Статья 7. Основные стандарты ипотечного жилищного кредитования

Статья 7. Основные стандарты ипотечного жилищного кредитования

Основными стандартами ипотечного жилищного кредитования являются:

1) целевой характер ипотечного жилищного кредита, предусматривающий направление его средств на строительство (реконструкцию, достройку) и приобретение жилья на территории Омской области;

2) величина процентной ставки по ипотечному жилищному кредитованию не может быть выше учетной ставки Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора. Конкретная величина процентной ставки устанавливается Губернатором Омской области;

3) соотношение суммы ипотечного жилищного кредита и средней рыночной стоимости жилья, приобретаемого за счет средств этого кредита, при котором сумма ипотечного жилищного кредита составляет не более 70 процентов от средней рыночной стоимости жилья;

4) оплата заемщиком не менее 30 процентов стоимости жилья за счет собственных средств при новом строительстве или приобретении готового жилья либо готовность индивидуального жилого дома гражданина в размере не менее 30 процентов при достройке;

5) наличие у заемщика постоянного и достаточного для возврата ипотечного жилищного кредита источника дохода, подтвержденного документально. Сумма, ежемесячно уплачиваемая гражданином для возврата ипотечного жилищного кредита и процентов по нему, не должна превышать определяемой Губернатором Омской области доли совокупного среднего (за последние 12 месяцев) ежемесячного дохода гражданина и членов его семьи. При этом сумма доходов, ежемесячно остающаяся в распоряжении гражданина, не должна быть ниже прожиточного минимума, определяемого в порядке, установленном федеральным законодательством, в расчете на каждого члена семьи;

6) срок ипотечного жилищного кредита - до 10 лет в зависимости от платежеспособности заемщика;

7) право заемщика досрочно погасить кредиторскую задолженность как одно из условий договора на предоставление ипотечного жилищного кредита;

8) начисление процентов за период фактического пользования ипотечным жилищным кредитом.