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя и
Комитета.
2.3.7. В случае необходимости производить капитальный ремонт
арендуемого помещения на условиях, определяемых дополнительным
соглашением к настоящему договору, заключаемом сторонами, и являющимся
неотъемлемой частью договора.
При этом расходы арендатора на капитальный ремонт помещений являются
основанием для снижения размера арендной платы за счет уменьшения размера
средств, направляемых балансодержателю.
2.3.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю, не позднее
чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении
договора по своей инициативе и сдать помещения Балансодержателю по акту в
исправном состоянии с учетом нормативного износа.
2.3.9. Освободить в 10-дневный срок арендуемое помещение в случае
досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений.
2.3.10. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично
в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при
ликвидации и реорганизации), а также не передавать (не предоставлять) без
письменного разрешения Комитета права пользования на арендуемые помещения
по другим договорам.
2.3.11. В случае освобождения Арендатором помещений до окончания
срока аренды или в связи с его окончанием, он обязан уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его
обязанностью текущего ремонта помещений. За месяц до истечения срока
аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя (Комитет) и
Балансодержателя о намерении перезаключить договор.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц
составляет _______________________________________________________ без
учета налогов и коммунальных платежей.
3.2. При подписании договора арендная плата вносится на расчетный
счет Арендодателя (Комитета) в сумме _____________ руб. В дальнейшем
Арендатор оплачивает арендную плату Комитету в сумме
______________________ за каждый месяц вперед с оплатой до 1-го числа
каждого месяца.
3.3. Налоги на платежи, предусмотренные пунктом 3.2, уплачиваются
Арендатором Комитету дополнительно.
3.4. Расчеты производятся платежными поручениями Арендатора, либо
путем внесения Арендатором денежных средств на специальный счет Комитета.
3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке не более 1 раза в
год изменять в течение срока действия настоящего договора арендную плату
за пользование нежилым помещением (строением) Арендатору в соответствии с
утвержденной главой городского самоуправления методикой определения
арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы с отметкой о
вручении Арендатору прилагается к настоящему договору в качестве его
неотъемлемой части. Настоящее условие договора считается заблаговременным
согласием арендатора на изменение размера арендной платы в установленном
порядке.
В случае, если в течение срока действия настоящего договора
изменения методики определения арендной платы главой городского
самоуправления не производится, размер арендной платы может быть изменен
только по соглашению сторон.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по вине
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора,
балансодержатель уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.3 по
настоящему договору, Арендатор выплачивает Комитету штраф в размере 5%
годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
V. Расторжение, прекращение и изменение договора
5.1.Действие настоящего договора может быть прекращено по соглашению
его сторон.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в
одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора за один
месяц о расторжении договора в следующих случаях:
5.2.1. Если Арендатор после неоднократных (не менее 2-х) письменных
предупреждений Арендодателя продолжает пользоваться помещением не в
соответствии с договором или назначением помещения.
5.2.2. Если задолженность Арендатора по арендной плате (без учета
пени) превысила трехмесячную сумму арендной платы, предусмотренной
настоящим договором.
5.2.3. Если Арендатор неоднократно (не менее 2-х раз) нарушал пункт
2.3.10 настоящего договора, о чем Арендодателем были составлены акты.
5.2.4. При фактическом длительном (более 1-го месяца) не
использовании Арендатором арендуемого помещения.
5.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по
требованию одной из сторон договора в следующих случаях:
5.3.1. Если Арендатор сдал помещение или его часть в субаренду без
письменного разрешения Комитета.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором
аренды, в установленные сроки.
5.3.4. Если Арендатор произвел любые перепланировки и
переоборудование помещения без письменного разрешения Балансодержателя и
Комитета.
5.3.5. Если Арендатор не заключил в течение десяти дней со дня
истечения срока, установленного п. 6.2 настоящего договора, договоры на
техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими
организациями.
5.3.6. Если Арендатор не внес платежей за коммунальные услуги и
техническое обслуживание в течение трех месяцев со дня истечения сроков
платежей, предусмотренных договорами на техническое обслуживание и
коммунальные услуги с соответствующими организациями.
5.3.7. В случаях государственной необходимости Арендодателя в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной арендной платы и
других платежей за неиспользованный срок аренды), либо отвода в
установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое
здание (помещение), для государственных или общественных нужд.
5.3.8. В случае нарушения иных условий настоящего договора.
VI. Особые условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.
6.2. Арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента подписания
сторонами настоящего договора заключить договоры на техническое
обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями.
