Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Омского городского Совета от 5 февраля 1997 г. N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске"
С изменениями и дополнениями от:
21 июня, 19 июля, 4 октября 2000 г., 16 мая, 4 июля, 18 июля 2001 г., 16 июля 2003 г.
В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Омский городской Совет решил:
1. Утвердить "Положение о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске" с приложениями (прилагается).
2. Комитету по связям с общественностью администрации г. Омска (Татаринова Г.Н.) опубликовать "Положение о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в г. Омске" с приложениями в средствах массовой информации.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 в пункт 3 настоящего решения внесены изменения
3. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя Мэра города Омска председателя Департамента недвижимости администрации города Омска Яловенко Н.Н.
|
Глава городского самоуправления |
В.П. Рощупкин |
11 февраля 1997 г.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 в настоящее Положение внесены изменения
Положение
о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске
(утв. решением Омского городского Совета от 5 февраля 1997 г. N 297)
С изменениями и дополнениями от:
21 июня, 19 июля, 4 октября 2000 г., 16 мая, 4 июля, 18 июля 2001 г., 16 июля 2003 г.
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование объектов муниципального нежилого фонда, расположенных на территории города Омска.
ГАРАНТ:
См. постановление Главы администрации Омской области от 21 марта 1994 г. N 129-п "Об установлении границ земель, находящихся в ведении администрации г. Омска"
Об общих положениях об аренде и аренде зданий и сооружений см. ст.ст. 606-625, 650-655 Гражданского кодекса РФ,
О безвозмездном пользовании см. ст.ст. 689-701 Гражданского кодекса РФ
1.2. К объектам муниципальным нежилого фонда (далее нежилой фонд или объект нежилого фонда) относятся все нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в т.ч. в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Омска.
1.3. Учет объектов муниципального нежилого фонда, как отдельных объектов учета, ведет Департамент недвижимости администрации города Омска.
1.4. Передача здания (помещения) в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Органом, уполномоченным распоряжаться нежилым фондом, является исключительно Департамент недвижимости администрации города Омска (далее Департамент), за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением.
Действия по распоряжению нежилым фондом, совершенные другими лицами, являются недействительными.
1.6. Передача нежилого фонда в безвозмездное пользование предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению Мэра города Омска.
В случае передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование его использование третьими лицами не допускается.
II. Формы сдачи нежилого фонда в аренду (субаренду)
2.1. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Департамент недвижимости администрации г. Омска.
Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в субаренду может осуществлять Арендатор с письменного согласия Арендодателя.
ГАРАНТ:
О понятии "арендодатель" см. ст. 608 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, а также другие предприятия, учитывающие на своем балансе объекты муниципального нежилого фонда, а также учитывающие на забалансовых счетах недвижимые объекты муниципальной казны города Омска, для целей настоящего положения именуются Балансодержателями.
2.3. Юридические и физические лица, в том числе иностранные, арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются Арендаторами.
2.4. Сдача объектов в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на него.
2.5. Нежилой фонд предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам по результатам аукциона или коммерческого конкурса, целевым назначением, а также в соответствии с поданной заявкой.
2.6. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.
2.7. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, предложивший наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса, и наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.
2.8. Организация и проведение аукционов и конкурсов осуществляются Департаментом недвижимости администрации города Омска.
ГАРАНТ:
Об аукционах и конкурсах см. ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ.
2.9. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному Арендатору для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с их функциональным назначением.
2.10. Целевое предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда производится по решению Мэра города Омска или председателя Департамента недвижимости администрации города Омска.
2.11. Объекты нежилого фонда также могут быть предоставлены в целевую аренду юридическим или физическим лицам, которые обязуются выполнять реставрационные работы в установленном законом порядке, либо произвести капитальный ремонт и содержать здания и помещения исторической застройки, памятники истории и культуры с их охранными зонами, а также иные здания и помещения, требующие капитального ремонта за счет собственных средств Арендатора безвозмездно.
2.12. При предоставлении нежилого фонда в аренду (субаренду) соблюдаются следующие условия:
- договор аренды (субаренды) заключается, как правило, на срок до одного года;
- в случае необходимости проведения капитального ремонта, предоставляемого в аренду объекта нежилого фонда, в том числе памятника истории и культуры, а также инвестиционных вложений в развитие городского хозяйства за счет собственных средств Арендатора (оговоренного условиями договора аренды) договор аренды заключается на срок до 5 лет, а при пролонгации договора, если Арендатор в течение одного года при пользовании нежилым помещением (зданием) не нарушал условия договора, договор заключается на срок 3 года при наличии письменного обращения Арендатора;
- договор аренды может быть заключен, при соблюдении вышеуказанных условий, по распоряжению Мэра города Омска на период окупаемости инвестиционных вложений или затрат на капитальный ремонт, если она превышает пятилетний срок, а также в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством РФ;
- в договоре аренды (субаренды) указывается целевое назначение предоставляемого объекта нежилого фонда.
ГАРАНТ:
О сроке договора аренды см. ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
2.13. Форму предоставления нежилого помещения в аренду (субаренду) определяет Департамент.
При принятии решения о форме сдачи в аренду объектов нежилого фонда Департамент, при необходимости, учитывает предложения отраслевых органов управления администрации г. Омска и администрации внутригородской территории.
2.14. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в субаренду, передача Арендатором прав и обязанностей по договору аренды другим лицам, передача Арендатором арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без согласия Арендодателя не допускается.
III. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление объектов нежилого фонда в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование
ГАРАНТ:
О заключении договоров см. ст.ст. 432-449 Гражданского кодекса РФ.
3.1. Заявки о предоставлении в аренду (субаренду) или безвозмездное пользование нежилого фонда в Департамент подаются по форме (Приложение N 1), с подробным указанием характеристики необходимого помещения. К заявке должно быть приложено технико-экономическое обоснование потребности в нежилом помещении, здании.
3.2. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду (субаренду) или безвозмездное пользование нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор (пользователь) вправе предоставить Арендодателю ходатайство администрации внутригородской территории, либо ходатайство Департамента или комитета администрации города по направлению деятельности Арендатора.
3.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.3
3.4. Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
3.5. Срок рассмотрения заявки не более 1 месяца со дня принятия документов. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду (субаренду), безвозмездное пользование;
- об отказе в предоставлении в аренду (субаренду), безвозмездное пользование объекта нежилого фонда;
- о постановке заявителя на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в аренду (субаренду) объекта нежилого фонда.
3.6. О принятом решении заявитель извещается письменно в течение трех дней с момента принятия решения.
3.7. В трехмесячный срок с момента постановки на учет в порядке очередности Департамент письменно предлагает заявителю свободное помещение, отвечающее требованиям, указанным в заявке, или письменно извещает об отсутствии свободного помещения.
3.8. Действие предложения, направленного очереднику, ограничивается трехдневным сроком с момента его получения.
Если в указанный срок ответ на предложение в Департамент не поступит, свободное помещение предлагается следующему очереднику.
3.9. В случае, если на одно помещение, здание претендуют несколько заявителей, имеющих равное право на получение помещения, здания целевым назначением, проводится конкурс.
IV. Оформление аренды
4.1. Предоставление в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда (за исключением случаев, установленных абзацем вторым п. 2.1 настоящего Положения) осуществляется путем заключения договора аренды нежилого помещения между Арендатором, Балансодержателем и Арендодателем.
Арендаторы, которым предоставлены помещения в зданиях, относящихся к памятникам истории и культуры, обязаны заключить охранное обязательство с Главным управлением культуры и искусства Омской области.
4.2. Для оформления договора аренды (субаренды) на нежилое помещение в Департамент предоставляются следующие документы:
- копии учредительных документов (или нотариально удостоверенные выписки из них) с предоставлением подлинника;
- справка Балансодержателя о технической характеристике объекта;
- при оформлении договора субаренды необходимо письменное согласие основного Арендатора.
