Приложение. Положение о порядке продажи муниципального жилищного фонда г. Омска

Приложение

к решению Омского

городского Совета

от 21 февраля 1996 г. N 154

Положение
о порядке продажи муниципального жилищного фонда г. Омска

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 1996 г.

ГАРАНТ:

О продаже недвижимости см. ст.ст. 549-558 Гражданского кодекса РФ.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи жилья муниципального жилищного фонда г. Омска исключительно для проживания граждан.

1.2. Продажа жилья для нужд промышленного характера, а также для использования жилых помещений под нежилые запрещается.

1.3. Продажа жилья может производиться физическим и юридическим лицам Российской Федерации, стран СНГ, иностранным юридическим и физическим лицам, лицам без гражданства, имеющим вид на жительство в РФ, предприятиям с участием иностранного капитала.

1.4. Глава городского самоуправления своим распоряжением устанавливает долю муниципального жилищного фонда, подлежащую продаже по предложению УКСа, комитета по экономическому развитию, отдела по учету и распределению жилой площади. Доля жилищного фонда, подлежащая отчуждению, устанавливается соответственно на квартал, полугодие, год или иной срок.

1.5. В соответствии с настоящим Положением может быть продано жилье:

- во вновь построенных и введенных в эксплуатацию жилых домах;

- освобождающееся за выбытием нанимателя и подлежащее к последующему заселению;

- невостребованное наследниками и перешедшее в порядке наследования к государству;

- конфискованное, а также бесхозное, в случае признания судом права муниципальной собственности на это жилье;

- освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий из числа проживающих в указанных квартирах.

1.6. Не подлежит продаже жилье в домах, чьи инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии, имеющих предельный износ конструкций; в домах, расположенных на территории закрытых военных городков; в пределах санитарно-защитных, пожарно-взрывоопасных зон промышленных предприятий; зонах оползней, на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 18 декабря 1996 г. N 280 пункт 1.6 настоящего Положения дополнен абзацем вторым

Продажа жилых помещений (домов), не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, возможна только при условии восстановления покупателем в состояние, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо сноса строения. Указанные условия и сроки выполнения работ обязательно отражаются в договоре купли-продажи.

1.7. Продажа осуществляется от имени и по поручению городской администрации комитетом по управлению имуществом г. Омска.

1.8. Продажа жилья осуществляется комитетом по управлению имуществом г. Омска на организуемых им аукционах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим Положением.

1.9. Отдел по учету и распределению жилой площади администрации г. Омска ежеквартально в пределах установленной главой городского самоуправления доли жилья, подлежащего продаже, представляет комитету по управлению имуществом г. Омска списки, содержащие общую характеристику предполагаемого к продаже жилья, с указанием места расположения объекта, количества комнат, общей площади жилых помещений.

2. Порядок продажи квартир на аукционах

ГАРАНТ:

О продаже на торгах см. ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ.

2.1. На аукционах продается жилье, определенное распоряжением главы городского самоуправления.

2.2. Продажей на аукционе является приобретение в собственность на открытых торгах жилых помещений физическими или юридическими лицами, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к продаваемому объекту.

2.3. После утверждения главой городского самоуправления списков квартир, подлежащих продаже, комитет по управлению имуществом г. Омска организует публикацию информационного сообщения о проведении продажи жилья на коммерческой основе в средствах массовой информации.

2.4. Информационное сообщение должно содержать:

- сведения о времени, месте и форме проведения торгов;

- характеристику предлагаемого к продаже жилья;

- начальную цену продажи;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с предлагаемым к продаже жильем;

- порядок подачи заявлений и окончательный срок приема заявлений на участие в торгах;

- условия оплаты приобретенного жилья.

Информационное сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позже, чем за две недели до дня проведения торгов.

2.5. Форма проведения торгов, порядок оплаты, начальная цена продажи определяются комиссионно: комитетом по управлению имуществом, финансовым управлением, экономическим комитетом.

Начальная цена не может быть ниже балансовой стоимости квартиры, определенной по данным МП ТИУНИ.

2.6. Условия подачи заявлений на участие в торгах, порядок ознакомления с жильем и сроки подачи заявлений определяет комитет по управлению имуществом г. Омска.

2.7. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается уполномоченным комитетом по управлению имуществом г. Омска лицом и покупателем.

2.8. Право собственности при продаже на аукционе передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену, на основании договора купли-продажи, удостоверяемого в нотариальном порядке.

ГАРАНТ:

О нотариальном удостоверении см.:

ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации",

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.93 г. N 4462-1

2.9. Протокол проведения аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи.

2.10. В срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

2.11. В соответствии с установленными по договору сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными установленную договором сумму. В случае, если покупатель не переведет или не внесет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке. Расходы по оформлению договора купли-продажи в нотариальном порядке возлагаются на покупателя жилой площади.

