Постановление главы городского самоуправления г. Омска от 9 июня 1997 г. N 168-п "О методических рекомендациях по производству и стоимости ремонтно-строительных работ"

1.1. Классификация зданий по функциональному назначению

По функциональному назначению здания подразделяются на две группы: гражданские и промышленные. К гражданским относятся здания, предназначенные для обслуживания бытовых, коммунальных и общественных потребностей людей. В эту группу входят жилые и общественные здания. К промышленным относятся здания, в которых выполняют различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой и производством продукции. К производственным зданиям близки по своему характеру и назначению сельскохозяйственные здания.

Жилые здания в зависимости от назначения подразделяются на три группы:

- жилые дома квартирного типа - для постоянного (длительного) проживания;

- жилые дома с коридорной схемой планировки - общежития - для временного проживания;

- гостиницы - для кратковременного проживания.

Общественные здания и сооружения служат для размещения в них учреждений и предприятий социального, бытового и культурного назначения.

К общественным относятся здания учреждений:

- здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения (госпитали, больницы, поликлиники, санатории, дома отдыха, спортивные здания и сооружения, интернаты и др.);

- просвещения (детские сады, детские ясли, общеобразовательные школы, профтехучилища, техникумы, высшие учебные заведения и др.);

- культуры (библиотеки, музеи, ботанические сады, Дома культуры, клубы и др.);

- искусства (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, филармонии и другие зрелищные предприятия и учреждения);

- науки и научного обслуживания (академии, научно исследовательские институты, конструкторские бюро, проектные, проектно-изыскательские, проектно-технологические организации и др.);

- строительства (проектные, проектно-изыскательские конторы, архитектурно-планировочные, проектно-конструкторские и др.);

- коммунального хозяйства (общежития для приезжающих, пожарные депо, управления, тресты, гостиницы, туристические базы, пансионаты и т.п.). Эти здания имеют коридорную систему планировки по функциональному назначению они близки к жилым зданиям, так как предназначены для кратковременного проживания людей;

- бытового обслуживания населения (бани, душевые, парикмахерские, прачечные, фотографии, кинолаборатории, приемные пункты, ателье различного назначения и др.);

- торговли и общественного питания (торговые центры, магазины, универмаги, крытые рынки, рестораны, столовые, фабрики-кухни, кафе, чайные, закусочные и др.);

- связи (почтамты, телефонные станции и др.);

- транспорта (железнодорожные и речные вокзалы, авиавокзалы, автодорожные вокзалы и др.).

1.2. Классификация жилых и общественных зданий по капитальности и
срокам службы

По степени капитальности и долговечности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) жилые здания подразделяются на группы с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на группы с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет (табл. 1-2).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий

Таблица 3. Сроки службы конструкций и элементов жилых зданий

1.3. Классификация ремонтов

Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания.

Аварийный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Охранно-поддерживающий ремонт осуществляют в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены.

Капитальный ремонт включает следующие виды:

- комплексный капитальный ремонт, связанный с перепланировкой жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей, надстройкой, пристройкой, заменой изношенных и морально-устаревших конструкций, строительством новых инженерных сетей, установкой современного инженерного оборудования.

- выборочный капитальный ремонт, производимый при необходимости проведения срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту в т.ч.: ремонт кровли, фасадов, инженерного оборудования.

1.4. Исходные данные по техническому состоянию объектов

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального и текущего ремонтов, является технических паспорт (акт общего осмотра здания - дефектная ведомость), составленный на каждое здание с занесением в него текущих изменений, выявленных при технических осмотрах, а также отражающих объемы выполняемых работ по ремонту (Форма акта прилагается).

                                                        УТВЕРЖДАЮ:

                                                         ЗАКАЗЧИК

                                                        __________

                                                        __________

                                  Акт

                         общего осмотра здания

                         (дефектная ведомость)

Организация______________________________________________________________

Объект___________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________________

по состоянию на         "___"_____________19_____г.

                     I. Общие сведения по строению

     1. Год постройки______________________________________________

     2. Материал стен______________________________________________

     3. Число этажей_______________________________________________

     4. Наличие подвала____________м2, полуподвала_______________м2

     5. Объем строения________________________м3

     6. Стоимость строения восстановительная_______________тыс.руб.

             балансовая______________________тыс.руб.

