Приложение N 3. Договор обслуживания жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда

Приложение N 3

к постановлению главы

администрации г. Омска

от 20 июля 1995 г. N 820-п

Договор
обслуживания жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда

     Город, (Омск) ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (число, месяц, год - прописью)

в лице __________________________________________________________________

          (собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа

______________________________________________, действующего на основании

должность, фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                               (устава)

утвержденного ___________________________________________________________

                    (дата, номер)

именуемый в  дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ",  с одной  стороны, и  гражданин

_________________________________________________________________________

          (фамилия, имя, отчество)

собственник  жилого  помещения,  состоящего из ________________ комнаты в

_____________________________       квартире,        общей       площадью

______________________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м по адре-

су ______________________________________________________________________

                  (проспект, улица, переулок и т.д.)

дом N ____ корпус N _______ квартира N ________

_________________________________________________________________________

(наименование, номер,  дата выдачи  документа,  удостоверяющего  право

собственности)

выданного _______________________________________________________________

          (наименование органа, выдавшего документ на право собственности

именуемого  в дальнейшем  "ПОТРЕБИТЕЛЬ",  заключили  настоящий Договор на

срок ______ лет с ________ 199 ___ г. о следующем:

     1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает  на  себя  оказание

услуг по содержанию и ремонту жилья и предоставление коммунальных услуг.

     2. Потребитель обязуется:

     а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с  их

назначением;

     б)  соблюдать  Правила  пользования  жилыми  помещениями  в    домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и   Правилами

предоставления коммунальных услуг;

     в) соблюдать Правила  пожарной  безопасности  и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже одного  раза  в  _____  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой

счет;

     д) устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по    вине

потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     е) своевременно вносить плату за обслуживание и ремонт дома и жилого

помещения, а также плату за коммунальные услуги;

     ж) допускать в занимаемое  помещение  работников  жилищно-  ремонтно

эксплуатационной  организации  для  осмотра  технического  и  санитарного

состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования

для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий;

     з)  переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время     проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может  быть  произведен  без  выселения),  в  другое      предоставляемое

исполнителем  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и    техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора;

     и)  выполнять  иные  обязанности,  обусловленные  договором   найма,

Временными   правилами   пользования   жилыми   помещениями   в     домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и   Правилами

предоставления коммунальных услуг.

     3. Потребитель имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт  жилья,  а  также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для  его  жизни  и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б) требовать в случаях, установленных  законодательством,  изменения

договора обслуживания;

     в) в любое время расторгнуть договор обслуживания жилого помещения;

     г) требовать от исполнителя достоверную информацию о потребительских

свойствах услуги и гарантированном уровне качества ее предоставления;

     д) требовать от исполнителя возмещения  материального  ущерба,  если

предоставление недостаточной  информации  или  ее  отсутствие  привели  к

невозможности   использования,   потребления   услуги   (отключение   без

предупреждения   электро-,   тепло-,   водоснабжения   на   срок    более

установленного договором) и нанесению в связи с  этим  вреда  здоровью  и

имуществу потребителя;

     е) не производить оплату услуг  на  время  перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором. При этом  прекращение  оплаты  не

освобождает исполнителя от возмещения ущерба;

     з) на  проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных услуг за свой счет, а при установлении нарушений  возмещение

за счет виновной стороны;

     и) осуществлять другие права, обусловленные  договором  и  Правилами

пользования жилыми помещениями в домах государственного и  муниципального

жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

     4. Члены семьи потребителя, проживающие совместно с ним,  пользуются

наравне с ним всеми  правами  и  несут  все  обязанности,  вытекающие  из

договора обслуживания  жилого  помещения.  Совершеннолетние  члены  семьи

несут  солидарную  с  потребителем  имущественную  ответственность     по

обязательствам, вытекающим из договора.