Для заключения договора аренды (субаренды) нежилого помещения 3 экз. проекта договора направляются Арендатору (субарендатору). В течение 10 дней с момента получения проекта договора три экземпляра договора Арендатором (субарендатором) и Балансодержателем (в случае предоставления помещения в субаренду - основным Арендатором) подписываются, скрепляются печатями и возвращаются Арендодателю.
При отсутствии возражений со стороны Арендатора (субарендатора) по тексту проекта договора аренды в течение 10 дней с момента получения подписанного Арендатором (субарендатором) проекта договора три экземпляра договора Департаментом подписываются, скрепляются печатью, регистрируются и один экземпляр договора выдается Арендатору (субарендатору), один экземпляр договора выдается Балансодержателю (в случае субаренды - основному арендатору).
В договоре аренды (субаренды) указываются сведения об Арендаторе (субарендаторе), Арендодателе и Балансодержателе, их местонахождении (юридический адрес), характеристика и стоимость объекта нежилого фонда, срок аренды, размер арендной платы, рассчитанной по методике, и порядок ее внесения, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта нежилого фонда, условия использования и другие условия, установленные в результате аукциона или конкурса, а также установленные по соглашению сторон (типовой договор аренды нежилого помещения - в Приложении N 2 к данному Положению).
При наличии возражений со стороны Арендатора (субарендатора) и Балансодержателя по проекту договора аренды договор подписывается Департаментом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При наличии разногласий по проекту договора со стороны Балансодержателя, Департамент вправе подписать договор в редакции арендодателя.
Если Департамент не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными Арендатором (субарендатором), или об отклонении этих условий, договор считается незаключенным.
4.3. Изменение условий договора аренды (субаренды) допускается по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено договором.
ГАРАНТ:
Об изменении условий договоров см. ст.ст. 450-453 ГК РФ.
4.4. По истечении срока договора аренды нежилого помещения Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление (продление) договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.5. Если Арендатор объекта нежилого фонда продолжает пользоваться им после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
4.6. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в порядке, предусмотренном законодательством.
ГАРАНТ:
О расторжении договоров, а также о досрочном прекращении договора аренды по требованию арендодателя см. соответственно ст.ст. 450-453 и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
V. Порядок определения размера и распределение арендной платы
ГАРАНТ:
Об арендной плате см. ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
5.1. Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда, а также штрафы и пени, получаемые по договорам аренды, субаренды, подлежат зачислению в городской бюджет.
5.2. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы (приложение N 3).
Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды (субаренды).
VI. Оформление договора безвозмездного пользования зданием (помещением)
ГАРАНТ:
О договоре безвозмездного пользования см. ст.ст. 689-701 ГК РФ.
6.1. Распоряжение Департамента о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование является основанием для заключения договора безвозмездного пользования зданием (помещением) (Приложение N 4 к настоящему Положению). В случае незаключения договора безвозмездного пользования в срок, установленный распоряжением, по вине "Пользователя" последний теряет право на заключение договора и безвозмездное пользование зданием (помещением).
6.2. Договор о безвозмездном пользовании заключается на срок, определенный распоряжением Департамента. Если срок в распоряжении не определен, то договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок до выхода иного распоряжения Департамента по данному объекту нежилого фонда.
6.3. Договор безвозмездного пользования зданием (помещением) подлежит обязательной регистрации в Департаменте.
6.4. Договор безвозмездного пользования является первичным документом, регламентирующим отношения "Департамента" (собственника), "Балансодержателя" и "Пользователя".
6.5. Договор безвозмездного пользования оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
6.6. Договор безвозмездного пользования определяет:
- состав и стоимость здания (помещения), представляемого в безвозмездное пользование;
- срок безвозмездного пользования;
- порядок передачи здания (помещения) "Пользователю" и возврат его "Департаменту" (собственнику);
- обязанности всех сторон договора по использованию, ремонту и техническому обслуживанию здания (помещения);
- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;
- условия досрочного прекращения договора безвозмездного пользования.
6.7. Состав и стоимость здания (помещения), предоставляемого в безвозмездное пользование, в том числе инженерного оборудования, определяются справками Управления технической инвентаризации и регистрации Департамента.
6.8. Передача объекта муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование при заключении договора производится в присутствии полномочных представителей "Балансодержателя" и "Пользователя" с составлением двустороннего акта в трех экземплярах, утвержденного Председателем Департамента (приложение к договору безвозмездного пользования).
6.9. В случае, если предоставление в безвозмездное пользование объекта муниципального нежилого фонда сопровождается зачислением указанного объекта на балансовый учет "Пользователя", то передаточный акт оформляется в трех экземплярах:
- "Пользователю",
- "Балансодержателю",
- "Департаменту".
VII. Порядок страхования объектов муниципального нежилого фонда
ГАРАНТ:
О страховании см.:
ст.ст. 927-970 Гражданского кодекса РФ,
Закон РФ от 27.11.92 г. N 4015-1 "О страховании".
7.1. В целях обеспечения защиты муниципального имущества от рисков гибели (утраты) и повреждения, а также в целях восстановления погибшего (поврежденного) имущества применяется страхование муниципального имущества.
VIII. Учет и контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда и ответственность за нарушение Положения
8.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды (субаренды) и безвозмездного пользования объектов нежилого фонда осуществляет Департамент и администрация внутригородской территории по месту нахождения объекта.
8.2. Учет нежилых помещений осуществляет Департамент недвижимости администрации города Омска на основании данных муниципальных предприятий жилищно-ремонтно-эксплуатационных управлений (МП ПЖРЭУ), ремонтно-жилищных управлений, ведомственных ЖКО.
8.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется на нежилые помещения вышеперечисленными предприятиями и представляется в Департамент по его запросу. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписью должностного лица и печатью.
8.4. В случае нарушения установленного настоящим Положением порядка управления объектами муниципального нежилого фонда совершенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке по иску администрации города, Департамента недвижимости администрации города Омска, прокуратуры, иных государственных органов и заинтересованных лиц.
8.5. Виновные в нарушении данного Положения лица привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 1
к Положению о предоставлении
в пользование муниципального
нежилого фонда в г. Омске,
утвержденного решением Омского
городского Совета
от 5 февраля 1997 г. N 297
Департамент недвижимости администрации города Омска
Заявка
на предоставление нежилого фонда в г. Омске
(с изменениями от 16 июля 2003 г.)
| Заявитель: фамилия, имя, отчество гражданина или организационно- правовая форма и наименование юридического лица, ИНН, код по ОКОНХ, код по ОКПО |
| ----------------------------------------------------------------------- |
| Руководитель организации, предприятия, учреждения Фамилия, Имя Отчество |
|
| --------------------------------------------- |
| Юридический адрес гражданина, организации, предприятия, учреждения |
почтовый индекс город |
| улица | |
| дом квартира тел. |
Прошу принять решение о предоставлении нежилого фонда (здания,
помещения), расположенного по адресу:
| Город | Район |
| Улица | Дом |
| Характеристика помещения |
|
| площадь кв.м. |
| Форма использования предоставляемого нежилого фонда |
Заявитель ___________________________________________ (подпись)
дата "___"__________ 199__ г.
Примечания:
1. При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 2
к Положению о предоставлении
в пользование муниципального
нежилого фонда в г. Омске,
утвержденного решением Омского
городского Совета
от 5 февраля 1997 г. N 297
Типовой договор N _______
аренды нежилого помещения
(с изменениями от 16 июля 2003 г.)
г. Омск "___"________ 199__ г.
Арендодателем от имени собственника имущества выступает Департамент
недвижимости администрации города Омска, (именуется в дальнейшем
"Департамент"), в лице первого заместителя председателя Департамента,
действующего на основании Положения о Департаменте, и балансодержатель
(именуется в дальнейшем "Балансодержатель") в лице руководителя _________
____________________________________, действующего на основании Положения
(Устава).