     7. Общая площадь_____________________________м2

             в том числе:

             а) жилая_____м2 (квартир_______комнат_____

             жильцов______)

             б) торговые помещения_______________________м2

             в) промышленные      _______________________м2

             г) учреждения        _______________________м2

             д) склады            _______________________м2

             е)                   _______________________м2

            II. Содержание осмотра и проведенные испытания

     Мы, нижеподписавшиеся_______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с______по____________199___года

произвели осмотр вышеупомянутого объекта.

     Помимо внешнего осмотра строения произведено:

     а) открытие шурфов__________________________________________________

     б) простукивание штукатурки и облицовки_____________________________

     ____________________________________________________________________

     в) снятие архитектурных деталей для

     осмотра конструкций и их креплений__________________________________

     г) вскрытие конструкций для определения

     их сохранности______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     д) испытание несущих конструкций____________________________________

     е) взятие проб материалов и передача

     их в лабораторию для испытаний______________________________________

     ж) проверка действия санитарно-технических

     устройств и другого инженерного оборудования________________________

        III. Результаты осмотра частей зданий и его конструкций

            IV. Результаты осмотра инженерного оборудования

     На основании результатов осмотра и испытаний комиссия считает, что:

     1) строение находится в  удовлетворительном  состоянии  и  нуждается

только в текущем ремонте;

     2) строение требует капитального ремонта.

     3) Объемы работ, подлежащие исполнению, указаны в разделе III  и  IV

настоящего акта (ненужное зачеркнуть).

     Заказчик:                                        Подрядчик:

     Место печати                                     Место печати

     ________________________________

1.5 Правила исчисления объемов работ

1.5.1. Земляные работы.

Объем земляных работ следует определять по данным проекта или описи работ.

Глубину котлованов или траншей следует принимать от черной отметки земли или подошвы подстилающего слоя под полы до отметки заложения фундаментов или трубопроводов (подошвы основания фундаментов или трубопроводов).

Ширина котлованов и траншей по дну принимается при рытье с откосами равной ширине основания под фундаменты, а при наличии креплений - равной ширине фундамента с добавлением 0,15 м с каждой стороны. При необходимости спуска рабочих в котлован наименьшая ширина между боковой поверхностью конструкции и креплениями должна составлять не менее 0.7 м.

При определении объема разработки мокрых грунтов принято, что к мокрым грунтам относятся как грунты, лежащие ниже уровня грунтовых вод, так и грунты, расположенные выше этого уровня:

на 0,3 м - для песков (кроме пылеватых)

на 0,5 м - для песков пылеватых и супесей;

на 1 м - для суглинок, глин и лессовых грунтов.

Объем грунта, подсыпаемого при изменении уровня полов в здании, принят с коэффициентом 1,05.

Объем излишнего грунта, подлежащего отвозке, следует принимать по количеству грунта, вытесненного фундаментами, трубами, основаниями под трубопроводы, специальными песчаными засыпками приямков, траншей и пазух.

1.5.2. Фундаменты.

Объем конструкций из материалов, отличающихся от материала кладки фундаментов (фундаментные плиты, фундаментные балки и т.д.), следует исключать из объема кладки.

Указанная в нормах толщина фундаментов в кирпичах определяется по их длине.

Объем работ по гидроизоляции фундаментов и стен подвалов следует исчислять по площади изолируемой поверхности.

Объем сборных железобетонных конструкций фундаментов с единицей измерения 1 м3 следует определять по спецификациям к проекту.

Площадь сборных конструкций с единицей измерения 1 м2 следует определять по наружному обводу без вычета проемов.

Объем железобетонных и бетонных фундаментов должен исчисляться за вычетом стаканов, ниш, проемов, колодцев и других элементов, не заполняемых бетоном (за исключением гнезд сечением 150 х 150 мм для установки анкерных болтов).

1.5.3. Стены.

Объем кирпичной кладки стен надлежит исчислять за вычетом проемов по наружному обводу коробок, при наличии в проеме двух коробок площадь проема исчисляется по обводу наружной коробки.

Объем кладки архитектурных деталей (пилястры, полуколонны, карнизы, парапеты, эркеры, лоджии и т.п.), выполняемых из материала, предусмотренного нормами, следует включать в общий объем кладки стен.

Мелкие архитектурные детали (сандрики, пояски т.п.) высотой до 25 см нормами учтены и в объем кладки особо не включаются.

Гнезда или бородки для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, а также объемы ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов и т.п. из объема кладки не исключаются.

Объем ниш для встроенного оборудования в объем кладки не включается. Периметр деревянных наружных стен следует определять по наружным размерам здания, внутренних - по размерам между внутренними гранями наружных стен. Высоту деревянных стен следует принимать по проекту: стен рубленных и каркасных - между нижней гранью нижнего венца (обвязки) и верхней гранью верхнего венца (обвязки);

стен из щитов заводского изготовления - от нижней грани цокольной обвязки до верха чердачной балки.

