Приложение 2. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Омске

Приложение 2

к постановлению главы

администрации города

от 27.07.95 N 854-п

Порядок
оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Омске

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Омске вне зависимости т ведомственной принадлежности и форм собственности на основании постановления администрации города.

1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах возлагается на комиссии, созданные главами администраций районов.

1.4. Состав и деятельность комиссии регламентируется Положением о комиссии, которое утверждает глава районной в городе администрации.

1.5. Решение комиссии утверждается главой районной в городе администрации.

II. Условия переустройства и перепланировки
жилых и нежилых помещений

2.1. Право на осуществление переустройства и перепланировки жилых помещений предоставляется физическому и юридическому лицу, которому эта квартира или отдельное помещение принадлежит на праве собственности, предоставлено в пользование по договору найма или аренды с согласия собственника.

2.2. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений может производиться только на основании проектов, разработанных организациями и физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованными в установленном порядке.

2.3. Перепланировка жилого помещения может производиться только в целях повышения благоустройства и допускается только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, арендатора, наймодателя, собственника.

2.4. Не допускается проведение перепланировки жилых помещений без перевода в состав нежилого фонда для использования под нежилые цели. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в соответствии с Порядком перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Омске. Проведение перепланировки в таких случаях осуществляется после перевода жилых помещений в нежилые.

2.5. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку жилых и нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий, а также ухудшаются условия эксплуатации здания и инженерных сетей и проживания всех или отдельных граждан жилого помещения (дома).

III. Порядок оформления документов на разрешение
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник, или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

3.2.1. заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующи заявлением.

3.2.2. технический паспорт или выписку из него, подготовленные МП ТИУНИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом, о перепланировке которого возбуждается ходатайство.

3.2.3. Инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные проектной организацией.

3.2.4. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений.

3.2.5. Решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК, кондоминиумов) в случае перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в собственности ЖК, ЖСК, жилищного товарищества.

3.3. Комиссия, изучив представленные документы и произведя обследование помещения на месте, оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намеченных работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

При положительном заключении комиссии заявитель имеет право дать заказ на разработку проекта на переустройство или перепланировку помещений.

В случае разработки проекта перепланировки нежилого помещения, проектные организации должны предусматривать:

- дополнительную звукоизоляцию стен и перекрытий (при необходимости);

- демонтаж газового оборудования (при необходимости);

- размещение инженерных коммуникаций в самостоятельных шахтах.

3.4. Проекты на переустройство и перепланировку помещений представляются на согласование главному архитектору района.

На основании согласованного проекта, решения комиссии администрацией района готовится постановление о разрешении на перепланировку и переустройство помещений.

3.5. Отказ в согласовании проекта может быть обжалован главе районной в городе администрации.

3.6. Владелец помещения обязан заключить договор с балансодержателем или собственником основного строения (всего жилого дома: ЖКО, ЖСК, кондоминиум) об условиях переустройства занимаемого помещения, в котором оговаривается ответственность сторон.

IV. Контроль за осуществлением перепланировок
жилых и нежилых помещений в жилых домах

4.1. Работы по перепланировке помещений должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.

4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на организацию, осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудованные помещения на время производства работ.

4.3. Приемка выполненных работ осуществляется районной комиссией и оформляется актом установленного образца.

4.4. После приемки работ заказчик обязан обратиться в МП ТИУНИ для выполнения обмеров помещений для внесения изменения в технический паспорт на строение (инвентаризационный план дома).

4.5. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку жилого или нежилого помещения, обязаны за свой счет по требованию эксплуатирующей организации привести эти помещения в прежнее состояние.

4.6. При возникновении аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет, по требованию жилищно-эксплуатационной организации (балансодержатель) обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

4.7. В случаях нарушения утвержденного порядка, виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с законом Омской области "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства, благоустройства городов, поселков и других населенных пунктов Омской области" и другими нормативными актами.