6.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения при
досрочном расторжении или окончания срока действия договора, Арендодатель
вправе принять следующие меры:
6.3.1. выселить в принудительном порядке Арендатора своими силами
либо силами привлекаемых правоохранительных органов из занимаемого
помещения;
6.3.2. воспрепятствовать доступу Арендатора в нежилое помещение. При
этом Арендодатель не несет ответственности за причиненный Арендатору
ущерб.
6.4. При фактическом длительном (более 1-го месяца) не использовании
арендуемого помещения Арендатором Комитет после письменного уведомления
Арендатора вправе вскрыть данное помещение, произвести изъятие и
реализацию имущества Арендатора в установленном законом порядке и при
наличии задолженности по арендной плате направить вырученные от
реализации средства в полное или частичное ее погашение.
VII. Дополнительные условия
7.1. Выселение Арендатора и расторжение договора производится в
бесспорном порядке по истечении одного месяца со дня уведомления
Арендодателем, если Арендатор не соблюдает меры противопожарной
безопасности и не выполняет предписания Госпожнадзора.
VIII. Приложение к договору
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи.
IX. Прочие положения
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой стороны).
9.3. Юридические адреса сторон:
Арендатор _______________________________________________________________
ИНН _________________ Код по ОКОНХ _________________ Код по ОКПО ________
Р/с ________________ Банк ________________________ БИК __________________
Адрес: ____________________________________________ Телефон _____________
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Омска
ИНН 5508001003 Код по ОКОНХ 97600 Код по ОКПО 42042254
Р/с ________________ Банк ________________________ БИК __________________
Адрес: г. Омск-99, ул. Ленина, 13, каб. 29 Телефон 23-30-43, 23-42-39
Балансодержатель: _______________________________________________________
ИНН _________________ Код по ОКОНХ _________________ Код по ОКПО ________
Р/с ________________ Банк ________________________ БИК __________________
Адрес: ____________________________________________ Телефон _____________
Подписи сторон:
От комитета От Арендатора_________________
первый заместитель председателя (должность)
______________ А.В. Умрихин ______________________________
подпись подпись, Ф.И.О.
м.п. м.п.
От Балансодержателя __________________
(должность)
______________________________________
подпись, Ф.И.О.
м.п.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 3
Методика расчета арендной платы
С изменениями и дополнениями от:
19 июля 2000 г.
I. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Омска.
II. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Б x Пк
А = --------, где
12
А - ставка арендной платы, руб./кв.м. в месяц;
Б - базовая ставка арендной платы;
Пк - произведение поправочных коэффициентов
(К1 x К2 x...x К5)
Сумма арендной платы в месяц (Ам) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Ам = А x Sар, где
Sар - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв. м.
1. Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты нежилого фонда (здания, помещения) определяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений, стоимости нежилого фонда и предстоящих расходов на их содержание и капитальный ремонт. Базовая ставка устанавливается на определенный период времени и может быть изменена в связи с переоценкой основных фондов и изменения цен на содержание и капитальный ремонт нежилого фонда. Базовая ставка утверждается постановлением Главы городского самоуправления.
2. Поправочные коэффициенты:
К1 - коэффициент зонирования (таблица N 1) определяется в зависимости от номера оценочной зоны (таблица N 2).