Площадь стен следует определять за вычетом проемов.

Площадь дверных, оконных и воротных проемов следует определять по наружным размерам коробок.

1.5.4. Перекрытия.

Площадь ремонтируемых перекрытий следует определять в пределах капитальных стен без вычета площади, занимаемой печами и трубами.

Объем работ по разборке и устройству подшивки потолков следует исчислять по площади подшивки.

Объем работ по смене подборов перекрытий следует исчислять по площади перекрытия (расстояние между осями балок, умноженное на длину сменяемого участка).

1.5.5. Перегородки.

Площадь перегородок исчисляется за вычетом проемов (по наружному обводу коробок).

Высоту перегородок следует определять от уровня чистого пола до потолка (или до верха перегородки).

Объем работ по заделке проема определяется по площади проема.

Объем работ по смене отдельных участков перегородок исчисляется по площади сменяемых участков.

1.5.6. Проемы.

Площадь оконных и дверных блоков исчисляется по наружному обводу коробок.

1.5.7. Полы.

Объем работ по разборке, ремонту и устройству полов следует принимать по площади между внутренними гранями стен или перегородок с учетом покрытия в подоконных нишах и дверных проемах.

Площади, занимаемые перегородками (кроме чистых), колоннами, фундаментами, выступающими над уровнем пола, в объем работ не включаются.

1.5.8. Крыши, кровли.

Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по площади ремонтируемого покрытия, без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами, трубами, брандмауэрами, и без учета их обделки.

При смене покрытий из кровельной стали стоячие фальцы при исчислении объемов работ не учитываются.

Длину ската кровли следует принимать от конька до крайней грани карниза; в кровлях без настенных желобов - с добавлением 0,07 м на спуск кровли над карнизом; в кровлях с карнизными свесами и настенными желобами - с уменьшением на 0,07 м.

1.5.9. Лестницы, крыльца.

Объем работ по разборке чистых деревянных лестниц надлежит исчислять по суммарной площади горизонтальной проекции маршей и площадок.

Объем работ по установке и смене отдельных каменных, железобетонных и мозаичных ступеней надлежит исчислять по суммарной длине ступеней с учетом их заделки в стены.

1.5.10. Штукатурные работы.

Площадь ремонта штукатурки любых поверхностей следует исчислять по площади отремонтированной поверхности.

Объем работ по оштукатуриванию внутренних стен надлежит исчислять за вычетом проемов по наружному обводу коробок и площади, занимаемой тянутыми наличниками. Высоту стен следует измерять от чистого пола до потолка.

Объем работ по оштукатуриванию потолков определяется по площади между внутренними гранями стен или перегородок. Объем работ по оштукатуриванию ребристых перекрытий и кессонных потолков следует исчислять по развернутой поверхности, определяемой по площади их горизонтальной проекции с коэффициентами: для ребристых перекрытий - 1,6; для кессонных потолков - 1,75.

Площадь, занимаемая лепными деталями, установленными на оштукатуренную поверхность, из площади штукатурки не исключается.

Объем работ по оштукатуриванию колонн и пилястр определяется по площади развернутой поверхности.

Площадь карнизов и тяг должна исчисляться отдельно по сумме размеров откоса и высоты, умноженной на длину тяги.

Объем работ по оштукатуриванию лестничных маршей и площадок исчисляется по площади их горизонтальной поверхности (поэтажно).

Площадь штукатурки фасадов определяется за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок.

1.5.11. Малярные работы.

Объем работ по окраске фасадов известковыми, цементными, силикатными и казеиновыми составами определяется с учетом переломов стен в плане без вычета проемов. При этом площадь поверхности оконных и дверных откосов, а также развернутых поверхностей карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитывается.

Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными составами определяется по площади фактически окрашиваемой поверхности.

Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами исчисляется без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов, боковых поверхностей ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объем работ.

Примечание. Площадь окраски отдельных стен, для которых площадь проемов превышает 50% определяется по фактически окрашиваемой поверхности, то есть за вычетом проемов и с добавлением площади оконных и дверных откосов, а также боковых поверхностей ниш.

Объем работ по окраске стен масляными составами определяется за вычетом проемов. Площадь окраски столбов, пилястр, ниш, оконных и дверных откосов включается в объем работ. Площадь оконных и дверных проемов для исключения их из площади стен исчисляется по наружному обводу коробок.

