Приложение. Положение о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 1 марта 2000 г. N 251 настоящее Положение изложено в новой редакции

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Омского

городского Совета

от 21 февраля 1996 г. N 154

Положение
о порядке отчуждения муниципального жилищного фонда г. Омска

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 1996 г., 3 июня 1998 г., 1 марта 2000 г., 16 мая, 4 июля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок отчуждения (продажи, мены, уступки прав и т.п.) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Омска.

1.2. Отчуждение жилья для нужд промышленного характера, а также для использования жилых помещений под нежилые запрещается.

1.3. Отчуждение жилья может производиться физическим и юридическим лицам Российской Федерации, стран СНГ, иностранным юридическим и физическим лицам, лицам без гражданства, имеющим вид на жительство в РФ, предприятиям с участием иностранного капитала.

1.4. В соответствии с настоящим Положением может быть произведено отчуждение жилья:

- во вновь построенных и введенных в эксплуатацию жилых домах;

- освобождающегося за выбытием нанимателя и подлежащего к последующему заселению;

- невостребованного наследниками, перешедшего в порядке наследования к государству и переданного в муниципальную собственность;

- конфискованного, а также бесхозяйного, в случае признания судом права муниципальной собственности на это жилье;

- освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий из числа проживающих в указанных квартирах;

- перешедшего в муниципальную собственность г. Омска в результате гражданско-правовых сделок.

1.5. Отчуждение осуществляется администрацией г. Омска или от имени и по поручению администрации г. Омска, как правило, департаментом недвижимости администрации г. Омска.

1.6. Отчуждение жилья осуществляется департаментом недвижимости администрации г. Омска на организуемых им аукционах, а также целевым назначением в соответствии с настоящим Положением.

1.7. Уступка прав на жилые помещения в строящихся жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2. Порядок продажи квартир на аукционах

ГАРАНТ:

О продаже на торгах см. ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса РФ

2.1. На аукционах продается жилье, определенное распоряжением главы городского самоуправления.

2.2. Продажей на аукционе является приобретение в собственность на открытых торгах жилых помещений физическими или юридическими лицами, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к продаваемому объекту.

2.3. После утверждения главой городского самоуправления списков квартир, подлежащих продаже, департамент недвижимости администрации г. Омска организует публикацию информационного сообщения о проведении продажи жилья на коммерческой основе в средствах массовой информации.

2.4. Информационное сообщение должно содержать:

- сведения о времени, месте и форме проведения торгов;

- характеристику предлагаемого к продаже жилья;

- начальную цену продажи;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с предлагаемым к продаже жильем;

- порядок подачи заявлений и окончательный срок приема заявлений на участие в торгах;

- условия оплаты приобретенного жилья.

Информационное сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позже, чем за тридцать дней до дня проведения торгов.

2.5. Форма проведения торгов, порядок оплаты, начальная цена продажи определяются комиссионно: департаментом недвижимости администрации г. Омска, департаментом финансов и экономики администрации г. Омска. Начальная цена жилого помещения не может быть ниже рыночной стоимости квартиры, определенной по данным МУП "БТИ".

2.6. Условия подачи заявлений на участие в торгах, порядок ознакомления с жильем и сроки подачи заявлений определяет департамент недвижимости администрации г. Омска.

2.7. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается уполномоченным департаментом недвижимости администрации г. Омска лицом и покупателем.

2.8. Право собственности при продаже на аукционе передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену, на основании договора купли-продажи.

2.9. Протокол проведения аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи.

2.10. В срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

2.11. В соответствии с установленными по договору сроками и формой оплаты покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными установленную договором сумму. В случае, если покупатель не переведет или не внесет установленную сумму в указанные сроки, договор купли-продажи расторгается в установленном законом порядке.

Расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя жилой площади.