Таблица N 1
Коэффициент зонирования
/-------------------------------------------------\
|N п/п| Оценочные зоны |Коэффициент|
| | |зонирования|
|-----+-------------------------------+-----------|
| 1. |1, 2, 5.01 | 4,0 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 2. |3, 4, 5.02, 5.03 | 3,9 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 3. |30 | 3,4 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 4. |6, 7, 9, 11, 12, 16, 29, 31, 32| 3,3 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 5. |13, 17, 27 | 3,1 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 6 |10, 24, 33, 35 | 2,9 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 7. |8, 14, 15, 22 | 2,6 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 8. |18, 23, 34 | 2,4 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 9. |19, 20, 21, 25, 26, 28, 36, 37 | 2,1 |
|-----+-------------------------------+-----------|
| 10. |38, 39 | 1,8 |
\-------------------------------------------------/
Таблица N 2
Описание границ оценочных зон
| N оце- ноч- ной зоны |
Описание границ зон и некоторые улицы и объекты, находящиеся в этих зонах |
| 1 | 2 |
| 1 2 3 4 5 5.01 5.02 5.03 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 |
Исторический центр - правый берег р. Омь ул. Фрунзе - берег р.Омь - берег р. Иртыш, в том числе: ул. Интернациональная - от кинотеатра им. Маяковского до Торгового центра, ул. Красный Путь - до ул. Фрунзе, ул. Герцена до ул. Фрунзе, ул. Партизанская, ул. К.Либкнехта, ул. Гусарова - от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, набережная Тухачевского от правого берега р. Оми до ул. Фрунзе, ул. Орджоникидзе от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, ул. Ленина от правого берега р. Омь до ул. Интернациональной, ул. Гагарина. Исторический центр - левый берег р. Омь берег р. Омь - ул. Маршала Жукова - ул. Масленникова - берег р. Иртыш, в том числе: МУП ЯК "Омский привоз", МУП Торговая компания "Казачий рынок", ул. Почтовая - до ул. Маршала Жукова, ул. Ч.Валиханова - до ул. Маршала Жукова, ул. 10 лет Октября до ул. Маршала Жукова, площадь Бухгольца, ул. Лермонтова - до ул. Маршала Жукова, пр. Маркса - от ул. Лермонтова до ул. Масленникова, ул. Ленина - от левого берега р. Омь до ул. Масленникова, ул, Масленникова (нечетная сторона) до ул. М.Жукова, Иртышская набережная от левого берега р. Омь до ул. Масленникова. Центральная Северная ул. 1-я Затонская - ул. Красный Путь - ул. 7-я Северная - ул. Красный Пахарь - 5-я Северная - ул. 11-я Ремесленная - ул. 2-я Восточная - берег р. Омь - ул. Фрунзе - берег р. Иртыш, в том числе: ОАО "Центральный рынок" города Омска, ул. Герцена - от ул. Фрунзе до ул. Октябрьской, ул. Герцена - от ул. Октябрьская до ул. 7-я Северная, ул. Орджоникидзе - от ул. Фрунзе до ул. 7-я Северная, ул. Гусарова - от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, набережная Тухачевского - от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, ул. Красный Путь - от ул. Интернациональная до ул. 2-я Затонская. Центральная Восточная берег р. Омь - ул. Б.Хмельницкого - ул. 1-я Военная - ул. Панфилова - ул. Бульварная - ул. Маршала Жукова, в том числе: Ярмарка в СКК "Иртыш", ул. Маяковского - от Маршала Жукова до ул. Б. Хмельницкого, ул. Лермонтова - от ул. Маршала Жукова до ул. 5-я Линия, ул. Лермонтова - от ул. 5-я Линия до ул. Б. Хмельницкого ул. Куйбышева, ул. Б.Хмельницкого (четная сторона), ул. Омская - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого. Центральная Южная ул. Масленникова - ул. Маршала Жукова - ул. Панфилова - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - берег р. Иртыш ул. Масленникова - ул. Маршала Жукова - ул. Циолковского - ул. Учебная - ул. 2-я Транспортная - ул. Орловская - ж/д магистраль - ул. Марченко - берег р. Иртыш ул. Марченко - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - берег р. Иртыш ул. Бульварная от ул. Учебной до ул. Декабристов - ул. Панфилова - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - ул. Орловская - ул. 2-я Транспортная - ул. Учебная Первомайская граница городской черты (Красноярский тракт) - ул. Долгирева - граница территории АО "Флора" - ул. Красный путь - ул. 1-я Затонская - берег р. Иртыш - ул. Заозерная, в том числе: ОАО "Первомайский рынок, ул. Березовая, ул. Заозерная (нечетная сторона), пр. Менделеева от ул. Заозерная до Красноярского тракта, пр. Королева - от ул. Заозерная до ул. Березовая, ул. Красный