Объем работ по окраске ребристых перекрытий исчисляется по площади их горизонтальной поверхности с применением коэффициента - 1,6; кессонных потолков - 1,75.

Объем работ по окраске лепных потолков исчисляется по площади их горизонтальной поверхности с применением коэффициента по таблице.

Площадь окраски полов исчисляется за вычетом площадей, занимаемых колоннами. Фундаментами и др. конструкциями, выступающими над уровнем пола. Окраска плинтусов дощатых полов предусмотрена расценками и отдельно не учитывается.

Объем работ по окраске плинтусов паркетного пола и пола из линолеума исчисляется в размере 10% его площади и нормируется как улучшенная окраска дощатых полов.

Площадь окрашиваемой поверхности заполнения оконных и дверных проемов определяется применением к площади заполнения по наружному обводу коробок переводных коэффициентов по таблице:

 Оконные проемы жилых и общественных зданий
               |                         |      |      
               |   Раздельные переплеты  |      |      
               |           |             |      |      
 С подоконной  |Каменные   |Коробка,     |  1,5 |  2,8 
 доской        |           |переплет,    |      |      
               |           |подоконная   |      |      
               |           |доска        |      |      
               |           |             |      |      
 То же         |Деревянные |То же с      |  2,2 |  3,5 
               |           |наличниками с|      |      
               |           |двух сторон  |      |      
               |           |             |      |      
 Без подоконной|Каменные   |Коробка,     |      |      
 доски         |           |переплет     |  1,2 |  2,5 
               |           |             |      |      
               |   Спаренные переплеты   |      |      
               |           |             |      |      
 С подоконной  |Каменные   |Коробка,     |   -  |  2,5 
 доской        |           |переплет,    |      |      
               |           |подоконная   |      |      
               |           |доска        |      |      
               |           |             |      |      
 Без подоконной|Каменные   |Коробка,     |   -  |  2,2 
 доски         |           |переплет     |      |      
               |           |             |      |      
 Фрамуги       |Перегородки|Переплет,    |  1,6 |   -  
               |           |наличники с  |      |      
               |           |двух сторон  |      |      
               |           |             |      |      
 Витринное     |Каменные   |Коробка,     |  1,75|  3,5 
 деревянное    |           |переплет     |      |      
               |           |             |      |      
               | Оконные проемы промышленных зданий    
               |           |             |      |      
 Площадью до 4 |Каменные   |Коробка,     |  2,1 |  3,2 
 м2 с          |           |переплет,    |      |      
 раздельными   |           |раскладки,   |      |      
 переплетами   |           |монтажные    |      |      
               |           |подоконные   |      |      
               |           |доски        |      |      
               |           |             |      |      
 То же, более 4|Каменные   |то же        |  1,7 |  2,6 
 м2            |           |             |      |      
               |   Балконные двери       |      |      
               |           |             |      |      
 Раздельные    |Каменные   |Коробка,     |  2,1 |  3,5 
 полотна       |           |дверное      |      |      
               |           |полотно      |      |      
               |           |             |      |      
 Спаренные     |Каменные   |Коробка,     |   -  |  2,6 
 полотна       |           |дверное      |      |      
               |           |полотно      |      |      
               |           |             |      |      
               |   Дверные проемы        |      |      
               |           |             |      |      
 Глухие дверные|Каменные   |Коробка,     |  2,4 |   -  
 полотна       |           |полотно      |      |      
               |           |             |      |      
 То же         |Деревянные |То же с      |  2,7 |   -  
               |           |наличниками  |      |      
               |           |с двух сторон|      |      
               |           |             |      |      
 Глухие дверные|Перегородки|То же, с     |  2,7 |   -  
 полотна       |           |наличниками  |      |      
               |           |с двух сторон|      |      
               |           |             |      |      
 Остекленные   |Каменные   |Коробка,     |  1,8 |   -  
 дверные       |           |полотно      |      |      
 полотна       |           |             |      |      
 То же         |Перегородки|То же, с     |  2,1 |   -  
               |           |наличниками  |      |      
               |           |с двух сторон|      |      
               |           |             |      |      
 Шкафные двери |То же      |Коробка,     |  2,7 |   -  
               |           |полотно,     |      |      
               |           |наличники с  |      |      
               |           |одной стороны|      |      
               |           |             |      |      
 Обрамление    |Перегородки|Коробка,     |  0,9 |   -  
 открытого     |           |наличники с  |      |      
 проема        |           |двух сторон  |      |      
 

Примечание:

1. Площадь окраски фрамуг в наружных стенах определяется, как площадь окраски заполнения соответствующих типов оконных проемов.

