Приложение N 7. Примерный договор аренды земельного участка

Приложение N 7
к постановлению Мэра г. Омска
от 19 апреля 2004 г. N 130-п

                       ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N________

                        аренды земельного участка

г. Омск

Департамент    недвижимости    администрации    г.    Омска,    в    лице

____________________________________, действующего на основании Положения

о  департаменте,   утвержденного   _____________________________________,

именуемый   в   дальнейшем    Арендодатель,    с    одной    стороны    и

________________________________________,   действующий   на    основании

___________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,  с

другой  стороны,   на   основании   Распоряжения   Мэра   г.   Омска   от

________________ N _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает, а  Арендатор  принимает  в  аренду  сроком  на

___________  лет  земельный  участок,  относящийся  к  категории   земель

поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем Участок, общей

площадью _________ кв.м,  в  границах  указанных  на  прилагаемом  плане,

кадастровый номер N ___________________________, расположенный по  адресу

________________________, (___________________ округ), с местоположением:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

для ___________________________________________________.

1.2    На    участке    имеются    следующие    объекты     недвижимости:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________

                            2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1 Величина  арендной  платы  на  предоставленном  Участке  определяется

ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы,  приведенному

в приложении к настоящему договору.

     При  принятии  нормативных  актов,  изменяющих   значение   величин,

участвующих  в  расчете  арендной  платы,  новые  значения  этих  величин

используются в расчете с указанного в данных актах  момента  (если  такой

момент в актах не указан - с момента вступления  этих  актов  в  законную

силу).

     Для  надлежащего  расчета  арендной  платы  Арендодатель  уведомляет

Арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах

с  указанием  момента  начала  применения  тех  их   положений,   которые

определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.

     В случаях уплаты Арендатором арендной платы без учета действующих  в

соответствующем месяце величин, используемых в  расчете  арендной  платы,

размер арендной платы за данный месяц подлежит перерасчету в соответствии

с установленным настоящим  договором  порядком  расчета  арендной  платы.

Произведенный перерасчет учитывается Арендатором при определении  размера

очередного месячного платежа.

2.2 Размер  ежегодной  арендной  платы  не  может  быть  меньше  размера,

исчисленного с применением установленных  нормативными  актами  г.  Омска

базовых платежей за землю.

2.3  Арендатор  перечисляет  арендную   плату   Получателю   в   размере,

исчисляемом согласно приложению к настоящему договору,  за  каждый  месяц

вперед  с  оплатой  до  25-числа   месяца,   предшествующего   отчетному.

Получателем  является  Управление  федерального  казначейства  по  Омской

области.  В  платежном  поручении  (квитанции)  указывать  номер  и  дату

регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.

2.4 Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором,  уплачиваются

Арендатором    дополнительно    в    срок,    установленный     налоговым

законодательством.

                         3. АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО

3.1 Заключить по  истечении  срока  действия  настоящего  договора  новый

договор  аренды  земельного  участка  в  соответствии   с   земельным   и

гражданским законодательством.

                           4. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН

4.1  Использовать  Участок  в  соответствии  с  целями  и  условиями  его

предоставления.

4.2 Своевременно уплачивать Получателю арендную плату  в  соответствии  с

настоящим договором и в течении двух  дней  после  осуществления  платежа

предоставлять Арендодателю копии платежных документов.

4.3 Не нарушать права соседних землепользователей и арендаторов.

4.4  Письменно  в  течение  2-х  дней  уведомить  Арендодателя  в  случае

изменения  адреса   и   других   реквизитов   или   отчуждения   строений

(сооружений), расположенных на арендуемом Участке.

4.5  Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и  санитарные  нормы  на

арендуемой территории.

4.6 Возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных  санкций,

предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора.

4.7   Обеспечивать   надлежащее   санитарное    состояние    и    внешнее

благоустройство на прилегающей и закрепленной территории в соответствии с

решением Омского городского Совета от 02.10.1996 г. N 240 "Об утверждении

правил благоустройства,  обеспечения  чистоты  и  порядка  на  территории

города Омска" и распорядительным актом администрации города.

4.8 Обеспечить наличие на Участке копии настоящего договора аренды.

4.9 Вести освоение участка в соответствии с разрешительной  документацией

и проектом, утвержденным в установленном порядке.