путь - от ул. 2-я Затонская до пр. Мира. Северные улицы, пос. Амурский, Амурские, Ремесленные и Восточные улицы граница городской черты - ж/д на станцию Комбинатская - далее на юг по железной дороге между жилым массивом и промзоной - до проезда в створе автодороги с южной стороны комплекса "Микрокриогенмаш" - далее на восток до юго - западного угла комплекса "Микрокриогенмаш" далее на юг по створу бывшего ж/д моста - берег р. Омь - ул. 2-я Восточная - 11-я Ремесленная - ул. 5-я Северная - ул. Красный Пахарь - ул. 7-я Северная - ул. Красный Путь - граница территории АО "Флора" - ул. Долгирева, в том числе ОАО "Амурский рынок", ул. Челюскинцев, ул. Герцена - от ул. 7-я Северная до ул. 24-я Северная, ул. 24-я Северная, ул. 21-я Амурская до ул. Успешная. Промзона створ ул. 21-я Амурская - створ северной границы спец. школы - створ северной границы больничного комплекса - граница городской черты - дорога к садам "Керамик-2" восточная граница территории ОАО "Первомайское, жилого массива пос. 1-го Кирпичного завода, промышленно - складского комплекса - железная дорога на ст. Комбинатская - берег р. Омь - створ бывшего железнодорожного мостового перехода через р. Омь - до юго - западного угла комплекса "Микрокриогенмаш" - далее на запад по проезду в створе автодороги с южной стороны комплекса "Микрокриогенмаш" - далее - на север по железной дороге между жилым массивом и промзоной до железной дороги на станцию Комбинатская - на западно ж.д. на станцию Комбинатская до створа ул. 21-я Амурская, в том числе: пос. 1-го Кирпичного завода, ул. 21-я Амурская (четная сторона) после ул. Успешная. Промзона "Полет" - створ бывшего железнодорожного моста через р. Омь - железная дорога на ст. Комбинатская - ул. 4-я Транспортная - ул. Б.Хмельницкого - р. Омь, в том числе: ул. 10 лет Октября - от ул. Б.Хмельницкого до ул. 3-й Разъезд, ул. Б.Хмельницкого (нечетная сторона). Поселки: Кордный, 40 лет Октября, Чкаловский, Космический пр. и др. Автодорога в створе бывшего ж/д мостмагистральная автодорога через Восточный промузел - ж/д магистраль "Омск - Новосибирск" - ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ОАО "Рынок Октябрьского округа", проспект Космический до ул. Романенко. Жилая застройка по ул. Кирова (Кирова, Рабочие и Железнодорожные улицы) ул. 1-я Военная - ул. 4-я Транспортная - ж/д на ст. Комбинатская - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский", в том числе: ул. Кирова до ул. 28-я Рабочая. Поселок Привокзальный и Ленинская промзона ж/д магистраль через ст. "Омск - Пассажирский" - ж/д магистраль через ст. "Омск - Сортировочный". АО "Тепличное" и жилмассив м/р "Радуга" магистраль через ст. "Омск - Сортировочный" - объездная транзитная ж/д магистраль - ул. Урожайная. Жилая застройка ул. Марьяновские ж/д магистраль на ст. "Омск - Сортировочный" - ул. Урожайная - объездная транзитная ж/д магистраль - земли с/х угодий - граница жилого массива, в том числе: Ярмарка "Апрес". Южная прибрежная (сады) ж/д магистраль на ст. "Омск - Пассажирский" - граница жилого массива - земли с/х угодий - республиканская автодорога - берег р. Иртыш. Жилой район нефтехимического комплекса пр. Губкина - ул. 1-я Заводская - ул. Заводская - ул. Комбинатская - ул. Заозерная - берег р. Иртыш - пос. Захламино - створ ул. Доковская - "Французская дорога" до пр. Губкина, в том числе: ОАО "Советский рынок", Автомобильная ярмарка по ул. Заводской, социальный рынок на пр. Мира, пр. Мира - до ул. Нефтезаводская, ул. Нефтезаводская - до ул. Магистральная, пр. Мира - от Нефтезаводская до ул. 50 лет Октября, ул. Нефтезаводская от ул. Магистральная до ул. Энтузиастов, ул. Химиков до пр. Королева, ул. Магистральная, ул. Химиков - от пр. Королева до пр. Менделеева, пр. Культуры, ул. Заозерная (четная сторона), пр. Менделеева - от ул. Химиков до ул. Заозерная, пр. Королева - от ул. Химиков до ул. Заозерная. Промзона нефтехимического комплекта (ОАО ОНПЗ, ОАО Омский каучук, ОАО Омскхимпром, ТЭЦ- 3, ТЭЦ-4, нефтебаза и др.) - граница городской черты - Красноярский тракт - ул. Комбинатская - ул. Заводская - ул. 1-я Заводская - пр. Губкина - автодорога на пос. Ново - Александровка. Северо-Западная прибрежная - 1 Северная граница жилой застройки пос. Николаевка - пр. Губкина - "Французская дорога" - створ ул. Доковская - пос. Захламино - берег р. Иртыш. Семеро-Западная прибрежная - 2 граница городской черты - автодорога на пос. Ново - Александровка - Северная граница жилой застройки пос. Николаевка - берег р. Иртыш. Северо-Восточная граница городской черты - больничный комплекс - спец. школа - створ ул. 21-я Амурская - ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ул. 21 Амурская (нечетная сторона) после ул. Успешная, пос. Большие Поля. Поселок Загородный с севера и востока - граница городской черты - с юга - берег р. Омь - с запада ж/д на ст. Комбинатская - восточная граница промышленно - складского комплекса, жилого массива пос. 1-го Кирпичного завода, территории ОАО "Первомайское", дорога к садам "Керамик -2", в том числе: поселок Загородный, пос. Степной. Район ТЭЦ-5 берег р. Омь - граница городской черты - Сыропятский тракт - автодорога в створе бывшего ж/д моста. Восточная Сыропятский тракт - граница городской черты - ж/д магистраль Омск - Новосибирск - магистральная автодорога через Восточный промузел. Московка, Московка-2 ж/д магистраль Омск - Новосибирск - граница городской черты - южная граница усадебной застройки - 3-я Ленинградская - ул. Нежинская - Сибирский проспект - ул. Молодова - объездная транзитная ж/д магистраль, в том числе Сибирский проспект, ул. Новокирпичная. Юго-Восточная ул. Молодова - Сибирский проспект - Нежинская - 3-я Ленинградская - южная граница усадебной застройки - граница городской черты - Черлакский тракт - объездная транзитная ж/д магистраль. Южная земли с/х угодий - объездная транзитная ж/д магистраль - Черлакский тракт - граница городской черты - берег р. Иртыш - республиканская автодорога - земли с/х угодий. Левобережная промзона берег р. Иртыш - граница промзоны - ул. 1-я Любинская в створе до ж/д магистрали Омск - Тюмень - граница городской черты. Левобережная пойма берег р. Иртыш - садовые участки - створ ул. Крупской до ул. Лукашевича - ул. Лукашевича - ул. Рокоссовского - граница промзоны. Левый берег р. Иртыш берег р. Иртыш - створ ул. Дмитриева - ул. Крупской - створ ул. Крупской - граница садовых участков. Зона левобережного центра и рекреационная зона ул. Дмитриева - створ ул. Дмитриева - берег р. Иртыш - ул. Поворотникова - ул. Суворова - граница территории аэропорта - пр. Комарова, в том числе: ул. 70 лет Октября до ул. Дмитриева, ул. Дмитриева (нечетная сторона) до пр. Комарова. Левобережный жилой район (пос. Солнечный) и Левобережная промзона ул. Рокоссовского - ул. Лукашевича - ул. Крупской - ул. Дмитриева - ул. Комарова - граница территории аэропорта - Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) - ул. 1-я Любинская, в том числе: ОАО "Рынок Левобережный", в здании автовокзала, ул. Лукашевича - до ул. Дианова, ул. Перелета, ул. Дианова до ул. Лесной проезд, ул. Ватутина, Бульвар Архитекторов, ул. Степанца, Бульвар Зеленый, ул. Взлетная, ул. Туполева, пр. Комарова, ул. 70 лет Октября - от ул. Дмитриева до Бульвара Архитекторов, ул. Дмитриева - от ул. Ватутина до пр. Комарова. Территория аэропорта, в том числе: МП ЯК "Торговый город", в здании аэропорта г. Омска. Кировск-1 (северный) граница территории аэропорта - ул. Суворова - ул. Поворотникова - берег р. Иртыш - ж/д магистраль Омск - Тюмень - граница коммунальной зоны. Резервные территории для развития усадебной застройки Левобережного района Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) - граница территории аэропорта - граница коммунальной зоны - ж/д магистраль Омск - Тюмень - створ ул. 1-я Любинская до Тюкалинского тракта. Кировск-2 (южный), Самарка ж/д магистраль Омск - Петропавловск - берег р. Иртыша - граница городской черты - ул. Мельничная - ул. Казахстанская - граница промзоны, в том числе: ОАО "Рынок Кировского округа". Новостройка ж/д магистраль Омск - Павлодар - граница промзоны - ул. Казахстанская - ул. Мельничная - граница городской черты. Западная (пос. Входной) граница городской черты - ж/д магистраль Омск - Тюмень - ж/д магистраль Омск - Павлодар - граница городской черты, в том числе: ст. Входная. Поселок Береговой Поселок Крутая Горка |
Коэффициент зонирования К1:
- увеличивается в 1,6 раза для объектов расположенных на расстоянии до 50 м по улицам - Ленина, Карла Маркса, Гагарина, Интернациональная (до ул. Красный Путь), Красный Путь, пр. Мира (до ул. Нефтезаводской);
- увеличивается в 1,3 раза для объектов расположенных на расстоянии до 50 м по улицам имеющим не менее 2-х видов городского маршрутного транспорта;
- уменьшается в 0,7 раза для объектов расположенных на улицах не имеющих городского маршрутного транспорта.