3. Отчуждение жилых помещений целевым назначением

3.1. Отчуждение жилья целевым назначением осуществляется на основании распоряжения главы городского самоуправления в следующих случаях:

- при удовлетворении ходатайства предприятия, организации, учреждения, находящихся в муниципальной собственности, о продаже (обмене) жилья, построенного за счет прибыли предприятия либо иных внебюджетных средств, работникам этого предприятия, организации, учреждения;

- при освобождении комнаты в коммунальной квартире, гражданам, постоянно проживающим в этой квартире и не нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- при нахождении квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в жилищном фонде, принадлежащем предприятиям, организациям и учреждениям иных форм собственности;

- других случаях по решению главы городского самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 383 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.2

3.2. Отчуждение жилых помещений целевым назначением на льготных условиях, устанавливаемых главой городского самоуправления, производится гражданам, состоящим на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в администрациях административных округов по месту жительства.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 383 пункты 3.2-3.4 настоящего Положения перенумерованы в пункты 3.3-3.5

3.3. Отчуждение квартиры целевым назначением может быть произведено без издания распоряжения главы городского самоуправления в случае, если договор об отчуждении подписывается непосредственно главой городского самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 383 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Цена сделки (продажи квартиры, мены с доплатой и т.п.) определяется в распоряжении главы городского самоуправления по предложению департамента недвижимости администрации г. Омска, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения, и является существенным условием договора.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 4 июля 2001 г. N 383 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Договор отчуждения жилого помещения заключается на основании распоряжения главы городского самоуправления и документов, подготовленных департаментом недвижимости администрации г. Омска в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения.

4. Порядок отчуждения изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах

4.1. Отчуждение изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах может быть осуществлено только путем их продажи.

4.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах (квартирах, занятых несколькими нанимателями), осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений целевым назначением и настоящим разделом.

4.3. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих квартирах, в случае отсутствия нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире, либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека, при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь.

4.4. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи осуществляет департамент недвижимости администрации г. Омска.

4.5. Департамент недвижимости администрации г. Омска, администрации административных округов г. Омска в течение месяца со дня поступления сообщения об освобождении жилого помещения направляют гражданам в письменной форме предложение заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.

4.6. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в администрации административных округов г. Омска по месту нахождения квартиры документы, перечисленные в п.п. 4.9.1-4.9.3, 4.9.8 настоящего Положения.

4.7. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен департаментом недвижимости администрации г. Омска.

Непредоставление гражданами документов в установленные сроки, без заявления о продлении срока, принимается как отказ от приобретения освободившегося изолированного жилого помещения и служит основанием для распределения помещения другим гражданам в порядке, установленном действующим законодательством.

4.8. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение преимущественное право на приобретение жилья имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы.

4.9. Для принятия решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире администрации административных округов г. Омска представляют в департамент недвижимости администрации г. Омска следующие документы на всех претендентов:

4.9.1. заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

4.9.2. копию лицевого счета;

4.9.3. справки МУП "БТИ" и учреждения юстиции Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всех совершеннолетних членов семьи об отсутствии в собственности жилых помещений;

4.9.4. характеристику жилой площади (ф. 7) на освобождаемое жилое помещение;

4.9.5. акт об отказе нанимателей (собственников) от приобретения свободного помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения договора);

4.9.6. копию извещений о направлении гражданам предложений о заключении договора купли-продажи;

4.9.7. письменные отказы проживающих в данной квартире нанимателей (собственников) и членов их семей от заключения договоров аренды или купли-продажи;

4.9.8. другие документы, относящиеся к решению данного вопроса (о льготах, о праве на дополнительную жилую площадь и т.д.).

Департаментом недвижимости администрации г. Омска на основании указанных документов готовится распоряжение главы городского самоуправления о продаже жилого помещения.

4.10. Граждане, купившие изолированное помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

5. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела 5

6. Заключительные положения

6.1. Заключенные договоры отчуждения, в случаях, установленных действующим законодательством, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Непосредственная передача жилого помещения приобретателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом департаментом недвижимости администрации г. Омска.

6.3. Владение, пользование и распоряжение приобретенным жилым помещением осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и Омской области, решений Омского городского Совета.