Арендатором выступает ______________________________________________
(наименование арендатора с указанием
_________________________________________________ (именуется в дальнейшем
организации, хозяйствующего субъекта)
"Арендатор"), в лице ___________________________________, действующего на
основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем:
I. Общие условия
1.1. Департамент при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду нежилое помещение (строение) _________________________
_________________________________________________________________________
(кол-во комнат, цехов, складов, каких-либо др. помещений)
расположенное по адресу: ________________________________________________
стоимостью ______________________ руб. для использования под ____________
_________________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________________ кв.м.
1.2. Срок действия настоящего договора с "___"_________ 199__ г.
по "___"____________ 199__ г.
Настоящий договор считается исполненным с момента подписания
приемо-сдаточного акта Арендатором.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности
на них.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Департамента и Балансодержателя.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения
Департамента по управлению имуществом г. Омска и балансодержателя,
возмещению не подлежит.
1.5. Если помещения, выбывают из строя ранее полного
амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает
Департаменту недовнесенную им плату, а также иные убытки в соответствии с
действующим законодательством РФ.
1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора
хуже предусмотренного актом приема передачи, то Арендатор возмещает
Департаменту причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом Омской области в соответствии с его
компетенцией.
II. Обязанности сторон
2.1. Департамент обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после выдачи Департаментом договора аренды
предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному
акту, утвержденному Департаментом, который является неотъемлемой частью
настоящего договора.
2.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения в соответствии с условиями договора,
указанными в п. 1.1 настоящего договора, не допускать их использования
другими лицами.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в
соответствии с действующим налоговым законодательством.
2.3.3. При входе в помещение установить вывеску с указанием своего
наименования.
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
арендуемых помещений, а так же фасада, пропорционально занимаемым
площадям со согласованию с Балансодержателем. Сроки проведения текущего
ремонта определяются соглашением сторон.
2.3.5. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и в
образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые
лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на
закрепленную Балансодержателем за Арендатором территорию.
2.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя и
Департамента.
2.3.7. В случае необходимости производить капитальный ремонт
арендуемого помещения на условиях, определяемых дополнительным
соглашением к настоящему договору, заключаемом сторонами, и являющимся
неотъемлемой частью договора.
При этом расходы арендатора на капитальный ремонт помещений являются
основанием для снижения размера арендной платы за счет уменьшения размера
средств, направляемых балансодержателю.
2.3.8. Письменно сообщить Департаменту и Балансодержателю, не
позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
расторжении договора по своей инициативе и сдать помещения
Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного
износа.
2.3.9. Освободить в 10-дневный срок арендуемое помещение в случае
досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений.
2.3.10. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично
в субаренду без письменного разрешения Департамента (в том числе при
ликвидации и реорганизации), а также не передавать (не предоставлять) без
письменного разрешения Департамента права пользования на арендуемые
помещения по другим договорам.
2.3.11. В случае освобождения Арендатором помещений до окончания
срока аренды или в связи с его окончанием, он обязан уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его
обязанностью текущего ремонта помещений. За месяц до истечения срока
аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя (Департамент) и
Балансодержателя о намерении перезаключить договор.
III. Платежи и расчеты по договору
3.1. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц
составляет _______________________________________________________ без
учета налогов и коммунальных платежей.
3.2. При подписании договора арендная плата вносится на расчетный
счет Арендодателя (Департамента) в сумме _____________ руб. В дальнейшем
Арендатор оплачивает арендную плату Департаменту в сумме
______________________ за каждый месяц вперед с оплатой до 1-го числа
каждого месяца.
3.3. Налоги на платежи, предусмотренные пунктом 3.2, уплачиваются
Арендатором Департаменту дополнительно.
3.4. Расчеты производятся платежными поручениями Арендатора, либо
путем внесения Арендатором денежных средств на специальный счет
Департамента.
3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке не более 1 раза в
год изменять в течение срока действия настоящего договора арендную плату
за пользование нежилым помещением (строением) Арендатору в соответствии с
утвержденной Омским городским Советом методикой определения арендной
платы. Уведомление об изменении арендной платы с отметкой о вручении
Арендатору прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой
части. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием
арендатора на изменение размера арендной платы в установленном порядке.
В случае, если в течение срока действия настоящего договора
изменения методики определения арендной платы Омским городским Советом не
производится, размер арендной платы может быть изменен только по
соглашению сторон.
IV. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по вине
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора,
балансодержатель уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.3 по
настоящему договору, Арендатор выплачивает Департаменту штраф в размере
5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
V. Расторжение, прекращение и изменение договора
5.1.Действие настоящего договора может быть прекращено по соглашению
его сторон.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного
уведомления Арендатора отказаться от исполнения договора аренды в
следующих случаях:
5.2.1. Если Арендатор после неоднократных (не менее 2-х) письменных
предупреждений Арендодателя продолжает пользоваться помещением не в
соответствии с договором или назначением помещения.
5.2.2. Если задолженность Арендатора по арендной плате (без учета
пени) превысила трехмесячную сумму арендной платы, предусмотренной
настоящим договором.
5.2.3. Если Арендатор неоднократно (не менее 2-х раз) нарушал пункт
2.3.10 настоящего договора, о чем Арендодателем были составлены акты.
5.2.4. При фактическом длительном (более 1-го месяца) не
использовании Арендатором арендуемого помещения.
5.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по
требованию одной из сторон договора в следующих случаях:
5.3.1. Если Арендатор сдал помещение или его часть в субаренду без
письменного разрешения Департамента.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором
аренды, в установленные сроки.
5.3.4. Если Арендатор произвел любые перепланировки и
переоборудование помещения без письменного разрешения Балансодержателя и
Департамента.
5.3.5. Если Арендатор не заключил в течение десяти дней со дня
истечения срока, установленного п. 6.2 настоящего договора, договоры на
техническое обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими
организациями.
5.3.6. Если Арендатор не внес платежей за коммунальные услуги и
техническое обслуживание в течение трех месяцев со дня истечения сроков
платежей, предусмотренных договорами на техническое обслуживание и
коммунальные услуги с соответствующими организациями.
5.3.7. В случаях государственной необходимости Арендодателя в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной арендной платы и
других платежей за неиспользованный срок аренды), либо отвода в
установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое
здание (помещение), для государственных или общественных нужд.
5.3.8. В случае нарушения иных условий настоящего договора.
VI. Особые условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.
6.2. Арендатор обязан в течение 10-ти дней с момента подписания
сторонами настоящего договора заключить договоры на техническое
обслуживание и коммунальные услуги с соответствующими организациями.
6.3. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения при
досрочном расторжении или окончания срока действия договора, Арендодатель
вправе принять следующие меры:
6.3.1. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 6.3.1
6.3.2. воспрепятствовать доступу Арендатора в нежилое помещение. При
этом Арендодатель не несет ответственности за причиненный Арендатору
ущерб.
6.4. Исключен
Информация об изменениях:
См. текст пункта 6.4
VII. Дополнительные условия
7.1. Исключен
Информация об изменениях:
См. текст пункта 7.1
VIII. Приложение к договору
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи.
IX. Прочие положения
9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой стороны).
9.3. Юридические адреса сторон:
Арендатор _______________________________________________________________
ИНН _________________ Код по ОКОНХ _________________ Код по ОКПО ________
Р/с ________________ Банк ________________________ БИК __________________
Адрес: ____________________________________________ Телефон _____________
Арендодатель: Департамент недвижимости администрации города Омска
ИНН 5508001003 Код по ОКОНХ 97600 Код по ОКПО 42042254
Р/с ________________ Банк ________________________ БИК __________________
Адрес: г. Омск-99, ул. Ленина, 13, каб. 29 Телефон 23-30-43, 23-42-39
Балансодержатель: _______________________________________________________
ИНН _________________ Код по ОКОНХ _________________ Код по ОКПО ________
Р/с ________________ Банк ________________________ БИК __________________
Адрес: ____________________________________________ Телефон _____________
Подписи сторон:
От Департамента От Арендатора ________________
первый заместитель председателя (должность)
______________ ______________________________
подпись подпись, Ф.И.О.