К2 - Коэффициент благоустроенности помещения:
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения К2 = 1,1;
при отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг - снижение на 0,1 за каждый вид услуг;
при наличии внешнего освещения коэффициент увеличивается на 0,2.
КЗ - Коэффициент расположения помещения:
- отдельно стоящие здания с использованием прилегающей территории - 2,0;
- встроенные, встроенно-пристроенные - 1,8;
- полуподвал, цоколь - 1,2;
- чердак, подвал - 1,0.
Площади совместного пользования рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторами.
К4 - Коэффициент капитального строения:
- кирпичные - 1,75;
- крупнопанельные - 1,5;
- каркасные, сборно-щитовые, деревянные и прочие облегченные - 1,0.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.
К5 - Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (по данным государственного комитета Российской Федерации по статистике "Госкомстат РФ").
К5 - рассчитывается как производная индексов инфляции:
- с 01.01.1999 г. и на момент заключения договора (до момента (даты) утверждения новой базовой ставки арендной платы). При этом, например, если договор заключается во втором квартале 2000 года, то К5 рассчитывается путем перемножения индексов инфляции первого, второго, третьего и четвертого кварталов 1999 года и первого квартала 2000 года;
- с момента (даты) утверждения новой базовой ставки и на момент заключения договора. При этом, например, если базовая ставка арендной платы утверждена в третьем квартале текущего года, а договор аренды заключается в четвертом квартале, то К5 определяется по индексу инфляции третьего квартала текущего года.
Если при заключении договора индекс инфляции текущего квартала еще не утвержден, то в расчет он не принимается.
Под индексами инфляции в данном случае понимаются, утверждаемые ежеквартально "Госкомстатом РФ" индексы инфляции, принимаемые для индексации стоимости основных фондов и иного имущества предприятий при их реализации в целях определения налогооблагаемой прибыли (ИРИП).
ГАРАНТ:
См. справку о динамике изменения индекса инфляции
III. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения г. Омска сумма месячной арендной платы по конкретному нежилому помещению (Ам) умножается на коэффициент (Кд) характеризующий вид деятельности арендатора и устанавливается на срок дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора.
При определении размера арендной платы по договорам субаренды:
- на помещения до 10 кв. м. коэффициент характеризующий вид деятельности Кд = 1,0;
- на помещения более 10 кв. м. коэффициент характеризующий вид деятельности Кд увеличивается в 2 раза.
Коэффициент характеризующий вид деятельности арендатора (Кд) определяется следующим образом:
1. Непродовольственная торговля (кроме специализированных предприятий торговли):
- торговые и вспомогательные площади - 0,28;
- складские - 0,33;
- административные площади - 0,39.
2. Специализированные предприятия непродовольственной торговли, реализующие научную, учебную, техническую, музыкальную литературу; периодическую печатную продукцию; государственные и муниципальные аптеки и медицинские учреждения, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары, товары для детей, товары, бывшие в употреблении:
- торговые и вспомогательные площади - 0,11;
- складские - 0,17;
- административные площади - 0,22.
3. Продовольственная торговля (кроме специализированных предприятий торговли, социальных мини-рынков):
- торговые и вспомогательные площади - 0,22;
- складские - 0,28;
- административные площади - 0,33.
4. Специализированные предприятия продовольственной торговли, реализующие хлебобулочную, молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Омской области, а также производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов:
- торговые и вспомогательные и производственные площади - 0,11;
- складские - 0,17;
- административные площади - 0,22.
5. Общественное питание (кроме ресторанов, кафе и баров, реализующих спиртные напитки):
- производственные площади - 0,13;
- административные площади - 0,22.
6. Производственные виды бытового обслуживания (кроме специализированных предприятий по ремонту обуви, часов, одежды, химчистки); производство товаров народного потребления; транспорт; гаражи; связь; строительство; ремонт и эксплуатация жилого фонда; монтаж, наладка и ремонт энергетического оборудования; строительство; реконструкция и ремонт дорожных сооружений:
- производственные площади - 0,16:
- административные площади - 0,26.
7. Специализированные предприятия бытового обслуживания по ремонту обуви, часов, одежды, химчистки:
- производственные площади - 0,11;
- административные площади - 0,18.
