Приложение. Положение о порядке определения арендной платы за земельные участки (или их части), находящиеся в собственности Омской области

Приложение

к Указу Губернатора

Омской области

от 7 декабря 2001 г. N 265

Положение
о порядке определения арендной платы за земельные участки (или их части), находящиеся в собственности Омской области

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки или их части, находящиеся в собственности Омской области (далее - земельные участки), порядок, условия и сроки ее внесения с учетом видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон.

2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год за единицу площади земельного участка в зависимости от видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.

3. При определении размера арендной платы для случаев передачи в аренду земельных участков физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую и иную, не запрещенную законом и приносящую прибыль экономическую деятельность, применяется соответствующая ставка земельного налога, установленная для юридических лиц. При определении размера арендной платы льготы по уплате земельного налога не учитываются.

4. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.

5. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании размера земельного налога с учетом вида деятельности (категории) арендатора и оценочной зоны по следующим формулам:

5.1. Формула расчета арендной платы за земельный участок:

                         Ап = S х Сзн х Кд х Коз;

5.2. Формула расчета арендной платы за часть земельного участка*:

               Ап = (Sзем./Sздан.) х Sчзд х Сзн х Кд х Коз.

Значение символов, используемых в формулах:

Ап - арендная плата;

S - площадь земельного участка**;

Сзн - ставка земельного налога в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка;

Кд - коэффициент вида деятельности (категории) арендатора;

Sзем. - площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, кв.м;

Sздан. - общая площадь объекта (объектов) недвижимости***, расположенного (расположенных) на земельном участке, кв.м;

Sчзд - площадь части объекта недвижимости****, кв.м;

Коз - коэффициент оценочной зоны.

* В случае, если арендаторами частей земельного участка согласованы иные площади частей земельного участка (в соответствии с фактически сложившимся или планируемым порядком пользования земельным участком), применяются согласованные ими площади частей земельного участка. При этом сумма площадей частей земельного участка должна равняться площади всего земельного участка.

** Для земельных участков, предоставляемых на землях поселений, - кв.м, для земельных участков за чертой поселений - га.

*** Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выдаваемому в установленном порядке организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта недвижимости.

**** В случае если собственник или арендатор имеют несколько отдельных помещений в объекте недвижимости, то в расчет площади передаваемых помещений включаются как площади основных помещений, так и площади помещений общего использования (площади вспомогательных помещений: коридоров, лестничных маршей, рекреаций, тамбуров, лестничных площадок, переходов и т.п.) пропорционально площади основных помещений.

6. Коэффициенты вида деятельности (категории) арендатора земельных участков (Кд) устанавливаются согласно приложению к настоящему положению.

7. При заключении договора аренды земельного участка на срок до 5 лет для размещения и (или) эксплуатации временных объектов потребительского рынка и услуг (торговые павильоны, киоски, автостоянки, автозаправочные станции и т.п.) комитет по управлению имуществом Омской области может дополнительно устанавливать коэффициент вида предполагаемого использования земельного участка и иные экономически обоснованные повышающие коэффициенты.

8. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Омской области и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, на которые выданы документы, удостоверяющие право постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренные пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

9. Размеры арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки сельскохозяйственного использования, входящие в состав земель иных категорий (далее - сельскохозяйственные земли), находящиеся в собственности Омской области, устанавливаются в следующих пределах:

9.1. Арендная плата за сельскохозяйственные земли, кроме указанных в пунктах 9.2 - 9.4 настоящего Положения, не должна превышать двукратной ставки земельного налога для всех категорий арендаторов.

9.2. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в составе земель лесного фонда для целей сельскохозяйственного использования устанавливается в размерах, не превышающих в степной, южной лесостепной зонах - пятикратной, центральной лесостепной - двукратной, северной лесостепной и северной зонах - равной величине земельного налога для пашни и кормовых угодий административного района.

9.3. Арендная плата за земельные участки, входящие в состав земель водного фонда (как покрытых, так и не покрытых водой) не должна превышать пятикратной ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья административного района.

9.4. Арендная плата за сельскохозяйственные угодья в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные для целей сельскохозяйственного использования, устанавливается не более десятикратной ставки земельного налога соответственно для пашни, кормовых угодий или сельскохозяйственных угодий в целом административного района.

10. Размеры арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель поселений, находящихся в собственности Омской области, по видам потребительского использования земель и категориям арендаторов устанавливаются для граждан, садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, в том числе соответствующих потребительских обществ, и иных потребительских организаций в размерах не более:

10.1. жилая застройка, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение, выпас скота, использование дачных земельных участков - двукратной дифференцированной ставки земельного налога;

10.2. гаражное строительство, размещение гаражей - десятикратной ставки земельного налога.

11. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель, для которых не установлены ставки земельного налога, применяется ставка земельного налога, установленная для кормовых угодий в среднем по Омской области.

12. При определении размера арендной платы за земельные участки, входящие в состав земель запаса, применяется ставка земельного налога в зависимости от местоположения и вида предполагаемого использования земельного участка.

14. За земельные участки, предназначенные для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или граждан, арендная плата, как правило, начисляется отдельно каждому, пропорционально занимаемой площади объекта (объектов) недвижимости, находящегося в раздельном пользовании.

15. Размер, условия, сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.

16. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения и установки временных строений для торговли и бытового обслуживания, контейнерных автозаправок, мини-рынков и автостоянок устанавливаются, как правило, ежеквартально равными долями не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября текущего года.

17. Арендная плата, начисленная в сумме, не превышающей 100-кратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на день заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором не позднее 15 марта текущего финансового года.

При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.

18. Порядок перечисления арендной платы, нормативы распределения средств, полученных от применения штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка, устанавливаются законодательством.

19. За несвоевременное внесение арендной платы комитетом по управлению имуществом Омской области или иным уполномоченным им органом в договоре аренды земельного участка предусматривается пеня в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды, по день перечисления платежа на расчетный счет получателя арендной платы.