4.10 Выполнить следующие условия:

- в течение недели с даты регистрации настоящего договора принять по акту

Участок в натуре;

- получить технические условия на проектирование объекта;

- разработать и согласовать в  установленном  порядке  проект  объекта  в

соответствии с архитектурно-планировочным заданием Главомскархитектуры;

- до  начала  производства  работ  получить  разрешение  в  установленном

порядке;

-   по   окончании   работ   выполнить   исполнительную   съемку    через

Главомскархитектуру;

-  по  истечении  срока  действия  настоящего  договора,  в  случае   его

непродления, расторжения освободить Участок от имущества и  сооружений  и

привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

4.11  В   случае   возникновения   аварийной   ситуации   на   инженерных

коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, телефонные  кабели

и т. п.), расположенных под  (над)  объектом  на  территории  арендуемого

Участка  или  в  непосредственной  близости  от  него,   беспрепятственно

освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения работ.

4.12 Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по  договору

аренды третьим лицам, в  том  числе  отдавать  арендные  права  в  залог,

вносить  их  в  качестве  вклада  в   уставные   капиталы   хозяйственных

товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив

без согласия Арендодателя.

4.13 Арендатор не вправе  передавать  арендованный  земельный  участок  в

субаренду без согласия Арендодателя.

                       5. АРЕНДОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО

5.1 Вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых  в

действующее законодательство и нормативные акты г. Омска.

5.2  Приостанавливать  работы,   ведущиеся   Арендатором   с   нарушением

земельного законодательства или условий настоящего договора.

5.3 Досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор в случаях:

- допущения Арендатором задолженности по арендной плате за два месяца;

- использования участка не по целевому назначению;

- предоставления участка  в  субаренду  без  письменного  согласования  с

  Арендодателем;

- иного неоднократного нарушения Арендатором обязательств  по  настоящему

  договору.

                          6. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН

6.1  Передать  Арендатору  Участок  в  состоянии,   соответствующем   для

использования в целях, предусмотренных настоящим договором.

6.2 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  она  не

противоречит  условиям  настоящего   договора,   а   также   действующему

земельному законодательству.

                        7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора  стороны

несут ответственность в соответствии с  действующим  законодательством  и

настоящим договором.

7.2 В случае невнесения арендной платы  в  установленный  срок  Арендатор

уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50%  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки, которую перечисляет Получателю.

                          8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1 Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего  договора  или  в

связи  с  ним,  разрешаются  по  договоренности  или  в  соответствии   с

действующим законодательством судом или арбитражным судом Омской области.

                        9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1 Настоящий договор вступает  в  силу  с  момента  его  государственной

регистрации  в  Учреждении  юстиции  Омской  области  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                        10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1 Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора

у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо  рода,  которые  могут

послужить основанием для расторжения  договора,  и  что  он  имеет  право

заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

10.2 Каждая из сторон подтверждает,  что  она  получила  все  необходимые

разрешения для заключения настоящего договора аренды, и лица, подписавшие

его, уполномочены на это.

10.3  Налоги  на  платежи,  предусмотренные  п 2.1  настоящего  договора,

уплачиваются Арендатором дополнительно.

                        11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

11.1 Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- расчет арендной платы;

- кадастровый план земельного участка;

- схема благоустройства территории.

Настоящий  договор  составлен  в  четырех  экземплярах:  один   экземпляр

хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий -  в  Комитете  по

земельным ресурсам и землеустройству г. Омска, четвертый -  в  Учреждении

юстиции Омской области по государственной регистрации прав на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

                 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент недвижимости администрации г. Омска

Адрес: ________________________________________

Телефон:_________________

ПОЛУЧАТЕЛЬ: ___________________________________

Р/счет N _____________________________________

БИК ___________________

Код бюджетной классификации __________________

ИНН получателя _______________________________

КПП получателя _______________________________

КОД ОКАТО ____________________________________

АРЕНДАТОР: ___________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:                          От Арендатора _________________

                                                           (должность)

_________________/_____________/          ________________/_____________/

подпись                                   подпись

"___"__________ _____г.                   "___"__________ _____г.

МП                                        МП

Управляющий делами администрации

Г.В. Семенов