ГАРАНТ:

О государственной пошлине при нотариальном оформлении сделок см. п. 4 ст. 4 Федерального закона от 31.12.95 г. N 226-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине"

3. Продажа квартир целевым назначением

3.1. Продажа жилья целевым назначением осуществляется на основании распоряжения главы городского самоуправления в следующих случаях:

- при удовлетворении ходатайства предприятия, организации, учреждения, находящихся в муниципальной собственности, о продаже жилья, построенного за счет прибыли предприятия либо иных небюджетных средств, работникам этого предприятия, организации, учреждения;

- при освобождении комнаты в коммунальной квартире, гражданам, постоянно проживающим в этой квартире и не нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- при нахождении квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в жилищном фонде, принадлежащем предприятиям, организациям и учреждениям иных форм собственности;

- других случаях по решению главы городского самоуправления.

3.2. Цена продажи квартир целевым назначением определяется в распоряжении главы городского самоуправления по предложению комитета по управлению имуществом г. Омска.

Цена (стоимость) жилого помещения не может быть ниже балансовой стоимости в соответствии с технической документацией на жилое помещение.

3.3. Договор купли-продажи заключается в нотариальном порядке на основании распоряжения о продаже целевым назначением жилого помещения и документов, подготовленных комитетом по управлению имуществом г. Омска в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

О нотариальном удостоверении см.:

ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации",

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.93 г. N 4462-1.

3.4. Жилое помещение по желанию покупателя может передаваться в единоличную, совместную или долевую собственность членам семьи покупателя (иным лицам).

3.5. При продаже жилого помещения целевым назначением покупатель обязан произвести его оплату путем перечисления денежной суммы в соответствии с условиями (форма платежа, сроки, расчетный счет) договора.

4. Порядок продажи изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах

4.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений целевым назначением и настоящим разделом.

4.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданами, постоянно проживающим в этих квартирах, в случае отсутствия нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире, либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека, при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь.

4.3. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи осуществляет отдел по учету и распределению жилой площади администрации г. Омска.

4.4. Отдел по учету и распределению жилой площади в течение месяца со дня освобождения жилого помещения направляет гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.

4.5. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел по учету и распределению жилой площади документы, перечисленные в пункте 4.8 настоящего Положения.

4.6. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен отделом по учету и распределению жилой площади.

Непредоставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное жилое помещение и служит основанием для распределения помещения другим гражданам в установленном порядке по договору найма (ч. 4 ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"), либо продаже в общем порядке в соответствии с настоящим Положением.

4.7. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение преимущественное право на приобретение жилья имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4.8. Для принятия решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире отделы по учету и распределению жилой площади районных в городе администраций представляют в отдел по учету и распределению жилой площади администрации города следующие документы на всех претендентов:

- заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

- письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей (собственников) и членов их семей от заключения договоров аренды или купли-продажи;

- копию лицевого счета;

- характеристику жилой площади (ф. 7) на освободившееся жилое помещение;

- акт об отказе нанимателей (собственников) от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);

- копию извещений о направлении гражданам предложений о заключении договора купли-продажи;

- справку МП ТИУНИ на всех совершеннолетних членов семьи;

- другие документы, относящиеся к решению данного вопроса (о льготах, о праве на дополнительную жилую площадь и т.д.).

Отделом по учету и распределению жилой площади администрации г. Омска на основании указанных документов готовится распоряжение главы городского самоуправления о продаже жилого помещения.

4.9. Распоряжение главы городского самоуправления о продаже изолированного жилого помещения в коммунальной квартире направляется в комитет по управлению имуществом города для заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке.

4.10. Граждане, купившие изолированное помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

5. Порядок распределения полученных средств

5.1. Средства, полученные от продажи муниципальной жилой площади в порядке, определенном настоящим Положением, распределяются следующим образом:

до 10% - для возмещения затрат комитету по управлению имуществом г. Омска;

остальные средства перечисляются во внебюджетный фонд развития жилищного строительства, образованный в соответствии с постановлением главы администрации г. Омска N 367-п от 31.03.95 г.

6. Заключительные положения

6.1. Заключенные договоры купли-продажи подлежат регистрации в муниципальном предприятии по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества после предъявления документов, подтверждающих перечисление всей суммы на расчетный счет продавца в соответствии с договором купли-продажи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

6.2. Юридические и физические лица, приобретающие право собственности на квартиры, уплачивают регистрационный сбор в соответствии с Решением Омского городского совета от 05.07.95 г. N 70 (ред. 12.07.95 г.) "Об утверждении Положения о местных налогах и сборах на территории г. Омска".

6.3. Непосредственная передача жилого помещения покупателю при любой форме продажи производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом комитетом по управлению имуществом г. Омска.

6.4. Владение, пользование и распоряжение приобретенной жилой площадью осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и Омской области, решений городского Совета.