Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Уставе

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Уставе

Понятия, используемые в настоящем Уставе, употребляются в следующих значениях:

Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;

Генеральный план города Омска - градостроительная документация о градостроительном планировании развития городской территории;

Градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов городского самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территории города, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей;

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города и его застройке;

Градостроительная политика - целенаправленная деятельность органов городского самоуправления по формированию благоприятной среды жизнедеятельности человека с учетом местных особенностей региона;

Градостроительные программы - текстовые, табличные и графические материалы и документы, содержащие комплекс научно обоснованных планируемых мер для достижения градостроительного эффекта с учетом рационального природопользования, ресурсосбережения, сохранения историко-культурного наследия, соблюдения принципов ансамблевости и целостности застройки, совершенствования архитектурно-художественного облика города;

Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки и землепользования параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой территориальной зоны;

Градостроительный кадастр - информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости;

Градостроительный паспорт - документ, выдаваемый органом архитектуры и градостроительства администрации города Омска, удостоверяющий право на градостроительное использование объекта недвижимости и содержащий установленный перечень сведений о данном объекте недвижимости;

Градостроительный прогноз - научно-обоснованное предвидение и выявление тенденций градостроительного развития Омской городской агломерации на основе комплексного профессионального анализа существующего положения и концептуальных предложений по дальнейшему изменению ситуации;

Градостроительный Устав - нормативный правовой акт городского самоуправления города Омска, определяющий порядок осуществления градостроительной деятельности на его территории;

Земельно-имущественный комплекс - комплекс объектов недвижимости, объединенных одним или несколькими земельными участками совместного или общего долевого пользования;

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития города с определением вида градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

Зоны (территории) особого регулирования - территории федерального или областного значения, на которых без введения специальных правил использования территорий, защита государственных интересов невозможна или затруднена;

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающих устойчивое развитие и функционирование города;

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений;

Объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Правила застройки и землепользования - нормативный правовой акт городского самоуправления города Омска, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов и планировочных ограничений в соответствии с установленными видами разрешенного использования различных территориальных зон;

Правовое градостроительное регулирование использования и учета объектов недвижимости и земельно-имущественных комплексов - деятельность администрации города Омска, которая основывается на утвержденных правилах застройки и землепользования (утвержденной градостроительной документации) и принципах градостроительной экономики, направленная на повышение эффективности использования городских территорий, сокращение инвестиционного цикла в строительстве, совершенствование управленческой деятельности и различных сферах городского хозяйства, последовательное увеличение налогооблагаемой базы для наполнения городского бюджета, признание и удостоверение прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество, установление социально справедливого налога на использование всех объектов недвижимости, подлежащих налогообложению в соответствии с действующим законодательством;

Правовое зонирование - деятельность органов городского самоуправления в области разработки и реализации правил застройки и землепользования территории города;

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

Сервитут публичный - право ограниченного пользования земельными участками (территориальными зонами), которое устанавливается в отношении сформированных объектов недвижимости администрацией города Омска в общественных интересах;

Сервитут частный - право ограниченного пользования земельными участками, которое устанавливается в отношении сформированных объектов недвижимости администрацией города Омска в интересах собственников других (соседних) объектов недвижимости;

Строительное изменение недвижимости - все виды нового строительства, капитального ремонта, реконструкции, сооружение объектов коммунального назначения, транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства, озеленения и монументально-художественного оформления.