Приложение. Положение о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории г. Омска

Приложение

к решению Омского городского Совета

от 17 декабря 1997 г. N 431

Положение
о приемке в эксплуатацию законченных строительством
объектов на территории г. Омска

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 1999 г.

1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 и настоящего положения.

2. Приемка законченных строительством объектов производственного и непроизводственного назначения осуществляется рабочими комиссиями, создаваемыми заказчиком не позднее, чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.

3. Рабочие комиссии назначаются (решением, приказом, постановлением и др.) организации заказчика (застройщика). Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.

4. В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (застройщика) - председатель комиссии, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного пожарного и санитарного надзора, эксплуатационной организации, технической инспекции по охране труда, субподрядных организаций, архитекторов администраций административных округов и других представителей, в зависимости от назначения объекта.

5. Рабочие комиссии до предъявления заказчиком Государственной приемочной комиссии объектов должны проверить:

- соответствие объекта и смонтированного оборудования проекту;

- соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП;

- результаты испытаний и комплексного опробования оборудования;

- подготовленность объекта к эксплуатации или выпуску продукции, включая выполнение мероприятий по обеспечению на нем условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности, производственной санитарии и экологической защиты природной среды.

6. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию, перечисленную в приложениях N А, Б, В к акту рабочей комиссии.

7. После устранения генподрядчиком недоделок и дефектов, отмеченных рабочей комиссией, заказчик подтверждает их устранение актом согласно приложению N Г к акту рабочей комиссии и оформляет акт рабочей комиссии о готовности объекта для предъявления государственной приемочной комиссии (приложение N 1).

8. По результатам проверок рабочая комиссия должна составить акт о готовности законченного строительством объекта согласно приложению N 1, а также ведомость недоделок и дефектов, выявленных рабочей комиссией согласно приложению N В к акту рабочей комиссии.

9. Перечисленная в приложениях NN А, Б, В, Г к акту рабочей комиссии документация после подписания акта рабочей комиссией и утверждения его председателем комиссии передается генподрядчиком заказчику (застройщику).

10. Приемка в эксплуатацию жилых домов, объектов соцкультбыта, административных зданий, а также всех объектов непроизводственного и производственного назначения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией города (распоряжением). (Приложение N 2, 3).

11. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее, чем за три месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов непроизводственного назначения.

12. Многосекционные жилые дома, состоящие из двух секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.

13. В случае, если встроенные, встроенно-пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, то их приемка в эксплуатацию возможна с вводом любой из секции, при условии пуска отопления во встроенно-пристроенных помещениях.

14. Запрещается приемка в эксплуатацию жилых домов без чистовой отделки квартир.

15. При выполнении отделочных работ запрещается без согласия с проектным институтом производить:

- изменение архитектурного облика здания;

- перепланировку;

- изменение инженерного оборудования (водопровод, канализация, газ, электромонтажные работы).

16. Места общего пользования жилых домов (лестничные площадки, коридоры и т.д.) выполняются заказчиком и генподрядчиком в соответствии с требованиями проекта.

17. Председателями государственных приемочных комиссий по приемке объектов производственного и непроизводственного назначения назначаются распоряжением главы городского самоуправления или его заместителем, к ведению которого относятся вопросы строительства, руководящие работники администраций административных округов и структурных подразделений администрации города. Заместителем председателя Государственной приемочной комиссии назначается архитектор - автор проекта.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 7 апреля 1999 г. N 156 пункт 18 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. В состав государственных приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов производственного и непроизводственного назначения включаются представители организаций в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", а по всем объектам жилищного строительства, социально-культурного и бытового назначения - также обязательно включение депутата Омского городского Совета по избирательному округу, где размещен принимаемый объект. Уведомление всех членов комиссии, включая депутата, о сроках работы комиссии возлагается на председателя государственной приемочной комиссии.

19. Дата начала работы государственной приемочной комиссии определяется инспекцией Госархстройнадзора на основании представленного в инспекцию заявления установленной формы (приложение N Д к акту государственной приемочной комиссии), проверки исполнительно-технической документации, актов сдачи в эксплуатацию оборудования и наружных коммуникаций (приложения N Е, И, К, Л, М, Н к акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта).

20. В случае неготовности предъявляемого для приемки в эксплуатацию заказчиком объекта инспекция Госархстройнадзора представляет заказчику мотивированное заключение в отказе проведения государственной приемочной комиссии в 3-х дневный срок с момента подачи заявления.

21. Заказчик представляет государственной приемочной комиссии документацию, перечисленную в приложениях к актам рабочей и Государственной приемочным комиссиям.

Перечисленная документация после приемки объекта государственной приемочной комиссией передается заказчиком эксплуатирующей организации (ЖСК, товариществу собственников жилья и т.п.) в месячный срок.

Государственная комиссия обязана:

22. Проверить устранение генподрядчиком и заказчиком недоделок, выявленных рабочей комиссией, и готовность объекта к приемке в эксплуатацию.

23. Члены Государственной приемочной комиссии могут назначать контрольные опробования, испытания и проверки смонтированного оборудования, вскрытия любых узлов, выполненных строительно-монтажных работ.

24. При выявлении государственной приемочной комиссией непригодности объекта к эксплуатации председатель государственной приемочной комиссии совместно с инспекцией Госархстройнадзора в 3-х дневный срок с момента проведения государственной приемочной комиссии представляет мотивированное заключение об этом в администрацию города, назначившую комиссию, а копию направляет заказчику (приложение N 4).

25. При решении государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию - члены комиссии подписывают акт о приемке объекта в эксплуатацию в день приемки, на объекте.

26. Председатель государственной приемочной комиссии в трехдневный срок с момента проведения комиссии представляет в инспекцию Госархстройнадзора акт о приемке объекта в эксплуатацию с приложениями к актам рабочей и государственной приемочных комиссий.

27. Заказчик (застройщик) совместно с инспекцией Госархстройнадзора подготавливает проект постановления главы городского самоуправления об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию в срок не более 7 дней по объектам непроизводственного назначения и до 30 дней по объектам производственного назначения с момента проведения государственной приемочной комиссии и представляет документы в администрацию города на утверждение.

Объекты, по которым указанные сроки истекли, считаются непринятыми и по ним назначаются государственные приемочные комиссии повторно.

28. Полномочия государственной приемочной комиссии прекращаются с момента утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию постановлением главы городского самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию. Ответственность за сохранность объекта и его эксплуатацию после утверждения акта государственной приемочной комиссии возлагается на заказчика.

29. В статистическую отчетность о выполнении ввода объектов в эксплуатацию включаются те объекты, акты о приемке в эксплуатацию которых утверждены постановлением главы городского самоуправления.

30. В случае выявления нарушения порядка приемки объекта в эксплуатацию и применения в соответствии с действующим законодательством мер административного воздействия, если постановление о применении мер административного воздействия не было обжаловано в установленном порядке, инспекция ГАСН направляет сообщение в областной комитет государственной статистики для принятия решения об исключении объекта из государственной статистической отчетности. При этом акт о приемке объекта считается недействительным и подлежит отмене.

По исключенным из статистической отчетности объектам назначается повторная госкомиссия после устранения выявленных нарушений.

31. По поручению главы городского самоуправления или его заместителя в постановление о вводе объекта в эксплуатацию могут быть внесены изменения на основании ходатайства заинтересованных лиц, за их счет, путем оформления через инспекцию Госархстройнадзора по г. Омску или Департамента недвижимости администрации г. Омска.

32. Заказчик, подрядчик, проектировщик несут ответственность за нарушение правил приемки объекта в эксплуатацию.