8. Непроизводственные виды бытового обслуживания населения (кроме ломбардов), гостиницы, парикмахерские, фотосалоны:
- производственные площади - 0,12;
- административные площади - 0,20.
9. Органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия, учреждения и организации, финансируемые за счет средств городского бюджета (по справке департамента финансов и экономики администрации г. Омска), общественные и религиозные организации (объединения), общественные организации инвалидов, ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане и Чеченской республике, участников ликвидации последствий Чернобыля в случае использования помещения как административное - 0,09.
10. Органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия, учреждения и организации, финансируемые за счет федерального или областного бюджета, органы милиции, суды, арбитражные суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, бюджетные организации Российской академии наук - 0,1.
11. Спорт, культура, общеобразовательные учреждения, проектная, проектно-изыскательская деятельность, искусство, художественные и народные промыслы - 0,1.
12. Коммерческая физкультурно-оздоровительная деятельность, негосударственные общеобразовательные учреждения - 0,14.
13. Коммерческая медицина, коммерческие аптеки, коммерческое образование, косметические салоны (кабинеты), детские компьютерные игры - 0,22.
14. Информационно-вычислительное обслуживание, средства массовой информации и предприятия, выпускающие и реализующие печатную и рекламную продукцию - 0,32.
15. Материально-техническое обслуживание и сбыт; платный бильярд:
- производственные площади - 0,35;
- административные площади - 0,4.
16. Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, коммерческая торговля, компьютерные игровые автоматы:
- торговые и производственные площади - 0,42;
- административные площади - 0,45.
17. Операции с недвижимым имуществом, страхование, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность, платная выставочная деятельность, ломбарды, мини-рынки, рестораны, бары и кафе, реализующие спиртные напитки - 0,5.
18. Банки, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, биржи, игорный бизнес, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 1,0.
Примечания:
1. Для специализированных торговых предприятий коэффициент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота (подтверждается документально окружными администрациями).
2. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки коэффициент применяется при условии, что все 100% площадей предприятия используется под основную производственную деятельность, других случаях коэффициент применяется средневзвешенный пропорционально занимаемым площадям.
3. Для предприятий (организаций), производящих и реализующих товары, работы, услуги (за исключением брокерских и иных посреднических услуг), в которых инвалиды составляют более 50% от общей численности работников (подтверждается предприятием и заверяется окружным правлением общества инвалидов), коэффициент снижается в 3 раза. Данная льгота не распространяется на организации (предприятия), осуществляющие снабженческо-сбытовую, торговую, закупочную или виды деятельности, указанные в п. 17, 18 раздела III настоящей методики.
4. При применении коэффициента (Кд) размер торговых, складских и производственных площадей подтверждается Арендатором документально.
5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за один квадратный метр с учетом коэффициента характеризующего вид деятельности арендатора (Кд) ниже базовой ставки, то размер годовой ставки за один квадратный метр устанавливается на уровне базовой ставки. Для оценочных зон 19, 20, 21, 25, 26, 28, 36, 37, 38, 39 сумма арендной платы устанавливается на уровне расчетной.
6. В случае если Арендодатель дал согласие Арендатору самостоятельно заключать договоры субаренды на нежилые помещения коэффициент характеризующий вид деятельности арендатора устанавливается по п. 17 раздела III настоящей методики.
7. В случае подачи заявки на выкуп нежилого помещения коэффициент характеризующий вид деятельности арендатора Кд = 1,0.
8. Применение коэффициента Кд, а так же срок его действия особо оговаривается в тексте договора и прилагаемом к договору расчете арендной платы. Действие условия договора, оговаривающего применение коэффициента Кд, прекращается по истечении срока, на который он предоставлялся, либо до его истечения при подаче арендатором заявки на выкуп арендованного помещения в соответствии с законодательством о приватизации.
9. При определении выкупной стоимости арендуемого нежилого помещения коэффициент Кд не применяется - арендная плата рассчитывается без учета коэффициента Кд.
10. В случае если между Арендодателем и Арендатором достигнуто соглашение об оплате за пользование помещением по ставке арендной платы за 1 кв. м. выше расчетной, принимается договорная ставка.
IV. Все виды налогов и иных платежей, связанных с арендуемым помещением, в состав арендной платы не включаются и начисляются арендатором на сумму установленной договором арендной платы.