     5. Исполнитель обязуется:

     а)  выполнять  Правила  пользования  жилыми  помещениями  в    домах

государственного   и   муниципального   жилищного   фонда   и     Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б) ___________ раз в квартал производить осмотр жилых домов и  жилых

помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и  иного

оборудования, находящегося в них;

     в)  в  соответствии  с  действующими  нормативами       осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный  ремонт  жилого  дома,  а

также капитальный ремонт в квартире потребителя;

     г)  производить  внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений

потребителя  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с     устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого  дома    или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     д)   исправлять   повреждения   санитарно-технического   и     иного

оборудования в квартире, происшедшего по вине потребителя за его счет;

     е)  выполнять  заявки  потребителя  по  устранению    неисправностей

санитарно-технического и иного оборудования в течение ___________ часов с

момента поступления;

     ж) обеспечивать бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение (обеспечивать подачу с _____ час. по _____ час. и  с

_____ час. по _____  час.)  с  расчетным  расходом  в  точке  водоразбора

__________ л/сек.;

     - горячее водоснабжение, за исключением ____________ суток,  включая

___________  дней  ремонтных  работ,  с  температурой  воды  ______  С  и

расчетным расходом в точке водоразбора __________ л/сек.;

     - отведение сточных вод;

     - электроснабжение, при  продолжительности  разового  отключения  не

более ____ + час. и всего за расчетный период _____ час.;

     з) обеспечивать _____ С в жилых помещениях в  течение  отопительного

сезона;

     и) предоставлять потребителю и членам его семьи на время  проведения

капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может  быть  произведен

без выселения арендатора) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом договора.

     Переселение арендатора и членов его семьи  из  жилого  помещения  на

другую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится исполнителем

за его счет;

     к) своевременно информировать потребителя о  состоянии  и  изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     л) не  допускать  нарушений  технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых  коммунальных  услуг.  Предусматривать  меры  по

повышению уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

     м) обеспечивать допуск в  занимаемое  потребителем  жилое  помещение

работников     жилищного     ремонтно-эксплуатационного      предприятия,

обслуживающего дом;

     н) выполнять иные  обязанности,  обусловленные  договором,  а  также

Правилами пользования  жилыми  помещениями  в  домах  государственного  и

муниципального жилищного фонда и  Правилами  предоставления  коммунальных

услуг.

     6. Исполнитель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате  жилья

и коммунальных услуг;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания  и  ремонта  жилья,

потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых  помещений

и состояния инженерного оборудования у потребителя;

     г)  прекращать  предоставление  услуг  в  случае  нарушений      при

пользовании ими и применять иные меры в  установленном  законодательством

порядке;

     д) осуществлять другие  права,  обусловленные  договором,  Правилами

пользования жилыми помещениями в домах государственного и  муниципального

жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.

     7. Расчетный счет для  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта

жилья и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок

внесения платежей до ____________ числа следующего за  принятым  месяцем.

Плата за центральное отопление вносится ____________________  (равномерно

в течение года).

     Несвоевременное  внесение  платы  за  предоставленные  жилищные    и

коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере ______ %  с

просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     8.  Размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта    жилья,

предоставления  коммунальных  услуг  на  момент  заключения      договора

определяются согласно действующему распоряжению первого заместителя главы

администрации города.

     Указанные в  договоре  размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг  подлежат  индексации  в

соответствии  с  ростом  фактических  затрат  на  содержание  жилья     и

установленным для населения уровнем оплаты жилья.

     9.  Исполнитель  не  может  изменить  договор  обслуживания   жилого

помещения без согласия потребителя и членов  его  семьи,  кроме  случаев,

предусмотренных законодательством.

     10. При выезде потребителя  и  членов  его  семьи  на  другое  место

жительства договор обслуживания считается расторгнутым со дня его выезда.

     11. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у исполнителя, другой - у потребителя.

     С Правилами пользования жилыми помещениями в домах  государственного

и муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления  коммунальных

услуг потребитель ознакомлен.

          Потребитель _______________

                         (подпись)

     Адреса и подписи сторон:

     "Исполнитель"                           "Потребитель"

    _________________________               Подписи всех совершеннолетних

    _________________________               членов семьи

    _________________________               __________________________

    _________________________               __________________________

    _________________________               __________________________

        Управляющий делами                           В.Е. Тимофеев