2. Коэффициенты для определения площади окраски заполнения дверных проемах в каменных стенах (пп. 12 и 15) не учитывают окраску наличников. При окраске заполнения дверных проемах в каменных стенах с наличниками с одной стороны проема соответствующие коэффициенты следует увеличивать на 0,2-3. Коэффициенты для определения площади окраски заполнения дверных проемов в перегородках (пп. 14, 16 и 18) учитывают нормальную толщину коробок. При окраске заполнения дверных проемов в перегородкой толщиной 140-160 мм с коробками на всю ширину перегородки соответствующие коэффициенты следует увеличивать на 0,2.

Объем работ по окраске вагонки исчисляется по площади окрашиваемой поверхности, замеренной без огибания калевок и отборок с применением к этой площади коэффициента 1,2 для учета рельефа.

При исчислении объема работ по окраске бревенчатых стен, обмер которых производится без огибания бревен, к площади обмера следует добавлять 5%, исключая при этом площади оконных и дверных проемов. При наличии обделок (карнизы, пилястры, откосы, наличники и т.п.) площадь оконных и дверных проемов из площади обмера бревенчатых стен не исключают, площадь обделок не прибавляют.

Объем работ по окраске полуциркульных и эллиптических сводов определяется по их развернутой поверхности.

Объем работ по окраске лепных изделий исчисляется по площади основания лепных изделий на фасадах и стенах с применением к этой площади коэффициентов, приведенных в таблице:

        /-------------------------------------------------------\

        |N N |   Высота рельефа, мм   | Коэффициент при рисунке |

        |п/п |                        |-------------------------|

        |    |                        | редком   |    густом    |

        |----+------------------------+----------+--------------|

        | 1. | До 30                  |   1,5    |      3       |

        | 2. | Более 30               |   3      |      5       |

        \-------------------------------------------------------/

Объем работ по окраске металлической кровли исчисляется по ее площади, при этом окраска фальцев, желобов и покрытий слуховых окон отдельно не учитывается.

Объем работ по окраске водосточных труб, поясков, сандриков и наружных подоконников исчисляется по фактически окрашиваемой поверхности. Поверхность окраски водосточных труб диаметром 100-220 мм, включая ухваты, стыки и фальцы, применяется равной 3,5 м2 на каждые 10 мм трубы. Площадь окраски воронки (с обеих сторон) считается равной поверхности 1 м водосточной трубы соответствующего диаметра.

Объем работ по окраске стальных решеток исчисляется по площади их вертикальной поверхности (с одной стороны) без исключения промежутков между стойками и поясками с применением коэффициентов:

для простых решеток без рельефа с заполнением до 20% типа парапетных, пожарных лестниц, проволочных сеток с рамкой и т.п. - 0,5;

для решеток средней сложности без рельефа и с рельефом с заполнением до 30% типа лестничных, балконных и т.п. - 1,0;

для решеток сложных с рельефом и заполнением более 30% типа жалюзийных, радиаторных, художественных и т.п. - 2,5.

Объем работ по окраске волнистых поверхностей асбестоцементных листов и стали исчисляются по площади, определенной без учета огибания (волны), с применением к этой площади коэффициента 1,2 для учета рельефа.

Объем работ по окраске приборов, труб, а также мелких металлических деталей исчисляется по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:

поверхность окраски (со всех сторон) приборов центрального отопления принимается равной поверхности нагрева приборов;

поверхность окраски моек и раковин равна удвоенной, а ванн утроенной площади их горизонтальной проекции;

поверхность окраски смывного бачка с учетом выступающих частей и кронштейнов составляет 0,7 м2;

поверхность окраски одного метра стальных и чугунных труб, включая выступы и крепления;

фасонных частей, раструбов и крепления принимаются в зависимости от диаметра труб по данным таблицы:

     /---------------------------------------------------------------\

     | NN | Диаметр трубы, мм  | Поверхность окраски, м2 на 1 м труб |

     |п/п |                    |-------------------------------------|

     |    |                    |     стальных       |     чугунных   |

     |----+--------------------+--------------------+----------------|

     | 1. |        15          |        0,11        |        -       |

     | 2. |        20          |        0,13        |        -       |

     | 3. |        25          |        0,16        |        -       |

     | 4. |        32          |        0,18        |        -       |

     | 5. |        40          |        0,21        |        -       |

     | 6. |        50          |        0,26        |       0,28     |

     | 7. |        63          |        0,31        |        -       |

     | 8. |        75          |        0,36        |       0,37     |

     | 9. |       100          |        0,46        |       0,48     |

     | 10.|       125          |         -          |       0,59     |

     | 11.|       150          |         -          |       0,72     |

     \---------------------------------------------------------------/

1.5.12. Стекольные, обойные и облицовочные работы.