м.п. м.п.
От Балансодержателя __________________
(должность)
______________________________________
подпись, Ф.И.О.
м.п.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 382 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 15 июля 2001 г.
Приложение N 3
Методика расчета арендной платы
С изменениями и дополнениями от:
19 июля 2000 г., 4 июля, 18 июля 2001 г., 16 июля 2003 г.
I. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности г. Омска.
II. Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Б x Пк
А = --------, где
12
А - ставка арендной платы, руб./кв.м. в месяц;
Б - базовая ставка арендной платы;
Пк - произведение поправочных коэффициентов
(К1 x К2 x... x К5)
Сумма арендной платы в месяц (Ам) по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:
Ам = А x Sар, где
Sар - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв.м.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения
1. Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты нежилого фонда (здания, помещения) определяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений, стоимости нежилого фонда и предстоящих расходов на их содержание и капитальный ремонт. Базовая ставка устанавливается на определенный период времени и может быть изменена в связи с переоценкой основных фондов и изменения цен на содержание и капитальный ремонт нежилого фонда, а также с изменением уровня инфляции. Базовая ставка утверждается постановлением Мэра города Омска.
2. Поправочные коэффициенты:
К1 - коэффициент зонирования (таблица N 1) определяется в зависимости от номера оценочной зоны (таблица N 2).
Таблица N 1
Коэффициент зонирования
/------------------------------------------------------\
|N п/п| Оценочные зоны |Коэффициент|
| | |зонирования|
|-----+------------------------------------+-----------|
| 1 |1, 2, 5.01 | 4,0 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 2 |3, 4, 5.02, 5.03 | 3,7 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 3 |31 | 3,3 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 4 |601, 7, 9, 11, 1601, 29, 32 | 3,1 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 5 |30 | 2,8 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 6 |13, 33, 35 | 2,5 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 7 |602, 10, 12, 17, 24, 27 | 2,1 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 8 |8, 14, 15, 1602, 22, 23, 25, 34 | 1,7 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 9 |1603, 18, 19, 20, 21, 26, 28, 36, 37| 1,4 |
|-----+------------------------------------+-----------|
| 10 |38, 39 | 1,0 |
\------------------------------------------------------/
Таблица N 2
Описание границ оценочных зон
| N оцено- чной зоны |
Описание границ зон и некоторые улицы и объекты, находящиеся в этих зонах |
| 1 | 2 |
| 1 2 3 4 5 5.01 5.02 5.03 601 602 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1601 1602 1603 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 |
Исторический центр - правый берег р. Омь ул. Фрунзе - берег р. Омь - берег р. Иртыш, в том числе: ул. Интернациональная - от кинотеатра им. Маяковского до Торгового центра, ул. Красный Путь - до ул. Фрунзе, ул. Герцена до ул. Фрунзе, ул. Партизанская, ул. К. Либкнехта, ул. Гусарова - от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, набережная Тухачевского от правого берега р. Оми до ул. Фрунзе, ул. Орджоникидзе от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, ул. Ленина от правого берега р. Омь до ул. Интернациональной, ул. Гагарина. Исторический центр - левый берег р. Омь берег р. Омь - ул. Маршала Жукова - ул. Масленникова - берег р. Иртыш, в том числе: МУП ЯК "Омский привоз", МУП Торговая компания "Казачий рынок", ул. Почтовая - до ул. Маршала Жукова, ул. Ч. Валиханова - до ул. Маршала Жукова, ул. 10 лет Октября до ул. Маршала Жукова, площадь Бухгольца, ул. Лермонтова - до ул. Маршала Жукова, пр. Маркса - от ул. Лермонтова до ул. Масленникова, ул. Ленина - от левого берега р. Омь до ул. Масленникова, ул. Масленникова (нечетная сторона) до ул. М. Жукова, Иртышская набережная от левого берега р. Омь до ул. Масленникова. Центральная Северная ул. 1-я Затонская - ул. Красный Путь - ул. 7-я Северная - ул. Красный Пахарь - ул. 5-я Северная - ул. 11-я Ремесленная - ул. 2-я Восточная - берег р. Омь - ул. Фрунзе - берег р. Иртыш, в том числе: ОАО "Центральный рынок" города Омска, ул. Герцена - от ул. Фрунзе до ул. Октябрьской, ул. Герцена - от ул. Октябрьская до ул. 7-я Северная, ул. Орджоникидзе - от ул. Фрунзе до ул. 7-я Северная, ул. Гусарова - от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, набережная Тухачевского - от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, ул. Красный Путь - от ул. Интернациональная до ул. 2-я Затонская. Центральная Восточная берег р. Омь - ул. Б.Хмельницкого - ул. 1-я Военная - ул. Панфилова - ул. Бульварная - ул. Маршала Жукова, в том числе: Ярмарка в СКК "Иртыш", ул. Маяковского - от Маршала Жукова до ул. Б. Хмельницкого, ул. Лермонтова - от ул. Маршала Жукова до ул. 5-я Линия, ул. Лермонтова - от ул. 5-я Линия до ул. Б. Хмельницкого ул. Куйбышева, ул. Б. Хмельницкого (четная сторона), ул. Омская - от ул. Маршала Жукова до ул. Б.Хмельницкого. Центральная Южная ул. Масленникова - ул. Маршала Жукова - ул. Панфилова - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - берег р. Иртыш. ул. Масленникова - ул. Маршала Жукова - ул. Циолковского - ул. Учебная - ул. 2-я Транспортная - ул. Орловская - ж/д магистраль - ул. Марченко - берег р. Иртыш. ул. Марченко - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - берег р. Иртыш. ул. Бульварная от ул. Учебной до ул. Декабристов - ул. Панфилова - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский" - ул. Орловская - ул. 2-я Транспортная - ул. Учебная. Аграрная: пр. Королева - ул. Долгирева - граница Территории АО "Флора" - ул. Красный Путь - ул. 1-я Затонская - берег р. Иртыш - ул. Заозерная, в том числе: ул. Березовая, ул. Заозерная (нечетная сторона), пр. Королева (четная сторона) от ул. Заозерная до ул. Березовая, ул. Красный Путь - от ул. 2-я Затонская до пр. Мира. Первомайская: граница городской черты (Красноярский тракт) - пр. Королева - ул. Заозерная, в том числе: ОАО "Первомайский рынок, ул. Заозерная (нечетная сторона), пр. Королева (нечетная сторона) от ул. Заозерная до ул. Березовая, пр. Менделеева от ул. Заозерная до Красноярского тракта. Северные улицы, пос. Амурский, Амурские, Ремесленные и Восточные улицы граница городской черты - ж/д на станцию Комбинатская - далее на юг по железной дороге между жилым массивом и промзоной - до проезда в створе автодороги с южной стороны комплекса "Микрокриогенмаш" - далее на восток до юго-западного угла комплекса "Микрокриогенмаш" далее на юг по створу бывшего ж/д моста - берег р. Омь - ул. 2-я Восточная - 11-я Ремесленная - ул. 5-я Северная - ул. Красный Пахарь - ул. 7-я Северная - ул. Красный Путь - граница территории АО "Флора" - ул. Долгирева, в том числе ОАО "Амурский рынок", ул. Челюскинцев, ул. Герцена - от ул. 7-я Северная до ул. 24-я Северная, ул. 24-я Северная, ул. 21-я Амурская до ул. Успешная. Промзона створ ул. 21-я Амурская - створ северной границы спец. школы - створ северной границы больничного комплекса - граница городской черты - дорога к садам "Керамик-2" восточная граница территории ОАО "Первомайское, жилого массива пос. 1-го Кирпичного завода, промышленно - складского комплекса - железная дорога на ст. Комбинатская - берег р. Омь - створ бывшего железнодорожного мостового перехода через р. Омь - до юго-западного угла комплекса "Микрокриогенмаш" - далее на запад по проезду в створе автодороги с южной стороны комплекса "Микрокриогенмаш" - далее - на север по железной дороге между жилым массивом и промзоной до железной дороги на станцию Комбинатская - на запад по ж.