Приложение N 2. Порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области, при заключении договора аренды без проведения торгов

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Омской области

от 6 августа 2004 г. N 52-п

Порядок
определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области, при заключении договора аренды без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля, 12 июля 2006 г., 6 августа 2007 г., 27 марта, 9 декабря 2009 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 240-п в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. При заключении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области (далее - недвижимое имущество), на срок менее года размер арендной платы определяется на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством.

При заключении договора аренды недвижимого имущества на год и более размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А = Сб х Пк x S,

где:

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х КЗ х К4 х К5);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту, в том числе в нее включаются вспомогательные площади, которые рассчитываются пропорционально фактически занимаемым основным площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.

2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом Министерства регионального развития Российской Федерации на соответствующий квартал.

3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:

                         К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,

где:

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

До внесения необходимых сведений в технический паспорт нежилого строения степень технического обустройства недвижимого имущества определяется на основании технической характеристики объекта недвижимого имущества, предоставляемой Министерству имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) соответственно уполномоченным органом государственной власти Омской области, государственным унитарным предприятием Омской области, государственным учреждением Омской области, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. В случае сдачи в аренду казенного имущества Омской области техническая характеристика объекта недвижимого имущества подготавливается уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области.

Форма технической характеристики объекта недвижимого имущества утверждается Минимуществом.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.

Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.

Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если существует доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в объекте недвижимого имущества, в котором (на территории которого) расположен арендуемый объект.

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);

б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;

в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.

Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду, оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества в порядке, установленном в приложении N 3 к постановлению Правительства Омской области, утверждающему настоящий Порядок;

2) К2 - коэффициент территориальной зоны.

Значения коэффициента К2 указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку;

3) КЗ - понижающий коэффициент.

Значения коэффициента КЗ указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку;

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества.

Значения коэффициента К4 указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку;

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.

Значения коэффициента К5 указаны в приложении N 5 к настоящему Порядку.

4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.

5.1. Исключен с 1 января 2010 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1

6. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:

                         Аг(час) = А х Тар / Тн,

где:

Аг(час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;

А - размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем третьим пункта 1 настоящего Порядка;

Тар - количество часов аренды в неделю;

Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.

7. Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:

                          Ачас = Tap1 х А / Тг,

где:

Ачас - величина арендной платы;

Tap1 - количество часов аренды;

А - норматив размера арендной платы при заключении договора аренды соответствующего имущества на год, определенный на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством;

Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).

8. Исключен с 1 января 2010 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

8.1. По договорам аренды нежилого помещения в здании (части здания), определенном под размещение бизнес-инкубатора, устанавливаются ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства в следующих размерах:

в первый год аренды ставка арендной платы составляет 25 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком;

во второй год аренды ставка арендной платы составляет 40 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком;

в третий год аренды ставка арендной платы составляет 60 процентов от расчета арендной платы, произведенной в соответствии с настоящим Порядком.

9. Исключен с 1 января 2010 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9