Объем стекольных работ следует исчислять по площади остекления, то есть по размеру стекол.

Объем работ по снятию старых обоев и линкруста следует исчислять по площади очищенной от обоев поверхности.

Объем работ по оклеиванию обоями следует определять по площади оклеиваемой поверхности.

Площадь оконных и дверных проемов для исключения ее из площади стен следует определять по наружному обводу коробок.

1.5.13. Лепные работы.

Базы для пилястр и полубалясин определяются с коэффициентом 0,5; угловые базы, составляющие четверть окружности, определяются по табл. 1 с коэффициентом 0,25.

Высота выпуклых погонных деталей принимается по огибу поперечного сечения.

1.5.14. Внутренние санитарно-технические работы.

Объем работ по разборке, смене и прокладке трубопроводов следует определять:

из чугунных канализационных и пластмассовых труб - по проектной длине трубопроводов без вычета участков, занимаемых фасонными частями и арматурой;

из стальных водогазопроводных, бесшовных и сварных труб - по проектной длине трубопроводов за вычетом участков, занимаемых П-образными компенсаторами.

Количество, тип и размеры арматуры, устанавливаемой на трубопроводах, а также объем работ по установке санитарно технических приборов определяется по проектным данным.

Объем работ по гидравлическому испытанию стальных трубопроводов определяется по проектной длине всех трубопроводов системы, включая П-образные компенсаторы и участки, занимаемые фасонными частями и арматурой.

1.5.15. Наружные инженерные сети.

Объем работ по разборке и прокладке трубопроводов следует исчислять по всей проектной длине трубопроводов без вычета длины, занимаемой фасонными частями и арматурой.

1.5.16. Электромонтажные работы.

Объем работ по электроосвещению следует исчислять по проектным данным.

1.5.17. Благоустройство.

Объем работ по ремонту дорожных покрытий и оснований определяется по размеру отремонтированной площади.

1.6. Источники финансирования

Финансирование капитального ремонта осуществляется в порядке, установленном нормативными документами.

Источниками финансирования капитального ремонта жилых домов являются:

- для муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий бюджетные средства, собственные средства, средства инвесторов и др.;

- для хозрасчетных ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций - амортизационные отчисления, средства фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, прочие средства;

- для жилищно-строительных кооперативов и приватизированного жилищного фонда - собственные средства владельцев зданий, а также средства в виде дотаций из бюджета.

2.1. Нормативные документы для составления сметных расчетов (смет)

Объемы работ по конструктивным элементам определяются согласно правил исчисления объемов работ приведенных в технической части элементных сметных норм (часть 1, 2, 3) на ремонтно-строительные работы, разработанные и утвержденные Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 203 от 17.04.86 г.

При составлении локальных сметных расчетов на ремонтно строительные работы применяются действующие Ведомственные единичные расценки (том I, II, III) в ценах 1984 года для применения в г. Омске, разработанные проектной конторой "Омскоблкоммунпроект" и утвержденные распоряжением Омского облисполкома N 267-р от 21 июля 1987 г.

Единичные расценки предусматривают нормативные условия производства ремонтных работ в помещениях, освобожденных от мебели, оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ.

Для учета влияния специфических условий производства ремонтных работ, предусмотренных проектом, следует к нормам затрат труда, заработной плате рабочих, затратам на эксплуатацию машин, в том числе заработной плате рабочих, обслуживающих машины, применять следующие коэффициенты:

- при производстве ремонтных работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях с наличием в зоне производства работ загромождающих предметов (мебели, лабораторного оборудования и т.п.), действующего технологического оборудования (станков, установок и т.п.) - 1,15;

- то же, при производстве работ в помещениях высотой до 1,8 м - 1,3;

- при производстве в условиях застроенной части городов капитального ремонта с заменой конструктивных элементов - здания (фундаменты, стены, перегородки, лестницы, перекрытия, покрытия) с применением башенных или стреловых кранов - 1,3;

- при производстве работ по замене инженерных коммуникаций в стесненных условиях застроенной части городов - 1,1.

