Приложение N 2. Проведение текущего ремонта мест общего пользования (строительных конструкций) и инженерного оборудования зданий за счет ежемесячной оплаты жильцов

Приложение N 2

к Нормативному перечню

работ по обслуживанию

жилищного фонда

Проведение текущего ремонта мест общего пользования
(строительных конструкций) и инженерного оборудования
зданий за счет ежемесячной оплаты жильцов

1. Профилактический ремонт и работы по заявкам населения

1.1. Профилактический ремонт мест общего пользования (строительных конструкций)

N п/п	Виды работы	Периодичность и сроки исполнения
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Очистка кровель от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов Локализация (прекращение) протечек от неисправ- ности кровли Устранение неисправности в системах организован- ного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока Проверка и принятие мер для укрепления связи от- дельных кирпичей с кладкой наружных стен, элеме- нтов облицовки стен, лепных изделий и др. высту- пающих конструкций, расположенных на высоте свы- ше 1,5 м, угрожающих безопасности людей. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков Устранение неплотностей в дымоходах Замена разбитых стекол и сорванных створок и оконных переплетов, форточек, дверных полотен во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях - не по вине проживающих) для поддерживания эксплуатационных качеств стро- ительных конструкций: ликвидация последствий проточек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнении, расшивка рустов и ремонт отслоившей- ся штукатурки потолков и верхней части стен, уг- рожающих обрушением	в течении смены по мере необходимости в течении смены 2 суток 5 суток В течении смены по мере необходимости с принятием немед- ленных мер безо- пасности 7 суток в течении смены в течении смены 3 суток в течении смены по мере необходимости с принятием немед- ленных мер безопа- сности (в кварти- рах - в сроки, со- гласованные с зая- вителем)

1.2. Профилактический ремонт инженерного оборудования

N п/п	Виды работы	Периодичность и сроки исполнения
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Сантехоборудование - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры: - набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; - регулировка смывных бачков с устранением утечек; - устранение неисправностей в системах водоснаб- жения и канализации, обеспечивающее их удовлет- ворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов - устранение течи сантехприборов, участков тру- бопроводов к сантехприборам, подчеканка растру- бов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов; - устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализа- ционных вытяжек. Система отопления - устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, прибо- ров, арматуры, расширительных баков), обеспечи- вающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией не- прогревов, завоздушивания, замена при течи ото- пительных приборов и полотенцесушителей (стан- дарных), крепление трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции - мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов) Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих) Восстановление функционирования: - диспетчерских систем; - автоматика противопожарной защиты и сигнализации. Восстановление работоспособности лифтов (не менее одного) Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов Ремонт электрооборудования вспомогательных по- мещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминисцентных, полугерме- тичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), вы- ключателей и отдельными местами электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно- распределительных устройств; - устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших элект- ролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт элек- тропроводки и др. во вспомогательных помещениях; - проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры изоляции проводов. Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из стоя частей и деталей То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электроводонагревателей (независимо от типа)	1 раз в год в течение смены - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - в течение смены по мере необходимости - " - - " - - " - 1 раз в год в течение смены - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - - " - по графику спецпредприятия в течение смены по мере необходимости

2. Непредвиденный ремонт (работы аварийного характера)

2.1. К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

- засорение канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

- выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

2.2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

- принятие мер по немедленной локализации аварии;

- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

2.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба "Омскгоргаз".

3. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий.

Данные работы являются обязательными

3.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период

3.1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 01 января до 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий включенных в титул текущего года.

3.1.2. Виды работ:

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Расконсервация и ремонт поливочной системы.

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

Ремонт отмостков при просадках, отслоении от стен.

Укрепление домовых знаков.

Непредвиденные работы.

3.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 20 сентября.

3.2.2. Виды работ:

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.

Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.

Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.

Устранение причин подтопления подвальных помещений.

Консервация поливочных систем.

Непредвиденные работы.

3.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

3.3.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по следующей форме:

Утверждаю:

Первый заместитель главы

администрации округа

________________________

"___"___________ 199_ г.

Акт
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)

Административный округ _________________________________________________

МПЖРЭУ (МПЖХ и др.) ____________________________________________________

Адрес строения _________________________________________________________

     Комиссия в составе представителей:

ОЖУ председатель) _______________________________________________________

МПЖРЭУ (МПЖХ и др.):

главного инженера _______________________________________________________

техника (инженера по эксплуатации) ______________________________________

мастера _________________________________________________________________

общественности (владельца) ______________________________________________

произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных  к

эксплуатации в весенне-летний период.

Проверкой установлено:

N п/п	Виды Един. План Факт проведенных работ изм.	Примечания (объем незаверш. работ и сроки окончания)
1. 2.	Ремонт кровли (указать: тыс. кв.м металл, шифер, мягкая и др.) Проверка и ремонт фасада, тыс. кв.м Ремонт водосточных труб и внутренних канализационных систем пог. м Ремонт цоколя, тыс. кв.м Ремонт входных дверей, шт. Ремонт отмостков и водоотводящих лотков, тыс. кв.м Наладка с/техоборудования, квартир Наладка э/оборудования, квартир. Приведение в порядок чердаков и подвалов с проверкой герметичности вводов коммуникаций Приведение в порядок придомовой территории и участка поливочной системы (двор)

Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к весенне-летней эксплуатации.

Подписи: Председатель    _________________________________

         Члены комиссии  _________________________________

                         _________________________________

3.3.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется следующим актом:

Акт
приемки жилого здания по ул. (пер.) _____________________
N _____. корп. (стр.) ____. подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 199_-199_ гг.
(оформляется до 20 сентября т.г.)

     Комиссия в составе:

     Председатель  -  начальник  (гл.  инженер)  окружного      жилищного

управления ______________________________________________________________

     Члены:  представитель  обслуживающей  (эксплуатирующей)  организации

(МПЖРЭУ, МПЖХ и др.) ____________________________________________________

     председатель общественности (владельца) ____________________________

произвела  осмотр  и  приемку  выполненных  работ  по  подготовке  жилого

строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой  оценка

состояния основных конструктивных элементов здания следующая:

N п/п	Вид конструктивных элементов	Оценка технического состояния
1.	Кровля (металл, мягкая, шиферная и др.) Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.) Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др. Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств) Техподполье, подвальное помещение (установка регулируемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопроводов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведению помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве) Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости) Готовность абонента (дата приемки) Местные источники отопления (печи, номер и дата сдачи) Водопроводно-канализационная система (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла) Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ) Дымоходы вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи) Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС) Отмостки, приямки (исправность) Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждений опасных зон) Обеспечение инвентарем и песком для уборки в зимний период Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА)

     Решение комиссии:

     Жилой  дом  считать  к  эксплуатации  в  осенне-зимний        период

подготовленным с общей оценкой  ________________________________________

     Подписи:       Председатель         ________________________

                    Члены комиссии       ________________________

                                         ________________________