д. на станцию Комбинатская до створа ул. 21-я Амурская, в том числе: пос. 1-го Кирпичного завода, ул. 21-я Амурская (четная сторона) после ул. Успешная. Промзона "Полет" - створ бывшего железнодорожного моста через р. Омь - железная дорога на ст. Комбинатская - ул. 4-я Транспортная - ул. Б. Хмельницкого - р. Омь, в том числе: ул. 10 лет Октября - от ул. Б. Хмельницкого до ул. 3-й Разъезд, ул. Б.Хмельницкого (нечетная сторона). Поселки: Кордный, 40 лет Октября, Чкаловский, Космический пр. и др. Автодорога в створе бывшего ж/д моста - магистральная автодорога через Восточный промузел - ж/д магистраль "Омск-Новосибирск" - ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ОАО "Рынок Октябрьского округа", проспект Космический до ул. Романенко. Жилая застройка по ул. Кирова (Кирова, Рабочие и Железнодорожные улицы) ул. 1-я Военная - ул. 4-я Транспортная - ж/д на ст. Комбинатская - ж/д магистраль "Омск - Пассажирский", в том числе: ул. Кирова до ул. 28-я Рабочая. Поселок Привокзальный и Ленинская промзона ж/д магистраль через ст. "Омск-Пассажирский" - ж/д магистраль через ст. "Омск - Сортировочный". АО "Тепличное" и жилмассив м/р "Радуга" магистраль через ст. "Омск- Сортировочный" - объездная транзитная ж/д магистраль - ул. Урожайная. Жилая застройка ул. Марьяновские ж/д магистраль на ст. "Омск- Сортировочный" - ул. Урожайная - объездная транзитная ж/д магистраль - земли с/х угодий - граница жилого массива, в том числе: Ярмарка "Апрес". Южная прибрежная (сады) ж/д магистраль на ст. "Омск - Пассажирский" - граница жилого массива - земли с/х угодий - республиканская автодорога - берег р. Иртыш. Городок Нефтяников (южная часть): до ул. Заозерная - берег р. Иртыш - пос. Захламино - створ ул. Доковская - "Французская дорога" - ул. 50 лет Профсоюзов - ул. 50 лет Октября - ул. Магистральная - ул. Мамина - Сибиряка - ул. 20 Партсъезда - пр. Культуры - ул. Малунцева - ул. Химиков - ул. 4-я Поселковая до ул. Заозерная. Городок Нефтяников (центральная часть): ул. 2-я Окружная - обходя 1-й Окружной пер. с северо-запада - ул. Энтузиастов - ул. Химиков - ул. Комбинатская - ул. Заозерная - ул. 4-я Поселковая - ул. Химиков - ул. Малунцева - пр. Культуры - ул. 20 Партсъезда - ул. Мамина - Сибиряка - ул. Магистральная - ул. 50 лет Октября - ул. 50 лет Профсоюзов - "Французская дорога" до ул. 2-й Окружной. Городок Нефтяников (северная часть): пр. Губкина - ул. 1-я Заводская - ул. Заводская до ул. Комбинатская - ул. Химиков - ул. Энтузиастов - обходя 1-й Окружной пер. с северо - запада - ул. 2-я Окружная - "Францусзкая дорога" до пр. Губкина. Промзона нефтехимического комплекса (ОАО ОНПЗ, ОАО Омский каучук, ОАО Омскхимпром, ТЭЦ- 3, ТЭЦ-4, нефтебаза и др.) - граница городской черты - Красноярский тракт - ул. Комбинатская - ул. Заводская - ул. 1-я Заводская - пр. Губкина - автодорога на пос. Ново-Александровка. Северо-Западная прибрежная - 1 Северная граница жилой застройки пос. Николаевка - пр. Губкина - "Французская дорога" - створ ул. Доковская - пос. Захламино - берег р. Иртыш. Северо-Западная прибрежная - 2 граница городской черты - автодорога на пос. Ново-Александровка - Северная граница жилой застройки пос. Николаевка - берег р. Иртыш. Северо-Восточная граница городской черты - больничный комплекс - спец. школа - створ ул. 21-я Амурская - ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ул. 21-я Амурская (нечетная сторона) после ул. Успешная, пос. Большие Поля. Поселок Загородный с севера и востока - граница городской черты - с юга - берег р. Омь - с запада ж/д на ст. Комбинатская - восточная граница промышленно - складского комплекса, жилого массива пос. 1-го Кирпичного завода, территории ОАО "Первомайское", дорога к садам "Керамик-2", в том числе: поселок Загородный, пос. Степной. Район ТЭЦ - 5 берег р. Омь - граница городской черты - Сыропятский тракт - автодорога в створе бывшего ж/д моста. Восточная Сыропятский тракт - граница городской черты - ж/д магистраль Омск-Новосибирск - магистральная автодорога через Восточный промузел. Московка, Московка - 2 ж/д магистраль Омск-Новосибирск - граница городской черты - южная граница усадебной застройки - 3-я Ленинградская - ул. Нежинская - Сибирский проспект - ул. Молодова - объездная транзитная ж/д магистраль, в том числе Сибирский проспект, ул. Новокирпичная. Юго-Восточная ул. Молодова - Сибирский проспект - Нежинская - 3-я Ленинградская - южная граница усадебной застройки - граница городской черты - Черлакский тракт - объездная транзитная ж/д магистраль. Южная земли с/х угодий - объездная транзитная ж/д магистраль - Черлакский тракт - граница городской черты - берег р. Иртыш - республиканская автодорога - земли с/х угодий. Левобережная промзона берег р. Иртыш - граница промзоны - ул. 1-я Любинская в створе до ж/д магистрали Омск - Тюмень - граница городской черты. Левобережная пойма берег р. Иртыш - садовые участки - створ ул. Крупской до ул. Лукашевича - ул. Лукашевича - ул. Рокоссовского - граница промзоны. Левый берег р. Иртыш берег р. Иртыш - створ ул. Дмитриева - ул. Крупской - створ ул. Крупской - граница садовых участков. Зона левобережного центра и рекреационная зона ул. Дмитриева - створ ул. Дмитриева - берег р. Иртыш - ул. Поворотникова - ул. Суворова - граница территории аэропорта - пр. Комарова, в том числе: ул. 70 лет Октября до ул. Дмитриева, ул. Дмитриева (нечетная сторона) до пр. Комарова. Левобережный жилой район (пос. Солнечный) и Левобережная промзона ул. Рокоссовского - ул. Лукашевича - ул. Крупской - ул. Дмитриева - пр. Комарова - граница территории аэропорта - Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) - ул. 1-я Любинская, в том числе: ОАО "Рынок Левобережный", в здании автовокзала, ул. Лукашевича - до ул. Дианова, ул. Перелета, ул. Дианова до ул. Лесной проезд, ул. Ватутина, Бульвар Архитекторов, ул. Степанца, Бульвар Зеленый, ул. Взлетная, ул. Туполева, пр. Комарова, ул. 70 лет Октября - от ул. Дмитриева до Бульвара Архитекторов, ул. Дмитриева - от ул. Ватутина до пр. Комарова. Территория аэропорта, в том числе: МП ЯК "Торговый город", в здании аэропорта г. Омска. Кировск - 1 (северный) граница территории аэропорта - ул. Суворова - ул. Поворотникова - берег р. Иртыш - ж/д магистраль Омск - Тюмень - граница коммунальной зоны. Резервные территории для развития усадебной застройки Левобережного района Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) - граница территории аэропорта - граница коммунальной зоны - ж/д магистраль Омск - Тюмень - створ ул. 1-я Любинская до Тюкалинского тракта. Кировск - 2 (южный), Самарка ж/д магистраль Омск - Петропавловск - берег р. Иртыша - граница городской черты - ул. Мельничная - ул. Казахстанская - граница промзоны, в том числе: ОАО "Рынок Кировского округа". Новостройка ж/д магистраль Омск - Павлодар - граница промзоны - ул. Казахстанская - ул. Мельничная - граница городской черты. Западная (пос. Входной) граница городской черты - ж/д магистраль Омск - Тюмень - ж/д магистраль Омск - Павлодар - граница городской черты, в том числе: ст. Входная. Поселок Береговой. Поселок Крутая Горка. |
Поправочные коэффициенты к коэффициенту зонирования:
а) Кп1 = 1,3 для объектов, расположенных на расстоянии до 50 м включительно, от границы проезжей части до главного входа в арендуемое помещение для следующих улиц: ул. Ленина, пр. Карла Маркса (до ул. Маяковского), ул. Гагарина, ул. Интернациональная (до ул Красный Путь), ул. Герцена (до ул. Октябрьской), ул. Масленникова (от Ленинградского моста до ул. Куйбышева), ул. Красный Путь (до ул. 7-я Северная), пр. Космический;
б) Кп2 = 1,0 для объектов, расположенных на расстоянии до 50 м включительно от проезжей части до главного входа в арендуемое помещение для улиц, имеющих один и более видов городского маршрутного транспорта, а также для объектов, расположенных на расстоянии более 50 м, от границы проезжей части до главного входа в арендуемое помещение для улиц указанных в пункте "а";
в) Кп3 = 0,7 для прочих объектов, не указанных в пунктах а) и б).
