Приложение 1. Порядок перевода жилых помещений в домах в нежилые

Приложение 1

к постановлению главы

администрации города

от 27.07.95 N 854-п

Порядок
перевода жилых помещений в домах в нежилые

Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в домах в нежилые независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые являются:

1.1. признание в установленном законодательством порядке непригодными для постоянного проживания жилых помещений в домах, в отношении которых не принято решение и сносе, капитальном ремонте, реконструкции;

1.2. признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений при наличии следующих условий:

- возможность оборудования отдельного входа в нежилое помещение;

- согласие жильцов дома (подъезда), в котором осуществляется перевод жилого помещения в нежилое (основных нанимателей, собственников жилых помещений);

- сохранение архитектурного облика фасадов перестраиваемых домов.

2. Запрещается перевод в нежилые помещения:

2.1. жилых помещений (домов) для нужд промышленного и иного характера, если таковой перевод может привести к созданию условий, противоречащих санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам;

2.2. жилых помещений, заселенных на условиях договора найма, аренды.

3. Перевод жилых помещений, пригодных для проживания, в нежилые производится в исключительных случаях, в целях создания удобной для населения инфраструктуры города, улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания.

4. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилые рассматриваются комиссиями, создаваемые главами районных администраций, состоящих из представителей: районной администрации, Главомскархитектуры, ГЦСЭН, МП ТИУНИ, УГПС УВД.

В каждом конкретном случае в состав комиссии включаются представители жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий, учреждений на балансе которых находятся данные жилые дома (жилые помещения), иные заинтересованные организации.

5. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

5.1. заинтересованные в переводе жилого помещения в нежилое юридические и физические лица подают заявку в администрацию района по месту нахождения помещений;

5.2. администрация района рассматривает поступившие заявки с целью кооперирования заказчиков и укрупнения объемов встроенных помещений для получения большего градостроительного и экономического эффекта;

5.3. для рассмотрения на комиссии вопросов целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов), владелец помещения или, по договору, - балансодержатель, представляет:

а) заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;

б) технический паспорт или выписку из него, подготовленную МП ТИУНИ (по данным на день обращения в комиссию);

в) заключение ГорЦСЭН о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);

г) заключение УГПС УВД Омской области;

д) техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов);

е) документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилой площадью за счет средств физических и юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);

5.4. комиссия, изучив представленные документы и произведя обследование помещения на месте, оформляет свое заключение. При подготовке заключения комиссия учитывает предполагаемое целевое назначение нежилого помещения и дает мотивированное обоснование в своем заключении о целесообразности и необходимости перевода жилого помещения (дома) в нежилое;

5.5. материалы комиссии направляются в Главомскархитектуру для подготовки постановления главы администрации города, которое до передачи данных полномочий администрации города представляется на утверждение в администрацию Омской области;

5.6. после принятия постановления администрации области постановление администрации города о переводе жилого помещения в нежилое выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в МП ТИУНИ для внесения изменений в технический паспорт на строение.

6. Нарушение правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных в таковые из разряда жилых, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающие состояние придомовых территорий или ущемляющие жилищные, иные права и свободы граждан, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.