Примечание:

Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из перечисленных ниже факторов:

- интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обуславливающих необходимость ведения работ короткими захватками с полным завершением работ по захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

- разветвленной сети сохраняемых подземных коммуникаций, зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

- стесненных условий складирования материалов или возможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест.

Применение указанных коэффициентов при составлении сметной документации должно обосновываться проектными данными или дефектными ведомостями (актами), а при расчетах за выполнение работ - актами, фиксирующими действительные условия производства работ.

При возведении новых конструктивных элементов в ремонтируемых зданиях и сооружениях к единым районным единичным расценкам (ЕРЕР-84) применяют поправочные коэффициенты: к заработной плате - 1,15 и к эксплуатации машин - 1,25.

2.2. Прямые затраты. Накладные расходы и сметная прибыль
(плановые накопления)

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

В состав прямых затрат входит стоимость материалов, основная заработная плата рабочих и расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

2.2.1. К статье "Стоимость материалов" относятся: отпускная цена, заготовительно-складские и транспортные расходы.

К заготовительно-складским расходам относятся затраты, связанные с размещением заказа на поставку материалов, их приемкой, учетом и хранением на складе. Величина заготовительно-складских расходов составляет не более 2% от стоимости материалов (Письмо Главценообразования от 23.06.94 N 12-126).

Транспортные расходы - это затраты по доставке от завода изготовителя до стройплощадки. Нормами единичных расценок учтены затраты по доставке материалов от базы до приобъектного склада на расстояние до 30 км, стальных конструкций - до 10 км. При доставке материалов на расстояние свыше указанного в нормах разницу в затратах на транспортировку следует принимать расчетом, согласно Указаниям по применению ЕРЕР-84 (приложение N 5), утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 31 декабря 1982 г. N 358, массу привозных материалов следует принимать по табл. 2.

В тех случаях, когда осуществляется разборка конструкций зданий, за итогом сметного расчета указывается величина возврата материалов, т.е. сумма, уменьшающая размер выделенных заказчиком капитальных вложений, но не исключаемая из итога сметы и из объема выполненных работ.

2.2.2. В статью "Основная заработная плата рабочих" включаются затраты на оплату труда рабочих, выполняющих ремонтно-строительные работы, а также доставляющих материалы с приобъектных складов на рабочие места.

2.2.3. В статье "Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов" отражены затраты, предусмотренные сметными нормами при производстве ремонтно-строительных работ (затраты на эксплуатацию машин, горюче-смазочные материалы, а также заработная плата рабочих-механизаторов, занятых управлением строительными машинами).

2.2.4. Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы в отличие от прямых затрат связаны с обеспечением общих условий производства капитального ремонта. К ним относятся затраты по обслуживанию процесса производства (содержание административно-хозяйственного и технического персонала, освещение территории, сторожевая охрана и т.д.).

Сметная прибыль (плановые накопления) - это нормативная прибыль, учитываемая в сметной стоимости ремонтно-строительных работ, учитывающая следующие статьи затрат: платежи в бюджет, возмещение затрат по ЖКХ, расходы по хозяйственному содержанию объектов культурно-бытовой и социальной сферы, содержание и ремонт автомобильных дорог, расходы на развитие производства, науки и техники.

Предельная норма накладных расходов в базисной стоимости работ, исчисленной на основе сметных норм и цен 1984 года, применяется в размере:

- для подрядных строительно-монтажных организаций, выполняющих работы по капитальному ремонту зданий и сооружений 17,6% от прямых затрат (Постановление СМ СССР от 28.03.83 N 249 и письмо Минстроя РФ от 13.11.96 N ВБ-26/12-368; изменения и дополнения к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов, сообщенных письмом Госстроя России от 18.10.93 N 12-248, п. 4.2); сметная прибыль (плановые накопления) - 8% от суммы прямых затрат и накладных расходов;

- для вновь образованных организаций, включая строительные кооперативы, ТОО, ООО, выполняющих ремонтно-строительные работы 14,2% (Постановление СМ РСФСР от 04.05.83 N 211); сметная прибыль (плановые накопления) - 8% от суммы прямых затрат и накладных расходов (письмо Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве от 04.03.96 N 12-79);

- для ремонтно-строительных организаций Министерства жилищно коммунального хозяйства РСФСР применять предельную норму накладных расходов в размере 14,2% от суммы прямых затрат, сметная прибыль (плановые накопления) - 2,5% от суммы прямых затрат и накладных расходов (Постановление Совета Министров РСФСР от 14.10.84 N 445).