К2 - Коэффициент благоустроенности помещения:
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения К2 = 1,1;
при отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг - снижение на 0,1 за каждый вид услуг.
К3 - Коэффициент расположения помещения:
- отдельно стоящие здания - 2,0;
- встроенные, встроенно-пристроенные:
- для первых этажей - 1,8;
- для вторых этажей - 1,4;
- для третьих этажей и выше - 1,2;
- полуподвал, цоколь - 1,0;
- чердак, подвал - 0,8.
Площади совместного пользования рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторами.
К4 - Коэффициент капитальности строения:
- кирпичные - 1,75;
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 18 июля 2001 г. N 398 подпункт "в" настоящего приложения дополнен следующим дефисом
- крупнопанельные - 1.5;
- каркасные, сборно-щитовые, деревянные и прочие облегченные - 1,0.
В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.
К5 - Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (по данным государственного комитета Российской Федерации по статистике "Госкомстат РФ").
К5 - с 01.07.2001 года рассчитывается как произведение индексов инфляции по формуле:
К5 = К52001 x Пi [ 1 + {(ИРИПi - 100)/100xх 0,5 }],
где К52001 = 1,83;
Пi - поквартальное произведение, начиная со второго квартала 2001 года;
ИРИПi - поквартальный индекс инфляции публикуемый Государственным комитетом Российской Федерации по статистике, %
- и на момент заключения договора (до момента (даты) утверждения новой базовой ставки арендной платы). При этом, например, если договор заключается в четвертом квартале 2001 года, то К5 рассчитывается по вышеуказанной формуле с учетом индексов инфляции (ИРИП) второго, и третьего квартала 2001 года;
- с момента (даты) утверждения новой базовой ставки и на момент заключения договора. При этом, например, если базовая ставка арендной платы утверждена в третьем квартале текущего года, а договор аренды заключается в четвертом квартале, то К5 определяется по индексу инфляции третьего квартала текущего года.
Если при заключении договора индекс инфляции текущего квартала еще не утвержден, то в расчет он не принимается.
Под индексами инфляции в данном случае понимаются, утверждаемые ежеквартально "Госкомстатом РФ" индексы инфляции, принимаемые для индексации стоимости основных фондов и иного имущества предприятий при их реализации в целях определения налогооблагаемой прибыли (ИРИП).
ГАРАНТ:
См. справку о динамике изменения индекса инфляции
III. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий и учреждений, непосредственно связанных с жизнеобеспечением населения г. Омска сумма месячной арендной платы по конкретному нежилому помещению (Ам) умножается на коэффициент (Кд) характеризующий вид деятельности арендатора и устанавливается на срок дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью договора.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 18 июля 2001 г. N 398 в таблицу 3 настоящего приложения внесены изменения
Таблица N 3
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора (субарендатора)
| N пп | Вид деятельности арендатора (использования арендованной площади) |
Величина коэффи- циента Кд |
| 1. | Продовольственная торговля оптовая и розничная социальные мини-рынки |
|
| 1.1. | торговая площадь | 0,22 |
| 1.2. | вспомогательная площадь (складские помещения коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) |
0,1 |
| 1.3. | производственные площади | 0,1 |
| 1.4. | административные площади | 0,2 |
| 2. | Непродовольственная торговля оптовая и розничная, прием стеклопосуды |
|
| 2.1. | торговая площадь | 0,25 |
| 2.2. | вспомогательная площадь (складские помещения, коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) и производственная площадь |
0,1 |
| 2.3. | административная площадь | 0,25 |
| 3. | Общественное питание (кроме ресторанов, кафе баров и т.п. реализующих спиртные напитки) |
|
| 3.1. | площади посадочных мест (торговые) | 0,15 |
| 3.2. | вспомогательные площади (складские помещения коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) |
0,10 |
| 3.3. | производственные площади | 0,08 |
| 3.4. | административные площади | 0,20 |
| 4. | Общественное питание (рестораны, кафе, бары и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью свыше 13% |
|
| 4.1. | площадь посадочных мест (торговые) | 0,35 |
| 4.2. | вспомогательная площадь (складские помещения коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) |
0,10 |
| 4.3. | производственная площадь | 0,10 |
| 4.4. | административная площадь | 0,2 |
| 5. | Общественное питание (кроме ресторанов, кафе, баров и т.п.) с правом реализации алкогольной продукции крепостью до 13% |
|
| 5.1. | площадь посадочных мест (торговые) | 0,22 |
| 5.2. | вспомогательная площадь (складские помещения коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) |
0,10 |
| 5.3. | производственная площадь | 0,10 |
| 5.4. | административная площадь | 0,20 |
| 6. | Оказание производственных бытовых услуг населению (кроме специализированных предприятий по ремонту обуви, одежды, химчистка, часов) |
|
| 6.1. | вспомогательная площадь (складские помещения коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) |
0,15 |
| 6.2. | производственные площади, зал приема заказов | 0,13 |
| 6.3. | административные площади | 0,25 |
| 7. | Оказание бытовых услуг населению (специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды, часов, химчистка): |
|
| 7.1. | вспомогательная площадь (складские помещения коридоры, санитарно-технические помещения и т.п.) |
0,12 |
| 7.2. | производственная площадь, зал приема заказов | 0,1 |
| 7.3. | административная площадь | 0,2 |
| 8. | Оказание бытовых услуг непроизводственного характера (кроме ломбардов) |
|
| 8.1. | парикмахерские | 0,11 |
| 8.2. | фото услуги, прокат | 0,15 |
| 8.3. | бани, сауны и т.п. | 0,15 |
| 8.4. | почты | 0,1 |
| 9. | Производственная деятельность: | |
| 9.1. | производство продуктов питания, кулинария | |
| 9.1.1. | производственная площадь | 0,11 |
| 9.1.2. | вспомогательная площадь | 0,10 |
| 9.1.3. | административная площадь | 0,20 |
| 9.2. | Пошив одежды, обуви, изготовление трикотажных изделий и т.п. |
|
| 9.2.1. | производственная площадь | 0,1 |
| 9.2.2. | вспомогательная площадь | 0,15 |
| 9.2.3. | административная площадь | 0,20 |
| 9.3. | Изготовление металлоизделий, электрооборудования и т.п. |
|
| 9.3.1. | производственная площадь | 0,11 |
| 9.3.2. | вспомогательная площадь | 0,15 |
| 9.3.3 | административная площадь | 0,25 |
| 9.4. | Строительство, ремонт, содержание и эксплуатация жилого фонда, строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений и т.п.: |
|
| 9.4.1. | производственная площадь | 0,09 |
| 9.4.2. | вспомогательная площадь | 0,11 |
| 9.4.3. | административная площадь | 0,2 |
| 10. | Органы исполнительной власти, государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые за счет соответствующих бюджетов |
0,06 |