Приложение N 4
к Положению о предоставлении
в пользование муниципального
нежилого фонда в г. Омске,
утвержденного решением Омского
городского Совета
от 5 февраля 1997 г. N 297
Типовой договор N
о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование
г. Омск "___"____________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Омска, в дальнейшем именуемый
"Собственник", в лице первого заместителя председателя Умрихина Анатолия
Васильевича, действующего на основании Положения о Комитете и ___________
_______________________________________________, именуемый в дальнейшем -
"Пользователь", в лице ________________________ действующего на основании
Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Содержание договора
1.1. Собственник передает Пользователю в безвозмездное владение и
пользование нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:
_____________________________________ общей площадью ___________ кв.м для
использования под ______________________.
1.2. Собственник в течение 15 дней с момента заключения настоящего
договора передает на баланс, а Пользователь принимает по акту
приемки-передачи в пользование нежилое помещение.
1.3. Собственник передает нежилое помещение со всеми относящимися к
нему документами.
1.4. Передача Пользователю нежилого помещения в безвозмездное
пользование не влечет передачу права собственности на помещение.
II. Права собственника
Собственник вправе:
2.1. Осуществлять контроль за надлежащим использованием помещения.
2.2. Требовать обязательного использования помещения в соответствии
с п. 1.1 настоящего договора.
2.3. Собственник не отвечает за недостатки передаваемого в
пользование помещения.
III. Пользователь обязан
3.1. Использовать помещение только по прямому назначению, указанному
в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. Не допускать использования помещения другими юридическими
лицами.
3.3. Содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном
состоянии.
3.4. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт
помещений.
3.5. Нести все расходы по содержанию помещения в надлежащем
состоянии.
3.6. Не отчуждать в какой бы то ни было форме помещение без согласия
Собственника.
3.7. Не сдавать в субаренду без согласия Собственника.
3.8. Возвратить помещение Собственнику в случае расторжения
(прекращении действия) договора в исправном состоянии с учетом износа.
3.9. В случае принятия решения в установленном порядке о сносе
нежилого помещения, Пользователь освобождает помещение в двухмесячный
срок и не предъявляет каких-либо претензий к Собственнику или к другим
органам.
4. Ответственность пользователя
4.1. В случае нарушения Пользователем условий настоящего договора,
он подлежит расторжению по инициативе Собственника в судебном порядке.
4.2. Причиненный помещению действиями Пользователя ущерб подлежит
возмещению в полном объеме.
5. Прочие условия
5.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации.
5.2. Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица -
пользователя.
5.3. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
6. Особые условия
Договор составлен в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Собственник:
Комитет по управлению имуществом г. Омска.
Юридический адрес: 644099, г. Омск, ул. Ленина, 13.
Расчетный счет: 000508315 в АКИБ "Омск-банк" банк г. Омска,
ИНН 5508001003, БИК 045268783, кор. сч. 700161883
Телефон: 23-45-10, 23-07-97.
Пользователь:
Собственник Пользователь
_________________ А.В. Умрихин _______________________
"____"____________ 199__ г. "____"________ 199__ г.
Приложение
к Договору о передаче
нежилого помещения в
безвозмездное пользование
Акт приема-передачи
нежилого помещения в безвозмездное пользование
г. Омск "___"____________ 199__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, "Собственник" - комитет по управлению
имуществом г. Омска, в лице Умрихина А.В., с одной стороны и
"Пользователь" - _________________________________________________ в лице
_________________, с другой стороны, на основании заключенного договора о
передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование N _________
от ____________________ произвели прием-передачу, объекта:
1. Месторасположение здания (помещения):
2. Площадь (занимаемая территория):
3. Техническое состояние:
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора N ___ от _______
Сдал Принял
"Собственник" "Пользователь"
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
М.П. М.П.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Омского городского Совета от 5 февраля 1997 г. N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске"
Текст решения опубликован в газете "Вечерний Омск" от 4, 6 марта 1997 г. NN 41, 44, "Бюллетене Омского городского Совета" N 5, август 1997 г., ст. 222
Решением Омского городского Совета от 19 мая 2004 г. N 177 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Омского городского Совета от 21 января 2004 г. N 130
Изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.
Решение Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84
Решение Омского городского Совета от 18 июля 2001 г. N 398
Решение Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 382
Изменения вступают в силу с 15 июля 2001 г.
Решение Омского городского Совета от 16 мая 2001 г. N 368
Решение Омского городского Совета от 4 октября 2000 г. N 310
Решение Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295
Решение Омского городского Совета от 21 июня 2000 г. N 280