Таблица 4. Предельные нормы накладных расходов на монтажные и специальные строительные работы для всех исполнителей этих работ, %

   /-----------------------------------------------------------------\

   |          Наименование работ      | Предельные нормы накладных   |

   |                                  |          расходов, %         |

   |----------------------------------+------------------------------|

   | Монтаж оборудования и монтажные  |  К основной заработной плате |

   | работы:                          |  рабочих                     |

   | Монтаж оборудования              |              80              |

   | Электромонтажные работы          |              87              |

   |                                  |  К сметной стоимости прямых  |

   |                                  |  затрат                      |

   | Монтаж металлических конструкций |               8,6            |

   | Внутренние санитарно-технические |                              |

   | работы                           |              13,3            |

   \-----------------------------------------------------------------/

3.1. Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов

Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций (с учетом транспортных, снабженческо-сбытовых надбавок, заготовительно складских расходов).

Затраты на заготовительно-складские расходы в текущем уровне цен определяются расчетом и включаются в стоимость материалов.

Сбор данных по ценам на материалы, изделия и конструкции выполняется Центром ценообразования согласно Распоряжению Главы городского самоуправления от 12.09.96 N 699-р.

3.2. Порядок определения затрат по оплате труда

В составе затрат, включаемых в себестоимость по статье "Расходы на оплату труда рабочих" отражаются все расходы по оплате труда производственных рабочих (включая рабочих, не состоящих в штате) и линейного персонала при включении его в состав работников участков (бригад), занятых непосредственно на строительных работах, исчисленные по принятым в строительной организации системам и формам оплаты труда.

По данной статье отражаются также расходы по оплате труда рабочих, осуществляющих перемещение строительных материалов и оборудования в пределах рабочей зоны, то есть от приобъектного (участкового) склада до места их укладки в дело.

Средства на оплату труда определяются по формуле и индексируются в зависимости от изменения размера минимальной оплаты труда, определенного Постановлением Правительства РФ:

                      З мес./мин.

                З= Т(---------- * п * Крайон. * Кпр.)

                         t

где: З - расчетная величина средств на оплату труда;

Т - трудоемкость в чел.час., учтенная в нормах (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов);

3 мес./мин. - минимальный месячный размер оплаты труда, устанавливаемый в Российской Федерации соответствующими решениями, в руб. или тыс. руб.;

t - среднемесячное количество рабочих часов (на 1997 год составляет 166,67), уточняется ежегодно;

п - число минимальных размеров оплаты труда (6);

Крайон. - районный коэффициент к заработной плате, равный 1,15;

Кпр. - коэффициент, учитывающий прочие выплаты (выслуга лет, дополнительные отпуска)

Указанные нормативы подтверждаются данными за отчетный год.

3.3. Порядок определения затрат по эксплуатации строительных машин

Расчет стоимости затрат на строительные машины осуществляется на основе информации о текущих ценах.

3.4. Порядок определения накладных расходов

Величина накладных расходов в текущих ценах определяется с учетом Методических рекомендаций Минстроя РФ от 30.10.92 N БФ-907/12 и БФ-26/12-368 от 13.11.96 и исчисляется от фонда оплаты труда.

Таблица 5. Нормативы накладных расходов по видам работ

3.5. Порядок определения сметной прибыли

Сметная прибыль определяется в соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России от 30.10.92 N БФ-906/12.

Норматив сметной прибыли устанавливается в размере 12% к сметной себестоимости работ.

4.1. Сводный сметный расчет стоимости ремонтно-строительных работ является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения ремонта зданий (форма прилагается).

В соответствии с Постановлением Главы городского самоуправления от 07.02.97 N 40-П сводные сметные расчеты стоимостью до 0,3 млрд.руб. в текущих ценах утверждаются руководителем заказчика, свыше 0,3 млрд.руб. - первым заместителем Главы городского самоуправления.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

- уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

- наименование генеральной подрядной организации;

- нормы накладных расходов и сметной прибыли;

- расчетные данные подрядных организаций по затратам, включаемым в гл. 9 и т.д.

                                         Форма N 1

                                        УТВЕРЖДАЮ:

                                Сводный сметный расчет в сумме __________

                                В том числе возвратных сумм _____________

                   Сводный сметный расчет стоимости

            ______________________________________________

            ______________________________________________

                             (вид ремонта)

                                    Составлен в текущих ценах (тыс.руб.)

  Проектная организация_______________        Заказчик___________________

     Сметная стоимость  ремонтно-строительных  работ  с  учетом  индексов

удорожания в текущих ценах  указывается  в  Сводном  сметном  расчете  за

итогом глав I-VII отдельной строкой.