| 11. | Общественные организации (объединения) инвалидов, ветеранов ВОВ, участников событий в Чечне и Афганистане, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС (при использовании помещений для административных целей), религиозные организации |
0,05 |
| 12. | Учреждения, организации спорта, культуры и искусства, образовательные учреждения |
|
| 12.1. | Предоставление образовательных услуг (в т.ч. школы, курсы и т.п.) субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности; Видеозалы, кинозалы; Коммерческая физкультурно-оздоровительная деятельность; Детские компьютерные игры; Коммерческие культурно-досуговые центры |
0,14 |
| 12.2. | Негосударственные образовательные организации (учреждения), ведущие работу исключительно с детьми в возрасте до 6 лет |
0,08 |
| 12.3. | Художественные салоны и выставочные залы народных промыслов; Выставки-ярмарки товаров и услуг омских товаропроизводителей; Художественные и народные промыслы, изостудии некоммерческие организации культуры, искусства, физической культуры и спорта; |
0,11 |
| 13. | Оказание медицинских и ветеринарных услуг | |
| 13.1. | Предоставление медицинских услуг субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности |
0,22 |
| 13.2. | Предоставление ветеринарных услуг субъектами, не находящимися в государственной или муниципальной собственности |
0,24 |
| 13.3. | Предоставление медицинских услуг субъектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности |
0,1 |
| 13.4. | Предоставление ветеринарных услуг субъектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности |
0,1 |
| 14. | Производство и реализация медицинских препаратов (фармацевтическая деятельность) |
|
| 14.1. | предприятия по производству медицинских препаратов | 0,12 |
| 14.2. | оптики, аптеки осуществляющие изготовление и реализацию медицинских товаров |
|
| 14.2.1. | производственные помещения | 0,1 |
| 14.2.2. | вспомогательные | 0,15 |
| 14.2.3. | торговые | 0,22 |
| 14.3. | оптики, аптеки осуществляющие изготовление и реализацию медицинских товаров, находящиеся в государственной или муниципальной собственности |
|
| 14.3.1. | производственные помещения | 0,06 |
| 14.3.2. | вспомогательные | 0,10 |
| 14.3.3. | торговые | 0,09 |
| 14.4. | реализация ветеринарных препаратов | 0,22 |
| 15. | Оказание косметологических и косметических услуг; Оказание услуг по сборке, установке, обслуживанию и ремонту оргтехники, локальных компьютерных сетей; |
0,3 |
| 16. | Производство печатной и рекламной продукции; Оказание рекламных услуг, в том числе через пункты приема рекламы, рекламные агентства, рекламные средства массовой информации (более 70% рекламы от объема выпуска); изготовление рекламных продуктов (вывески, витрины и т.п.) |
0,30 |
| 17. | Оказание услуг по сопровождению грузов, охране и т.п., в т.ч. сыскные бюро |
0,60 |
| 18. | Материально-техническое снабжение; Предоставление услуг по хранению автотранспорта (в т.ч. в гаражах); Предоставление услуг по реализации автотранспорта, авто запчастей, в том числе на комиссионной основе; Предоставление услуг по ремонту, обслуживанию, транспортировке автотранспорта; Платные услуги (бильярд, боулинг, теннис и т.п.) |
0,35 |
| 19. | Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу-бизнес, азартные игры, варьете, казино, игровые автоматы (кроме детских компьютерных игр), ночной клуб, ночной бар, ночной ресторан, ночная дискотека, ночной досуговый центр, иные заведения игорного бизнеса; Пункты приема цветных и черных металлов; Специализированная организация, занимающиеся транспортировкой, хранением, реализацией нефти, газа и продуктов их переработки; биржи |
2,0 |
| 20. | Банк, иная финансово-кредитная организация, пункт оказания банковских услуг, пункты обмена валюты; Осуществление операций на рынке ценных бумаг; Инвестиционная и/или лизинговая деятельность; |
1,0 |
| 20.1 | Сберегательные кассы по обслуживанию и приему платежей от населения |
0,7 |
| 21. | Размещение риэлторских фирм, страховых компаний, нотариальная и адвокатская деятельность, аудиторские услуги, ломбарды, ювелирная и/или антикварная лавка, точка реализации ювелирных и/или антикварных изделий, мастерская по ремонту ювелирных изделий; Предоставление услуг сотовой, пейджинговой, транковой связи, реализация означенных средств связи, предоставление услуг с использованием сети "Internet"; Организация и проведение лотерей; точки реализации лотерейной продукции; Размещение мини-рынков; |
0,5 |
| 22. | Точка реализации ювелирных изделий с торговой площадью более 200 кв.м. |
0,25 |
| 23. | Предоставление услуг связи, за исключением указанных в п. 19 |
0,25 |
| 24. | Размещение туристических и экскурсионных организаций |
0,4 |
| 25. | Размещение гостиниц | 0,3 |
| 26. | Ритуальные услуги | |
| 26.1. | ритуальные услуги (в том числе ритуальные кафе), для субъектов, не находящихся в государственной или муниципальной собственности: |
|
| 26.1.1. | Производственные и торговые помещения | 0,09 |
| 26.1.2. | Вспомогательные и административные помещения | 0,15 |
| 26.2. | Ритуальные услуги (в том числе ритуальные кафе), для субъектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности: |
|
| 26.2.1. | Производственные и торговые помещения | 0,06 |
| 26.2.2. | Вспомогательные и административные помещения | 0,1 |
| 27. | Видео и/или аудио студия, реализация видео, аудио продукции, программного обеспечения; медиа услуги; Оказание услуг по разработке программных продуктов, сопровождение и обслуживание программных продуктов, консультирование по программному и техническому компьютерному обеспечению |
0,55 |
| 28. | Средства массовой информации, кроме указанных в п. 15; издательства; теле- и/или радиокомпании; теле- и/или радиостудии |
0,15 |
| 29. | Организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, зарегистрированные в соответствии с Федеральным законом "Об общественных объединениях"; |
0,07 |
| 30. | Библиотеки, научно-исследовательские, проектные, проектно-изыскательские организации, пропорционально доле заказов на прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, финансируемые за счет средств бюджетов соответствующих уровней; |
0,08 |
1. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки коэффициент Кд применяется при условии, что все 100% площадей предприятия используется под основную производственную деятельность, в других случаях коэффициент применяется средневзвешенный пропорционально занимаемым площадям.
2. Для предприятий (организаций), частных предпринимателей производящих и реализующих товары, работы, услуги (за исключением брокерских и иных посреднических услуг), в которых инвалиды составляют более 50% от общей численности работников (подтверждается предприятием и заверяется соответствующим правлением общества инвалидов), коэффициент Кд снижается в 3 раза. Данная льгота не распространяется на организации (предприятия), осуществляющие снабженческо-сбытовую, торговлю, закупочную деятельность.
3. При применении коэффициента Кд размер торговых, складских и производственных площадей подтверждается Арендатором документально и фиксируется в договоре аренды.
4. Если по результатам расчета сумма арендной платы за один квадратный метр с учетом коэффициента характеризующего вид деятельности арендатора (Кд) ниже базовой ставки, то размер годовой ставки за один квадратный метр устанавливается на уровне базовой ставки. Для оценочных зон 19, 20, 21, 25, 26, 28, 34, 36, 37, 38, 39 сумма арендной платы устанавливается на уровне расчетной.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции
5. В случае если в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения Арендодатель дал согласие Арендатору заключать договоры субаренды на нежилые помещения коэффициент Кд для Арендатора по договору аренды устанавливается в размере 2,0 (кроме социальных мини-рынков, действующих на основании нормативных правовых актов).
6. В случае подачи заявки на выкуп нежилого помещения коэффициент характеризующий вид деятельности арендатора Кд = 1,0.
7. Применение коэффициента Кд, а так же срок его действия особо оговаривается в тексте договора и прилагаемом к договору расчете арендной платы. Действие условия договора, оговаривающего применение коэффициента Кд, прекращается по истечении срока, на который он предоставлялся, либо до его истечения при подаче арендатором заявки на выкуп арендованного помещения в соответствии с законодательством о приватизации.
8. При определении выкупной стоимости арендуемого нежилого помещения коэффициент Кд не применяется - арендная плата рассчитывается без учета коэффициента Кд.
9. В случае если между Арендодателем и Арендатором достигнуто соглашение об оплате за пользование помещением по ставке арендной платы за 1 кв.м выше расчетной, принимается договорная ставка.
10. В случае если вспомогательные, административные и производственные площади занимают удельный вес в общей площади помещения сдаваемого в аренду более 50%, коэффициент вида деятельности по вышеперечисленным площадям снижается на 50%.
11. В случае проведения капитального ремонта за счет средств арендатора (без возмещения затрат в счет арендной платы), на период проведения капитального ремонта - арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки. Срок проведения капитального ремонта не должен превышать 6-ти месяцев. Данные условия оговариваются дополнительным соглашением к договору аренды, после согласования сроков проведения капитального ремонта с балансодержателем помещения (здания).
12. Для видов деятельности арендаторов указанных в п. 9 (таблицы коэффициентов вида деятельности Кд) арендная плата устанавливается в размере базовой ставки на период освоения, монтажа и запуска в эксплуатацию технологического оборудования. Период освоения, монтажа и запуска технологического оборудования арендатор подтверждает документально. Период действия данной ставки арендной платы устанавливается распоряжением арендодателя и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
13. Для предприятий и учреждений реализующих медицинские препараты (оптики и аптеки) осуществляющих отпуск медикаментов (очков) по бесплатным и льготным рецептам к коэффициенту вида деятельности применяется поправочный коэффициент равный 0,6.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 18 июля 2001 г. N 398 пункт 15 настоящего приложения принято считать пунктом 14
14. При определении размера арендной платы по договорам субаренды:
- на помещения до 10 кв.м (включительно) коэффициент характеризующий вид деятельности Кд = 1,0;
- на помещения более 10 кв.м коэффициент характеризующий вид деятельности Кд увеличивается в 2 раза.
Информация об изменениях:
Решением Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 4
к Положению о предоставлении
в пользование муниципального
нежилого фонда в г. Омске,
утвержденного решением Омского
городского Совета
от 5 февраля 1997 г. N 297
Типовой договор N
о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование
С изменениями и дополнениями от:
16 июля 2003 г.
г. Омск "___"____________ 199__ г.
Департамент недвижимости администрации города Омска, в дальнейшем
именуемый "Собственник", в лице первого заместителя председателя,
действующего на основании Положения о Департаменте и
____________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем - "Пользователь", в лице ________________________ действующего
на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. Содержание договора
1.1. Собственник передает Пользователю в безвозмездное владение и
пользование нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:
_____________________________________ общей площадью ___________ кв.м для
использования под ______________________.
1.2. Собственник в течение 15 дней с момента заключения настоящего
договора передает на баланс, а Пользователь принимает по акту
приемки-передачи в пользование нежилое помещение.
1.3. Собственник передает нежилое помещение со всеми относящимися к
нему документами.
1.4. Передача Пользователю нежилого помещения в безвозмездное
пользование не влечет передачу права собственности на помещение.
II. Права собственника
Собственник вправе:
2.1. Осуществлять контроль за надлежащим использованием помещения.
2.2. Требовать обязательного использования помещения в соответствии
с п. 1.1 настоящего договора.
2.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.3
III. Пользователь обязан
3.1. Использовать помещение только по прямому назначению, указанному
в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. Не допускать использования помещения другими юридическими
лицами.
3.3. Содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном
состоянии.
3.4. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт
помещений.
3.5. Нести все расходы по содержанию помещения в надлежащем
состоянии.
3.6. Не отчуждать в какой бы то ни было форме помещение без согласия
Собственника.
3.7. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.7
3.8. Возвратить помещение Собственнику в случае расторжения
(прекращении действия) договора в исправном состоянии с учетом износа.
3.9. В случае принятия решения в установленном порядке о сносе
нежилого помещения, Пользователь освобождает помещение в двухмесячный
срок и не предъявляет каких-либо претензий к Собственнику или к другим
органам.
4. Ответственность пользователя
4.1. В случае нарушения Пользователем условий настоящего договора,
он подлежит расторжению по инициативе Собственника в судебном порядке.
4.2. Причиненный помещению действиями Пользователя ущерб подлежит
возмещению в полном объеме.
5. Прочие условия
5.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации.
5.2. Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица -
пользователя.
5.3. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
6. Особые условия
Договор составлен в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Собственник:
Департамент недвижимости администрации города Омска.
Юридический адрес: 644099, г. Омск, ул. Ленина, 13.
Расчетный счет: 000508315 в АКИБ "Омск-банк" банк г. Омска,
ИНН 5508001003, БИК 045268783, кор. сч. 700161883
Телефон: 23-45-10, 23-07-97.
Пользователь:
Собственник Пользователь
_________________ _______________________
"____"____________ 199__ г. "____"________ 199__ г.
Приложение
к Договору о передаче
нежилого помещения в
безвозмездное пользование
Акт приема-передачи
нежилого помещения в безвозмездное пользование
г. Омск "___"____________ 199__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, "Собственник" - Департамент недвижимости
администрации города Омска, в лице ___________________, с одной стороны и
"Пользователь" - _________________________________________________ в лице
_________________, с другой стороны, на основании заключенного договора о
передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование N _________
от ____________________ произвели прием-передачу, объекта:
1. Месторасположение здания (помещения):
2. Площадь (занимаемая территория):
3. Техническое состояние:
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора N ___ от _______
Сдал Принял
"Собственник" "Пользователь"
_________________ _________________
_________________ _________________
_________________ _________________
М.П. М.П.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Омского городского Совета от 5 февраля 1997 г. N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске"
Текст решения опубликован в газете "Вечерний Омск" от 4, 6 марта 1997 г. NN 41, 44, "Бюллетене Омского городского Совета" N 5, август 1997 г., ст. 222
Решением Омского городского Совета от 19 мая 2004 г. N 177 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Омского городского Совета от 21 января 2004 г. N 130
Изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.
Решение Омского городского Совета от 16 июля 2003 г. N 84
Решение Омского городского Совета от 18 июля 2001 г. N 398
Решение Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 382
Изменения вступают в силу с 15 июля 2001 г.
Решение Омского городского Совета от 16 мая 2001 г. N 368
Решение Омского городского Совета от 4 октября 2000 г. N 310
Решение Омского городского Совета от 19 июля 2000 г. N 295
Решение Омского городского Совета от 21 июня 2000 г. N 280